現(xiàn)在越來(lái)越多的朋友都把置業(yè)澳洲看成最穩(wěn)健的投資方式，猶豫國(guó)家的差異中國(guó)和澳洲關(guān)于購(gòu)房有著迥異的法律規(guī)定，今天86留學(xué)網(wǎng)小編給您總結(jié)所有在澳洲置業(yè)的法律常識(shí)，來(lái)幫助您更安全有效的置業(yè)澳洲。
澳洲房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
澳大利亞是一個(gè)資本主義國(guó)家，私有制是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)。
那么這到底意味著什么?實(shí)質(zhì)上“永久產(chǎn)權(quán)”這一術(shù)語(yǔ)指的是您可以永遠(yuǎn)享有該土地的所有權(quán)。
如果是租賃權(quán)， 您只能在一定期限內(nèi)擁有土地。在中國(guó)，目前這一期限是70年。(國(guó)內(nèi)最近對(duì)使用權(quán)的問(wèn)題討論熱烈，將來(lái)或許在70年的使用權(quán)后可以續(xù)約，但是會(huì)繳納一定費(fèi)用，所以在房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，過(guò)了一定年限的房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)降低。永久產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)就不會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題。)
購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)的定金
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，不管在哪個(gè)國(guó)家，標(biāo)準(zhǔn)做法是，首先支付一筆定金。這筆首付定金在簽訂合同后立即支付。
定金的金額各國(guó)有所不同。但是在澳大利亞，兩種不同的物業(yè) 公寓和別墅 法律規(guī)定公寓購(gòu)買(mǎi)的定金是10% 別墅購(gòu)買(mǎi)土地價(jià)格的10%+建筑價(jià)格的5% 一般不到總價(jià)的15%，中國(guó)是30%。支付較少的定金來(lái)購(gòu)買(mǎi)澳大利亞房產(chǎn)是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)，在初期為您保留您的投資物業(yè)。
如果您有充足的現(xiàn)金，您不用將資本沉淀在押金中，而是可以將其投資其他項(xiàng)目(包括房產(chǎn)項(xiàng)目)，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時(shí)間來(lái)改善您的財(cái)務(wù)狀況而無(wú)須為交付大筆定金而苦惱。
這筆款項(xiàng)被放到您再澳洲律師的信托賬戶中(TRUST ACCOUNT)，不經(jīng)您的允許，開(kāi)發(fā)商不得挪用，當(dāng)然，作為首付款，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的允許，您也不得隨意去用。
重點(diǎn)
如果因?yàn)槿魏卧蜷_(kāi)發(fā)商不能交付房產(chǎn)從而違約，則所有的首付款會(huì)全額退還給購(gòu)買(mǎi)者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商卷款逃跑，或者爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，這種事情在澳大利亞百年難遇。
成熟的法律體系
澳洲擁有強(qiáng)有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)。
澳大利亞有公開(kāi)、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)受?chē)?yán)格的國(guó)家房產(chǎn)和消費(fèi)者法律的密集監(jiān)管，保證您作為一名購(gòu)買(mǎi)者而受到法律全面的保護(hù)。
如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，您有權(quán)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師來(lái)保護(hù)您及您的財(cái)產(chǎn)。
其實(shí)可以說(shuō)，您所知道的大多數(shù)澳洲房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)都是由澳大利亞完善的法律制度決定的。
靈活運(yùn)用資產(chǎn)
在澳大利亞，通常的做法是用一處房產(chǎn)資產(chǎn)為另一處作抵押。
隨著您付清貸款以及房產(chǎn)的升值，權(quán)益也會(huì)增加。例如，如果您當(dāng)前房產(chǎn)價(jià)值為40萬(wàn)澳幣，還需供款10萬(wàn)澳幣，則您就有300,000澳元的資產(chǎn)。您可以按許多種方式來(lái)使用這項(xiàng)權(quán)益，如再投資房產(chǎn)、用來(lái)度假或購(gòu)買(mǎi)股票。
事實(shí)上，利用權(quán)益來(lái)置業(yè)是一項(xiàng)在澳大利亞常見(jiàn)的投資策略，且使房產(chǎn)投資者能更有效的積累財(cái)富。而在其他國(guó)家中，很難獲得這一認(rèn)可。
