A - L
A
評(píng)估（Appraisal）
一份評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格的報(bào)告。評(píng)估報(bào)告由澳洲房地產(chǎn)銷售人員和經(jīng)紀(jì)人編制的，通常不收費(fèi)。不過(guò)，與估值(Valuation)不一樣的是，評(píng)估報(bào)告不能作為呈堂證明文件。
澳大利亞房地產(chǎn)投資信托（A-REIT）
它的英文全稱是“Australian Real Estate Investment Trust”，正式名稱為上市房地產(chǎn)信托(Listed Property Trusts)。
澳大利亞房地產(chǎn)投資信托主要用于買房，且一般用于購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)，并以投資者的名義對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理。一些比較有名的房地產(chǎn)投資信托有Westfield Corporation (WFD)、Colonial First State Retail Property Group (CFX)和Dexus Property Group (DXS)。
C
資本增值（Capital Growth）
房產(chǎn)隨時(shí)間的價(jià)值增長(zhǎng)。
資本利得稅（Capital Gains Tax“CGT”）
賣房時(shí)需要支付的稅款。稅款根據(jù)最初買入房產(chǎn)時(shí)的價(jià)格和出售價(jià)格的差異而定，包括購(gòu)買和銷售成本。
資本利得稅優(yōu)惠（Capital Gains Tax discount）
享有資本利得稅的五折優(yōu)惠，條件是業(yè)主擁有房產(chǎn)的時(shí)間超過(guò)12個(gè)月，而且需要符合其他特定條件。
冷靜期（Cooling-Off Period）
在澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，通常會(huì)給予準(zhǔn)買家考慮清楚是否要購(gòu)買該套房產(chǎn)的時(shí)間，受州分和地區(qū)的影響，時(shí)間長(zhǎng)短常有差異。不過(guò)，在拍賣中買房是沒(méi)有冷靜期的。
D
折舊細(xì)則（Depreciation Schedule）
投資型房產(chǎn)中可以折舊或報(bào)銷稅務(wù)優(yōu)惠的物品清單，如地毯、熱水系統(tǒng)和空調(diào)。
E
資產(chǎn)凈值（Equity）
正資產(chǎn)和負(fù)資產(chǎn)之間的差異，換言之即是代表屬于你的資產(chǎn)和屬于貸款人的資產(chǎn)的比例。
F
定息貸款（Fixed Rate Loan）
利息維持在固定水平的貸款，時(shí)間為一年至十五年不等。
G
杠桿比例（Gearing）
借款購(gòu)買投資房產(chǎn)的術(shù)語(yǔ)。
I
僅付利息貸款（Interest-Only Loan）
僅需付利息的貸款，本金直到貸款期完結(jié)才需要?dú)w還。
L
信貸額度貸款（Line of Credit Loan）
跟信用卡差不多的貸款，可在有需要的情況下取款，一般需要定期支付最低利息。
房貸商保險(xiǎn)（Lender’s Mortgage Insurance“LMI” ）
在澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)貸款超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的八成時(shí)，買家需支付的額外費(fèi)用，如貸款人違約，保險(xiǎn)可保障買家。
免入息證明貸款（Low-Doc Loans）
申請(qǐng)人只需提交最低要求的文件便可申請(qǐng)的貸款，申請(qǐng)人通常是自雇人士，利息比一般需要入息證明的貸款高。
貸款價(jià)值比（Loan-to-Value-Ratio“LVR” ）
貸款和房產(chǎn)價(jià)值的比例。
M - Z
M
房?jī)r(jià)中值（Median Price）
計(jì)算房?jī)r(jià)走趨的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。把房?jī)r(jià)由小至大排列，選取中間的數(shù)字，并不是平均值。
抵押貸款（Mortgage）
以房產(chǎn)作擔(dān)保的貸款。
N
負(fù)扣稅（Negative Gearing）
歸還的貸款利息比投資回報(bào)高。
自然杠桿（Neutral Gearing）
歸還的貸款利息跟投資回報(bào)相同。
O
期房（Off The Plan）
