在德國房地產(chǎn)是社會(huì)福利之一。其實(shí)，在荷蘭也一樣是。而最近，浪漫自由的荷蘭人，還靠創(chuàng)新和妙想讓社會(huì)保障房登上了頭條。
與時(shí)俱進(jìn)的全自動(dòng)保障房
在1945~1975年間，荷蘭修建了250萬間住宅，其中有130萬間是排房。如今，絕大多數(shù)都在等待翻新，以滿足21世紀(jì)的需求。位于荷蘭蒙特福德市(Montfoort)的Poorterstraat街區(qū)，就有這樣一塊社會(huì)福利房社區(qū)。
過去，這些租金低廉的獨(dú)棟住宅為許多家庭提供了較為寬敞的居住空間，如今這些曾經(jīng)讓人溫暖的“老伙計(jì)”，在業(yè)主基金會(huì)與采光窗企業(yè)的改造下，變身全自動(dòng)現(xiàn)代化住宅。不僅煥發(fā)了出了新光彩，更驚艷了全世界。
被改造的這些住宅樓有一個(gè)特殊的名稱：Active House。這個(gè)稱謂是總部位于比利時(shí)的非營利組織 The Active House Alliance 定義的一種現(xiàn)代住宅。這種住宅需要為住戶提供更健康舒適的生活環(huán)境，同時(shí)又能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生積極的影響。簡單概括，其實(shí)就是一種節(jié)能環(huán)保的舒適現(xiàn)代住宅。
改造后的保障房完全符合 Active House 所要求的條件，其采光、通風(fēng)、空間利用率以及能源使用率等都得到了很大的提升。負(fù)責(zé)改造的建筑設(shè)計(jì)公司稱，閣樓，是他們整個(gè)改造的重點(diǎn)。改造之前，這些房子的閣樓主要用于儲(chǔ)物，空間狹小，與住宅的內(nèi)部空間幾乎隔斷。而現(xiàn)在，從房子改造前后的側(cè)視圖中可以清楚地看到：閣樓的利用空間被拓寬了，兩側(cè)的屋頂加上了玻璃天窗。閣樓成了一個(gè)可供人居住或休憩的空間。
向陽一側(cè)的天窗設(shè)計(jì)很特別：一面設(shè)置在屋頂?shù)男眰?cè)面天窗，和一面立面天窗組合在了一起。這樣的設(shè)計(jì)在使室內(nèi)采光更充足的同時(shí)，能進(jìn)一步改善室內(nèi)的通風(fēng)，并使室內(nèi)空間與室外環(huán)境得以自然地融合。原先只能儲(chǔ)物的空間，如今可以作為餐廳或休息區(qū)。
改造后的房子采用太陽能能源供應(yīng)。每一個(gè)屋頂都安裝了光伏陣列為室內(nèi)空間供電，還安裝了太陽能集熱器，用于供應(yīng)熱水。與改造前相比，住戶們每月能夠省下大約 130 歐元的能源費(fèi)。盡管改造完后每月的房租上漲了 115 歐元，但一折合，住戶們反而盈利了。作為歐洲“福利國家”的典范，荷蘭的這一經(jīng)驗(yàn)，或許可以被更廣泛地推行到未來的住宅改造項(xiàng)目中。
除了保障性住房，荷蘭的醫(yī)療、教育、退稅、養(yǎng)老等福利水平也遠(yuǎn)高于加拿大、澳洲、英國等歐美國家，能與之媲美的，只有以高福利聞名的北歐5國。荷蘭的經(jīng)濟(jì)形勢一直處于歐洲領(lǐng)先地位，是歐盟創(chuàng)始國之一，國內(nèi)貧富差距非常小，社會(huì)福利體系的主要方針就是“讓每個(gè)人都能平等地生活于社會(huì)中”。
醫(yī)療——歐洲最好的健康醫(yī)療體系之一
