現(xiàn)在越來越多的首次購房者們不再為了居住而買房，而是選擇買一個投資房產(chǎn)。這時往往會出現(xiàn)三種選擇：一是買自住房；二是買投資房，同時自己租房；三就是一直保持租房狀態(tài)， 很多人都會在買自住房和租房這兩個選項上搖擺。下面86留學(xué)網(wǎng)就來對應(yīng)分析他們的優(yōu)劣。
擁有自住房產(chǎn)好處：
•First home owners grants and concessions （首次置業(yè)者優(yōu)惠及補(bǔ)貼）
你將會獲得首次購房者補(bǔ)貼，補(bǔ)貼依據(jù)您居住的區(qū)域及房產(chǎn)的類型。為了能夠成功申請首次購房者補(bǔ)貼，購房者必須在他們新房交割后的12個月中居住至少6個月(部分地區(qū)的規(guī)定為12個月)。
當(dāng)你購置第一套房產(chǎn)時，在土地方面，你同樣將獲得土地稅方面的優(yōu)惠。
•Caring for your own home （你是在照顧自己的家）
擁有自己的房產(chǎn)，你就可以去修繕或者改造那些你在租賃房屋時覺得不滿的地方，你可以自由的裝修、升級，而不再像租賃房屋時那樣，要預(yù)先得到房主的"許可".而且一切修繕費用都花在了自己房產(chǎn)的上面，也能增加物業(yè)價值。你同樣可以增加居住人數(shù)，或者喂養(yǎng)寵物，而不需要去跟房主商量。
房產(chǎn)不是僅僅跟錢有關(guān)，家是一種情感價值，擁有屬于自己的家意味著很多事情。
•Stability and security （穩(wěn)定性與安全性）
相比于租賃房產(chǎn)對穩(wěn)定性和安全性的缺失，購買自己的房產(chǎn)有著太明顯的優(yōu)勢，起碼你不會在無準(zhǔn)備的情況下，僅僅因為房東的心血來潮而在未來三個月里無家可歸。
購買一個房產(chǎn)并不是保證你將會永遠(yuǎn)能夠住在那里，你可能會失業(yè)，或者不能夠負(fù)擔(dān)貸款，然而你有責(zé)任去保障自己繼續(xù)住在這里。而租賃則完全不同，你能在房子里租住的期限，完全掌握在你房東的手里。
而且在有了穩(wěn)定居住的安全感下，如果你的經(jīng)濟(jì)允許，而償還貸款對您來說還相對容易的話，那么您還可以考慮在其他街區(qū)進(jìn)行投資。
•Capital Gains Tax Exemption （首套投資資本收益免稅）
當(dāng)你想要購買改善型住房，想要賣掉您目前的房產(chǎn)時，你不需要去付資本收益稅。而如果賣出投資型房產(chǎn)，這筆稅是必須的。
缺點：
•Fewer tax exemptions （更少的抵稅額）
雖然對于自有住房的出賣您不需要負(fù)擔(dān)資本收益稅，不過相對于投資房產(chǎn)，你同樣會獲得較少的抵稅額。因為你的房產(chǎn)是脫離你的收入關(guān)系的，所以你不能夠要求去減少返還利息或者升級你的財產(chǎn)。
•No income （沒有收入）
除非你將房子的一部分出租，否則知道賣出的那一天為止，你的房產(chǎn)都不會為你帶來任何資金收益。出售時，除了市場變動和新穎的格局裝修可以為你的物業(yè)增值，你看不到任何投資回報。
•The growth/lifestyle tradeoff （權(quán)衡增長與生活方式）
很多人在購房時會有一些常見的想法，比如只要能夠住在CBD或附近，或者臨近他們的父母，朋友，孩子的學(xué)校等等。
但是不幸的是，最好的居住區(qū)或者是有很好的投資前景的地區(qū)往往不是那么容易負(fù)擔(dān)的。如果你十分確認(rèn)你只有住在CBD周邊才可以，可是你的錢卻只購買在非常遙遠(yuǎn)的西區(qū)，那么對你來說當(dāng)下買房并不會有一個周全的投資策略。
