新加坡法制健全和房地產(chǎn)透明度高，吸引了許多以自住或投資為目的的外國(guó)買家。穩(wěn)定的政治環(huán)境、高素質(zhì)的交通與基礎(chǔ)設(shè)施等因素，使新加坡成為許多人首選安居落戶之地。
新加坡房地產(chǎn)購(gòu)買與優(yōu)勢(shì)
· 明確的外國(guó)人房產(chǎn)擁有權(quán)法令;
· 不限制外國(guó)人擁有私宅和公寓;
· 新幣的穩(wěn)定和堅(jiān)挺，帶來(lái)房產(chǎn)的保值;
· 無(wú)資本增值稅，無(wú)遺產(chǎn)稅;
· 外國(guó)人有權(quán)申請(qǐng)房屋貸款，最高額可達(dá)購(gòu)屋價(jià)格的70%;
· 貸款利率較低，為每年1.5%左右;
· 二手地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，租金回報(bào)率4%左右;
· 保障物業(yè)權(quán)，保護(hù)購(gòu)屋者的法律法規(guī);
· 法律嚴(yán)格規(guī)范發(fā)展商并保障買家利益，設(shè)立項(xiàng)目戶頭?？顚Ｓ?
· 為進(jìn)一步保障買家利益，期房按照工程進(jìn)度付款，即建到哪里付款到哪里;
· 開發(fā)商只有在規(guī)劃及營(yíng)銷獲得市區(qū)重建局的許可后，方可發(fā)售項(xiàng)目。
盡管政府自2009年底開始推出一系列降溫措施，外國(guó)買家對(duì)新加坡私宅市場(chǎng)仍有一定需求。新加坡法制健全、房地產(chǎn)透明度高，吸引許多以自住或投資為目的的外國(guó)買家。根據(jù)國(guó)際咨詢公司美世(Mercer)的生活水平調(diào)查，新加坡今年維持了亞洲最佳生活水平城市的稱號(hào)。穩(wěn)定的政治環(huán)境、高素質(zhì)的交通與基礎(chǔ)設(shè)施等因素，使新加坡成為許多人首選安居落戶之地。
過(guò)去五年來(lái)，外國(guó)人(包括永久居民及非永久居民)在本地購(gòu)置房地產(chǎn)的比率，平均占新加坡房地產(chǎn)總成交量的25.6%。雖然房地產(chǎn)降溫措施導(dǎo)致本地及海外買家的總交易量減少，來(lái)自外國(guó)的買家仍占了兩成。
在所有外國(guó)買家當(dāng)中，馬來(lái)西亞買家長(zhǎng)期占據(jù)了成交量榜首的位置。來(lái)自中國(guó)的買家則自2009年起迎頭趕上，并且最終在2011年超越馬來(lái)西亞，成為在新加坡置業(yè)最多的投資者。自此以后，馬來(lái)西亞買家與中國(guó)買家就開始了難分上下的追逐戰(zhàn)，占據(jù)外國(guó)買家排行榜的前兩名位置(以成交量為計(jì))。
今年上半年，根據(jù)買賣禁令數(shù)據(jù)，國(guó)外買家在本地買了近1500個(gè)私宅單位，其中馬國(guó)及中國(guó)買家合計(jì)占了超過(guò)一半;馬國(guó)買家占了29.3%，略微高于占比28.2%的中國(guó)買家。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景的不確定性增加、馬國(guó)政治局勢(shì)動(dòng)蕩不安的情況下，預(yù)料將有更多來(lái)自這兩個(gè)國(guó)家的買家把新加坡視為投資的避風(fēng)港。
新加坡的公共住屋條例限制外國(guó)買家購(gòu)買這類住房，但其中也有例外，例如家庭的核心成員當(dāng)中有至少一名是新加坡公民。執(zhí)行共管公寓(EC)可說(shuō)是私人與公共住宅的混合體，永久居民可以在EC項(xiàng)目竣工后的第6年購(gòu)買EC單位，外國(guó)買家可在屋齡滿10年、項(xiàng)目私有化后從公開轉(zhuǎn)售市場(chǎng)購(gòu)買這類單位。
至于私宅市場(chǎng)，外國(guó)買家若想要購(gòu)買有地住宅，必須先獲得新加坡土地管理局土地交易(批準(zhǔn))組(SLA Land Dealings(Approval)Unit)的批準(zhǔn)，而當(dāng)局通常只準(zhǔn)許為新加坡帶來(lái)一定經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的人士這么做。因此，包括公寓和共管公寓在內(nèi)的非有地私宅是一般外國(guó)買家最容易涉足的市場(chǎng)。