租金收益
最近，由于部分地區(qū)空置率低達(dá)1%, 出租市場(chǎng)強(qiáng)勁，部分澳大利亞房產(chǎn)變成一項(xiàng)有吸引力的投資選項(xiàng)。
在如此之低的空置率的情況下，投資者會(huì)收到5-8%的相當(dāng)大的租金收益。
這些收益是對(duì)房產(chǎn)投資者的一筆巨額收益，也最大程度降低了您的現(xiàn)金支出。
物業(yè)管理
澳大利亞的物業(yè)經(jīng)理一般水平較高，會(huì)處理好從找到合適的租戶到維修管道的所有事情。
現(xiàn)在，在一個(gè)小區(qū)內(nèi)入住一名物業(yè)管理經(jīng)理正變得十分普遍。物業(yè)經(jīng)理會(huì)每周七天、一天24小時(shí)提供服務(wù)。
一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)經(jīng)理不僅使您解除了負(fù)擔(dān)，倘若他們能找到愛(ài)護(hù)您房產(chǎn)的"好"租戶，也就減緩了您家俱裝備和陳設(shè)及其他資產(chǎn)的折舊。
交房和還貸
在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，銀行還款在交房后(工程竣工時(shí))才開(kāi)始(這條本來(lái)是極為正常的，但是在國(guó)內(nèi)，房子還在蓋，就讓購(gòu)房者交付所有的房款，實(shí)在是說(shuō)不過(guò)去)。
這對(duì)您有很多好處，特別是購(gòu)買(mǎi)期房， 做為別墅蓋房都會(huì)分成5部分 每部分用多少錢(qián)，您背多少錢(qián)利息直至房屋蓋好， 做為公寓來(lái)說(shuō)等到公寓完全蓋好交付給您的時(shí)候您才需要還銀行利息。
這就使您有更多的時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備將來(lái)的房款償還問(wèn)題。當(dāng)然您也可以有充足的時(shí)間去籌備貸款事宜。
稅務(wù)問(wèn)題
作為一名外國(guó)投資者，您也可享受優(yōu)惠稅收政策。這些稅收方面的收益可以完全逐項(xiàng)算出，因?yàn)檫@些是根據(jù)您的收入及稅務(wù)等級(jí)而定。
通過(guò)澳洲房產(chǎn)投資，您可申報(bào)應(yīng)納稅收入，并運(yùn)用您投資所產(chǎn)生的支出來(lái)有效減少您的納稅義務(wù)。
所謂“negative gearing”即為澳大利亞負(fù)扣稅體系，例如，如果您貸款置業(yè)，則所有的費(fèi)用和您因貸款所付的利息均可用來(lái)抵稅，或如果您在澳大利亞工作，投資房產(chǎn)所累計(jì)的抵稅額度可用來(lái)沖減您的個(gè)人所得稅。這樣，就更真實(shí)的反應(yīng)您投資澳洲房產(chǎn)的收入。收取的所得稅也就更加合理。
重點(diǎn)
投資者可利用澳洲銀行寬松的金融政策，運(yùn)用自身閑置流動(dòng)資金置業(yè)澳洲，無(wú)需全款投資，運(yùn)用一套全款的資金可投資3套至4套房產(chǎn)，將投資風(fēng)險(xiǎn)降為零，投資回報(bào)利潤(rùn)最大化!
澳洲房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
澳大利亞是一個(gè)資本主義國(guó)家，私有制是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)。
那么這到底意味著什么?實(shí)質(zhì)上“永久產(chǎn)權(quán)”這一術(shù)語(yǔ)指的是您可以永遠(yuǎn)享有該土地的所有權(quán)。
如果是租賃權(quán)， 您只能在一定期限內(nèi)擁有土地。在中國(guó)，目前這一期限是70年。(國(guó)內(nèi)最近對(duì)使用權(quán)的問(wèn)題討論熱烈，將來(lái)或許在70年的使用權(quán)后可以續(xù)約，但是會(huì)繳納一定費(fèi)用，所以在房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，過(guò)了一定年限的房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)降低。永久產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)就不會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題。)
購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)的定金
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，不管在哪個(gè)國(guó)家，標(biāo)準(zhǔn)做法是，首先支付一筆定金。這筆首付定金在簽訂合同后立即支付。
定金的金額各國(guó)有所不同。但是在澳大利亞，兩種不同的物業(yè) 公寓和別墅 法律規(guī)定公寓購(gòu)買(mǎi)的定金是10% 別墅購(gòu)買(mǎi)土地價(jià)格的10%+建筑價(jià)格的5% 一般不到總價(jià)的15%，中國(guó)是30%。支付較少的定金來(lái)購(gòu)買(mǎi)澳大利亞房產(chǎn)是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)，在初期為您保留您的投資物業(yè)。