有些時候，最適合居住的地方往往不是最有可能適合投資的地方，也許只有在十來年之后，你才會意識到你的理想家園并沒有你想象中那么值錢。
如果您將物業(yè)用于投資，則有以下好處：
•Cashflow （現(xiàn)金流）
如果是一個收入屬性較好的投資房產(chǎn)，它應(yīng)該可以做到負(fù)擔(dān)它自己的全部費用：如果能夠形成正現(xiàn)金流，那么房租收益可以負(fù)擔(dān)到這棟房產(chǎn)的全部花銷以及這所房產(chǎn)的房貸;如果是理想的租賃情況，那么它的租金收益甚至可以負(fù)擔(dān)你的租金開銷。
對房產(chǎn)來說，不是所有的投資屬性都是積極的，不過如果你的投資是收益性的資產(chǎn)，在收益為負(fù)的情況下，你可以要求用利息抵稅。
•Tax exemptions （免稅額）
除了抵稅之外，投資房有著許多其他的稅務(wù)福利，包括維護(hù)、維修和升級房產(chǎn)，都可以要求減稅或免稅，當(dāng)然還包括折舊。您可以在投資前與您的會計師商議，看都有哪些可以申請。
•Flexible purchasing arrangements （自由的購買）
與購買自住房不同，如果你想要購買的是一個投資房的話，那么你的朋友，家庭成員都可以分?jǐn)偸找妗?BR> 缺點：
•First home owner grants （首次置業(yè)者基金）
投資物業(yè)沒有資格申請首次置業(yè)基金。
•Volatile costs （不穩(wěn)定的花銷）
當(dāng)你租別人的房子住時，你不需要為房屋的修繕與維護(hù)等瑣事而擔(dān)憂，而且即使是洪水或者其他自然災(zāi)害，也不是你的問題，是房主需要負(fù)擔(dān)的。不過現(xiàn)在你投資了一套房產(chǎn)，擁有了自己的物業(yè)，那么這些不穩(wěn)定的花銷，就要你自己來操心了。
不要輕視出租房對于時間和金錢的花費，如果你遇到一個好的租客，那么你可能會少一些意外花銷。但是對于很多不幸的房東來說，有時候管道的泄漏或者天花板的損壞輕輕松松就可以花掉你幾千澳幣。如果購買投資房，一定要確認(rèn)你有大筆的時間和金錢來處理這些事情。
當(dāng)你即在租房又擁有投資房的時候，那么你就同時擁有了房東和房客各種煩惱。作為一個租客，你同樣需要面對那些不可預(yù)計的花費，隨著房貸的變化，利率的變化，你的房東會調(diào)整房租的費用;或者你的房東不再與你續(xù)租，那么你還需要去尋找新的房子。
•Capital Gains Tax （資本收益稅）
資本收益稅是你必須面對的事情，如果購買自住房將獲得資本收益稅的豁免，但如果是投資房則必須要繳納。
•Relinquishing control （局限性）
許多的租客都會感覺到局限性，不是自己的房子，一定會有一些局限性，簡單的維護(hù)有時甚至需要兩倍的時間，而且花銷會相應(yīng)增加，也不能像在自己家一樣隨心所欲。
最好的策略是什么？
答案當(dāng)然因人而異，這取決于你想要購買的房產(chǎn)，你的優(yōu)先順序以及你的投資目標(biāo)。
相對于客觀的租金來說，首次購房者基金是微不足道的。而對另一些人來說，當(dāng)你對房產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗全無就盲目地去投資房產(chǎn)，用挫敗來換經(jīng)驗好不值得，所以他們會直接選擇購買自住房。還有一部分人他們從未考慮過要去修繕和翻建房屋，他們則更適合一生都租賃房產(chǎn)。
