購買超過50萬歐元的房產(chǎn)即可實現(xiàn)三代移民;子女可以享受歐洲一流教育;可以自由通行歐盟、申根國;房產(chǎn)屬永久產(chǎn)權(quán)，可世代相傳;環(huán)境宜人，可享受高品質(zhì)生活;對待移民態(tài)度更積極，甚至興起“中文熱”等等。多重利好和高性價比下的西班牙投資移民，不得不說是一個進(jìn)軍歐洲的好機(jī)會。那么，歐洲西班牙房產(chǎn)投資的最新狀況如何?哪些城市最受投資移民者的歡迎?又有哪些可以選擇的房產(chǎn)項目?
問題1：請問申請到拿到身份要多久時間?
答：從計劃去西班牙商考開始到?jīng)Q定買房，支付意向金到辦完房契，然后拿到投資居留簽證，基本上在6-8個月的時間。
問題2：請問三代移民是什么概念?我父母在申請初次居留身份的時候就跟我們一起申請，還是要我們拿到身份后才能申請?
答：所謂的一人申請全家移民，也就說你拿到綠卡的時候，只要符合條件，是一家三代全部都同時拿到綠卡，并不是說像其他移民國家需要主申請人申請完之后，然后再申請家庭團(tuán)聚移民，西班牙目前的政策是不需要的，只要條件符合，父母、配偶、子女是可以一起拿到綠卡。
問題3：請問申請后就可以登陸嗎?可以工作嗎?
答：理論上來講的，申請通過后就可以登陸了。一旦登陸之后，生活方面是不會受到任何的限制的，當(dāng)然也包含了工作。所以說自由程度是跟本土居民完全一樣的，沒有任何的區(qū)別。
問題4：請問在西班牙小孩子的教育環(huán)境如何?老人的養(yǎng)老及醫(yī)療在移民后有什么待遇么?
答：先來講小孩，西班牙的教育是12年義務(wù)教育，前6年也就是我們國內(nèi)的小學(xué)，后6年就是國內(nèi)的初中加高中。那在前面6年，基本上是以孩子的興趣為主，比如說小孩比較熱衷于體育，那么他的小學(xué)課程可能70%都是體育課;如果說小孩又熱衷于藝術(shù)，那么會藝術(shù)、體育分?jǐn)?。如國?nèi)一板一眼的知識教育部分，可能不會很多。因為在西班牙，其實不光是西班牙，整個歐洲發(fā)達(dá)國家包括美國等國家，教育方式都是以啟發(fā)啟蒙為主。認(rèn)為小孩應(yīng)該發(fā)揮天性為主，所以主要是一些興趣的培養(yǎng)。
在老人養(yǎng)老和醫(yī)療方面，你拿到5年的投資居留簽證之后，這5年需要自己買醫(yī)療保險，5年之后轉(zhuǎn)永居，就可以享受西班牙本土的免費醫(yī)療。當(dāng)然在西班牙其實很多居民自己也都會去買一份醫(yī)療保險，醫(yī)療保險的作用可以讓你省掉很多排隊的時間，因為在西班牙公立醫(yī)院預(yù)約排隊會比較嚴(yán)重，而且醫(yī)療保險還可以覆蓋很多私立醫(yī)院，如果你買了醫(yī)療保險，所有的私立醫(yī)院、公立醫(yī)院都可以去，而且不用排隊。
問題5：請問50萬歐元要現(xiàn)金嗎?可以貸款嗎?
答：在西班牙的移民法律上，并沒有規(guī)定是否一定要是自己掏錢還是說我可以向銀行借款，所以都是沒有問題的。但問題是以一個海外人士的身份去西班牙本土銀行貸款，可能會有一些難度，所以多數(shù)人購房還是以自己的資金為主。
問題6：請問房子購買后是否可以出售，如果出售了會影響身份嗎?
答：理論上來講，一旦購買西班牙50萬歐元房產(chǎn)之后，一開始獲得的簽證叫做投資居留簽證，然后你可以將投資居留簽證換成投資居留卡，但投資居留卡并不是永居。投資居留卡的續(xù)簽第一次可以2年，之后每5年續(xù)簽一次，也就是所謂的2+5+5+5…循環(huán)。那么，只要在沒有換成西班牙永居之前，在你下一次更換投資居留卡的時候，你的名下仍需保持50萬歐元的房產(chǎn)，否則就無法續(xù)簽。這也意味著，第一，可以快速換永居，然后就可以自由處置房產(chǎn)。第二，如果在中途需要變賣房產(chǎn)也可以，只要在續(xù)簽時再次買回50萬歐元的房產(chǎn)即可，總的來說就是，如果要續(xù)簽投資居留卡，名下始終要保持擁有50萬歐元的房產(chǎn)。
問題7：請問三代移民有年齡限制嗎?孩子已經(jīng)成人可以嗎? 對于父母年齡有要求嗎?
