在新西蘭，證券市場規(guī)模太小，股票波動不大，獲利難度大;開店營業(yè)又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。相比較而言，買房投資是一項較為穩(wěn)妥的理財選擇。
新西蘭的房地產(chǎn)仲介只收取賣家的傭金，故保護(hù)賣家利益可謂是天經(jīng)地義。買家雖然在交易過程中處于一定的劣勢位置，但這并不等于仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在新西蘭并不常見，乃因買家仍需要借助仲介的專業(yè)知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區(qū)情況等等。
買家需要地產(chǎn)仲介，一來可以節(jié)省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業(yè)的諮詢。當(dāng)然，買家本身也需對新西蘭的房產(chǎn)買賣有最基本的認(rèn)識，欲買房的海外留學(xué)生更是如此。
現(xiàn)簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。
1.參與房屋拍賣的利弊
拍賣近年來越來越盛行，地產(chǎn)仲介為此的解釋諸多，但其實(shí)對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔(dān)心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。
當(dāng)然，賣家為此也占了不少便宜。價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。
十多年前，房主在還不起貸款或由于特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關(guān)費(fèi)用需由賣家支付，所以拍賣在當(dāng)時并不十分流行。如今，一些地產(chǎn)公司全額支付拍賣費(fèi)用(包括宣傳小冊子)。
不可否認(rèn)，買家在拍賣房產(chǎn)中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急于出手，這時買家自然會有意外的收穫。此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機(jī)會很高。
但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因?yàn)椴⒉皇敲織澟馁u房產(chǎn)都事先一定準(zhǔn)備好了房產(chǎn)備忘錄(Lim report)，如果自己花錢查找相關(guān)資料及請人做建筑檢查(Building inspection)，但最后未必能拍到物業(yè)，錢子很可能就白花了。如果不付這筆費(fèi)用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經(jīng)當(dāng)?shù)卣S可的改建房。
拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護(hù)，過后想反悔都不行。
2.小心漏水房
稍為留意房地產(chǎn)的人只要隨手翻開當(dāng)?shù)赜⑽幕蛑形牡牡禺a(chǎn)報，很容易就發(fā)現(xiàn)一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。
漏水房主要發(fā)生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批蕩(Plaster)外牆建筑材料的房子。當(dāng)時由于新西蘭政府的建筑條例修改出現(xiàn)失誤，造成一些建筑商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外牆與木結(jié)構(gòu)之間由于沒有預(yù)留一定的保留空隙，當(dāng)水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成牆內(nèi)的木料腐爛。漏水房不但出手困難，在內(nèi)居住也可能因潮濕造成身體不適。
全國現(xiàn)在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費(fèi)上億元。2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售于1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。他如果維修后再出售，則需要花費(fèi)20萬元。
平心而論，Plaster外牆建筑材料目前廣泛使用于高級建筑中，這種材料讓房子外牆更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。在新西蘭，并不是所有Plaster外牆建筑材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以后的房子就算是以Plaster為外牆建筑材料，由于木材的加工工藝受到嚴(yán)格的管制，以及外牆都增加了保留空隙，漏水的現(xiàn)象已基本被消除。
有些被確認(rèn)的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復(fù)，并改以Weather Board為外牆。地產(chǎn)仲介在出售時通常會注明重新獲得CCC(建筑合格證書)，以此安撫買家。
無論如何，買家在購房前除了認(rèn)真聽取律師的建議外，還應(yīng)請人做建筑檢查(Building Inspection)。
3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子