不過不管怎么說，關(guān)于第一套房產(chǎn)的購買是進(jìn)入房產(chǎn)市場的第一步，所以一定要慎重，找到理想的值得信賴的投資機(jī)構(gòu)才是關(guān)鍵。
出現(xiàn)三種選擇：一是買自住房;二是買投資房，同時自己租房;三就是一直保持租房狀態(tài)，很多人都會在買自住房和租房這兩個選項上搖擺。下面就來對應(yīng)分析他們的優(yōu)劣。
擁有自住房產(chǎn)好處：
•First home owners grants and concessions （首次置業(yè)者優(yōu)惠及補(bǔ)貼）
你將會獲得首次購房者補(bǔ)貼，補(bǔ)貼依據(jù)您居住的區(qū)域及房產(chǎn)的類型。為了能夠成功申請首次購房者補(bǔ)貼，購房者必須在他們新房交割后的12個月中居住至少6個月(部分地區(qū)的規(guī)定為12個月)。
當(dāng)你購置第一套房產(chǎn)時，在土地方面，你同樣將獲得土地稅方面的優(yōu)惠。
•Caring for your own home （你是在照顧自己的家）
擁有自己的房產(chǎn)，你就可以去修繕或者改造那些你在租賃房屋時覺得不滿的地方，你可以自由的裝修、升級，而不再像租賃房屋時那樣，要預(yù)先得到房主的"許可".而且一切修繕費用都花在了自己房產(chǎn)的上面，也能增加物業(yè)價值。你同樣可以增加居住人數(shù)，或者喂養(yǎng)寵物，而不需要去跟房主商量。
房產(chǎn)不是僅僅跟錢有關(guān)，家是一種情感價值，擁有屬于自己的家意味著很多事情。
•Stability and security （穩(wěn)定性與安全性）
相比于租賃房產(chǎn)對穩(wěn)定性和安全性的缺失，購買自己的房產(chǎn)有著太明顯的優(yōu)勢，起碼你不會在無準(zhǔn)備的情況下，僅僅因為房東的心血來潮而在未來三個月里無家可歸。
購買一個房產(chǎn)并不是保證你將會永遠(yuǎn)能夠住在那里，你可能會失業(yè)，或者不能夠負(fù)擔(dān)貸款，然而你有責(zé)任去保障自己繼續(xù)住在這里。而租賃則完全不同，你能在房子里租住的期限，完全掌握在你房東的手里。
而且在有了穩(wěn)定居住的安全感下，如果你的經(jīng)濟(jì)允許，而償還貸款對您來說還相對容易的話，那么您還可以考慮在其他街區(qū)進(jìn)行投資。
•Capital Gains Tax Exemption （首套投資資本收益免稅）
當(dāng)你想要購買改善型住房，想要賣掉您目前的房產(chǎn)時，你不需要去付資本收益稅。而如果賣出投資型房產(chǎn)，這筆稅是必須的。
缺點：
•Fewer tax exemptions （更少的抵稅額）
雖然對于自有住房的出賣您不需要負(fù)擔(dān)資本收益稅，不過相對于投資房產(chǎn)，你同樣會獲得較少的抵稅額。因為你的房產(chǎn)是脫離你的收入關(guān)系的，所以你不能夠要求去減少返還利息或者升級你的財產(chǎn)。
•No income （沒有收入）
除非你將房子的一部分出租，否則知道賣出的那一天為止，你的房產(chǎn)都不會為你帶來任何資金收益。出售時，除了市場變動和新穎的格局裝修可以為你的物業(yè)增值，你看不到任何投資回報。
•The growth/lifestyle tradeoff （權(quán)衡增長與生活方式）
很多人在購房時會有一些常見的想法，比如只要能夠住在CBD或附近，或者臨近他們的父母，朋友，孩子的學(xué)校等等。
但是不幸的是，最好的居住區(qū)或者是有很好的投資前景的地區(qū)往往不是那么容易負(fù)擔(dān)的。如果你十分確認(rèn)你只有住在CBD周邊才可以，可是你的錢卻只購買在非常遙遠(yuǎn)的西區(qū)，那么對你來說當(dāng)下買房并不會有一個周全的投資策略。
