新加坡法制健全和房地產(chǎn)透明度高，吸引了許多以自住或投資為目的的外國買家。穩(wěn)定的政治環(huán)境、高素質(zhì)的交通與基礎設施等因素，使新加坡成為許多人首選安居落戶之地。
新加坡房地產(chǎn)購買與優(yōu)勢
· 明確的外國人房產(chǎn)擁有權法令;
· 不限制外國人擁有私宅和公寓;
· 新幣的穩(wěn)定和堅挺，帶來房產(chǎn)的保值;
· 無資本增值稅，無遺產(chǎn)稅;
· 外國人有權申請房屋貸款，最高額可達購屋價格的70%;
· 貸款利率較低，為每年1.5%左右;
· 二手地產(chǎn)市場活躍，租金回報率4%左右;
· 保障物業(yè)權，保護購屋者的法律法規(guī);
· 法律嚴格規(guī)范發(fā)展商并保障買家利益，設立項目戶頭?？顚Ｓ?
· 為進一步保障買家利益，期房按照工程進度付款，即建到哪里付款到哪里;
· 開發(fā)商只有在規(guī)劃及營銷獲得市區(qū)重建局的許可后，方可發(fā)售項目。
盡管政府自2009年底開始推出一系列降溫措施，外國買家對新加坡私宅市場仍有一定需求。新加坡法制健全、房地產(chǎn)透明度高，吸引許多以自住或投資為目的的外國買家。根據(jù)國際咨詢公司美世(Mercer)的生活水平調(diào)查，新加坡今年維持了亞洲最佳生活水平城市的稱號。穩(wěn)定的政治環(huán)境、高素質(zhì)的交通與基礎設施等因素，使新加坡成為許多人首選安居落戶之地。
過去五年來，外國人(包括永久居民及非永久居民)在本地購置房地產(chǎn)的比率，平均占新加坡房地產(chǎn)總成交量的25.6%。雖然房地產(chǎn)降溫措施導致本地及海外買家的總交易量減少，來自外國的買家仍占了兩成。
在所有外國買家當中，馬來西亞買家長期占據(jù)了成交量榜首的位置。來自中國的買家則自2009年起迎頭趕上，并且最終在2011年超越馬來西亞，成為在新加坡置業(yè)最多的投資者。自此以后，馬來西亞買家與中國買家就開始了難分上下的追逐戰(zhàn)，占據(jù)外國買家排行榜的前兩名位置(以成交量為計)。
今年上半年，根據(jù)買賣禁令數(shù)據(jù)，國外買家在本地買了近1500個私宅單位，其中馬國及中國買家合計占了超過一半;馬國買家占了29.3%，略微高于占比28.2%的中國買家。在中國經(jīng)濟前景的不確定性增加、馬國政治局勢動蕩不安的情況下，預料將有更多來自這兩個國家的買家把新加坡視為投資的避風港。
新加坡的公共住屋條例限制外國買家購買這類住房，但其中也有例外，例如家庭的核心成員當中有至少一名是新加坡公民。執(zhí)行共管公寓(EC)可說是私人與公共住宅的混合體，永久居民可以在EC項目竣工后的第6年購買EC單位，外國買家可在屋齡滿10年、項目私有化后從公開轉售市場購買這類單位。
至于私宅市場，外國買家若想要購買有地住宅，必須先獲得新加坡土地管理局土地交易(批準)組(SLA Land Dealings(Approval)Unit)的批準，而當局通常只準許為新加坡帶來一定經(jīng)濟貢獻的人士這么做。因此，包括公寓和共管公寓在內(nèi)的非有地私宅是一般外國買家最容易涉足的市場。
外國買家應該如何根據(jù)既有的預算，在新加坡選擇合適的購房地點呢?此外，降溫措施也提高外國買家的購房成本。以下讓我們建議一些可以考慮的地點，以及各項政策和降溫措施如何影響外國買家的置業(yè)成本。
在新加坡?lián)碛蟹康禺a(chǎn)的預算
為了減少房地產(chǎn)需求及投機活動，新加坡政府推出了一系列房地產(chǎn)降溫措施來穩(wěn)定住宅市場。自2013年1月12日起，外國人在新加坡購置首個房地產(chǎn)時，除了原有的3%印花稅外，還須以房產(chǎn)成交價及市場價格中的較高者為計價基礎，支付買家額外印花稅(Additional Buyer's Stamp Duty，簡稱ABSD)15%。
