溫哥華房產(chǎn)“發(fā)高燒”，民間熱議自然少不了圍繞這個(gè)核心話題轉(zhuǎn)，占據(jù)各大媒體主要版面的也都是關(guān)于這方面的新聞報(bào)道，有人笑稱，在本地只要傍上房地產(chǎn)總能有飯吃，連吐槽的都能掙錢。去年12月溫哥華房產(chǎn)銷售比上一年大增33.7%，價(jià)格漲17.8%，讓不少人從中受益，華人社區(qū)親友見(jiàn)面聊天，開(kāi)口閉口又多了一門房地產(chǎn)經(jīng)。
但是事情總有兩面，有人歡喜有人愁，溫哥華房地產(chǎn)熱導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企也牽出大溫住房可負(fù)擔(dān)問(wèn)題，這個(gè)地區(qū)對(duì)于不少人、特別是年輕族群而言，正在變得越來(lái)越不適宜居住，溫哥華房地產(chǎn)業(yè)影響涉及社會(huì)各個(gè)層面，甚至攸關(guān)這座城市的未來(lái)。各種不同的觀點(diǎn)爭(zhēng)鋒相對(duì)，就看你站在哪一個(gè)出發(fā)點(diǎn)上，小編在此盤點(diǎn)了溫哥華房產(chǎn)投資者熱議的十大話題。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞一：加元
在過(guò)去的一年里，加元貶值美元走強(qiáng)，成為推動(dòng)溫哥華房產(chǎn)市場(chǎng)走高的助燃劑。來(lái)自美國(guó)與中國(guó)等地海外買家乘低吸納本地優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)，使得彈丸之地的大溫房源不足問(wèn)題加劇，特別是高端房屋市場(chǎng)，熱門地段成為硝煙彌漫的競(jìng)價(jià)戰(zhàn)場(chǎng)。加元貶值也導(dǎo)致很多加拿大的公司與個(gè)人都不得不承受花銷上漲的壓力，多家企業(yè)裁員，如果這種影響繼續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)業(yè)能否獨(dú)善其身?值得關(guān)注。新年到來(lái)，在國(guó)際油價(jià)大幅反彈的背景下，加元也出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，加元兌美元一度出現(xiàn)73.15美分，這是自去年12月以來(lái)的首次。另外根據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，加拿大經(jīng)濟(jì)在11月終于出現(xiàn)增長(zhǎng)，GDP環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，不過(guò)后續(xù)效應(yīng)如何，關(guān)鍵還得看油價(jià)的走勢(shì)。新的一年加元會(huì)走向何方，也成為房地產(chǎn)業(yè)的測(cè)溫計(jì)。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞二 ：石油價(jià)格
加元號(hào)稱“油元”，油價(jià)與加元這對(duì)難兄難弟，一榮俱榮一損俱損，當(dāng)國(guó)際原油價(jià)格重回30美元關(guān)口，加元也隨之大漲，石油行業(yè)占加拿大國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的10%，對(duì)經(jīng)濟(jì)的權(quán)重有目共睹。去年石油產(chǎn)業(yè)不景氣，引發(fā)的經(jīng)濟(jì)下滑加速加幣貶值，也令更多資本抽離阿省向溫哥華與多倫多等地的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。不過(guò)聯(lián)邦內(nèi)部文件指出，油價(jià)下挫拖累加元下跌，能源業(yè)進(jìn)入寒冬，對(duì)本國(guó)經(jīng)濟(jì)也并非全是壞事，這將有助于降低航空業(yè)和漁業(yè)行業(yè)運(yùn)輸成本，同時(shí)還能促進(jìn)消費(fèi)從而刺激經(jīng)濟(jì)并推動(dòng)就業(yè)。