有些時候，最適合居住的地方往往不是最有可能適合投資的地方，也許只有在十來年之后，你才會意識到你的理想家園并沒有你想象中那么值錢。
如果您將物業(yè)用于投資，則有以下好處：
•Cashflow （現(xiàn)金流）
如果是一個收入屬性較好的投資房產(chǎn)，它應(yīng)該可以做到負(fù)擔(dān)它自己的全部費用：如果能夠形成正現(xiàn)金流，那么房租收益可以負(fù)擔(dān)到這棟房產(chǎn)的全部花銷以及這所房產(chǎn)的房貸;如果是理想的租賃情況，那么它的租金收益甚至可以負(fù)擔(dān)你的租金開銷。
對房產(chǎn)來說，不是所有的投資屬性都是積極的，不過如果你的投資是收益性的資產(chǎn)，在收益為負(fù)的情況下，你可以要求用利息抵稅。
•Tax exemptions （免稅額）
除了抵稅之外，投資房有著許多其他的稅務(wù)福利，包括維護(hù)、維修和升級房產(chǎn)，都可以要求減稅或免稅，當(dāng)然還包括折舊。您可以在投資前與您的會計師商議，看都有哪些可以申請。
•Flexible purchasing arrangements （自由的購買）
與購買自住房不同，如果你想要購買的是一個投資房的話，那么你的朋友，家庭成員都可以分?jǐn)偸找妗?BR> 缺點：
•First home owner grants （首次置業(yè)者基金）
投資物業(yè)沒有資格申請首次置業(yè)基金。
•Volatile costs （不穩(wěn)定的花銷）
當(dāng)你租別人的房子住時，你不需要為房屋的修繕與維護(hù)等瑣事而擔(dān)憂，而且即使是洪水或者其他自然災(zāi)害，也不是你的問題，是房主需要負(fù)擔(dān)的。不過現(xiàn)在你投資了一套房產(chǎn)，擁有了自己的物業(yè)，那么這些不穩(wěn)定的花銷，就要你自己來操心了。
不要輕視出租房對于時間和金錢的花費，如果你遇到一個好的租客，那么你可能會少一些意外花銷。但是對于很多不幸的房東來說，有時候管道的泄漏或者天花板的損壞輕輕松松就可以花掉你幾千澳幣。如果購買投資房，一定要確認(rèn)你有大筆的時間和金錢來處理這些事情。
當(dāng)你即在租房又擁有投資房的時候，那么你就同時擁有了房東和房客各種煩惱。作為一個租客，你同樣需要面對那些不可預(yù)計的花費，隨著房貸的變化，利率的變化，你的房東會調(diào)整房租的費用;或者你的房東不再與你續(xù)租，那么你還需要去尋找新的房子。
•Capital Gains Tax （資本收益稅）
資本收益稅是你必須面對的事情，如果購買自住房將獲得資本收益稅的豁免，但如果是投資房則必須要繳納。
•Relinquishing control （局限性）
許多的租客都會感覺到局限性，不是自己的房子，一定會有一些局限性，簡單的維護(hù)有時甚至需要兩倍的時間，而且花銷會相應(yīng)增加，也不能像在自己家一樣隨心所欲。
最好的策略是什么？
答案當(dāng)然因人而異，這取決于你想要購買的房產(chǎn)，你的優(yōu)先順序以及你的投資目標(biāo)。
相對于客觀的租金來說，首次購房者基金是微不足道的。而對另一些人來說，當(dāng)你對房產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗全無就盲目地去投資房產(chǎn)，用挫敗來換經(jīng)驗好不值得，所以他們會直接選擇購買自住房。還有一部分人他們從未考慮過要去修繕和翻建房屋，他們則更適合一生都租賃房產(chǎn)。