購(gòu)買尚未竣工的住宅，一般是高層公寓開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)買途徑。
P
正向現(xiàn)金流（Positive Cash Flow）
房屋的收入(包括稅務(wù)優(yōu)惠)多于支出(包括利息、稅款、維修費(fèi)等等)。
正值杠桿（Positive Gearing）
投資收入比歸還的貸款利息高。 「正值杠桿」與「正向現(xiàn)金流」(或「負(fù)扣稅」與「負(fù)向現(xiàn)金流」)的區(qū)別是前者包括所有收入和支出，而后者僅指租金收入和利息的對(duì)比。
本利貸款（Principal and Interest Loan）
本金和利息同時(shí)歸還的貸款。
R
租金回報(bào)（Rental Return/Rental Yield/Yield）
年租金收入占房產(chǎn)價(jià)值的百分比。
風(fēng)險(xiǎn)（Risk）
澳洲房地產(chǎn)可能出現(xiàn)虧本的潛在可能性。
S
自我管理退休基金（Self-Managed Superannuation Fund “SMSF”）
專為支援退休人士而設(shè)的基金。
印花稅（Stamp Duty）
州政府規(guī)定的買房稅。
分契式產(chǎn)權(quán)（Strata Title）
大部分單位、公寓和聯(lián)排別墅設(shè)有公共空間，因而有分契式產(chǎn)權(quán)。所有住宅均擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但有些部分如水管、污水管、車道、樓梯間和花園是所有業(yè)主共同擁有的。
土地細(xì)分（Subdivision）
把土地分成小份。
V
空置率（Vacancy Rate）
整區(qū)的投資房產(chǎn)中空置房產(chǎn)的比例。
估值（Valuation）
澳洲房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，根據(jù)最近同區(qū)的銷售額而定，由合資格估值師收費(fèi)的服務(wù)。當(dāng)你借貸、辦離婚或處理遺產(chǎn)時(shí)一般需要進(jìn)行房產(chǎn)估值。估值報(bào)告能夠作為證據(jù)呈交法院。
可變利率貸款（Variable Rate Loan）
利息浮動(dòng)的貸款。
賣方（Vendor）
房產(chǎn)的業(yè)主。
Y
回報(bào)（Yield）
收入占房產(chǎn)價(jià)值的百分比。
A
評(píng)估（Appraisal）
一份評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格的報(bào)告。評(píng)估報(bào)告由澳洲房地產(chǎn)銷售人員和經(jīng)紀(jì)人編制的，通常不收費(fèi)。不過(guò)，與估值(Valuation)不一樣的是，評(píng)估報(bào)告不能作為呈堂證明文件。
澳大利亞房地產(chǎn)投資信托（A-REIT）
它的英文全稱是“Australian Real Estate Investment Trust”，正式名稱為上市房地產(chǎn)信托(Listed Property Trusts)。
澳大利亞房地產(chǎn)投資信托主要用于買房，且一般用于購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)，并以投資者的名義對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理。一些比較有名的房地產(chǎn)投資信托有Westfield Corporation (WFD)、Colonial First State Retail Property Group (CFX)和Dexus Property Group (DXS)。
C
資本增值（Capital Growth）
房產(chǎn)隨時(shí)間的價(jià)值增長(zhǎng)。
資本利得稅（Capital Gains Tax“CGT”）
賣房時(shí)需要支付的稅款。稅款根據(jù)最初買入房產(chǎn)時(shí)的價(jià)格和出售價(jià)格的差異而定，包括購(gòu)買和銷售成本。
資本利得稅優(yōu)惠（Capital Gains Tax discount）
享有資本利得稅的五折優(yōu)惠，條件是業(yè)主擁有房產(chǎn)的時(shí)間超過(guò)12個(gè)月，而且需要符合其他特定條件。
冷靜期（Cooling-Off Period）
在澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，通常會(huì)給予準(zhǔn)買家考慮清楚是否要購(gòu)買該套房產(chǎn)的時(shí)間，受州分和地區(qū)的影響，時(shí)間長(zhǎng)短常有差異。不過(guò)，在拍賣中買房是沒(méi)有冷靜期的。
D
折舊細(xì)則（Depreciation Schedule）