有觀察家指出，加拿大過(guò)分倚賴能源業(yè)的弊端已經(jīng)在去年充分顯現(xiàn)出來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)或許應(yīng)該在加國(guó)經(jīng)濟(jì)中扮演更加重要的角色，此路能否行得通，走過(guò)才知道。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞三：利率
目前加國(guó)房屋貸款利率處于歷史低位，對(duì)于購(gòu)房者具有積極正面的激勵(lì)作用，這也是2015年繼加幣貶值及油價(jià)低迷之外，促成加國(guó)兩大城市多倫多與溫哥華房產(chǎn)熱延燒的第三大成因。1月20日加拿大央行宣布將隔夜利率維持在0.5%的水平不變，這是基于對(duì)2016年下半年經(jīng)濟(jì)會(huì)有緩慢復(fù)蘇、今明兩年經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)分別增長(zhǎng)1.4%和2.4%而做出的決策。但是央行對(duì)于經(jīng)濟(jì)的估計(jì)是否過(guò)于樂(lè)觀了?大多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，石油價(jià)格仍將下滑，為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，央行很可能祭出負(fù)利率的政策，如此一來(lái)，這對(duì)于靠按揭貸款的買房者將是一大福音，而當(dāng)局之前為控制房市過(guò)熱所做出的努力勢(shì)必破功。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞四：外來(lái)投資者
越來(lái)越多的人租房而不是買房，房子越買越遠(yuǎn)，越來(lái)越多的外國(guó)投資者。這些關(guān)鍵詞是房地產(chǎn)專家對(duì)于2016年給出的預(yù)測(cè)，他們預(yù)計(jì)，溫哥華房產(chǎn)將會(huì)越來(lái)越昂貴。對(duì)于外國(guó)投資者而言，溫哥華是一個(gè)能夠放心投資的安全港灣，目前對(duì)于這個(gè)方興未艾的房地產(chǎn)理想投資地點(diǎn)，唯一的制約因素是產(chǎn)品供不應(yīng)求。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，大溫地區(qū)中產(chǎn)家庭與住宅價(jià)格中位數(shù)的數(shù)字，比例將維持在11.6比1，該數(shù)字高于2014年的10.8比1。預(yù)計(jì)加拿大全國(guó)的在2016年該比例將達(dá)到5.7比1，多倫多地區(qū)同一數(shù)字會(huì)是7比1。雖然有關(guān)溫哥華人收入，與本地房地產(chǎn)價(jià)格之間嚴(yán)重脫節(jié)的評(píng)論不絕于耳，但是在溫哥華房產(chǎn)購(gòu)買者很大一部分資金并非依靠他們?cè)诒镜氐氖杖?，幾乎沒(méi)有疑問(wèn)。一個(gè)能夠影響溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素是加拿大銀行加息(何況目前這個(gè)可能性極小)，但是即使是利率上升，也無(wú)法阻止移民、其他省份移民以及外國(guó)人到此地來(lái)尋找他們的避風(fēng)港。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞五：空屋稅