在上個世紀(jì)1920年至1980年代期間，新西蘭的房屋建筑中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、牆面、天花板和屋頂防水層。石棉據(jù)說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發(fā)有害氣體，影響人體健康。
有些人總是懷疑欲購的物業(yè)使用了石棉。其實(shí)，買家一方面可以請專家檢驗(yàn)房子，另一方面也可以花費(fèi)約100元錢找專門的機(jī)構(gòu)化驗(yàn)，以便買得安心。
含有石棉的建筑經(jīng)過數(shù)十年的使用后對人體并不會造成太大的危害。購買者最擔(dān)心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。
新西蘭專門有介紹石棉建筑的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站，其內(nèi)詳細(xì)介紹石棉結(jié)構(gòu)的特徵，檢驗(yàn)方式及鏟除方法。
假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建筑機(jī)構(gòu)網(wǎng)站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或?qū)沓鍪志筒辉儆泻蠡肌?BR> 4.「Location，Location，Location」，這句話言簡意賅地道出了房產(chǎn)升值的核心要素
房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區(qū)、名校網(wǎng)內(nèi)和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區(qū)的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。
大奧克蘭區(qū)內(nèi)的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區(qū)的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區(qū)跌幅不小。
奧克蘭北方Rodney地區(qū)的物業(yè)過去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠(yuǎn)，又具鄉(xiāng)村風(fēng)味，故吸引了不少自住及投資者前往購置房產(chǎn)，享受鬧市以外的安寧生活。
受全球經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，新西蘭的失業(yè)率不斷攀升，Rodney地區(qū)不少企業(yè)倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產(chǎn)，回流奧克蘭尋找新的工作，該區(qū)的物業(yè)隨即貶值。
與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運(yùn)。根據(jù)QA報告顯示，「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。
在大奧克蘭，各區(qū)房價升值幅度不一。買家最好不要過于貪圖便宜，購置低收入者聚居區(qū)內(nèi)的房子，即使是新建筑也要三思?！敢环皱X，一分貨」，這些區(qū)域的房子價格雖然相對便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負(fù)面因素的影響，房子未來出手難度很大，售價也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre兩區(qū)的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區(qū)的升值較低。
新西蘭的法律寬鬆，導(dǎo)致小偷活動猖獗，奧克蘭南區(qū)及西區(qū)部份地段的房子被小偷光顧的機(jī)率較高，就算安裝警報器也幫助不大。
5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意
華人熱衷買地，然后找人建房后再出售。一方面，由于這些發(fā)展商的出現(xiàn)，打破了以往幾家大地產(chǎn)商壟斷的局面，促使新房價格回到較為合理的水平，但另一方面，這些建議商的水平參差不齊，有的買家在購入新房后偶爾會有一點(diǎn)失落感。
買新住宅區(qū)剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結(jié)構(gòu)的風(fēng)險，且具有未來升值大的潛力。不過，新區(qū)的土地及建筑成本高，室內(nèi)空間較小，周邊的社區(qū)一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內(nèi)門較小，雙門冰箱或大型家俱可能無法入內(nèi)。
此外，建筑商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費(fèi)不少。
通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發(fā)的CCC(建筑合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC后的一到兩周內(nèi)為交割日) ，賣家都希望能在第一時間將資金回籠。
買家別以為申請Limreport(房產(chǎn)備忘錄)是多馀，或building inspect(建筑實(shí)地檢查)屬浪費(fèi)錢。有極個別華人發(fā)展商施工時更改了圖紙，最后向市政局申請CCC時，F(xiàn)loor plans與實(shí)際情形常有一些差異，而修改后(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當(dāng)買家今后打算將房子出手時，下一任買家就會質(zhì)疑房子被改動過。其實(shí)，這完全是第一手賣家因圖省事，沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。
