溫哥華房產(chǎn)“發(fā)高燒”，民間熱議自然少不了圍繞這個核心話題轉(zhuǎn)，占據(jù)各大媒體主要版面的也都是關(guān)于這方面的新聞報道，有人笑稱，在本地只要傍上房地產(chǎn)總能有飯吃，連吐槽的都能掙錢。去年12月溫哥華房產(chǎn)銷售比上一年大增33.7%，價格漲17.8%，讓不少人從中受益，華人社區(qū)親友見面聊天，開口閉口又多了一門房地產(chǎn)經(jīng)。
但是事情總有兩面，有人歡喜有人愁，溫哥華房地產(chǎn)熱導(dǎo)致房價高企也牽出大溫住房可負(fù)擔(dān)問題，這個地區(qū)對于不少人、特別是年輕族群而言，正在變得越來越不適宜居住，溫哥華房地產(chǎn)業(yè)影響涉及社會各個層面，甚至攸關(guān)這座城市的未來。各種不同的觀點爭鋒相對，就看你站在哪一個出發(fā)點上，小編在此盤點了溫哥華房產(chǎn)投資者熱議的十大話題。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞一：加元
在過去的一年里，加元貶值美元走強，成為推動溫哥華房產(chǎn)市場走高的助燃劑。來自美國與中國等地海外買家乘低吸納本地優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)，使得彈丸之地的大溫房源不足問題加劇，特別是高端房屋市場，熱門地段成為硝煙彌漫的競價戰(zhàn)場。加元貶值也導(dǎo)致很多加拿大的公司與個人都不得不承受花銷上漲的壓力，多家企業(yè)裁員，如果這種影響繼續(xù)擴大，房地產(chǎn)業(yè)能否獨善其身?值得關(guān)注。新年到來，在國際油價大幅反彈的背景下，加元也出現(xiàn)強勁反彈，加元兌美元一度出現(xiàn)73.15美分，這是自去年12月以來的首次。另外根據(jù)加拿大統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，加拿大經(jīng)濟(jì)在11月終于出現(xiàn)增長，GDP環(huán)比增長0.3%，不過后續(xù)效應(yīng)如何，關(guān)鍵還得看油價的走勢。新的一年加元會走向何方，也成為房地產(chǎn)業(yè)的測溫計。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞二 ：石油價格
加元號稱“油元”，油價與加元這對難兄難弟，一榮俱榮一損俱損，當(dāng)國際原油價格重回30美元關(guān)口，加元也隨之大漲，石油行業(yè)占加拿大國內(nèi)生產(chǎn)總值的10%，對經(jīng)濟(jì)的權(quán)重有目共睹。去年石油產(chǎn)業(yè)不景氣，引發(fā)的經(jīng)濟(jì)下滑加速加幣貶值，也令更多資本抽離阿省向溫哥華與多倫多等地的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。不過聯(lián)邦內(nèi)部文件指出，油價下挫拖累加元下跌，能源業(yè)進(jìn)入寒冬，對本國經(jīng)濟(jì)也并非全是壞事，這將有助于降低航空業(yè)和漁業(yè)行業(yè)運輸成本，同時還能促進(jìn)消費從而刺激經(jīng)濟(jì)并推動就業(yè)。
有觀察家指出，加拿大過分倚賴能源業(yè)的弊端已經(jīng)在去年充分顯現(xiàn)出來，房地產(chǎn)業(yè)或許應(yīng)該在加國經(jīng)濟(jì)中扮演更加重要的角色，此路能否行得通，走過才知道。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞三：利率