溫哥華房?jī)r(jià)漲不停，政府不該做點(diǎn)什么嗎?由UBC和SFU一批學(xué)者首先提出來(lái)的“物業(yè)附加稅”(property surcharge )，建議向那些買了房子又不居住的屋主征收1.5%的物業(yè)附加稅，他們估計(jì)僅此一項(xiàng)可為溫哥華貢獻(xiàn)9000萬(wàn)元的稅款進(jìn)賬，而政府可以用它來(lái)實(shí)現(xiàn)二次分配，幫助那些無(wú)力承擔(dān)高房?jī)r(jià)的社群。據(jù)說(shuō)教授們的建議與溫哥華市長(zhǎng)羅品信的想法不謀而合，他也是極力主張對(duì)外國(guó)買家及投資人課稅的政客之一。問(wèn)題來(lái)了，空屋如何界定?空上多少天算是空屋?實(shí)施之后是否有效?省府對(duì)此建議似乎不感興趣，因?yàn)槿绻ㄗh獲得采納，或許部分有效減低外國(guó)買家的投資意愿，而獲得支持的本地買家投入市場(chǎng)，兩者相抵，對(duì)于樓價(jià)的影響剛好抵消。法國(guó)曾經(jīng)針對(duì)連續(xù)兩年超過(guò)30天沒(méi)人居住的業(yè)主征收空屋稅，結(jié)果，對(duì)降低空置率僅有0.13%的效果，可謂微乎其微。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞六：土地供應(yīng)
從地圖上看，大溫地區(qū)背靠群山，面對(duì)大海和美國(guó)，是一個(gè)沒(méi)有多少腹地的狹長(zhǎng)地帶，土地資源不足的問(wèn)題長(zhǎng)期存在，然而因?yàn)榱己玫臍夂驐l件，優(yōu)美的自然環(huán)境，以及北美大地最靠近亞洲的門戶地位，使得來(lái)自國(guó)內(nèi)外特別是亞洲的移民源源不斷涌入，兩方面因素作用的結(jié)果，是獨(dú)立屋身價(jià)暴增，搶房大戰(zhàn)頻頻上演，爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)實(shí)際上都是為了土地。
解決土地供應(yīng)不足與人口居住剛性需求之間矛盾的唯一途徑，是增加城市建筑密度，住宅房屋向空中發(fā)展。甘比走廊計(jì)劃就是這個(gè)思路的實(shí)踐例子，全線拆掉獨(dú)立屋興建高密度的城市屋和公寓大廈，而這僅僅是一個(gè)開(kāi)始，未來(lái)這個(gè)趨勢(shì)只會(huì)在溫哥華房產(chǎn)市場(chǎng)中愈演愈烈。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞七：留學(xué)生買房
溫哥華不僅是新移民喜愛(ài)的地方，也是留學(xué)首選目的地，留學(xué)生正在越來(lái)越多地加入與本地居民爭(zhēng)奪租屋資源的競(jìng)爭(zhēng)中，房源不足造成租金高漲，溫哥華房產(chǎn)空置率極低，大溫各區(qū)公寓空置率平均為0.8%，在部分出租公寓熱門區(qū)域，空置率更只剩0.1%，在這些地區(qū)尋找可租的單位需要極好的運(yùn)氣，不然就須支付高額房租。
因此一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家長(zhǎng)就開(kāi)始資助子女購(gòu)置溫哥華房產(chǎn)，買房無(wú)論是作為自住或是投資都比租房更劃算，作為投資，將房子分租出去，可以讓別人幫忙負(fù)擔(dān)貸款和地稅;作為自住，則可以改善子女的居住條件，并在他們畢業(yè)后，回國(guó)的時(shí)候再賣掉，在房?jī)r(jià)年年上漲的情況下，還能額外賺取一筆房屋增值的厚利。而在加拿大對(duì)于購(gòu)買房產(chǎn)的外國(guó)人并沒(méi)有身份限制，本地銀行甚至可以為他們買房提供貸款。作為整個(gè)留學(xué)生群體，他們的確存在買房需求，這種需求不僅是來(lái)自中國(guó)留學(xué)生，還有來(lái)自印度和中東等國(guó)的留學(xué)生，他們也都潛藏著巨大的購(gòu)買力，這部分人買房只是近一兩年才開(kāi)始的事情，相信未來(lái)這種傾向?qū)?huì)進(jìn)一步發(fā)展壯大。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞八：拆舊房建新房