這意味著，外國買家在做購房預算時，必須把印花稅這部分資金加以計算。
新加坡沒有資產(chǎn)利得稅，但自2011年1月14日起，任何賣家在售賣住宅時，須繳交賣方印花稅(Sellers' Stamp Duty，簡稱SSD)。在購房后的首年、次年、第三年或第四年出售房地產(chǎn)，將分別須繳付16%、12%、8%及4%的賣方印花稅。
預算與地點的平衡
外國買家一向對第9區(qū)(烏節(jié)、經(jīng)禧、里峇峇利)與第10區(qū)(武吉知馬、雅茂園、荷蘭路、東林路)的房地產(chǎn)情有獨鐘。由于價格高昂，許多本地和外國買家都買不起這兩區(qū)的房地產(chǎn)。買家須準備至少200萬元的預算才能在這兩區(qū)買到房子，而且選擇只限于供應量不多、面積不超過50平方尺的鞋盒公寓。
第15區(qū)(加東、如切、安柏路)在2009年至2011年經(jīng)常登上熱門榜前三名。該地區(qū)靠近市中心和樟宜機場，加上2000年代末出現(xiàn)許多新私宅項目，而且那一帶環(huán)境古色古香，有懷舊風格，都是吸引外國買家的主要原因。
第19區(qū)(實龍崗、后港、榜鵝)則在2012年后迅速崛起，超越第15區(qū)成為較受歡迎的地區(qū)，部分原因在于該地區(qū)在過去三四年有多個新房地產(chǎn)項目推出。與市區(qū)附近的地點相比，這兩個地區(qū)的尺價較低，因此以同樣的預算，可以買到面積更大的單位。來源：聯(lián)合早報
根據(jù)私人協(xié)議購買現(xiàn)房付款方式
· 繳納總房款的1%-5%作為預購定金后，簽訂房屋預售合同。
· 簽訂房屋預售合同之日起14日內(nèi)支付總房款的10%(包含定金)。
· 簽訂房屋預售合同之日起14日內(nèi)繳納印花稅(總房款的3%減去5,400新幣)+額外印花稅15%。
· 簽訂房屋預售合同之日起8周內(nèi)完成房產(chǎn)交易。
期房購買付款方式
(根據(jù)合同按工程進度分期付款)
新加坡房地產(chǎn)購買與優(yōu)勢
· 明確的外國人房產(chǎn)擁有權法令;
· 不限制外國人擁有私宅和公寓;
· 新幣的穩(wěn)定和堅挺，帶來房產(chǎn)的保值;
· 無資本增值稅，無遺產(chǎn)稅;
· 外國人有權申請房屋貸款，最高額可達購屋價格的70%;
· 貸款利率較低，為每年1.5%左右;
· 二手地產(chǎn)市場活躍，租金回報率4%左右;
· 保障物業(yè)權，保護購屋者的法律法規(guī);
· 法律嚴格規(guī)范發(fā)展商并保障買家利益，設立項目戶頭?？顚Ｓ?
· 為進一步保障買家利益，期房按照工程進度付款，即建到哪里付款到哪里;
· 開發(fā)商只有在規(guī)劃及營銷獲得市區(qū)重建局的許可后，方可發(fā)售項目。
盡管政府自2009年底開始推出一系列降溫措施，外國買家對新加坡私宅市場仍有一定需求。新加坡法制健全、房地產(chǎn)透明度高，吸引許多以自住或投資為目的的外國買家。根據(jù)國際咨詢公司美世(Mercer)的生活水平調(diào)查，新加坡今年維持了亞洲最佳生活水平城市的稱號。穩(wěn)定的政治環(huán)境、高素質(zhì)的交通與基礎設施等因素，使新加坡成為許多人首選安居落戶之地。
過去五年來，外國人(包括永久居民及非永久居民)在本地購置房地產(chǎn)的比率，平均占新加坡房地產(chǎn)總成交量的25.6%。雖然房地產(chǎn)降溫措施導致本地及海外買家的總交易量減少，來自外國的買家仍占了兩成。
在所有外國買家當中，馬來西亞買家長期占據(jù)了成交量榜首的位置。來自中國的買家則自2009年起迎頭趕上，并且最終在2011年超越馬來西亞，成為在新加坡置業(yè)最多的投資者。自此以后，馬來西亞買家與中國買家就開始了難分上下的追逐戰(zhàn)，占據(jù)外國買家排行榜的前兩名位置(以成交量為計)。