外國(guó)買家應(yīng)該如何根據(jù)既有的預(yù)算，在新加坡選擇合適的購(gòu)房地點(diǎn)呢?此外，降溫措施也提高外國(guó)買家的購(gòu)房成本。以下讓我們建議一些可以考慮的地點(diǎn)，以及各項(xiàng)政策和降溫措施如何影響外國(guó)買家的置業(yè)成本。
在新加坡?lián)碛蟹康禺a(chǎn)的預(yù)算
為了減少房地產(chǎn)需求及投機(jī)活動(dòng)，新加坡政府推出了一系列房地產(chǎn)降溫措施來(lái)穩(wěn)定住宅市場(chǎng)。自2013年1月12日起，外國(guó)人在新加坡購(gòu)置首個(gè)房地產(chǎn)時(shí)，除了原有的3%印花稅外，還須以房產(chǎn)成交價(jià)及市場(chǎng)價(jià)格中的較高者為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)，支付買家額外印花稅(Additional Buyer's Stamp Duty，簡(jiǎn)稱ABSD)15%。
這意味著，外國(guó)買家在做購(gòu)房預(yù)算時(shí)，必須把印花稅這部分資金加以計(jì)算。
新加坡沒(méi)有資產(chǎn)利得稅，但自2011年1月14日起，任何賣家在售賣住宅時(shí)，須繳交賣方印花稅(Sellers' Stamp Duty，簡(jiǎn)稱SSD)。在購(gòu)房后的首年、次年、第三年或第四年出售房地產(chǎn)，將分別須繳付16%、12%、8%及4%的賣方印花稅。
預(yù)算與地點(diǎn)的平衡
外國(guó)買家一向?qū)Φ?區(qū)(烏節(jié)、經(jīng)禧、里峇峇利)與第10區(qū)(武吉知馬、雅茂園、荷蘭路、東林路)的房地產(chǎn)情有獨(dú)鐘。由于價(jià)格高昂，許多本地和外國(guó)買家都買不起這兩區(qū)的房地產(chǎn)。買家須準(zhǔn)備至少200萬(wàn)元的預(yù)算才能在這兩區(qū)買到房子，而且選擇只限于供應(yīng)量不多、面積不超過(guò)50平方尺的鞋盒公寓。
第15區(qū)(加?xùn)|、如切、安柏路)在2009年至2011年經(jīng)常登上熱門榜前三名。該地區(qū)靠近市中心和樟宜機(jī)場(chǎng)，加上2000年代末出現(xiàn)許多新私宅項(xiàng)目，而且那一帶環(huán)境古色古香，有懷舊風(fēng)格，都是吸引外國(guó)買家的主要原因。
第19區(qū)(實(shí)龍崗、后港、榜鵝)則在2012年后迅速崛起，超越第15區(qū)成為較受歡迎的地區(qū)，部分原因在于該地區(qū)在過(guò)去三四年有多個(gè)新房地產(chǎn)項(xiàng)目推出。與市區(qū)附近的地點(diǎn)相比，這兩個(gè)地區(qū)的尺價(jià)較低，因此以同樣的預(yù)算，可以買到面積更大的單位。來(lái)源：聯(lián)合早報(bào)
根據(jù)私人協(xié)議購(gòu)買現(xiàn)房付款方式
· 繳納總房款的1%-5%作為預(yù)購(gòu)定金后，簽訂房屋預(yù)售合同。
· 簽訂房屋預(yù)售合同之日起14日內(nèi)支付總房款的10%(包含定金)。
· 簽訂房屋預(yù)售合同之日起14日內(nèi)繳納印花稅(總房款的3%減去5,400新幣)+額外印花稅15%。
· 簽訂房屋預(yù)售合同之日起8周內(nèi)完成房產(chǎn)交易。
期房購(gòu)買付款方式
(根據(jù)合同按工程進(jìn)度分期付款)
新加坡房地產(chǎn)購(gòu)買與優(yōu)勢(shì)
· 明確的外國(guó)人房產(chǎn)擁有權(quán)法令;
· 不限制外國(guó)人擁有私宅和公寓;
· 新幣的穩(wěn)定和堅(jiān)挺，帶來(lái)房產(chǎn)的保值;
· 無(wú)資本增值稅，無(wú)遺產(chǎn)稅;
· 外國(guó)人有權(quán)申請(qǐng)房屋貸款，最高額可達(dá)購(gòu)屋價(jià)格的70%;
· 貸款利率較低，為每年1.5%左右;
· 二手地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，租金回報(bào)率4%左右;
· 保障物業(yè)權(quán)，保護(hù)購(gòu)屋者的法律法規(guī);
· 法律嚴(yán)格規(guī)范發(fā)展商并保障買家利益，設(shè)立項(xiàng)目戶頭?？顚Ｓ?
