當(dāng)前人民幣貶值預(yù)期強(qiáng)烈，很多國人希望實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全球配置。
調(diào)查顯示，中國人海外投資首選美國。對(duì)于大部分投資者而言，他們依然偏好房地產(chǎn)置業(yè)。去美國投資買房究竟如何買?如何交易?會(huì)帶來多大的收益?風(fēng)險(xiǎn)在哪里?
選擇城市主要考慮安全可靠和價(jià)格抗摔的。
如果選物業(yè)作為一種投資，可優(yōu)先考慮一下這五個(gè)城市。二線城市如休斯頓、波士頓、拉斯維加斯、鳳凰城 等這些地方房?jī)r(jià)便宜很多。如果出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，房?jī)r(jià)波動(dòng)會(huì)稍微大一點(diǎn)。
買一線城市還是二線城市房子更好?
一般選擇你經(jīng)常去旅游或者居住一段時(shí)間城市更佳。
如果你實(shí)在想有一套完整的房子放在那出租，二線城市出售比比一線城市好，租金收益可能達(dá)到5%左右，有些地方達(dá)到6%~7%。
談杠桿：美國樓市也可以用按揭方便高效
國內(nèi)人沒有綠卡去美國投資樓市，貸款買房如何買?
現(xiàn)在美國貸款按揭利率大概3%~4%。國內(nèi)人沒有美國綠卡，但國內(nèi)人工資收入和稅單可以作為收入來源證明。正規(guī)的大公司的工作收入證明是被認(rèn)可的，小公司可能打一些折扣。
最長(zhǎng)貸款年限可到25年到30年。貸款利率有些可以是浮動(dòng)的，有的一下子鎖定五年利息，有些到了五年再重新談。
美國房地產(chǎn)投資還有幾年的黃金期?
去年12月美國宣布了金融危機(jī)來第一次加息，未來加息周期可能有四年到五年，每年加0.5~1百分點(diǎn)左右。很多數(shù)據(jù)顯示可能會(huì)再長(zhǎng)一點(diǎn)，因?yàn)槊绹?jīng)濟(jì)復(fù)蘇比較弱，時(shí)間比較緩慢，也許美國這一輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇能超過五年以上。
美國樓市走勢(shì)跟經(jīng)濟(jì)走勢(shì)相關(guān)性非常緊密。房地產(chǎn)每年漲2%~3%，緩慢繼續(xù)漲五年、十年都有可能。
當(dāng)前紐約曼哈頓地區(qū)超高端豪宅已有回落壓力，但普通房地產(chǎn)，總的來說恢復(fù)到離金融危機(jī)前的高點(diǎn)還差一段距離。
談投資技巧：有三大技巧可以考慮
投資者投資美國樓市，讓物業(yè)能保值增值，您覺得有哪些技巧?
第一，你要找地產(chǎn)中介把需求說出來，自住還是為了出租投資?如果你為了自住同時(shí)又作為投資，可以找一個(gè)好學(xué)區(qū)既能讓小孩上學(xué)，萬一經(jīng)濟(jì)下滑抗摔程度也高。學(xué)區(qū)房貴一些，投資也大。
第二，如果純是為了投資，需要考慮看重房?jī)r(jià)漲價(jià)收入還是租金收入。好的學(xué)區(qū)房子很貴，但出租并不劃算，可以考慮在一些市區(qū)買公寓出租，回報(bào)比較好。
第三，根據(jù)自己需求選擇一些城市，一般是選擇你經(jīng)常去的地方。否則物業(yè)有時(shí)需要簽字，或者有事需要交代一下當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)管理都比較麻煩。
談風(fēng)險(xiǎn)：投資美國樓市不能太圖省事
在美國房地產(chǎn)投資，一般有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
美國房地產(chǎn)市場(chǎng)化比較成熟，專業(yè)分工細(xì)致。買房你就找房地產(chǎn)中介，他幫你做盡職調(diào)查和各個(gè)方面手續(xù)，也有很成套的服務(wù)。
具體來說，各州要求不一樣，有的地方要求有房地產(chǎn)律師幫看一下法律文件，簽字才生效。
中介也會(huì)建議你雇一個(gè)專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估師，對(duì)房子徹底檢查一遍，別買了以后花很多錢修修補(bǔ)補(bǔ)。
個(gè)別人為了省事，跟房東單獨(dú)談買賣交易。
賣房人把房子清理干凈、再修修補(bǔ)補(bǔ)，表面看著都很好。但這種容易出現(xiàn)漏洞，因?yàn)橐恍﹥?nèi)在東西要專業(yè)的人士才能看得出來。投資人最好還是該花的錢要花，請(qǐng)專業(yè)人員幫你看好簽字，出了問題專業(yè)人員要負(fù)一定的責(zé)任。
調(diào)查顯示，中國人海外投資首選美國。對(duì)于大部分投資者而言，他們依然偏好房地產(chǎn)置業(yè)。去美國投資買房究竟如何買?如何交易?會(huì)帶來多大的收益?風(fēng)險(xiǎn)在哪里?