荷蘭的健康醫(yī)療體制被公認(rèn)為是歐洲最好的體系。自2005年來，在健康消費(fèi)者組織發(fā)布的各項(xiàng)歐洲指標(biāo)中，荷蘭的排名全都位列前三甲。在歐洲健康消費(fèi)指數(shù)(EHCI)的六項(xiàng)分類中，荷蘭獲得兩項(xiàng)冠軍，分別是病人權(quán)利和信息(與丹麥共享殊榮)以及服務(wù)范圍與便利。所有公民及在荷蘭長期居住或者有工作收入的外國人都必須參加基本醫(yī)療保險(xiǎn)，進(jìn)而享受荷蘭高水平的公立免費(fèi)醫(yī)療保障。
養(yǎng)老——全球TOP2的養(yǎng)老金制度
荷蘭養(yǎng)老金制度多年來一直在世界上獨(dú)占鰲頭, 2009、2010和2011連續(xù)三年蟬聯(lián)美世(Mercer)全球養(yǎng)老金指數(shù)第一名, 從2012至今則一直保持為第二名，僅次于丹麥。荷蘭養(yǎng)老金的三大支柱：國家養(yǎng)老金、雇員退休金、私人補(bǔ)充。其中國家養(yǎng)老金由中央政府發(fā)放，人人有份，65歲開始發(fā)放。
退稅——納稅的義務(wù)與退稅福利同享
退稅是荷蘭最獨(dú)具特色的福利手段，也是歐美國家唯獨(dú)荷蘭才有的，很多荷蘭人把退稅視作女王給予國民的福利，按照荷蘭法律和稅制，所有在荷蘭工作或有收入的人有有依法報(bào)稅和繳稅的義務(wù)，但同時(shí)，也有享受退稅的權(quán)利。這種退稅是全方位的，購買房產(chǎn)物業(yè)，有高額退稅，租房居住有30%退稅，購買醫(yī)療保險(xiǎn)，有45%退稅，配偶沒有工作，有退稅，甚至，公司之間的每一單購買行為，也有19%的退稅。這種退稅福利，可以根據(jù)自己的要求，在每年或每個(gè)月領(lǐng)取。
《回歸法》——人性化的移民福利保障
荷蘭獨(dú)居特色的《回歸法》，是最人性化的移民福利保障。荷蘭政府從1985年開始實(shí)施《回歸法》，讓有需要的外籍僑民可以在自愿申請的前提下帶著荷蘭的國籍和福利返回原居住地安享晚年。
與時(shí)俱進(jìn)的全自動(dòng)保障房
在1945~1975年間，荷蘭修建了250萬間住宅，其中有130萬間是排房。如今，絕大多數(shù)都在等待翻新，以滿足21世紀(jì)的需求。位于荷蘭蒙特福德市(Montfoort)的Poorterstraat街區(qū)，就有這樣一塊社會(huì)福利房社區(qū)。
過去，這些租金低廉的獨(dú)棟住宅為許多家庭提供了較為寬敞的居住空間，如今這些曾經(jīng)讓人溫暖的“老伙計(jì)”，在業(yè)主基金會(huì)與采光窗企業(yè)的改造下，變身全自動(dòng)現(xiàn)代化住宅。不僅煥發(fā)了出了新光彩，更驚艷了全世界。
被改造的這些住宅樓有一個(gè)特殊的名稱：Active House。這個(gè)稱謂是總部位于比利時(shí)的非營利組織 The Active House Alliance 定義的一種現(xiàn)代住宅。這種住宅需要為住戶提供更健康舒適的生活環(huán)境，同時(shí)又能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生積極的影響。簡單概括，其實(shí)就是一種節(jié)能環(huán)保的舒適現(xiàn)代住宅。
改造后的保障房完全符合 Active House 所要求的條件，其采光、通風(fēng)、空間利用率以及能源使用率等都得到了很大的提升。負(fù)責(zé)改造的建筑設(shè)計(jì)公司稱，閣樓，是他們整個(gè)改造的重點(diǎn)。改造之前，這些房子的閣樓主要用于儲(chǔ)物，空間狹小，與住宅的內(nèi)部空間幾乎隔斷。而現(xiàn)在，從房子改造前后的側(cè)視圖中可以清楚地看到：閣樓的利用空間被拓寬了，兩側(cè)的屋頂加上了玻璃天窗。閣樓成了一個(gè)可供人居住或休憩的空間。