· 為進(jìn)一步保障買家利益，期房按照工程進(jìn)度付款，即建到哪里付款到哪里;
· 開發(fā)商只有在規(guī)劃及營(yíng)銷獲得市區(qū)重建局的許可后，方可發(fā)售項(xiàng)目。
盡管政府自2009年底開始推出一系列降溫措施，外國(guó)買家對(duì)新加坡私宅市場(chǎng)仍有一定需求。新加坡法制健全、房地產(chǎn)透明度高，吸引許多以自住或投資為目的的外國(guó)買家。根據(jù)國(guó)際咨詢公司美世(Mercer)的生活水平調(diào)查，新加坡今年維持了亞洲最佳生活水平城市的稱號(hào)。穩(wěn)定的政治環(huán)境、高素質(zhì)的交通與基礎(chǔ)設(shè)施等因素，使新加坡成為許多人首選安居落戶之地。
過(guò)去五年來(lái)，外國(guó)人(包括永久居民及非永久居民)在本地購(gòu)置房地產(chǎn)的比率，平均占新加坡房地產(chǎn)總成交量的25.6%。雖然房地產(chǎn)降溫措施導(dǎo)致本地及海外買家的總交易量減少，來(lái)自外國(guó)的買家仍占了兩成。
在所有外國(guó)買家當(dāng)中，馬來(lái)西亞買家長(zhǎng)期占據(jù)了成交量榜首的位置。來(lái)自中國(guó)的買家則自2009年起迎頭趕上，并且最終在2011年超越馬來(lái)西亞，成為在新加坡置業(yè)最多的投資者。自此以后，馬來(lái)西亞買家與中國(guó)買家就開始了難分上下的追逐戰(zhàn)，占據(jù)外國(guó)買家排行榜的前兩名位置(以成交量為計(jì))。
今年上半年，根據(jù)買賣禁令數(shù)據(jù)，國(guó)外買家在本地買了近1500個(gè)私宅單位，其中馬國(guó)及中國(guó)買家合計(jì)占了超過(guò)一半;馬國(guó)買家占了29.3%，略微高于占比28.2%的中國(guó)買家。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景的不確定性增加、馬國(guó)政治局勢(shì)動(dòng)蕩不安的情況下，預(yù)料將有更多來(lái)自這兩個(gè)國(guó)家的買家把新加坡視為投資的避風(fēng)港。
新加坡的公共住屋條例限制外國(guó)買家購(gòu)買這類住房，但其中也有例外，例如家庭的核心成員當(dāng)中有至少一名是新加坡公民。執(zhí)行共管公寓(EC)可說(shuō)是私人與公共住宅的混合體，永久居民可以在EC項(xiàng)目竣工后的第6年購(gòu)買EC單位，外國(guó)買家可在屋齡滿10年、項(xiàng)目私有化后從公開轉(zhuǎn)售市場(chǎng)購(gòu)買這類單位。
至于私宅市場(chǎng)，外國(guó)買家若想要購(gòu)買有地住宅，必須先獲得新加坡土地管理局土地交易(批準(zhǔn))組(SLA Land Dealings(Approval)Unit)的批準(zhǔn)，而當(dāng)局通常只準(zhǔn)許為新加坡帶來(lái)一定經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的人士這么做。因此，包括公寓和共管公寓在內(nèi)的非有地私宅是一般外國(guó)買家最容易涉足的市場(chǎng)。