近年前來(lái)大溫置業(yè)的富人，更傾向于買下舊房推倒重蓋，修筑滿足個(gè)人喜好的豪宅，據(jù)《溫哥華太陽(yáng)報(bào)》的統(tǒng)計(jì)，溫哥華自2005年以來(lái)，已有超過(guò)8,700棟溫哥華房產(chǎn)遭到拆除的命運(yùn)。為了搶救具有保留價(jià)值的歷史建筑，溫市議會(huì)通過(guò)歷史建筑保護(hù)條例，禁止拆卸建于1940年以前的建筑。2016年新年伊始，位于溫西一棟屋齡僅20多年房屋的拆建申請(qǐng)觸發(fā)眾怒，這處宅邸的前任屋主才花費(fèi)35萬(wàn)元，為溫哥華房子從里到外整修一新，新任華裔業(yè)主卻打算拆舊建新，理由是屋內(nèi)水電管線老舊，裝修所需費(fèi)用超過(guò)重建新樓。西人傳媒火力全開(kāi)，更有市議員率領(lǐng)市民在房前抗議，抨擊屋主浪費(fèi)資源不環(huán)保，幾乎等同犯罪，并揚(yáng)言到市議會(huì)力阻計(jì)劃實(shí)施，同時(shí)也建議修改附例，不允許重建新房超過(guò)原先房屋的面積，以防止有人利用重建機(jī)會(huì)圖利。去年西溫一棟興建中的“怪獸屋”也同樣引爆一場(chǎng)醞釀已久的爭(zhēng)議，華商陳先生打算把兩個(gè)相連的舊屋合二為一，建成占地面積為48,954平方英尺、居住面積高達(dá)2.6萬(wàn)英尺的巨宅，這種與周圍環(huán)境嚴(yán)重脫節(jié)、挑戰(zhàn)極限的做法，同樣引發(fā)一場(chǎng)輿論大戰(zhàn)。有開(kāi)發(fā)商為之辯護(hù)，高昂的房地產(chǎn)成本才是主因，令他們的客戶不得不利用每一寸土地，說(shuō)到底又是土地稀缺惹的禍。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞九：華人與高房?jī)r(jià)
去年整個(gè)加拿大經(jīng)濟(jì)因受到油價(jià)拖累很不景氣，前9個(gè)月中的其中5個(gè)月國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，全國(guó)大部分地區(qū)房?jī)r(jià)下滑，如果剔除安省和卑詩(shī)省部分，相較2014年下降2.2%，然而加上這兩大省份，加拿大去年一年的平均房?jī)r(jià)竟然上漲12%。很顯然，多倫多與溫哥華兩大城市是最主要的推動(dòng)力，其中溫哥華的樓盤銷售量上漲33.7%，基準(zhǔn)價(jià)上漲了18.9%，引領(lǐng)全國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)首當(dāng)其沖，不少評(píng)論把矛頭直指華人，認(rèn)為是“中國(guó)熱錢”推高溫哥華房產(chǎn)價(jià)格。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞十：高房?jī)r(jià)逼走年輕人
最近的一份報(bào)告顯示，溫哥華在世界難以負(fù)擔(dān)城市排名第三位，比紐約、倫敦更貴，溫哥華市中心1小時(shí)生活圈獨(dú)立屋均價(jià)已破180萬(wàn)。公寓中位數(shù)價(jià)格也達(dá)到50萬(wàn)，短短10年時(shí)間，溫哥華房產(chǎn)基準(zhǔn)房?jī)r(jià)翻了一番。房?jī)r(jià)居高不下，達(dá)到難以負(fù)擔(dān)的程度，使得企業(yè)在這里難以成長(zhǎng)，將導(dǎo)致溫哥華最重要的資產(chǎn)——年輕人遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)，而他們是城市發(fā)展的未來(lái)，當(dāng)他們不得不另?yè)袼苯语@現(xiàn)的后果是十幾家學(xué)校因?yàn)檫_(dá)不到規(guī)模而被迫關(guān)閉。有專家指出，這種缺乏保障性住房的狀況已經(jīng)把溫哥華推到了危險(xiǎn)的邊緣，一座城市除了服務(wù)富裕居民和游客的餐飲及服務(wù)業(yè)，缺乏強(qiáng)而有力的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，將可能變成一座經(jīng)濟(jì)鬼城!