投資型房產(chǎn)中可以折舊或報(bào)銷稅務(wù)優(yōu)惠的物品清單，如地毯、熱水系統(tǒng)和空調(diào)。
E
資產(chǎn)凈值（Equity）
正資產(chǎn)和負(fù)資產(chǎn)之間的差異，換言之即是代表屬于你的資產(chǎn)和屬于貸款人的資產(chǎn)的比例。
F
定息貸款（Fixed Rate Loan）
利息維持在固定水平的貸款，時(shí)間為一年至十五年不等。
G
杠桿比例（Gearing）
借款購(gòu)買投資房產(chǎn)的術(shù)語(yǔ)。
I
僅付利息貸款（Interest-Only Loan）
僅需付利息的貸款，本金直到貸款期完結(jié)才需要?dú)w還。
L
信貸額度貸款（Line of Credit Loan）
跟信用卡差不多的貸款，可在有需要的情況下取款，一般需要定期支付最低利息。
房貸商保險(xiǎn)（Lender’s Mortgage Insurance“LMI” ）
在澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)貸款超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的八成時(shí)，買家需支付的額外費(fèi)用，如貸款人違約，保險(xiǎn)可保障買家。
免入息證明貸款（Low-Doc Loans）
申請(qǐng)人只需提交最低要求的文件便可申請(qǐng)的貸款，申請(qǐng)人通常是自雇人士，利息比一般需要入息證明的貸款高。
貸款價(jià)值比（Loan-to-Value-Ratio“LVR” ）
貸款和房產(chǎn)價(jià)值的比例。
M - Z
M
房?jī)r(jià)中值（Median Price）
計(jì)算房?jī)r(jià)走趨的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。把房?jī)r(jià)由小至大排列，選取中間的數(shù)字，并不是平均值。
抵押貸款（Mortgage）
以房產(chǎn)作擔(dān)保的貸款。
N
負(fù)扣稅（Negative Gearing）
歸還的貸款利息比投資回報(bào)高。
自然杠桿（Neutral Gearing）
歸還的貸款利息跟投資回報(bào)相同。
O
期房（Off The Plan）
購(gòu)買尚未竣工的住宅，一般是高層公寓開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)買途徑。
P
正向現(xiàn)金流（Positive Cash Flow）
房屋的收入(包括稅務(wù)優(yōu)惠)多于支出(包括利息、稅款、維修費(fèi)等等)。
正值杠桿（Positive Gearing）
投資收入比歸還的貸款利息高。 「正值杠桿」與「正向現(xiàn)金流」(或「負(fù)扣稅」與「負(fù)向現(xiàn)金流」)的區(qū)別是前者包括所有收入和支出，而后者僅指租金收入和利息的對(duì)比。
本利貸款（Principal and Interest Loan）
本金和利息同時(shí)歸還的貸款。
R
租金回報(bào)（Rental Return/Rental Yield/Yield）
年租金收入占房產(chǎn)價(jià)值的百分比。
風(fēng)險(xiǎn)（Risk）
澳洲房地產(chǎn)可能出現(xiàn)虧本的潛在可能性。
S
自我管理退休基金（Self-Managed Superannuation Fund “SMSF”）
專為支援退休人士而設(shè)的基金。
印花稅（Stamp Duty）
州政府規(guī)定的買房稅。
分契式產(chǎn)權(quán)（Strata Title）
大部分單位、公寓和聯(lián)排別墅設(shè)有公共空間，因而有分契式產(chǎn)權(quán)。所有住宅均擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但有些部分如水管、污水管、車道、樓梯間和花園是所有業(yè)主共同擁有的。
土地細(xì)分（Subdivision）
把土地分成小份。
V
空置率（Vacancy Rate）
整區(qū)的投資房產(chǎn)中空置房產(chǎn)的比例。
估值（Valuation）
澳洲房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，根據(jù)最近同區(qū)的銷售額而定，由合資格估值師收費(fèi)的服務(wù)。當(dāng)你借貸、辦離婚或處理遺產(chǎn)時(shí)一般需要進(jìn)行房產(chǎn)估值。估值報(bào)告能夠作為證據(jù)呈交法院。
可變利率貸款（Variable Rate Loan）
利息浮動(dòng)的貸款。
賣方（Vendor）
房產(chǎn)的業(yè)主。
Y
回報(bào)（Yield）
收入占房產(chǎn)價(jià)值的百分比。