外國(guó)買家應(yīng)該如何根據(jù)既有的預(yù)算，在新加坡選擇合適的購(gòu)房地點(diǎn)呢?此外，降溫措施也提高外國(guó)買家的購(gòu)房成本。以下讓我們建議一些可以考慮的地點(diǎn)，以及各項(xiàng)政策和降溫措施如何影響外國(guó)買家的置業(yè)成本。
在新加坡?lián)碛蟹康禺a(chǎn)的預(yù)算
為了減少房地產(chǎn)需求及投機(jī)活動(dòng)，新加坡政府推出了一系列房地產(chǎn)降溫措施來(lái)穩(wěn)定住宅市場(chǎng)。自2013年1月12日起，外國(guó)人在新加坡購(gòu)置首個(gè)房地產(chǎn)時(shí)，除了原有的3%印花稅外，還須以房產(chǎn)成交價(jià)及市場(chǎng)價(jià)格中的較高者為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)，支付買家額外印花稅(Additional Buyer's Stamp Duty，簡(jiǎn)稱ABSD)15%。
這意味著，外國(guó)買家在做購(gòu)房預(yù)算時(shí)，必須把印花稅這部分資金加以計(jì)算。
新加坡沒(méi)有資產(chǎn)利得稅，但自2011年1月14日起，任何賣家在售賣住宅時(shí)，須繳交賣方印花稅(Sellers' Stamp Duty，簡(jiǎn)稱SSD)。在購(gòu)房后的首年、次年、第三年或第四年出售房地產(chǎn)，將分別須繳付16%、12%、8%及4%的賣方印花稅。
預(yù)算與地點(diǎn)的平衡
外國(guó)買家一向?qū)Φ?區(qū)(烏節(jié)、經(jīng)禧、里峇峇利)與第10區(qū)(武吉知馬、雅茂園、荷蘭路、東林路)的房地產(chǎn)情有獨(dú)鐘。由于價(jià)格高昂，許多本地和外國(guó)買家都買不起這兩區(qū)的房地產(chǎn)。買家須準(zhǔn)備至少200萬(wàn)元的預(yù)算才能在這兩區(qū)買到房子，而且選擇只限于供應(yīng)量不多、面積不超過(guò)50平方尺的鞋盒公寓。
第15區(qū)(加?xùn)|、如切、安柏路)在2009年至2011年經(jīng)常登上熱門榜前三名。該地區(qū)靠近市中心和樟宜機(jī)場(chǎng)，加上2000年代末出現(xiàn)許多新私宅項(xiàng)目，而且那一帶環(huán)境古色古香，有懷舊風(fēng)格，都是吸引外國(guó)買家的主要原因。
第19區(qū)(實(shí)龍崗、后港、榜鵝)則在2012年后迅速崛起，超越第15區(qū)成為較受歡迎的地區(qū)，部分原因在于該地區(qū)在過(guò)去三四年有多個(gè)新房地產(chǎn)項(xiàng)目推出。與市區(qū)附近的地點(diǎn)相比，這兩個(gè)地區(qū)的尺價(jià)較低，因此以同樣的預(yù)算，可以買到面積更大的單位。來(lái)源：聯(lián)合早報(bào)
根據(jù)私人協(xié)議購(gòu)買現(xiàn)房付款方式
· 繳納總房款的1%-5%作為預(yù)購(gòu)定金后，簽訂房屋預(yù)售合同。
· 簽訂房屋預(yù)售合同之日起14日內(nèi)支付總房款的10%(包含定金)。
· 簽訂房屋預(yù)售合同之日起14日內(nèi)繳納印花稅(總房款的3%減去5,400新幣)+額外印花稅15%。
· 簽訂房屋預(yù)售合同之日起8周內(nèi)完成房產(chǎn)交易。
期房購(gòu)買付款方式
(根據(jù)合同按工程進(jìn)度分期付款)