如何讓那些能夠提供職業(yè)成長(zhǎng)和機(jī)會(huì)的企業(yè)，以及給予這座城市以活力和認(rèn)同的人繼續(xù)留下?當(dāng)務(wù)之急是要解決可負(fù)擔(dān)住房問(wèn)題，其中一個(gè)被強(qiáng)烈呼吁的建議是收取房屋空置稅。但是光是限制需求是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，溫哥華亟待增加供給。溫哥華市長(zhǎng)羅品信宣布，撥備市值2.5億加元的20幅市屬土地，用以配合聯(lián)邦政府5年撥款5億加元興建可承受住宅的計(jì)劃，這是溫哥華房產(chǎn)歷史上最大的一次撥備土地行動(dòng)。另一個(gè)改善住房提高承受能力可行的選擇是，增加房屋的致密度，也就是溫哥華的城市天際線將不斷升高，逐步邁向以高層公寓樓為主體的住宅模式，這個(gè)改變是巨大的，因?yàn)檫@座城市原有住宅模式是以獨(dú)立屋為主。所有民間的以及政府的力量都在改變著溫哥華這座城市的未來(lái)，若干年之后的新圖景是變得更糟了，還是更加美好呢?讓我們拭目以待。
但是事情總有兩面，有人歡喜有人愁，溫哥華房地產(chǎn)熱導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企也牽出大溫住房可負(fù)擔(dān)問(wèn)題，這個(gè)地區(qū)對(duì)于不少人、特別是年輕族群而言，正在變得越來(lái)越不適宜居住，溫哥華房地產(chǎn)業(yè)影響涉及社會(huì)各個(gè)層面，甚至攸關(guān)這座城市的未來(lái)。各種不同的觀點(diǎn)爭(zhēng)鋒相對(duì)，就看你站在哪一個(gè)出發(fā)點(diǎn)上，小編在此盤點(diǎn)了溫哥華房產(chǎn)投資者熱議的十大話題。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞一：加元
在過(guò)去的一年里，加元貶值美元走強(qiáng)，成為推動(dòng)溫哥華房產(chǎn)市場(chǎng)走高的助燃劑。來(lái)自美國(guó)與中國(guó)等地海外買家乘低吸納本地優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)，使得彈丸之地的大溫房源不足問(wèn)題加劇，特別是高端房屋市場(chǎng)，熱門地段成為硝煙彌漫的競(jìng)價(jià)戰(zhàn)場(chǎng)。加元貶值也導(dǎo)致很多加拿大的公司與個(gè)人都不得不承受花銷上漲的壓力，多家企業(yè)裁員，如果這種影響繼續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)業(yè)能否獨(dú)善其身?值得關(guān)注。新年到來(lái)，在國(guó)際油價(jià)大幅反彈的背景下，加元也出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，加元兌美元一度出現(xiàn)73.15美分，這是自去年12月以來(lái)的首次。另外根據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，加拿大經(jīng)濟(jì)在11月終于出現(xiàn)增長(zhǎng)，GDP環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，不過(guò)后續(xù)效應(yīng)如何，關(guān)鍵還得看油價(jià)的走勢(shì)。新的一年加元會(huì)走向何方，也成為房地產(chǎn)業(yè)的測(cè)溫計(jì)。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞二 ：石油價(jià)格
加元號(hào)稱“油元”，油價(jià)與加元這對(duì)難兄難弟，一榮俱榮一損俱損，當(dāng)國(guó)際原油價(jià)格重回30美元關(guān)口，加元也隨之大漲，石油行業(yè)占加拿大國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的10%，對(duì)經(jīng)濟(jì)的權(quán)重有目共睹。去年石油產(chǎn)業(yè)不景氣，引發(fā)的經(jīng)濟(jì)下滑加速加幣貶值，也令更多資本抽離阿省向溫哥華與多倫多等地的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。不過(guò)聯(lián)邦內(nèi)部文件指出，油價(jià)下挫拖累加元下跌，能源業(yè)進(jìn)入寒冬，對(duì)本國(guó)經(jīng)濟(jì)也并非全是壞事，這將有助于降低航空業(yè)和漁業(yè)行業(yè)運(yùn)輸成本，同時(shí)還能促進(jìn)消費(fèi)從而刺激經(jīng)濟(jì)并推動(dòng)就業(yè)。