不過不管怎么說，關(guān)于第一套房產(chǎn)的購買是進(jìn)入房產(chǎn)市場的第一步，所以一定要慎重，找到理想的值得信賴的投資機(jī)構(gòu)才是關(guān)鍵。
擁有自住房產(chǎn)好處：
•First home owners grants and concessions （首次置業(yè)者優(yōu)惠及補(bǔ)貼）
你將會獲得首次購房者補(bǔ)貼，補(bǔ)貼依據(jù)您居住的區(qū)域及房產(chǎn)的類型。為了能夠成功申請首次購房者補(bǔ)貼，購房者必須在他們新房交割后的12個月中居住至少6個月(部分地區(qū)的規(guī)定為12個月)。
當(dāng)你購置第一套房產(chǎn)時，在土地方面，你同樣將獲得土地稅方面的優(yōu)惠。
•Caring for your own home （你是在照顧自己的家）
擁有自己的房產(chǎn)，你就可以去修繕或者改造那些你在租賃房屋時覺得不滿的地方，你可以自由的裝修、升級，而不再像租賃房屋時那樣，要預(yù)先得到房主的"許可".而且一切修繕費用都花在了自己房產(chǎn)的上面，也能增加物業(yè)價值。你同樣可以增加居住人數(shù)，或者喂養(yǎng)寵物，而不需要去跟房主商量。
房產(chǎn)不是僅僅跟錢有關(guān)，家是一種情感價值，擁有屬于自己的家意味著很多事情。
•Stability and security （穩(wěn)定性與安全性）
相比于租賃房產(chǎn)對穩(wěn)定性和安全性的缺失，購買自己的房產(chǎn)有著太明顯的優(yōu)勢，起碼你不會在無準(zhǔn)備的情況下，僅僅因為房東的心血來潮而在未來三個月里無家可歸。
購買一個房產(chǎn)并不是保證你將會永遠(yuǎn)能夠住在那里，你可能會失業(yè)，或者不能夠負(fù)擔(dān)貸款，然而你有責(zé)任去保障自己繼續(xù)住在這里。而租賃則完全不同，你能在房子里租住的期限，完全掌握在你房東的手里。
而且在有了穩(wěn)定居住的安全感下，如果你的經(jīng)濟(jì)允許，而償還貸款對您來說還相對容易的話，那么您還可以考慮在其他街區(qū)進(jìn)行投資。
•Capital Gains Tax Exemption （首套投資資本收益免稅）
當(dāng)你想要購買改善型住房，想要賣掉您目前的房產(chǎn)時，你不需要去付資本收益稅。而如果賣出投資型房產(chǎn)，這筆稅是必須的。
缺點：
•Fewer tax exemptions （更少的抵稅額）
雖然對于自有住房的出賣您不需要負(fù)擔(dān)資本收益稅，不過相對于投資房產(chǎn)，你同樣會獲得較少的抵稅額。因為你的房產(chǎn)是脫離你的收入關(guān)系的，所以你不能夠要求去減少返還利息或者升級你的財產(chǎn)。
•No income （沒有收入）
除非你將房子的一部分出租，否則知道賣出的那一天為止，你的房產(chǎn)都不會為你帶來任何資金收益。出售時，除了市場變動和新穎的格局裝修可以為你的物業(yè)增值，你看不到任何投資回報。
•The growth/lifestyle tradeoff （權(quán)衡增長與生活方式）
很多人在購房時會有一些常見的想法，比如只要能夠住在CBD或附近，或者臨近他們的父母，朋友，孩子的學(xué)校等等。
但是不幸的是，最好的居住區(qū)或者是有很好的投資前景的地區(qū)往往不是那么容易負(fù)擔(dān)的。如果你十分確認(rèn)你只有住在CBD周邊才可以，可是你的錢卻只購買在非常遙遠(yuǎn)的西區(qū)，那么對你來說當(dāng)下買房并不會有一個周全的投資策略。
有些時候，最適合居住的地方往往不是最有可能適合投資的地方，也許只有在十來年之后，你才會意識到你的理想家園并沒有你想象中那么值錢。