通常而言，新買家通過Lim report發(fā)現(xiàn)房子被改動過，又沒有經(jīng)過市政局批準(zhǔn)后，放棄購買意愿的可能性很大。
一些新房受到建筑成本的制約普遍採用鐵皮頂。雖然有人認(rèn)為鐵皮頂防震性能較佳，但它畢竟比瓦頂?shù)母魺嵝阅懿?，且又不耐用。買家參觀新房時，不要被房子現(xiàn)代造形的外觀所迷惑，一定要弄清楚房頂結(jié)構(gòu)，以便買得安心。
同樣是新興建的房子，離購物中心或?qū)W校近的未來升值較快，交通不方便的則升值慢。
6.購買Unit要小心
Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常屬于CrossLease，即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連，房子的部份維修費(fèi)和車道的維修費(fèi)需要各房主共同分擔(dān)。有些舊的Unit還明文規(guī)定需要向管理公司繳交固定數(shù)額的年費(fèi)，用于房子的維護(hù)和保養(yǎng)。
Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權(quán)，如果需要對自己的房子進(jìn)行改造(加陽臺、加車庫或改動房子的結(jié)構(gòu))必須得到鄰居的同意，否則，市政府將不會發(fā)放建筑許可證。有時各Unit有限制彼此發(fā)展的明文規(guī)定，買家在選擇Unit時，要請律師仔細(xì)檢查相關(guān)條款。
當(dāng)然，投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜，且較容易出租。
7.買家可留意3D房，或許會買到便宜貨
所謂3D，即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前，曾有一位房地產(chǎn)仲介告訴西風(fēng)瘦馬，3D房的房主通常都由于其特殊原因較為急于將房產(chǎn)出手，他們?nèi)菀缀唾I家在價格上達(dá)成妥協(xié)。
夫婦離婚時都希望盡快將配分財產(chǎn)的手續(xù)辦妥，雙方相對而言都不太計較出售價格;對于家中不幸死亡的親人而言，睹物生情，徒增悲傷，此時急于將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，負(fù)責(zé)任的仲介通常會告知買家;如果家中有人因各種原因致殘，房主通常會考慮盡快售房，以便換一間方便于病人的房子居住。
8.密切注意市政府的建設(shè)規(guī)劃
每當(dāng)市政府宣佈興建各類學(xué)校及大型購物中心的計劃時，周邊地區(qū)土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步，搶先購置未來升值潛力大的土地。
買家應(yīng)多留意市政府網(wǎng)站上公佈的計劃將有助于買到升值潛力大的物業(yè)。英文社區(qū)報通常也會及時公佈市政府的相關(guān)市建規(guī)劃，買家也可從中尋找有幫助的資料。
2004年，時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區(qū)走廊」工程上馬。結(jié)果，F(xiàn)arm Cove及Edge Water等區(qū)的房價應(yīng)聲下跌，不少高速路經(jīng)過地區(qū)的房子紛紛上市求售。
2008年，當(dāng)Manukau市政府宣佈未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心后，該區(qū)周邊的土地立即受到開發(fā)商的追捧。
2011年7月初，大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費(fèi)的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態(tài)，排除了向駕車人士收取高達(dá)8元的新建跨海大橋過橋費(fèi)的可能性。北岸各區(qū)議會也相繼通過決議，反對任何對已有50多年歷史的現(xiàn)有海港大橋收過路費(fèi)的做法。
不可否認(rèn)，假如市政府決定收取過路費(fèi)，橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年，國家黨政府調(diào)升大橋過路費(fèi)至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當(dāng)?shù)貞嵟木用裼眠x票說話，逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區(qū)East Coast Bays的補(bǔ)選中敗北。中央政府隨后于1984年宣佈免收北岸過橋費(fèi)，這項減輕北岸民眾負(fù)擔(dān)的政策一直延續(xù)至今。
除了以上八點(diǎn)外，高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應(yīng)引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地?fù)碛兄鳈?quán)，并表示要徵收土地稅。買家應(yīng)避免在那些有爭議的土地上購房。
總而言之，如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕，也許除了買家貸不到款，賣家認(rèn)為價格低等因素外，還有可能是前一位買家看到Lim report后，發(fā)現(xiàn)了房子有問題，隨即主動放棄購買。
新西蘭在所有發(fā)達(dá)國家中是唯一沒有資本增值稅和房產(chǎn)買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學(xué)生，購買房地產(chǎn)應(yīng)該是一項較穩(wěn)健的投資。不過，買房是人生一件大事，買家不可大意，以免招致不必要的損失。