有觀察家指出，加拿大過(guò)分倚賴能源業(yè)的弊端已經(jīng)在去年充分顯現(xiàn)出來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)或許應(yīng)該在加國(guó)經(jīng)濟(jì)中扮演更加重要的角色，此路能否行得通，走過(guò)才知道。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞三：利率
目前加國(guó)房屋貸款利率處于歷史低位，對(duì)于購(gòu)房者具有積極正面的激勵(lì)作用，這也是2015年繼加幣貶值及油價(jià)低迷之外，促成加國(guó)兩大城市多倫多與溫哥華房產(chǎn)熱延燒的第三大成因。1月20日加拿大央行宣布將隔夜利率維持在0.5%的水平不變，這是基于對(duì)2016年下半年經(jīng)濟(jì)會(huì)有緩慢復(fù)蘇、今明兩年經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)分別增長(zhǎng)1.4%和2.4%而做出的決策。但是央行對(duì)于經(jīng)濟(jì)的估計(jì)是否過(guò)于樂(lè)觀了?大多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，石油價(jià)格仍將下滑，為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，央行很可能祭出負(fù)利率的政策，如此一來(lái)，這對(duì)于靠按揭貸款的買房者將是一大福音，而當(dāng)局之前為控制房市過(guò)熱所做出的努力勢(shì)必破功。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞四：外來(lái)投資者
越來(lái)越多的人租房而不是買房，房子越買越遠(yuǎn)，越來(lái)越多的外國(guó)投資者。這些關(guān)鍵詞是房地產(chǎn)專家對(duì)于2016年給出的預(yù)測(cè)，他們預(yù)計(jì)，溫哥華房產(chǎn)將會(huì)越來(lái)越昂貴。對(duì)于外國(guó)投資者而言，溫哥華是一個(gè)能夠放心投資的安全港灣，目前對(duì)于這個(gè)方興未艾的房地產(chǎn)理想投資地點(diǎn)，唯一的制約因素是產(chǎn)品供不應(yīng)求。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，大溫地區(qū)中產(chǎn)家庭與住宅價(jià)格中位數(shù)的數(shù)字，比例將維持在11.6比1，該數(shù)字高于2014年的10.8比1。預(yù)計(jì)加拿大全國(guó)的在2016年該比例將達(dá)到5.7比1，多倫多地區(qū)同一數(shù)字會(huì)是7比1。雖然有關(guān)溫哥華人收入，與本地房地產(chǎn)價(jià)格之間嚴(yán)重脫節(jié)的評(píng)論不絕于耳，但是在溫哥華房產(chǎn)購(gòu)買者很大一部分資金并非依靠他們?cè)诒镜氐氖杖?，幾乎沒(méi)有疑問(wèn)。一個(gè)能夠影響溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素是加拿大銀行加息(何況目前這個(gè)可能性極小)，但是即使是利率上升，也無(wú)法阻止移民、其他省份移民以及外國(guó)人到此地來(lái)尋找他們的避風(fēng)港。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞五：空屋稅