今年上半年，根據(jù)買賣禁令數(shù)據(jù)，國外買家在本地買了近1500個私宅單位，其中馬國及中國買家合計占了超過一半;馬國買家占了29.3%，略微高于占比28.2%的中國買家。在中國經(jīng)濟前景的不確定性增加、馬國政治局勢動蕩不安的情況下，預料將有更多來自這兩個國家的買家把新加坡視為投資的避風港。
新加坡的公共住屋條例限制外國買家購買這類住房，但其中也有例外，例如家庭的核心成員當中有至少一名是新加坡公民。執(zhí)行共管公寓(EC)可說是私人與公共住宅的混合體，永久居民可以在EC項目竣工后的第6年購買EC單位，外國買家可在屋齡滿10年、項目私有化后從公開轉售市場購買這類單位。
至于私宅市場，外國買家若想要購買有地住宅，必須先獲得新加坡土地管理局土地交易(批準)組(SLA Land Dealings(Approval)Unit)的批準，而當局通常只準許為新加坡帶來一定經(jīng)濟貢獻的人士這么做。因此，包括公寓和共管公寓在內(nèi)的非有地私宅是一般外國買家最容易涉足的市場。
外國買家應該如何根據(jù)既有的預算，在新加坡選擇合適的購房地點呢?此外，降溫措施也提高外國買家的購房成本。以下讓我們建議一些可以考慮的地點，以及各項政策和降溫措施如何影響外國買家的置業(yè)成本。
在新加坡?lián)碛蟹康禺a(chǎn)的預算
為了減少房地產(chǎn)需求及投機活動，新加坡政府推出了一系列房地產(chǎn)降溫措施來穩(wěn)定住宅市場。自2013年1月12日起，外國人在新加坡購置首個房地產(chǎn)時，除了原有的3%印花稅外，還須以房產(chǎn)成交價及市場價格中的較高者為計價基礎，支付買家額外印花稅(Additional Buyer's Stamp Duty，簡稱ABSD)15%。
這意味著，外國買家在做購房預算時，必須把印花稅這部分資金加以計算。
新加坡沒有資產(chǎn)利得稅，但自2011年1月14日起，任何賣家在售賣住宅時，須繳交賣方印花稅(Sellers' Stamp Duty，簡稱SSD)。在購房后的首年、次年、第三年或第四年出售房地產(chǎn)，將分別須繳付16%、12%、8%及4%的賣方印花稅。
預算與地點的平衡
外國買家一向對第9區(qū)(烏節(jié)、經(jīng)禧、里峇峇利)與第10區(qū)(武吉知馬、雅茂園、荷蘭路、東林路)的房地產(chǎn)情有獨鐘。由于價格高昂，許多本地和外國買家都買不起這兩區(qū)的房地產(chǎn)。買家須準備至少200萬元的預算才能在這兩區(qū)買到房子，而且選擇只限于供應量不多、面積不超過50平方尺的鞋盒公寓。
第15區(qū)(加東、如切、安柏路)在2009年至2011年經(jīng)常登上熱門榜前三名。該地區(qū)靠近市中心和樟宜機場，加上2000年代末出現(xiàn)許多新私宅項目，而且那一帶環(huán)境古色古香，有懷舊風格，都是吸引外國買家的主要原因。
第19區(qū)(實龍崗、后港、榜鵝)則在2012年后迅速崛起，超越第15區(qū)成為較受歡迎的地區(qū)，部分原因在于該地區(qū)在過去三四年有多個新房地產(chǎn)項目推出。與市區(qū)附近的地點相比，這兩個地區(qū)的尺價較低，因此以同樣的預算，可以買到面積更大的單位。來源：聯(lián)合早報
根據(jù)私人協(xié)議購買現(xiàn)房付款方式
· 繳納總房款的1%-5%作為預購定金后，簽訂房屋預售合同。
· 簽訂房屋預售合同之日起14日內(nèi)支付總房款的10%(包含定金)。
· 簽訂房屋預售合同之日起14日內(nèi)繳納印花稅(總房款的3%減去5,400新幣)+額外印花稅15%。
· 簽訂房屋預售合同之日起8周內(nèi)完成房產(chǎn)交易。
期房購買付款方式
(根據(jù)合同按工程進度分期付款)