目前加國房屋貸款利率處于歷史低位，對于購房者具有積極正面的激勵作用，這也是2015年繼加幣貶值及油價低迷之外，促成加國兩大城市多倫多與溫哥華房產(chǎn)熱延燒的第三大成因。1月20日加拿大央行宣布將隔夜利率維持在0.5%的水平不變，這是基于對2016年下半年經(jīng)濟(jì)會有緩慢復(fù)蘇、今明兩年經(jīng)濟(jì)預(yù)計分別增長1.4%和2.4%而做出的決策。但是央行對于經(jīng)濟(jì)的估計是否過于樂觀了?大多數(shù)觀點認(rèn)為，石油價格仍將下滑，為了應(yīng)對經(jīng)濟(jì)危機，央行很可能祭出負(fù)利率的政策，如此一來，這對于靠按揭貸款的買房者將是一大福音，而當(dāng)局之前為控制房市過熱所做出的努力勢必破功。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞四：外來投資者
越來越多的人租房而不是買房，房子越買越遠(yuǎn)，越來越多的外國投資者。這些關(guān)鍵詞是房地產(chǎn)專家對于2016年給出的預(yù)測，他們預(yù)計，溫哥華房產(chǎn)將會越來越昂貴。對于外國投資者而言，溫哥華是一個能夠放心投資的安全港灣，目前對于這個方興未艾的房地產(chǎn)理想投資地點，唯一的制約因素是產(chǎn)品供不應(yīng)求。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，大溫地區(qū)中產(chǎn)家庭與住宅價格中位數(shù)的數(shù)字，比例將維持在11.6比1，該數(shù)字高于2014年的10.8比1。預(yù)計加拿大全國的在2016年該比例將達(dá)到5.7比1，多倫多地區(qū)同一數(shù)字會是7比1。雖然有關(guān)溫哥華人收入，與本地房地產(chǎn)價格之間嚴(yán)重脫節(jié)的評論不絕于耳，但是在溫哥華房產(chǎn)購買者很大一部分資金并非依靠他們在本地的收入，幾乎沒有疑問。一個能夠影響溫哥華房地產(chǎn)市場的因素是加拿大銀行加息(何況目前這個可能性極小)，但是即使是利率上升，也無法阻止移民、其他省份移民以及外國人到此地來尋找他們的避風(fēng)港。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞五：空屋稅
溫哥華房價漲不停，政府不該做點什么嗎?由UBC和SFU一批學(xué)者首先提出來的“物業(yè)附加稅”(property surcharge )，建議向那些買了房子又不居住的屋主征收1.5%的物業(yè)附加稅，他們估計僅此一項可為溫哥華貢獻(xiàn)9000萬元的稅款進(jìn)賬，而政府可以用它來實現(xiàn)二次分配，幫助那些無力承擔(dān)高房價的社群。據(jù)說教授們的建議與溫哥華市長羅品信的想法不謀而合，他也是極力主張對外國買家及投資人課稅的政客之一。問題來了，空屋如何界定?空上多少天算是空屋?實施之后是否有效?省府對此建議似乎不感興趣，因為如果建議獲得采納，或許部分有效減低外國買家的投資意愿，而獲得支持的本地買家投入市場，兩者相抵，對于樓價的影響剛好抵消。法國曾經(jīng)針對連續(xù)兩年超過30天沒人居住的業(yè)主征收空屋稅，結(jié)果，對降低空置率僅有0.13%的效果，可謂微乎其微。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞六：土地供應(yīng)
從地圖上看，大溫地區(qū)背靠群山，面對大海和美國，是一個沒有多少腹地的狹長地帶，土地資源不足的問題長期存在，然而因為良好的氣候條件，優(yōu)美的自然環(huán)境，以及北美大地最靠近亞洲的門戶地位，使得來自國內(nèi)外特別是亞洲的移民源源不斷涌入，兩方面因素作用的結(jié)果，是獨立屋身價暴增，搶房大戰(zhàn)頻頻上演，爭奪的焦點實際上都是為了土地。