如果您將物業(yè)用于投資，則有以下好處：
•Cashflow （現(xiàn)金流）
如果是一個收入屬性較好的投資房產(chǎn)，它應(yīng)該可以做到負(fù)擔(dān)它自己的全部費用：如果能夠形成正現(xiàn)金流，那么房租收益可以負(fù)擔(dān)到這棟房產(chǎn)的全部花銷以及這所房產(chǎn)的房貸;如果是理想的租賃情況，那么它的租金收益甚至可以負(fù)擔(dān)你的租金開銷。
對房產(chǎn)來說，不是所有的投資屬性都是積極的，不過如果你的投資是收益性的資產(chǎn)，在收益為負(fù)的情況下，你可以要求用利息抵稅。
•Tax exemptions （免稅額）
除了抵稅之外，投資房有著許多其他的稅務(wù)福利，包括維護(hù)、維修和升級房產(chǎn)，都可以要求減稅或免稅，當(dāng)然還包括折舊。您可以在投資前與您的會計師商議，看都有哪些可以申請。
•Flexible purchasing arrangements （自由的購買）
與購買自住房不同，如果你想要購買的是一個投資房的話，那么你的朋友，家庭成員都可以分?jǐn)偸找妗?BR> 缺點：
•First home owner grants （首次置業(yè)者基金）
投資物業(yè)沒有資格申請首次置業(yè)基金。
•Volatile costs （不穩(wěn)定的花銷）
當(dāng)你租別人的房子住時，你不需要為房屋的修繕與維護(hù)等瑣事而擔(dān)憂，而且即使是洪水或者其他自然災(zāi)害，也不是你的問題，是房主需要負(fù)擔(dān)的。不過現(xiàn)在你投資了一套房產(chǎn)，擁有了自己的物業(yè)，那么這些不穩(wěn)定的花銷，就要你自己來操心了。
不要輕視出租房對于時間和金錢的花費，如果你遇到一個好的租客，那么你可能會少一些意外花銷。但是對于很多不幸的房東來說，有時候管道的泄漏或者天花板的損壞輕輕松松就可以花掉你幾千澳幣。如果購買投資房，一定要確認(rèn)你有大筆的時間和金錢來處理這些事情。
當(dāng)你即在租房又擁有投資房的時候，那么你就同時擁有了房東和房客各種煩惱。作為一個租客，你同樣需要面對那些不可預(yù)計的花費，隨著房貸的變化，利率的變化，你的房東會調(diào)整房租的費用;或者你的房東不再與你續(xù)租，那么你還需要去尋找新的房子。
•Capital Gains Tax （資本收益稅）
資本收益稅是你必須面對的事情，如果購買自住房將獲得資本收益稅的豁免，但如果是投資房則必須要繳納。
•Relinquishing control （局限性）
許多的租客都會感覺到局限性，不是自己的房子，一定會有一些局限性，簡單的維護(hù)有時甚至需要兩倍的時間，而且花銷會相應(yīng)增加，也不能像在自己家一樣隨心所欲。
最好的策略是什么？
答案當(dāng)然因人而異，這取決于你想要購買的房產(chǎn)，你的優(yōu)先順序以及你的投資目標(biāo)。
相對于客觀的租金來說，首次購房者基金是微不足道的。而對另一些人來說，當(dāng)你對房產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗全無就盲目地去投資房產(chǎn)，用挫敗來換經(jīng)驗好不值得，所以他們會直接選擇購買自住房。還有一部分人他們從未考慮過要去修繕和翻建房屋，他們則更適合一生都租賃房產(chǎn)。
不過不管怎么說，關(guān)于第一套房產(chǎn)的購買是進(jìn)入房產(chǎn)市場的第一步，所以一定要慎重，找到理想的值得信賴的投資機(jī)構(gòu)才是關(guān)鍵。