答：孩子是有年齡限制的，西班牙的法律是以18歲來定義孩子是否成人，但2015年7月29號，西班牙更新了法案，現(xiàn)在的規(guī)定是孩子超過18周歲沒有問題，但是他一定要是全日制在讀或者說經(jīng)濟(jì)依賴于父母，在這種前提下，他可以隨著父母一起申請。但對于老人是沒有年齡限制的。
問題8：請問50萬歐元加上一些手續(xù)費大概要準(zhǔn)備多少資金比較充裕?
答：以50萬歐元的房產(chǎn)為例，如果你選擇購房城市在巴塞羅那，巴塞羅那的交易稅是屬于一個常規(guī)稅，是10%。馬德里會的交易稅比其他地方要低，是6%，所以以總的消耗費用來講，在巴塞羅那購房可能總共要準(zhǔn)備58萬歐左右，在馬德里可能要準(zhǔn)備56.5萬歐左右。
問題9：請問買商鋪用于出租是否可以?如果可以的話，投資回報率怎么樣?
答：買商鋪出租是沒有任何問題的。投資回報率的話，其實在分享活動中我們也可以知道，每個項目的回報率是不一樣的，包括地段、經(jīng)營類型等等都會有影響。以分享活動中介紹的幾個項目，包括洗衣房和牙科診所，一個是5.65%，一個是6.1%。住宅基本上在3.5%左右，所以商鋪一定會比住宅要高，就看你怎么去規(guī)劃了。
問題10：請問在西班牙一般每年花多少錢買醫(yī)療保險?
答：醫(yī)療保險作為商業(yè)險，根據(jù)你的不同要求，包括受保區(qū)域等都會不一樣，一般來講的是在40~80歐之間。還有一種客戶買的比較多的是200歐/月，整個家庭叫做全家險，所以個人為計的話，一般40歐/月就足以覆蓋我們的正常的生活。
問題11：請問中國的資金如何轉(zhuǎn)出?
答：轉(zhuǎn)出的方式有很多種，比如說換匯、內(nèi)存外貸等等，這個要根據(jù)個人的情況具體分析，如果有需求可以聯(lián)系小起司進(jìn)行一對一咨詢。
問題12：請問之前有申根拒簽記錄申請會有影響嗎?
答：可能會多少有一些影響，具體要看你當(dāng)時被拒簽的原因及拒簽國家，只能一案一議，然后才能準(zhǔn)確地告訴你是否會受到影響。那一般來講，如果是因為誠信原因，可能會受到影響，如果是因為條件原因，一般不會受到太大的影響。
問題1：請問申請到拿到身份要多久時間?
答：從計劃去西班牙商考開始到?jīng)Q定買房，支付意向金到辦完房契，然后拿到投資居留簽證，基本上在6-8個月的時間。
問題2：請問三代移民是什么概念?我父母在申請初次居留身份的時候就跟我們一起申請，還是要我們拿到身份后才能申請?
答：所謂的一人申請全家移民，也就說你拿到綠卡的時候，只要符合條件，是一家三代全部都同時拿到綠卡，并不是說像其他移民國家需要主申請人申請完之后，然后再申請家庭團(tuán)聚移民，西班牙目前的政策是不需要的，只要條件符合，父母、配偶、子女是可以一起拿到綠卡。
問題3：請問申請后就可以登陸嗎?可以工作嗎?
答：理論上來講的，申請通過后就可以登陸了。一旦登陸之后，生活方面是不會受到任何的限制的，當(dāng)然也包含了工作。所以說自由程度是跟本土居民完全一樣的，沒有任何的區(qū)別。
問題4：請問在西班牙小孩子的教育環(huán)境如何?老人的養(yǎng)老及醫(yī)療在移民后有什么待遇么?
答：先來講小孩，西班牙的教育是12年義務(wù)教育，前6年也就是我們國內(nèi)的小學(xué)，后6年就是國內(nèi)的初中加高中。那在前面6年，基本上是以孩子的興趣為主，比如說小孩比較熱衷于體育，那么他的小學(xué)課程可能70%都是體育課;如果說小孩又熱衷于藝術(shù)，那么會藝術(shù)、體育分?jǐn)?。如國?nèi)一板一眼的知識教育部分，可能不會很多。因為在西班牙，其實不光是西班牙，整個歐洲發(fā)達(dá)國家包括美國等國家，教育方式都是以啟發(fā)啟蒙為主。認(rèn)為小孩應(yīng)該發(fā)揮天性為主，所以主要是一些興趣的培養(yǎng)。
在老人養(yǎng)老和醫(yī)療方面，你拿到5年的投資居留簽證之后，這5年需要自己買醫(yī)療保險，5年之后轉(zhuǎn)永居，就可以享受西班牙本土的免費醫(yī)療。當(dāng)然在西班牙其實很多居民自己也都會去買一份醫(yī)療保險，醫(yī)療保險的作用可以讓你省掉很多排隊的時間，因為在西班牙公立醫(yī)院預(yù)約排隊會比較嚴(yán)重，而且醫(yī)療保險還可以覆蓋很多私立醫(yī)院，如果你買了醫(yī)療保險，所有的私立醫(yī)院、公立醫(yī)院都可以去，而且不用排隊。
問題5：請問50萬歐元要現(xiàn)金嗎?可以貸款嗎?
