買(mǎi)房置業(yè)對(duì)于一個(gè)家庭而言是大事，不盡早做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，直接影響到將來(lái)的生活品質(zhì)，而且，買(mǎi)房絕不是僅僅支付房?jī)r(jià)這一項(xiàng)，看得到的有定金(通常是房?jī)r(jià)的5%)及首付(通常是房?jī)r(jià)的20%-35%)還有很多看不見(jiàn)的費(fèi)用，如果把它們通通加在一起，足以把你壓垮也說(shuō)不定!所以未雨綢繆早做規(guī)劃分流，穩(wěn)讓你做一個(gè)無(wú)憂業(yè)主，但首先，你得跟著86留學(xué)網(wǎng)小編走，了解都有哪些開(kāi)銷啊~
1）房貸開(kāi)銷： 如果你不是土豪，當(dāng)然有房貸，那月供會(huì)是最大的一筆開(kāi)銷，好在這個(gè)費(fèi)用是固定的，而且買(mǎi)房之前也是知道的。
2）房貸保險(xiǎn)： 首付若是低于20%，銀行會(huì)要求你先買(mǎi)一個(gè)按揭違約保險(xiǎn)(mortgage default insurance)，這筆款你可以選擇一次性付清或是今后加到月供里面慢慢還。有的時(shí)候，為了穩(wěn)妥起見(jiàn)，銀行方面還會(huì)要你購(gòu)買(mǎi)一種按揭保險(xiǎn)(Insurance Cost)，確保在有意外事件發(fā)生時(shí)，銀行也能用這個(gè)保險(xiǎn)來(lái)平衡風(fēng)險(xiǎn)。
3）驗(yàn)屋費(fèi)： 買(mǎi)二手房一般都走這個(gè)稱許，花錢(qián)買(mǎi)個(gè)安心，大約介乎$300-$600元，視查驗(yàn)的項(xiàng)目而定。
4）過(guò)戶費(fèi)： 房屋成交價(jià)格的第一個(gè)20萬(wàn)的1%， 加上剩余部分的2%。例如一個(gè)43 萬(wàn)的房屋，該轉(zhuǎn)讓稅就是200,000 X1% +230,000X 2%=$6600 ，這筆稅是由買(mǎi)家承擔(dān)的。也是買(mǎi)家最大的稅費(fèi)項(xiàng)目。
5）房產(chǎn)估價(jià)費(fèi)： 評(píng)估物業(yè)價(jià)值的費(fèi)用，大約200-400元，除非是銀行直接算到房貸計(jì)劃中，否則又是一項(xiàng)支出。
6）律師費(fèi)： 通常的費(fèi)用不少于$1,200元，如果光是請(qǐng)公證師，那么這項(xiàng)費(fèi)用約$600-$700元。
7）新屋稅： 需付5% GST稅款。
8）測(cè)量圖： 貸款銀行會(huì)向買(mǎi)家索取土地測(cè)量圖，如果不能提供，那么買(mǎi)家就需要請(qǐng)專家測(cè)量，費(fèi)用約為500至1500元。
9）產(chǎn)權(quán)擔(dān)保： 擔(dān)保一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可能引發(fā)的損失，大約在200至300元。
10）物業(yè)稅： 在溫哥華購(gòu)買(mǎi)房屋后，享有永久產(chǎn)權(quán)但是每年要交物業(yè)稅。一般都是每年7月初繳交。
11）房屋保險(xiǎn)： 包括火災(zāi)、水災(zāi)、盜劫等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失?；蛟S有些公寓會(huì)包在物業(yè)管理費(fèi)中，多數(shù)情況須自負(fù)。
12）物業(yè)管理費(fèi)： 公寓樓都有這項(xiàng)固定開(kāi)銷，房齡越長(zhǎng)，費(fèi)用越高。還有一些共管公寓甚至?xí)幸恍┚S修保養(yǎng)費(fèi)需要業(yè)主均攤，幾百上千事小，就怕上萬(wàn)甚至好幾萬(wàn)，要特別警惕舊公寓樓，是否到了需要大維修的時(shí)候了，大意不得。
13）搬家費(fèi)： 你如果家當(dāng)不多有辦法借到一部工具車，自己慢慢螞蟻搬家，這項(xiàng)費(fèi)用或許可免。否則，又是一筆以百計(jì)算的開(kāi)銷。如果你是因?yàn)閾Q工而搬家，這項(xiàng)費(fèi)用可以用來(lái)抵稅。
14）舊屋維修及裝修費(fèi)： 這個(gè)費(fèi)用可以是幾百，也可以是無(wú)底洞，就看你的財(cái)力和房屋的狀況了。如果看房的時(shí)候一一記錄下來(lái)，可以打入裝修成本里跟賣家討價(jià)還價(jià)。
15）其它雜項(xiàng)： 水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、清潔費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等等，還可以列出一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的清單，林林總總加在一起，真是不少。
這里都只是給大家一個(gè)很初步的概念，也好心里先有一個(gè)準(zhǔn)備，多打一些預(yù)算在里面，有備無(wú)患!