出現(xiàn)三種選擇：一是買自住房;二是買投資房，同時自己租房;三就是一直保持租房狀態(tài)，很多人都會在買自住房和租房這兩個選項上搖擺。下面就來對應(yīng)分析他們的優(yōu)劣。
擁有自住房產(chǎn)好處：
•First home owners grants and concessions （首次置業(yè)者優(yōu)惠及補(bǔ)貼）
你將會獲得首次購房者補(bǔ)貼，補(bǔ)貼依據(jù)您居住的區(qū)域及房產(chǎn)的類型。為了能夠成功申請首次購房者補(bǔ)貼，購房者必須在他們新房交割后的12個月中居住至少6個月(部分地區(qū)的規(guī)定為12個月)。
當(dāng)你購置第一套房產(chǎn)時，在土地方面，你同樣將獲得土地稅方面的優(yōu)惠。
•Caring for your own home （你是在照顧自己的家）
擁有自己的房產(chǎn)，你就可以去修繕或者改造那些你在租賃房屋時覺得不滿的地方，你可以自由的裝修、升級，而不再像租賃房屋時那樣，要預(yù)先得到房主的"許可".而且一切修繕費用都花在了自己房產(chǎn)的上面，也能增加物業(yè)價值。你同樣可以增加居住人數(shù)，或者喂養(yǎng)寵物，而不需要去跟房主商量。
房產(chǎn)不是僅僅跟錢有關(guān)，家是一種情感價值，擁有屬于自己的家意味著很多事情。
•Stability and security （穩(wěn)定性與安全性）
相比于租賃房產(chǎn)對穩(wěn)定性和安全性的缺失，購買自己的房產(chǎn)有著太明顯的優(yōu)勢，起碼你不會在無準(zhǔn)備的情況下，僅僅因為房東的心血來潮而在未來三個月里無家可歸。
購買一個房產(chǎn)并不是保證你將會永遠(yuǎn)能夠住在那里，你可能會失業(yè)，或者不能夠負(fù)擔(dān)貸款，然而你有責(zé)任去保障自己繼續(xù)住在這里。而租賃則完全不同，你能在房子里租住的期限，完全掌握在你房東的手里。
而且在有了穩(wěn)定居住的安全感下，如果你的經(jīng)濟(jì)允許，而償還貸款對您來說還相對容易的話，那么您還可以考慮在其他街區(qū)進(jìn)行投資。
•Capital Gains Tax Exemption （首套投資資本收益免稅）
當(dāng)你想要購買改善型住房，想要賣掉您目前的房產(chǎn)時，你不需要去付資本收益稅。而如果賣出投資型房產(chǎn)，這筆稅是必須的。
缺點：
•Fewer tax exemptions （更少的抵稅額）
雖然對于自有住房的出賣您不需要負(fù)擔(dān)資本收益稅，不過相對于投資房產(chǎn)，你同樣會獲得較少的抵稅額。因為你的房產(chǎn)是脫離你的收入關(guān)系的，所以你不能夠要求去減少返還利息或者升級你的財產(chǎn)。
•No income （沒有收入）
除非你將房子的一部分出租，否則知道賣出的那一天為止，你的房產(chǎn)都不會為你帶來任何資金收益。出售時，除了市場變動和新穎的格局裝修可以為你的物業(yè)增值，你看不到任何投資回報。
•The growth/lifestyle tradeoff （權(quán)衡增長與生活方式）
很多人在購房時會有一些常見的想法，比如只要能夠住在CBD或附近，或者臨近他們的父母，朋友，孩子的學(xué)校等等。
但是不幸的是，最好的居住區(qū)或者是有很好的投資前景的地區(qū)往往不是那么容易負(fù)擔(dān)的。如果你十分確認(rèn)你只有住在CBD周邊才可以，可是你的錢卻只購買在非常遙遠(yuǎn)的西區(qū)，那么對你來說當(dāng)下買房并不會有一個周全的投資策略。