解決土地供應(yīng)不足與人口居住剛性需求之間矛盾的唯一途徑，是增加城市建筑密度，住宅房屋向空中發(fā)展。甘比走廊計劃就是這個思路的實踐例子，全線拆掉獨立屋興建高密度的城市屋和公寓大廈，而這僅僅是一個開始，未來這個趨勢只會在溫哥華房產(chǎn)市場中愈演愈烈。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞七：留學(xué)生買房
溫哥華不僅是新移民喜愛的地方，也是留學(xué)首選目的地，留學(xué)生正在越來越多地加入與本地居民爭奪租屋資源的競爭中，房源不足造成租金高漲，溫哥華房產(chǎn)空置率極低，大溫各區(qū)公寓空置率平均為0.8%，在部分出租公寓熱門區(qū)域，空置率更只剩0.1%，在這些地區(qū)尋找可租的單位需要極好的運氣，不然就須支付高額房租。
因此一些有經(jīng)濟(jì)實力的家長就開始資助子女購置溫哥華房產(chǎn)，買房無論是作為自住或是投資都比租房更劃算，作為投資，將房子分租出去，可以讓別人幫忙負(fù)擔(dān)貸款和地稅;作為自住，則可以改善子女的居住條件，并在他們畢業(yè)后，回國的時候再賣掉，在房價年年上漲的情況下，還能額外賺取一筆房屋增值的厚利。而在加拿大對于購買房產(chǎn)的外國人并沒有身份限制，本地銀行甚至可以為他們買房提供貸款。作為整個留學(xué)生群體，他們的確存在買房需求，這種需求不僅是來自中國留學(xué)生，還有來自印度和中東等國的留學(xué)生，他們也都潛藏著巨大的購買力，這部分人買房只是近一兩年才開始的事情，相信未來這種傾向?qū)M(jìn)一步發(fā)展壯大。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞八：拆舊房建新房
近年前來大溫置業(yè)的富人，更傾向于買下舊房推倒重蓋，修筑滿足個人喜好的豪宅，據(jù)《溫哥華太陽報》的統(tǒng)計，溫哥華自2005年以來，已有超過8,700棟溫哥華房產(chǎn)遭到拆除的命運。為了搶救具有保留價值的歷史建筑，溫市議會通過歷史建筑保護(hù)條例，禁止拆卸建于1940年以前的建筑。2016年新年伊始，位于溫西一棟屋齡僅20多年房屋的拆建申請觸發(fā)眾怒，這處宅邸的前任屋主才花費35萬元，為溫哥華房子從里到外整修一新，新任華裔業(yè)主卻打算拆舊建新，理由是屋內(nèi)水電管線老舊，裝修所需費用超過重建新樓。西人傳媒火力全開，更有市議員率領(lǐng)市民在房前抗議，抨擊屋主浪費資源不環(huán)保，幾乎等同犯罪，并揚言到市議會力阻計劃實施，同時也建議修改附例，不允許重建新房超過原先房屋的面積，以防止有人利用重建機會圖利。去年西溫一棟興建中的“怪獸屋”也同樣引爆一場醞釀已久的爭議，華商陳先生打算把兩個相連的舊屋合二為一，建成占地面積為48,954平方英尺、居住面積高達(dá)2.6萬英尺的巨宅，這種與周圍環(huán)境嚴(yán)重脫節(jié)、挑戰(zhàn)極限的做法，同樣引發(fā)一場輿論大戰(zhàn)。有開發(fā)商為之辯護(hù)，高昂的房地產(chǎn)成本才是主因，令他們的客戶不得不利用每一寸土地，說到底又是土地稀缺惹的禍。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞九：華人與高房價
去年整個加拿大經(jīng)濟(jì)因受到油價拖累很不景氣，前9個月中的其中5個月國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)呈現(xiàn)負(fù)增長，全國大部分地區(qū)房價下滑，如果剔除安省和卑詩省部分，相較2014年下降2.2%，然而加上這兩大省份，加拿大去年一年的平均房價竟然上漲12%。很顯然，多倫多與溫哥華兩大城市是最主要的推動力，其中溫哥華的樓盤銷售量上漲33.7%，基準(zhǔn)價上漲了18.9%，引領(lǐng)全國房價增長首當(dāng)其沖，不少評論把矛頭直指華人，認(rèn)為是“中國熱錢”推高溫哥華房產(chǎn)價格。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞十：高房價逼走年輕人