答：在西班牙的移民法律上，并沒有規(guī)定是否一定要是自己掏錢還是說我可以向銀行借款，所以都是沒有問題的。但問題是以一個海外人士的身份去西班牙本土銀行貸款，可能會有一些難度，所以多數(shù)人購房還是以自己的資金為主。
問題6：請問房子購買后是否可以出售，如果出售了會影響身份嗎?
答：理論上來講，一旦購買西班牙50萬歐元房產(chǎn)之后，一開始獲得的簽證叫做投資居留簽證，然后你可以將投資居留簽證換成投資居留卡，但投資居留卡并不是永居。投資居留卡的續(xù)簽第一次可以2年，之后每5年續(xù)簽一次，也就是所謂的2+5+5+5…循環(huán)。那么，只要在沒有換成西班牙永居之前，在你下一次更換投資居留卡的時候，你的名下仍需保持50萬歐元的房產(chǎn)，否則就無法續(xù)簽。這也意味著，第一，可以快速換永居，然后就可以自由處置房產(chǎn)。第二，如果在中途需要變賣房產(chǎn)也可以，只要在續(xù)簽時再次買回50萬歐元的房產(chǎn)即可，總的來說就是，如果要續(xù)簽投資居留卡，名下始終要保持擁有50萬歐元的房產(chǎn)。
問題7：請問三代移民有年齡限制嗎?孩子已經(jīng)成人可以嗎? 對于父母年齡有要求嗎?
答：孩子是有年齡限制的，西班牙的法律是以18歲來定義孩子是否成人，但2015年7月29號，西班牙更新了法案，現(xiàn)在的規(guī)定是孩子超過18周歲沒有問題，但是他一定要是全日制在讀或者說經(jīng)濟(jì)依賴于父母，在這種前提下，他可以隨著父母一起申請。但對于老人是沒有年齡限制的。
問題8：請問50萬歐元加上一些手續(xù)費大概要準(zhǔn)備多少資金比較充裕?
答：以50萬歐元的房產(chǎn)為例，如果你選擇購房城市在巴塞羅那，巴塞羅那的交易稅是屬于一個常規(guī)稅，是10%。馬德里會的交易稅比其他地方要低，是6%，所以以總的消耗費用來講，在巴塞羅那購房可能總共要準(zhǔn)備58萬歐左右，在馬德里可能要準(zhǔn)備56.5萬歐左右。
問題9：請問買商鋪用于出租是否可以?如果可以的話，投資回報率怎么樣?
答：買商鋪出租是沒有任何問題的。投資回報率的話，其實在分享活動中我們也可以知道，每個項目的回報率是不一樣的，包括地段、經(jīng)營類型等等都會有影響。以分享活動中介紹的幾個項目，包括洗衣房和牙科診所，一個是5.65%，一個是6.1%。住宅基本上在3.5%左右，所以商鋪一定會比住宅要高，就看你怎么去規(guī)劃了。
問題10：請問在西班牙一般每年花多少錢買醫(yī)療保險?
答：醫(yī)療保險作為商業(yè)險，根據(jù)你的不同要求，包括受保區(qū)域等都會不一樣，一般來講的是在40~80歐之間。還有一種客戶買的比較多的是200歐/月，整個家庭叫做全家險，所以個人為計的話，一般40歐/月就足以覆蓋我們的正常的生活。
問題11：請問中國的資金如何轉(zhuǎn)出?
答：轉(zhuǎn)出的方式有很多種，比如說換匯、內(nèi)存外貸等等，這個要根據(jù)個人的情況具體分析，如果有需求可以聯(lián)系小起司進(jìn)行一對一咨詢。
問題12：請問之前有申根拒簽記錄申請會有影響嗎?
答：可能會多少有一些影響，具體要看你當(dāng)時被拒簽的原因及拒簽國家，只能一案一議，然后才能準(zhǔn)確地告訴你是否會受到影響。那一般來講，如果是因為誠信原因，可能會受到影響，如果是因為條件原因，一般不會受到太大的影響。