新西蘭的房地產(chǎn)仲介只收取賣家的傭金，故保護(hù)賣家利益可謂是天經(jīng)地義。買家雖然在交易過程中處于一定的劣勢位置，但這并不等于仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在新西蘭并不常見，乃因買家仍需要借助仲介的專業(yè)知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區(qū)情況等等。
買家需要地產(chǎn)仲介，一來可以節(jié)省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業(yè)的諮詢。當(dāng)然，買家本身也需對新西蘭的房產(chǎn)買賣有最基本的認(rèn)識，欲買房的海外留學(xué)生更是如此。
現(xiàn)簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。
1.參與房屋拍賣的利弊
拍賣近年來越來越盛行，地產(chǎn)仲介為此的解釋諸多，但其實(shí)對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔(dān)心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。
當(dāng)然，賣家為此也占了不少便宜。價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。
十多年前，房主在還不起貸款或由于特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關(guān)費(fèi)用需由賣家支付，所以拍賣在當(dāng)時并不十分流行。如今，一些地產(chǎn)公司全額支付拍賣費(fèi)用(包括宣傳小冊子)。
不可否認(rèn)，買家在拍賣房產(chǎn)中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急于出手，這時買家自然會有意外的收穫。此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機(jī)會很高。
但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因?yàn)椴⒉皇敲織澟馁u房產(chǎn)都事先一定準(zhǔn)備好了房產(chǎn)備忘錄(Lim report)，如果自己花錢查找相關(guān)資料及請人做建筑檢查(Building inspection)，但最后未必能拍到物業(yè)，錢子很可能就白花了。如果不付這筆費(fèi)用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經(jīng)當(dāng)?shù)卣S可的改建房。
拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護(hù)，過后想反悔都不行。
2.小心漏水房
稍為留意房地產(chǎn)的人只要隨手翻開當(dāng)?shù)赜⑽幕蛑形牡牡禺a(chǎn)報，很容易就發(fā)現(xiàn)一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。
漏水房主要發(fā)生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批蕩(Plaster)外牆建筑材料的房子。當(dāng)時由于新西蘭政府的建筑條例修改出現(xiàn)失誤，造成一些建筑商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外牆與木結(jié)構(gòu)之間由于沒有預(yù)留一定的保留空隙，當(dāng)水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成牆內(nèi)的木料腐爛。漏水房不但出手困難，在內(nèi)居住也可能因潮濕造成身體不適。
全國現(xiàn)在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費(fèi)上億元。2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售于1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。他如果維修后再出售，則需要花費(fèi)20萬元。
平心而論，Plaster外牆建筑材料目前廣泛使用于高級建筑中，這種材料讓房子外牆更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。在新西蘭，并不是所有Plaster外牆建筑材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以后的房子就算是以Plaster為外牆建筑材料，由于木材的加工工藝受到嚴(yán)格的管制，以及外牆都增加了保留空隙，漏水的現(xiàn)象已基本被消除。
有些被確認(rèn)的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復(fù)，并改以Weather Board為外牆。地產(chǎn)仲介在出售時通常會注明重新獲得CCC(建筑合格證書)，以此安撫買家。
無論如何，買家在購房前除了認(rèn)真聽取律師的建議外，還應(yīng)請人做建筑檢查(Building Inspection)。
3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子
在上個世紀(jì)1920年至1980年代期間，新西蘭的房屋建筑中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、牆面、天花板和屋頂防水層。石棉據(jù)說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發(fā)有害氣體，影響人體健康。