最近的一份報告顯示，溫哥華在世界難以負(fù)擔(dān)城市排名第三位，比紐約、倫敦更貴，溫哥華市中心1小時生活圈獨立屋均價已破180萬。公寓中位數(shù)價格也達(dá)到50萬，短短10年時間，溫哥華房產(chǎn)基準(zhǔn)房價翻了一番。房價居高不下，達(dá)到難以負(fù)擔(dān)的程度，使得企業(yè)在這里難以成長，將導(dǎo)致溫哥華最重要的資產(chǎn)——年輕人遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)，而他們是城市發(fā)展的未來，當(dāng)他們不得不另擇他所，直接顯現(xiàn)的后果是十幾家學(xué)校因為達(dá)不到規(guī)模而被迫關(guān)閉。有專家指出，這種缺乏保障性住房的狀況已經(jīng)把溫哥華推到了危險的邊緣，一座城市除了服務(wù)富裕居民和游客的餐飲及服務(wù)業(yè)，缺乏強而有力的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，將可能變成一座經(jīng)濟(jì)鬼城!
如何讓那些能夠提供職業(yè)成長和機會的企業(yè)，以及給予這座城市以活力和認(rèn)同的人繼續(xù)留下?當(dāng)務(wù)之急是要解決可負(fù)擔(dān)住房問題，其中一個被強烈呼吁的建議是收取房屋空置稅。但是光是限制需求是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，溫哥華亟待增加供給。溫哥華市長羅品信宣布，撥備市值2.5億加元的20幅市屬土地，用以配合聯(lián)邦政府5年撥款5億加元興建可承受住宅的計劃，這是溫哥華房產(chǎn)歷史上最大的一次撥備土地行動。另一個改善住房提高承受能力可行的選擇是，增加房屋的致密度，也就是溫哥華的城市天際線將不斷升高，逐步邁向以高層公寓樓為主體的住宅模式，這個改變是巨大的，因為這座城市原有住宅模式是以獨立屋為主。所有民間的以及政府的力量都在改變著溫哥華這座城市的未來，若干年之后的新圖景是變得更糟了，還是更加美好呢?讓我們拭目以待。
但是事情總有兩面，有人歡喜有人愁，溫哥華房地產(chǎn)熱導(dǎo)致房價高企也牽出大溫住房可負(fù)擔(dān)問題，這個地區(qū)對于不少人、特別是年輕族群而言，正在變得越來越不適宜居住，溫哥華房地產(chǎn)業(yè)影響涉及社會各個層面，甚至攸關(guān)這座城市的未來。各種不同的觀點爭鋒相對，就看你站在哪一個出發(fā)點上，小編在此盤點了溫哥華房產(chǎn)投資者熱議的十大話題。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞一：加元
在過去的一年里，加元貶值美元走強，成為推動溫哥華房產(chǎn)市場走高的助燃劑。來自美國與中國等地海外買家乘低吸納本地優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)，使得彈丸之地的大溫房源不足問題加劇，特別是高端房屋市場，熱門地段成為硝煙彌漫的競價戰(zhàn)場。加元貶值也導(dǎo)致很多加拿大的公司與個人都不得不承受花銷上漲的壓力，多家企業(yè)裁員，如果這種影響繼續(xù)擴大，房地產(chǎn)業(yè)能否獨善其身?值得關(guān)注。新年到來，在國際油價大幅反彈的背景下，加元也出現(xiàn)強勁反彈，加元兌美元一度出現(xiàn)73.15美分，這是自去年12月以來的首次。另外根據(jù)加拿大統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，加拿大經(jīng)濟(jì)在11月終于出現(xiàn)增長，GDP環(huán)比增長0.3%，不過后續(xù)效應(yīng)如何，關(guān)鍵還得看油價的走勢。新的一年加元會走向何方，也成為房地產(chǎn)業(yè)的測溫計。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞二 ：石油價格
