無論是買房還是賣房，拍賣都是個好方法。
拍賣通常能反映房屋的真實市場價值，并且讓多方直接參與競價，快速完成房屋銷售。
但拍賣現(xiàn)場常常會發(fā)生各種突發(fā)狀況，所以在您前往拍賣地點前，記住以下幾條重要原則：
1、拍賣是無條件的 (unconditional)
您不能以貸款和房屋檢查作為競價條件，所有這些手續(xù)需要在參加拍賣前完成。如果您對拍賣合約上的交割日期有異議，您可以向賣家另行申請符合您要求的日期。
2、帶上您的支票簿
如果您競價成功，需要盡快支付 10% 的定金，除非在拍賣前對定金的百分比有另行約定。
3、賣家設定保底價 (Reserve price)
只有當競價超過了不披露的保底價，房屋才會被出售。當超過保底價時，拍賣人會宣布該房屋“上市” (On the market)。
4、拍賣常常會“流標” (passed-in)
如果競價未達到保底價，拍賣人會宣布流標。這意味著拍賣結束，當場拍賣中的出價最高者獲得與賣家繼續(xù)談判的優(yōu)先權。
5、拍賣人可能會作“賣家抬價” (dummy bids)
如果拍賣過程停滯不前，價格沒有上升空間，拍賣人可用賣家的名義出價。賣家抬價只存在于競價低于保底價時，且拍賣人必須明確表示這是代表賣家出價。
6、小心“結標信號” (trial closes)
為引誘新的競標者和刺激競爭，拍賣人經(jīng)常會在房產(chǎn)將要出售前給出強烈的暗示：“一次，兩次，三次，最后的機會……”不過這僅僅是為了鼓勵更多人出價的手段。只有在宣布 “出售”后，此房產(chǎn)才會被售出。
拍賣通常能反映房屋的真實市場價值，并且讓多方直接參與競價，快速完成房屋銷售。
但拍賣現(xiàn)場常常會發(fā)生各種突發(fā)狀況，所以在您前往拍賣地點前，記住以下幾條重要原則：
1、拍賣是無條件的 (unconditional)
您不能以貸款和房屋檢查作為競價條件，所有這些手續(xù)需要在參加拍賣前完成。如果您對拍賣合約上的交割日期有異議，您可以向賣家另行申請符合您要求的日期。
2、帶上您的支票簿
如果您競價成功，需要盡快支付 10% 的定金，除非在拍賣前對定金的百分比有另行約定。
3、賣家設定保底價 (Reserve price)
只有當競價超過了不披露的保底價，房屋才會被出售。當超過保底價時，拍賣人會宣布該房屋“上市” (On the market)。
4、拍賣常常會“流標” (passed-in)
如果競價未達到保底價，拍賣人會宣布流標。這意味著拍賣結束，當場拍賣中的出價最高者獲得與賣家繼續(xù)談判的優(yōu)先權。
5、拍賣人可能會作“賣家抬價” (dummy bids)
如果拍賣過程停滯不前，價格沒有上升空間，拍賣人可用賣家的名義出價。賣家抬價只存在于競價低于保底價時，且拍賣人必須明確表示這是代表賣家出價。
6、小心“結標信號” (trial closes)
為引誘新的競標者和刺激競爭，拍賣人經(jīng)常會在房產(chǎn)將要出售前給出強烈的暗示：“一次，兩次，三次，最后的機會……”不過這僅僅是為了鼓勵更多人出價的手段。只有在宣布 “出售”后，此房產(chǎn)才會被售出。