有些時候，最適合居住的地方往往不是最有可能適合投資的地方，也許只有在十來年之后，你才會意識到你的理想家園并沒有你想象中那么值錢。
如果您將物業(yè)用于投資，則有以下好處：
•Cashflow （現(xiàn)金流）
如果是一個收入屬性較好的投資房產(chǎn)，它應(yīng)該可以做到負(fù)擔(dān)它自己的全部費用：如果能夠形成正現(xiàn)金流，那么房租收益可以負(fù)擔(dān)到這棟房產(chǎn)的全部花銷以及這所房產(chǎn)的房貸;如果是理想的租賃情況，那么它的租金收益甚至可以負(fù)擔(dān)你的租金開銷。
對房產(chǎn)來說，不是所有的投資屬性都是積極的，不過如果你的投資是收益性的資產(chǎn)，在收益為負(fù)的情況下，你可以要求用利息抵稅。
•Tax exemptions （免稅額）
除了抵稅之外，投資房有著許多其他的稅務(wù)福利，包括維護(hù)、維修和升級房產(chǎn)，都可以要求減稅或免稅，當(dāng)然還包括折舊。您可以在投資前與您的會計師商議，看都有哪些可以申請。
•Flexible purchasing arrangements （自由的購買）
與購買自住房不同，如果你想要購買的是一個投資房的話，那么你的朋友，家庭成員都可以分?jǐn)偸找妗?BR> 缺點：
•First home owner grants （首次置業(yè)者基金）
投資物業(yè)沒有資格申請首次置業(yè)基金。
•Volatile costs （不穩(wěn)定的花銷）
當(dāng)你租別人的房子住時，你不需要為房屋的修繕與維護(hù)等瑣事而擔(dān)憂，而且即使是洪水或者其他自然災(zāi)害，也不是你的問題，是房主需要負(fù)擔(dān)的。不過現(xiàn)在你投資了一套房產(chǎn)，擁有了自己的物業(yè)，那么這些不穩(wěn)定的花銷，就要你自己來操心了。
不要輕視出租房對于時間和金錢的花費，如果你遇到一個好的租客，那么你可能會少一些意外花銷。但是對于很多不幸的房東來說，有時候管道的泄漏或者天花板的損壞輕輕松松就可以花掉你幾千澳幣。如果購買投資房，一定要確認(rèn)你有大筆的時間和金錢來處理這些事情。
當(dāng)你即在租房又擁有投資房的時候，那么你就同時擁有了房東和房客各種煩惱。作為一個租客，你同樣需要面對那些不可預(yù)計的花費，隨著房貸的變化，利率的變化，你的房東會調(diào)整房租的費用;或者你的房東不再與你續(xù)租，那么你還需要去尋找新的房子。
•Capital Gains Tax （資本收益稅）
資本收益稅是你必須面對的事情，如果購買自住房將獲得資本收益稅的豁免，但如果是投資房則必須要繳納。
•Relinquishing control （局限性）
許多的租客都會感覺到局限性，不是自己的房子，一定會有一些局限性，簡單的維護(hù)有時甚至需要兩倍的時間，而且花銷會相應(yīng)增加，也不能像在自己家一樣隨心所欲。
最好的策略是什么？
答案當(dāng)然因人而異，這取決于你想要購買的房產(chǎn)，你的優(yōu)先順序以及你的投資目標(biāo)。
相對于客觀的租金來說，首次購房者基金是微不足道的。而對另一些人來說，當(dāng)你對房產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗全無就盲目地去投資房產(chǎn)，用挫敗來換經(jīng)驗好不值得，所以他們會直接選擇購買自住房。還有一部分人他們從未考慮過要去修繕和翻建房屋，他們則更適合一生都租賃房產(chǎn)。
不過不管怎么說，關(guān)于第一套房產(chǎn)的購買是進(jìn)入房產(chǎn)市場的第一步，所以一定要慎重，找到理想的值得信賴的投資機(jī)構(gòu)才是關(guān)鍵。