加元號稱“油元”，油價與加元這對難兄難弟，一榮俱榮一損俱損，當(dāng)國際原油價格重回30美元關(guān)口，加元也隨之大漲，石油行業(yè)占加拿大國內(nèi)生產(chǎn)總值的10%，對經(jīng)濟(jì)的權(quán)重有目共睹。去年石油產(chǎn)業(yè)不景氣，引發(fā)的經(jīng)濟(jì)下滑加速加幣貶值，也令更多資本抽離阿省向溫哥華與多倫多等地的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。不過聯(lián)邦內(nèi)部文件指出，油價下挫拖累加元下跌，能源業(yè)進(jìn)入寒冬，對本國經(jīng)濟(jì)也并非全是壞事，這將有助于降低航空業(yè)和漁業(yè)行業(yè)運輸成本，同時還能促進(jìn)消費從而刺激經(jīng)濟(jì)并推動就業(yè)。
有觀察家指出，加拿大過分倚賴能源業(yè)的弊端已經(jīng)在去年充分顯現(xiàn)出來，房地產(chǎn)業(yè)或許應(yīng)該在加國經(jīng)濟(jì)中扮演更加重要的角色，此路能否行得通，走過才知道。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞三：利率
目前加國房屋貸款利率處于歷史低位，對于購房者具有積極正面的激勵作用，這也是2015年繼加幣貶值及油價低迷之外，促成加國兩大城市多倫多與溫哥華房產(chǎn)熱延燒的第三大成因。1月20日加拿大央行宣布將隔夜利率維持在0.5%的水平不變，這是基于對2016年下半年經(jīng)濟(jì)會有緩慢復(fù)蘇、今明兩年經(jīng)濟(jì)預(yù)計分別增長1.4%和2.4%而做出的決策。但是央行對于經(jīng)濟(jì)的估計是否過于樂觀了?大多數(shù)觀點認(rèn)為，石油價格仍將下滑，為了應(yīng)對經(jīng)濟(jì)危機，央行很可能祭出負(fù)利率的政策，如此一來，這對于靠按揭貸款的買房者將是一大福音，而當(dāng)局之前為控制房市過熱所做出的努力勢必破功。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞四：外來投資者
越來越多的人租房而不是買房，房子越買越遠(yuǎn)，越來越多的外國投資者。這些關(guān)鍵詞是房地產(chǎn)專家對于2016年給出的預(yù)測，他們預(yù)計，溫哥華房產(chǎn)將會越來越昂貴。對于外國投資者而言，溫哥華是一個能夠放心投資的安全港灣，目前對于這個方興未艾的房地產(chǎn)理想投資地點，唯一的制約因素是產(chǎn)品供不應(yīng)求。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，大溫地區(qū)中產(chǎn)家庭與住宅價格中位數(shù)的數(shù)字，比例將維持在11.6比1，該數(shù)字高于2014年的10.8比1。預(yù)計加拿大全國的在2016年該比例將達(dá)到5.7比1，多倫多地區(qū)同一數(shù)字會是7比1。雖然有關(guān)溫哥華人收入，與本地房地產(chǎn)價格之間嚴(yán)重脫節(jié)的評論不絕于耳，但是在溫哥華房產(chǎn)購買者很大一部分資金并非依靠他們在本地的收入，幾乎沒有疑問。一個能夠影響溫哥華房地產(chǎn)市場的因素是加拿大銀行加息(何況目前這個可能性極小)，但是即使是利率上升，也無法阻止移民、其他省份移民以及外國人到此地來尋找他們的避風(fēng)港。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞五：空屋稅