溫哥華房?jī)r(jià)漲不停，政府不該做點(diǎn)什么嗎?由UBC和SFU一批學(xué)者首先提出來(lái)的“物業(yè)附加稅”(property surcharge )，建議向那些買了房子又不居住的屋主征收1.5%的物業(yè)附加稅，他們估計(jì)僅此一項(xiàng)可為溫哥華貢獻(xiàn)9000萬(wàn)元的稅款進(jìn)賬，而政府可以用它來(lái)實(shí)現(xiàn)二次分配，幫助那些無(wú)力承擔(dān)高房?jī)r(jià)的社群。據(jù)說(shuō)教授們的建議與溫哥華市長(zhǎng)羅品信的想法不謀而合，他也是極力主張對(duì)外國(guó)買家及投資人課稅的政客之一。問(wèn)題來(lái)了，空屋如何界定?空上多少天算是空屋?實(shí)施之后是否有效?省府對(duì)此建議似乎不感興趣，因?yàn)槿绻ㄗh獲得采納，或許部分有效減低外國(guó)買家的投資意愿，而獲得支持的本地買家投入市場(chǎng)，兩者相抵，對(duì)于樓價(jià)的影響剛好抵消。法國(guó)曾經(jīng)針對(duì)連續(xù)兩年超過(guò)30天沒(méi)人居住的業(yè)主征收空屋稅，結(jié)果，對(duì)降低空置率僅有0.13%的效果，可謂微乎其微。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞六：土地供應(yīng)
從地圖上看，大溫地區(qū)背靠群山，面對(duì)大海和美國(guó)，是一個(gè)沒(méi)有多少腹地的狹長(zhǎng)地帶，土地資源不足的問(wèn)題長(zhǎng)期存在，然而因?yàn)榱己玫臍夂驐l件，優(yōu)美的自然環(huán)境，以及北美大地最靠近亞洲的門戶地位，使得來(lái)自國(guó)內(nèi)外特別是亞洲的移民源源不斷涌入，兩方面因素作用的結(jié)果，是獨(dú)立屋身價(jià)暴增，搶房大戰(zhàn)頻頻上演，爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)實(shí)際上都是為了土地。
解決土地供應(yīng)不足與人口居住剛性需求之間矛盾的唯一途徑，是增加城市建筑密度，住宅房屋向空中發(fā)展。甘比走廊計(jì)劃就是這個(gè)思路的實(shí)踐例子，全線拆掉獨(dú)立屋興建高密度的城市屋和公寓大廈，而這僅僅是一個(gè)開(kāi)始，未來(lái)這個(gè)趨勢(shì)只會(huì)在溫哥華房產(chǎn)市場(chǎng)中愈演愈烈。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞七：留學(xué)生買房
溫哥華不僅是新移民喜愛(ài)的地方，也是留學(xué)首選目的地，留學(xué)生正在越來(lái)越多地加入與本地居民爭(zhēng)奪租屋資源的競(jìng)爭(zhēng)中，房源不足造成租金高漲，溫哥華房產(chǎn)空置率極低，大溫各區(qū)公寓空置率平均為0.8%，在部分出租公寓熱門區(qū)域，空置率更只剩0.1%，在這些地區(qū)尋找可租的單位需要極好的運(yùn)氣，不然就須支付高額房租。
因此一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家長(zhǎng)就開(kāi)始資助子女購(gòu)置溫哥華房產(chǎn)，買房無(wú)論是作為自住或是投資都比租房更劃算，作為投資，將房子分租出去，可以讓別人幫忙負(fù)擔(dān)貸款和地稅;作為自住，則可以改善子女的居住條件，并在他們畢業(yè)后，回國(guó)的時(shí)候再賣掉，在房?jī)r(jià)年年上漲的情況下，還能額外賺取一筆房屋增值的厚利。而在加拿大對(duì)于購(gòu)買房產(chǎn)的外國(guó)人并沒(méi)有身份限制，本地銀行甚至可以為他們買房提供貸款。作為整個(gè)留學(xué)生群體，他們的確存在買房需求，這種需求不僅是來(lái)自中國(guó)留學(xué)生，還有來(lái)自印度和中東等國(guó)的留學(xué)生，他們也都潛藏著巨大的購(gòu)買力，這部分人買房只是近一兩年才開(kāi)始的事情，相信未來(lái)這種傾向?qū)?huì)進(jìn)一步發(fā)展壯大。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞八：拆舊房建新房
近年前來(lái)大溫置業(yè)的富人，更傾向于買下舊房推倒重蓋，修筑滿足個(gè)人喜好的豪宅，據(jù)《溫哥華太陽(yáng)報(bào)》的統(tǒng)計(jì)，溫哥華自2005年以來(lái)，已有超過(guò)8,700棟溫哥華房產(chǎn)遭到拆除的命運(yùn)。為了搶救具有保留價(jià)值的歷史建筑，溫市議會(huì)通過(guò)歷史建筑保護(hù)條例，禁止拆卸建于1940年以前的建筑。2016年新年伊始，位于溫西一棟屋齡僅20多年房屋的拆建申請(qǐng)觸發(fā)眾怒，這處宅邸的前任屋主才花費(fèi)35萬(wàn)元，為溫哥華房子從里到外整修一新，新任華裔業(yè)主卻打算拆舊建新，理由是屋內(nèi)水電管線老舊，裝修所需費(fèi)用超過(guò)重建新樓。