1）房貸開(kāi)銷： 如果你不是土豪，當(dāng)然有房貸，那月供會(huì)是最大的一筆開(kāi)銷，好在這個(gè)費(fèi)用是固定的，而且買(mǎi)房之前也是知道的。
2）房貸保險(xiǎn)： 首付若是低于20%，銀行會(huì)要求你先買(mǎi)一個(gè)按揭違約保險(xiǎn)(mortgage default insurance)，這筆款你可以選擇一次性付清或是今后加到月供里面慢慢還。有的時(shí)候，為了穩(wěn)妥起見(jiàn)，銀行方面還會(huì)要你購(gòu)買(mǎi)一種按揭保險(xiǎn)(Insurance Cost)，確保在有意外事件發(fā)生時(shí)，銀行也能用這個(gè)保險(xiǎn)來(lái)平衡風(fēng)險(xiǎn)。
3）驗(yàn)屋費(fèi)： 買(mǎi)二手房一般都走這個(gè)稱許，花錢(qián)買(mǎi)個(gè)安心，大約介乎$300-$600元，視查驗(yàn)的項(xiàng)目而定。
4）過(guò)戶費(fèi)： 房屋成交價(jià)格的第一個(gè)20萬(wàn)的1%， 加上剩余部分的2%。例如一個(gè)43 萬(wàn)的房屋，該轉(zhuǎn)讓稅就是200,000 X1% +230,000X 2%=$6600 ，這筆稅是由買(mǎi)家承擔(dān)的。也是買(mǎi)家最大的稅費(fèi)項(xiàng)目。
5）房產(chǎn)估價(jià)費(fèi)： 評(píng)估物業(yè)價(jià)值的費(fèi)用，大約200-400元，除非是銀行直接算到房貸計(jì)劃中，否則又是一項(xiàng)支出。
6）律師費(fèi)： 通常的費(fèi)用不少于$1,200元，如果光是請(qǐng)公證師，那么這項(xiàng)費(fèi)用約$600-$700元。
7）新屋稅： 需付5% GST稅款。
8）測(cè)量圖： 貸款銀行會(huì)向買(mǎi)家索取土地測(cè)量圖，如果不能提供，那么買(mǎi)家就需要請(qǐng)專家測(cè)量，費(fèi)用約為500至1500元。
9）產(chǎn)權(quán)擔(dān)保： 擔(dān)保一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可能引發(fā)的損失，大約在200至300元。
10）物業(yè)稅： 在溫哥華購(gòu)買(mǎi)房屋后，享有永久產(chǎn)權(quán)但是每年要交物業(yè)稅。一般都是每年7月初繳交。
11）房屋保險(xiǎn)： 包括火災(zāi)、水災(zāi)、盜劫等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失?；蛟S有些公寓會(huì)包在物業(yè)管理費(fèi)中，多數(shù)情況須自負(fù)。
12）物業(yè)管理費(fèi)： 公寓樓都有這項(xiàng)固定開(kāi)銷，房齡越長(zhǎng)，費(fèi)用越高。還有一些共管公寓甚至?xí)幸恍┚S修保養(yǎng)費(fèi)需要業(yè)主均攤，幾百上千事小，就怕上萬(wàn)甚至好幾萬(wàn)，要特別警惕舊公寓樓，是否到了需要大維修的時(shí)候了，大意不得。
13）搬家費(fèi)： 你如果家當(dāng)不多有辦法借到一部工具車，自己慢慢螞蟻搬家，這項(xiàng)費(fèi)用或許可免。否則，又是一筆以百計(jì)算的開(kāi)銷。如果你是因?yàn)閾Q工而搬家，這項(xiàng)費(fèi)用可以用來(lái)抵稅。
14）舊屋維修及裝修費(fèi)： 這個(gè)費(fèi)用可以是幾百，也可以是無(wú)底洞，就看你的財(cái)力和房屋的狀況了。如果看房的時(shí)候一一記錄下來(lái)，可以打入裝修成本里跟賣家討價(jià)還價(jià)。
15）其它雜項(xiàng)： 水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、清潔費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等等，還可以列出一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的清單，林林總總加在一起，真是不少。
這里都只是給大家一個(gè)很初步的概念，也好心里先有一個(gè)準(zhǔn)備，多打一些預(yù)算在里面，有備無(wú)患!