溫哥華房價漲不停，政府不該做點什么嗎?由UBC和SFU一批學(xué)者首先提出來的“物業(yè)附加稅”(property surcharge )，建議向那些買了房子又不居住的屋主征收1.5%的物業(yè)附加稅，他們估計僅此一項可為溫哥華貢獻(xiàn)9000萬元的稅款進(jìn)賬，而政府可以用它來實現(xiàn)二次分配，幫助那些無力承擔(dān)高房價的社群。據(jù)說教授們的建議與溫哥華市長羅品信的想法不謀而合，他也是極力主張對外國買家及投資人課稅的政客之一。問題來了，空屋如何界定?空上多少天算是空屋?實施之后是否有效?省府對此建議似乎不感興趣，因為如果建議獲得采納，或許部分有效減低外國買家的投資意愿，而獲得支持的本地買家投入市場，兩者相抵，對于樓價的影響剛好抵消。法國曾經(jīng)針對連續(xù)兩年超過30天沒人居住的業(yè)主征收空屋稅，結(jié)果，對降低空置率僅有0.13%的效果，可謂微乎其微。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞六：土地供應(yīng)
從地圖上看，大溫地區(qū)背靠群山，面對大海和美國，是一個沒有多少腹地的狹長地帶，土地資源不足的問題長期存在，然而因為良好的氣候條件，優(yōu)美的自然環(huán)境，以及北美大地最靠近亞洲的門戶地位，使得來自國內(nèi)外特別是亞洲的移民源源不斷涌入，兩方面因素作用的結(jié)果，是獨立屋身價暴增，搶房大戰(zhàn)頻頻上演，爭奪的焦點實際上都是為了土地。
解決土地供應(yīng)不足與人口居住剛性需求之間矛盾的唯一途徑，是增加城市建筑密度，住宅房屋向空中發(fā)展。甘比走廊計劃就是這個思路的實踐例子，全線拆掉獨立屋興建高密度的城市屋和公寓大廈，而這僅僅是一個開始，未來這個趨勢只會在溫哥華房產(chǎn)市場中愈演愈烈。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞七：留學(xué)生買房
溫哥華不僅是新移民喜愛的地方，也是留學(xué)首選目的地，留學(xué)生正在越來越多地加入與本地居民爭奪租屋資源的競爭中，房源不足造成租金高漲，溫哥華房產(chǎn)空置率極低，大溫各區(qū)公寓空置率平均為0.8%，在部分出租公寓熱門區(qū)域，空置率更只剩0.1%，在這些地區(qū)尋找可租的單位需要極好的運氣，不然就須支付高額房租。
因此一些有經(jīng)濟(jì)實力的家長就開始資助子女購置溫哥華房產(chǎn)，買房無論是作為自住或是投資都比租房更劃算，作為投資，將房子分租出去，可以讓別人幫忙負(fù)擔(dān)貸款和地稅;作為自住，則可以改善子女的居住條件，并在他們畢業(yè)后，回國的時候再賣掉，在房價年年上漲的情況下，還能額外賺取一筆房屋增值的厚利。而在加拿大對于購買房產(chǎn)的外國人并沒有身份限制，本地銀行甚至可以為他們買房提供貸款。作為整個留學(xué)生群體，他們的確存在買房需求，這種需求不僅是來自中國留學(xué)生，還有來自印度和中東等國的留學(xué)生，他們也都潛藏著巨大的購買力，這部分人買房只是近一兩年才開始的事情，相信未來這種傾向?qū)M(jìn)一步發(fā)展壯大。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞八：拆舊房建新房
近年前來大溫置業(yè)的富人，更傾向于買下舊房推倒重蓋，修筑滿足個人喜好的豪宅，據(jù)《溫哥華太陽報》的統(tǒng)計，溫哥華自2005年以來，已有超過8,700棟溫哥華房產(chǎn)遭到拆除的命運。為了搶救具有保留價值的歷史建筑，溫市議會通過歷史建筑保護(hù)條例，禁止拆卸建于1940年以前的建筑。2016年新年伊始，位于溫西一棟屋齡僅20多年房屋的拆建申請觸發(fā)眾怒，這處宅邸的前任屋主才花費35萬元，為溫哥華房子從里到外整修一新，新任華裔業(yè)主卻打算拆舊建新，理由是屋內(nèi)水電管線老舊，裝修所需費用超過重建新樓。