有些人總是懷疑欲購的物業(yè)使用了石棉。其實(shí)，買家一方面可以請專家檢驗(yàn)房子，另一方面也可以花費(fèi)約100元錢找專門的機(jī)構(gòu)化驗(yàn)，以便買得安心。
含有石棉的建筑經(jīng)過數(shù)十年的使用后對人體并不會造成太大的危害。購買者最擔(dān)心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。
新西蘭專門有介紹石棉建筑的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站，其內(nèi)詳細(xì)介紹石棉結(jié)構(gòu)的特徵，檢驗(yàn)方式及鏟除方法。
假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建筑機(jī)構(gòu)網(wǎng)站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或?qū)沓鍪志筒辉儆泻蠡肌?BR> 4.「Location，Location，Location」，這句話言簡意賅地道出了房產(chǎn)升值的核心要素
房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區(qū)、名校網(wǎng)內(nèi)和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區(qū)的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。
大奧克蘭區(qū)內(nèi)的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區(qū)的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區(qū)跌幅不小。
奧克蘭北方Rodney地區(qū)的物業(yè)過去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠(yuǎn)，又具鄉(xiāng)村風(fēng)味，故吸引了不少自住及投資者前往購置房產(chǎn)，享受鬧市以外的安寧生活。
受全球經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，新西蘭的失業(yè)率不斷攀升，Rodney地區(qū)不少企業(yè)倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產(chǎn)，回流奧克蘭尋找新的工作，該區(qū)的物業(yè)隨即貶值。
與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運(yùn)。根據(jù)QA報告顯示，「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。
在大奧克蘭，各區(qū)房價升值幅度不一。買家最好不要過于貪圖便宜，購置低收入者聚居區(qū)內(nèi)的房子，即使是新建筑也要三思?！敢环皱X，一分貨」，這些區(qū)域的房子價格雖然相對便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負(fù)面因素的影響，房子未來出手難度很大，售價也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre兩區(qū)的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區(qū)的升值較低。
新西蘭的法律寬鬆，導(dǎo)致小偷活動猖獗，奧克蘭南區(qū)及西區(qū)部份地段的房子被小偷光顧的機(jī)率較高，就算安裝警報器也幫助不大。
5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意
華人熱衷買地，然后找人建房后再出售。一方面，由于這些發(fā)展商的出現(xiàn)，打破了以往幾家大地產(chǎn)商壟斷的局面，促使新房價格回到較為合理的水平，但另一方面，這些建議商的水平參差不齊，有的買家在購入新房后偶爾會有一點(diǎn)失落感。
買新住宅區(qū)剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結(jié)構(gòu)的風(fēng)險，且具有未來升值大的潛力。不過，新區(qū)的土地及建筑成本高，室內(nèi)空間較小，周邊的社區(qū)一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內(nèi)門較小，雙門冰箱或大型家俱可能無法入內(nèi)。
此外，建筑商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費(fèi)不少。
通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發(fā)的CCC(建筑合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC后的一到兩周內(nèi)為交割日) ，賣家都希望能在第一時間將資金回籠。
買家別以為申請Limreport(房產(chǎn)備忘錄)是多馀，或building inspect(建筑實(shí)地檢查)屬浪費(fèi)錢。有極個別華人發(fā)展商施工時更改了圖紙，最后向市政局申請CCC時，F(xiàn)loor plans與實(shí)際情形常有一些差異，而修改后(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當(dāng)買家今后打算將房子出手時，下一任買家就會質(zhì)疑房子被改動過。其實(shí)，這完全是第一手賣家因圖省事，沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。