西人傳媒火力全開(kāi)，更有市議員率領(lǐng)市民在房前抗議，抨擊屋主浪費(fèi)資源不環(huán)保，幾乎等同犯罪，并揚(yáng)言到市議會(huì)力阻計(jì)劃實(shí)施，同時(shí)也建議修改附例，不允許重建新房超過(guò)原先房屋的面積，以防止有人利用重建機(jī)會(huì)圖利。去年西溫一棟興建中的“怪獸屋”也同樣引爆一場(chǎng)醞釀已久的爭(zhēng)議，華商陳先生打算把兩個(gè)相連的舊屋合二為一，建成占地面積為48,954平方英尺、居住面積高達(dá)2.6萬(wàn)英尺的巨宅，這種與周圍環(huán)境嚴(yán)重脫節(jié)、挑戰(zhàn)極限的做法，同樣引發(fā)一場(chǎng)輿論大戰(zhàn)。有開(kāi)發(fā)商為之辯護(hù)，高昂的房地產(chǎn)成本才是主因，令他們的客戶不得不利用每一寸土地，說(shuō)到底又是土地稀缺惹的禍。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞九：華人與高房?jī)r(jià)
去年整個(gè)加拿大經(jīng)濟(jì)因受到油價(jià)拖累很不景氣，前9個(gè)月中的其中5個(gè)月國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，全國(guó)大部分地區(qū)房?jī)r(jià)下滑，如果剔除安省和卑詩(shī)省部分，相較2014年下降2.2%，然而加上這兩大省份，加拿大去年一年的平均房?jī)r(jià)竟然上漲12%。很顯然，多倫多與溫哥華兩大城市是最主要的推動(dòng)力，其中溫哥華的樓盤銷售量上漲33.7%，基準(zhǔn)價(jià)上漲了18.9%，引領(lǐng)全國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)首當(dāng)其沖，不少評(píng)論把矛頭直指華人，認(rèn)為是“中國(guó)熱錢”推高溫哥華房產(chǎn)價(jià)格。
溫哥華房產(chǎn)關(guān)鍵詞十：高房?jī)r(jià)逼走年輕人
最近的一份報(bào)告顯示，溫哥華在世界難以負(fù)擔(dān)城市排名第三位，比紐約、倫敦更貴，溫哥華市中心1小時(shí)生活圈獨(dú)立屋均價(jià)已破180萬(wàn)。公寓中位數(shù)價(jià)格也達(dá)到50萬(wàn)，短短10年時(shí)間，溫哥華房產(chǎn)基準(zhǔn)房?jī)r(jià)翻了一番。房?jī)r(jià)居高不下，達(dá)到難以負(fù)擔(dān)的程度，使得企業(yè)在這里難以成長(zhǎng)，將導(dǎo)致溫哥華最重要的資產(chǎn)——年輕人遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)，而他們是城市發(fā)展的未來(lái)，當(dāng)他們不得不另?yè)袼苯语@現(xiàn)的后果是十幾家學(xué)校因?yàn)檫_(dá)不到規(guī)模而被迫關(guān)閉。有專家指出，這種缺乏保障性住房的狀況已經(jīng)把溫哥華推到了危險(xiǎn)的邊緣，一座城市除了服務(wù)富裕居民和游客的餐飲及服務(wù)業(yè)，缺乏強(qiáng)而有力的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，將可能變成一座經(jīng)濟(jì)鬼城!
如何讓那些能夠提供職業(yè)成長(zhǎng)和機(jī)會(huì)的企業(yè)，以及給予這座城市以活力和認(rèn)同的人繼續(xù)留下?當(dāng)務(wù)之急是要解決可負(fù)擔(dān)住房問(wèn)題，其中一個(gè)被強(qiáng)烈呼吁的建議是收取房屋空置稅。但是光是限制需求是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，溫哥華亟待增加供給。溫哥華市長(zhǎng)羅品信宣布，撥備市值2.5億加元的20幅市屬土地，用以配合聯(lián)邦政府5年撥款5億加元興建可承受住宅的計(jì)劃，這是溫哥華房產(chǎn)歷史上最大的一次撥備土地行動(dòng)。另一個(gè)改善住房提高承受能力可行的選擇是，增加房屋的致密度，也就是溫哥華的城市天際線將不斷升高，逐步邁向以高層公寓樓為主體的住宅模式，這個(gè)改變是巨大的，因?yàn)檫@座城市原有住宅模式是以獨(dú)立屋為主。所有民間的以及政府的力量都在改變著溫哥華這座城市的未來(lái)，若干年之后的新圖景是變得更糟了，還是更加美好呢?讓我們拭目以待。