向陽一側(cè)的天窗設(shè)計(jì)很特別：一面設(shè)置在屋頂?shù)男眰?cè)面天窗，和一面立面天窗組合在了一起。這樣的設(shè)計(jì)在使室內(nèi)采光更充足的同時(shí)，能進(jìn)一步改善室內(nèi)的通風(fēng)，并使室內(nèi)空間與室外環(huán)境得以自然地融合。原先只能儲(chǔ)物的空間，如今可以作為餐廳或休息區(qū)。
改造后的房子采用太陽能能源供應(yīng)。每一個(gè)屋頂都安裝了光伏陣列為室內(nèi)空間供電，還安裝了太陽能集熱器，用于供應(yīng)熱水。與改造前相比，住戶們每月能夠省下大約 130 歐元的能源費(fèi)。盡管改造完后每月的房租上漲了 115 歐元，但一折合，住戶們反而盈利了。作為歐洲“福利國家”的典范，荷蘭的這一經(jīng)驗(yàn)，或許可以被更廣泛地推行到未來的住宅改造項(xiàng)目中。
除了保障性住房，荷蘭的醫(yī)療、教育、退稅、養(yǎng)老等福利水平也遠(yuǎn)高于加拿大、澳洲、英國等歐美國家，能與之媲美的，只有以高福利聞名的北歐5國。荷蘭的經(jīng)濟(jì)形勢一直處于歐洲領(lǐng)先地位，是歐盟創(chuàng)始國之一，國內(nèi)貧富差距非常小，社會(huì)福利體系的主要方針就是“讓每個(gè)人都能平等地生活于社會(huì)中”。
醫(yī)療——歐洲最好的健康醫(yī)療體系之一
荷蘭的健康醫(yī)療體制被公認(rèn)為是歐洲最好的體系。自2005年來，在健康消費(fèi)者組織發(fā)布的各項(xiàng)歐洲指標(biāo)中，荷蘭的排名全都位列前三甲。在歐洲健康消費(fèi)指數(shù)(EHCI)的六項(xiàng)分類中，荷蘭獲得兩項(xiàng)冠軍，分別是病人權(quán)利和信息(與丹麥共享殊榮)以及服務(wù)范圍與便利。所有公民及在荷蘭長期居住或者有工作收入的外國人都必須參加基本醫(yī)療保險(xiǎn)，進(jìn)而享受荷蘭高水平的公立免費(fèi)醫(yī)療保障。
養(yǎng)老——全球TOP2的養(yǎng)老金制度
荷蘭養(yǎng)老金制度多年來一直在世界上獨(dú)占鰲頭, 2009、2010和2011連續(xù)三年蟬聯(lián)美世(Mercer)全球養(yǎng)老金指數(shù)第一名, 從2012至今則一直保持為第二名，僅次于丹麥。荷蘭養(yǎng)老金的三大支柱：國家養(yǎng)老金、雇員退休金、私人補(bǔ)充。其中國家養(yǎng)老金由中央政府發(fā)放，人人有份，65歲開始發(fā)放。
退稅——納稅的義務(wù)與退稅福利同享
退稅是荷蘭最獨(dú)具特色的福利手段，也是歐美國家唯獨(dú)荷蘭才有的，很多荷蘭人把退稅視作女王給予國民的福利，按照荷蘭法律和稅制，所有在荷蘭工作或有收入的人有有依法報(bào)稅和繳稅的義務(wù)，但同時(shí)，也有享受退稅的權(quán)利。這種退稅是全方位的，購買房產(chǎn)物業(yè)，有高額退稅，租房居住有30%退稅，購買醫(yī)療保險(xiǎn)，有45%退稅，配偶沒有工作，有退稅，甚至，公司之間的每一單購買行為，也有19%的退稅。這種退稅福利，可以根據(jù)自己的要求，在每年或每個(gè)月領(lǐng)取。
《回歸法》——人性化的移民福利保障
荷蘭獨(dú)居特色的《回歸法》，是最人性化的移民福利保障。荷蘭政府從1985年開始實(shí)施《回歸法》，讓有需要的外籍僑民可以在自愿申請的前提下帶著荷蘭的國籍和福利返回原居住地安享晚年。