選擇城市主要考慮安全可靠和價(jià)格抗摔的。
如果選物業(yè)作為一種投資，可優(yōu)先考慮一下這五個(gè)城市。二線城市如休斯頓、波士頓、拉斯維加斯、鳳凰城 等這些地方房?jī)r(jià)便宜很多。如果出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，房?jī)r(jià)波動(dòng)會(huì)稍微大一點(diǎn)。
買一線城市還是二線城市房子更好?
一般選擇你經(jīng)常去旅游或者居住一段時(shí)間城市更佳。
如果你實(shí)在想有一套完整的房子放在那出租，二線城市出售比比一線城市好，租金收益可能達(dá)到5%左右，有些地方達(dá)到6%~7%。
談杠桿：美國樓市也可以用按揭方便高效
國內(nèi)人沒有綠卡去美國投資樓市，貸款買房如何買?
現(xiàn)在美國貸款按揭利率大概3%~4%。國內(nèi)人沒有美國綠卡，但國內(nèi)人工資收入和稅單可以作為收入來源證明。正規(guī)的大公司的工作收入證明是被認(rèn)可的，小公司可能打一些折扣。
最長(zhǎng)貸款年限可到25年到30年。貸款利率有些可以是浮動(dòng)的，有的一下子鎖定五年利息，有些到了五年再重新談。
美國房地產(chǎn)投資還有幾年的黃金期?
去年12月美國宣布了金融危機(jī)來第一次加息，未來加息周期可能有四年到五年，每年加0.5~1百分點(diǎn)左右。很多數(shù)據(jù)顯示可能會(huì)再長(zhǎng)一點(diǎn)，因?yàn)槊绹?jīng)濟(jì)復(fù)蘇比較弱，時(shí)間比較緩慢，也許美國這一輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇能超過五年以上。
美國樓市走勢(shì)跟經(jīng)濟(jì)走勢(shì)相關(guān)性非常緊密。房地產(chǎn)每年漲2%~3%，緩慢繼續(xù)漲五年、十年都有可能。
當(dāng)前紐約曼哈頓地區(qū)超高端豪宅已有回落壓力，但普通房地產(chǎn)，總的來說恢復(fù)到離金融危機(jī)前的高點(diǎn)還差一段距離。
談投資技巧：有三大技巧可以考慮
投資者投資美國樓市，讓物業(yè)能保值增值，您覺得有哪些技巧?
第一，你要找地產(chǎn)中介把需求說出來，自住還是為了出租投資?如果你為了自住同時(shí)又作為投資，可以找一個(gè)好學(xué)區(qū)既能讓小孩上學(xué)，萬一經(jīng)濟(jì)下滑抗摔程度也高。學(xué)區(qū)房貴一些，投資也大。
第二，如果純是為了投資，需要考慮看重房?jī)r(jià)漲價(jià)收入還是租金收入。好的學(xué)區(qū)房子很貴，但出租并不劃算，可以考慮在一些市區(qū)買公寓出租，回報(bào)比較好。
第三，根據(jù)自己需求選擇一些城市，一般是選擇你經(jīng)常去的地方。否則物業(yè)有時(shí)需要簽字，或者有事需要交代一下當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)管理都比較麻煩。
談風(fēng)險(xiǎn)：投資美國樓市不能太圖省事
在美國房地產(chǎn)投資，一般有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
美國房地產(chǎn)市場(chǎng)化比較成熟，專業(yè)分工細(xì)致。買房你就找房地產(chǎn)中介，他幫你做盡職調(diào)查和各個(gè)方面手續(xù)，也有很成套的服務(wù)。
具體來說，各州要求不一樣，有的地方要求有房地產(chǎn)律師幫看一下法律文件，簽字才生效。
中介也會(huì)建議你雇一個(gè)專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估師，對(duì)房子徹底檢查一遍，別買了以后花很多錢修修補(bǔ)補(bǔ)。
個(gè)別人為了省事，跟房東單獨(dú)談買賣交易。
賣房人把房子清理干凈、再修修補(bǔ)補(bǔ)，表面看著都很好。但這種容易出現(xiàn)漏洞，因?yàn)橐恍﹥?nèi)在東西要專業(yè)的人士才能看得出來。投資人最好還是該花的錢要花，請(qǐng)專業(yè)人員幫你看好簽字，出了問題專業(yè)人員要負(fù)一定的責(zé)任。