西人傳媒火力全開，更有市議員率領(lǐng)市民在房前抗議，抨擊屋主浪費資源不環(huán)保，幾乎等同犯罪，并揚言到市議會力阻計劃實施，同時也建議修改附例，不允許重建新房超過原先房屋的面積，以防止有人利用重建機會圖利。去年西溫一棟興建中的“怪獸屋”也同樣引爆一場醞釀已久的爭議，華商陳先生打算把兩個相連的舊屋合二為一，建成占地面積為48,954平方英尺、居住面積高達(dá)2.6萬英尺的巨宅，這種與周圍環(huán)境嚴(yán)重脫節(jié)、挑戰(zhàn)極限的做法，同樣引發(fā)一場輿論大戰(zhàn)。有開發(fā)商為之辯護(hù)，高昂的房地產(chǎn)成本才是主因，令他們的客戶不得不利用每一寸土地，說到底又是土地稀缺惹的禍。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞九：華人與高房價
去年整個加拿大經(jīng)濟(jì)因受到油價拖累很不景氣，前9個月中的其中5個月國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)呈現(xiàn)負(fù)增長，全國大部分地區(qū)房價下滑，如果剔除安省和卑詩省部分，相較2014年下降2.2%，然而加上這兩大省份，加拿大去年一年的平均房價竟然上漲12%。很顯然，多倫多與溫哥華兩大城市是最主要的推動力，其中溫哥華的樓盤銷售量上漲33.7%，基準(zhǔn)價上漲了18.9%，引領(lǐng)全國房價增長首當(dāng)其沖，不少評論把矛頭直指華人，認(rèn)為是“中國熱錢”推高溫哥華房產(chǎn)價格。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞十：高房價逼走年輕人
最近的一份報告顯示，溫哥華在世界難以負(fù)擔(dān)城市排名第三位，比紐約、倫敦更貴，溫哥華市中心1小時生活圈獨立屋均價已破180萬。公寓中位數(shù)價格也達(dá)到50萬，短短10年時間，溫哥華房產(chǎn)基準(zhǔn)房價翻了一番。房價居高不下，達(dá)到難以負(fù)擔(dān)的程度，使得企業(yè)在這里難以成長，將導(dǎo)致溫哥華最重要的資產(chǎn)——年輕人遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)，而他們是城市發(fā)展的未來，當(dāng)他們不得不另擇他所，直接顯現(xiàn)的后果是十幾家學(xué)校因為達(dá)不到規(guī)模而被迫關(guān)閉。有專家指出，這種缺乏保障性住房的狀況已經(jīng)把溫哥華推到了危險的邊緣，一座城市除了服務(wù)富裕居民和游客的餐飲及服務(wù)業(yè)，缺乏強而有力的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，將可能變成一座經(jīng)濟(jì)鬼城!
如何讓那些能夠提供職業(yè)成長和機會的企業(yè)，以及給予這座城市以活力和認(rèn)同的人繼續(xù)留下?當(dāng)務(wù)之急是要解決可負(fù)擔(dān)住房問題，其中一個被強烈呼吁的建議是收取房屋空置稅。但是光是限制需求是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，溫哥華亟待增加供給。溫哥華市長羅品信宣布，撥備市值2.5億加元的20幅市屬土地，用以配合聯(lián)邦政府5年撥款5億加元興建可承受住宅的計劃，這是溫哥華房產(chǎn)歷史上最大的一次撥備土地行動。另一個改善住房提高承受能力可行的選擇是，增加房屋的致密度，也就是溫哥華的城市天際線將不斷升高，逐步邁向以高層公寓樓為主體的住宅模式，這個改變是巨大的，因為這座城市原有住宅模式是以獨立屋為主。所有民間的以及政府的力量都在改變著溫哥華這座城市的未來，若干年之后的新圖景是變得更糟了，還是更加美好呢?讓我們拭目以待。