通常而言，新買家通過Lim report發(fā)現(xiàn)房子被改動過，又沒有經(jīng)過市政局批準(zhǔn)后，放棄購買意愿的可能性很大。
一些新房受到建筑成本的制約普遍採用鐵皮頂。雖然有人認(rèn)為鐵皮頂防震性能較佳，但它畢竟比瓦頂?shù)母魺嵝阅懿?，且又不耐用。買家參觀新房時，不要被房子現(xiàn)代造形的外觀所迷惑，一定要弄清楚房頂結(jié)構(gòu)，以便買得安心。
同樣是新興建的房子，離購物中心或?qū)W校近的未來升值較快，交通不方便的則升值慢。
6.購買Unit要小心
Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常屬于CrossLease，即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連，房子的部份維修費(fèi)和車道的維修費(fèi)需要各房主共同分擔(dān)。有些舊的Unit還明文規(guī)定需要向管理公司繳交固定數(shù)額的年費(fèi)，用于房子的維護(hù)和保養(yǎng)。
Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權(quán)，如果需要對自己的房子進(jìn)行改造(加陽臺、加車庫或改動房子的結(jié)構(gòu))必須得到鄰居的同意，否則，市政府將不會發(fā)放建筑許可證。有時各Unit有限制彼此發(fā)展的明文規(guī)定，買家在選擇Unit時，要請律師仔細(xì)檢查相關(guān)條款。
當(dāng)然，投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜，且較容易出租。
7.買家可留意3D房，或許會買到便宜貨
所謂3D，即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前，曾有一位房地產(chǎn)仲介告訴西風(fēng)瘦馬，3D房的房主通常都由于其特殊原因較為急于將房產(chǎn)出手，他們?nèi)菀缀唾I家在價格上達(dá)成妥協(xié)。
夫婦離婚時都希望盡快將配分財產(chǎn)的手續(xù)辦妥，雙方相對而言都不太計較出售價格;對于家中不幸死亡的親人而言，睹物生情，徒增悲傷，此時急于將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，負(fù)責(zé)任的仲介通常會告知買家;如果家中有人因各種原因致殘，房主通常會考慮盡快售房，以便換一間方便于病人的房子居住。
8.密切注意市政府的建設(shè)規(guī)劃
每當(dāng)市政府宣佈興建各類學(xué)校及大型購物中心的計劃時，周邊地區(qū)土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步，搶先購置未來升值潛力大的土地。
買家應(yīng)多留意市政府網(wǎng)站上公佈的計劃將有助于買到升值潛力大的物業(yè)。英文社區(qū)報通常也會及時公佈市政府的相關(guān)市建規(guī)劃，買家也可從中尋找有幫助的資料。
2004年，時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區(qū)走廊」工程上馬。結(jié)果，F(xiàn)arm Cove及Edge Water等區(qū)的房價應(yīng)聲下跌，不少高速路經(jīng)過地區(qū)的房子紛紛上市求售。
2008年，當(dāng)Manukau市政府宣佈未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心后，該區(qū)周邊的土地立即受到開發(fā)商的追捧。
2011年7月初，大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費(fèi)的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態(tài)，排除了向駕車人士收取高達(dá)8元的新建跨海大橋過橋費(fèi)的可能性。北岸各區(qū)議會也相繼通過決議，反對任何對已有50多年歷史的現(xiàn)有海港大橋收過路費(fèi)的做法。
不可否認(rèn)，假如市政府決定收取過路費(fèi)，橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年，國家黨政府調(diào)升大橋過路費(fèi)至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當(dāng)?shù)貞嵟木用裼眠x票說話，逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區(qū)East Coast Bays的補(bǔ)選中敗北。中央政府隨后于1984年宣佈免收北岸過橋費(fèi)，這項減輕北岸民眾負(fù)擔(dān)的政策一直延續(xù)至今。
除了以上八點(diǎn)外，高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應(yīng)引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地?fù)碛兄鳈?quán)，并表示要徵收土地稅。買家應(yīng)避免在那些有爭議的土地上購房。
總而言之，如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕，也許除了買家貸不到款，賣家認(rèn)為價格低等因素外，還有可能是前一位買家看到Lim report后，發(fā)現(xiàn)了房子有問題，隨即主動放棄購買。
新西蘭在所有發(fā)達(dá)國家中是唯一沒有資本增值稅和房產(chǎn)買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學(xué)生，購買房地產(chǎn)應(yīng)該是一項較穩(wěn)健的投資。不過，買房是人生一件大事，買家不可大意，以免招致不必要的損失。