如果您有充足的現(xiàn)金，您不用將資本沉淀在押金中，而是可以將其投資其他項(xiàng)目(包括房產(chǎn)項(xiàng)目)，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時(shí)間來(lái)改善您的財(cái)務(wù)狀況而無(wú)須為交付大筆定金而苦惱。
這筆款項(xiàng)被放到您再澳洲律師的信托賬戶中(TRUST ACCOUNT)，不經(jīng)您的允許，開(kāi)發(fā)商不得挪用，當(dāng)然，作為首付款，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的允許，您也不得隨意去用。
重點(diǎn)
如果因?yàn)槿魏卧蜷_(kāi)發(fā)商不能交付房產(chǎn)從而違約，則所有的首付款會(huì)全額退還給購(gòu)買(mǎi)者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商卷款逃跑，或者爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，這種事情在澳大利亞百年難遇。
成熟的法律體系
澳洲擁有強(qiáng)有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)。
澳大利亞有公開(kāi)、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)受?chē)?yán)格的國(guó)家房產(chǎn)和消費(fèi)者法律的密集監(jiān)管，保證您作為一名購(gòu)買(mǎi)者而受到法律全面的保護(hù)。
如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，您有權(quán)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師來(lái)保護(hù)您及您的財(cái)產(chǎn)。
其實(shí)可以說(shuō)，您所知道的大多數(shù)澳洲房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)都是由澳大利亞完善的法律制度決定的。
靈活運(yùn)用資產(chǎn)
在澳大利亞，通常的做法是用一處房產(chǎn)資產(chǎn)為另一處作抵押。
隨著您付清貸款以及房產(chǎn)的升值，權(quán)益也會(huì)增加。例如，如果您當(dāng)前房產(chǎn)價(jià)值為40萬(wàn)澳幣，還需供款10萬(wàn)澳幣，則您就有300,000澳元的資產(chǎn)。您可以按許多種方式來(lái)使用這項(xiàng)權(quán)益，如再投資房產(chǎn)、用來(lái)度假或購(gòu)買(mǎi)股票。
事實(shí)上，利用權(quán)益來(lái)置業(yè)是一項(xiàng)在澳大利亞常見(jiàn)的投資策略，且使房產(chǎn)投資者能更有效的積累財(cái)富。而在其他國(guó)家中，很難獲得這一認(rèn)可。
租金收益
最近，由于部分地區(qū)空置率低達(dá)1%, 出租市場(chǎng)強(qiáng)勁，部分澳大利亞房產(chǎn)變成一項(xiàng)有吸引力的投資選項(xiàng)。
在如此之低的空置率的情況下，投資者會(huì)收到5-8%的相當(dāng)大的租金收益。
這些收益是對(duì)房產(chǎn)投資者的一筆巨額收益，也最大程度降低了您的現(xiàn)金支出。
物業(yè)管理
澳大利亞的物業(yè)經(jīng)理一般水平較高，會(huì)處理好從找到合適的租戶到維修管道的所有事情。
現(xiàn)在，在一個(gè)小區(qū)內(nèi)入住一名物業(yè)管理經(jīng)理正變得十分普遍。物業(yè)經(jīng)理會(huì)每周七天、一天24小時(shí)提供服務(wù)。
一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)經(jīng)理不僅使您解除了負(fù)擔(dān)，倘若他們能找到愛(ài)護(hù)您房產(chǎn)的"好"租戶，也就減緩了您家俱裝備和陳設(shè)及其他資產(chǎn)的折舊。
交房和還貸
在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，銀行還款在交房后(工程竣工時(shí))才開(kāi)始(這條本來(lái)是極為正常的，但是在國(guó)內(nèi)，房子還在蓋，就讓購(gòu)房者交付所有的房款，實(shí)在是說(shuō)不過(guò)去)。
這對(duì)您有很多好處，特別是購(gòu)買(mǎi)期房， 做為別墅蓋房都會(huì)分成5部分 每部分用多少錢(qián)，您背多少錢(qián)利息直至房屋蓋好， 做為公寓來(lái)說(shuō)等到公寓完全蓋好交付給您的時(shí)候您才需要還銀行利息。
這就使您有更多的時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備將來(lái)的房款償還問(wèn)題。當(dāng)然您也可以有充足的時(shí)間去籌備貸款事宜。
稅務(wù)問(wèn)題
作為一名外國(guó)投資者，您也可享受優(yōu)惠稅收政策。這些稅收方面的收益可以完全逐項(xiàng)算出，因?yàn)檫@些是根據(jù)您的收入及稅務(wù)等級(jí)而定。
通過(guò)澳洲房產(chǎn)投資，您可申報(bào)應(yīng)納稅收入，并運(yùn)用您投資所產(chǎn)生的支出來(lái)有效減少您的納稅義務(wù)。
所謂“negative gearing”即為澳大利亞負(fù)扣稅體系，例如，如果您貸款置業(yè)，則所有的費(fèi)用和您因貸款所付的利息均可用來(lái)抵稅，或如果您在澳大利亞工作，投資房產(chǎn)所累計(jì)的抵稅額度可用來(lái)沖減您的個(gè)人所得稅。這樣，就更真實(shí)的反應(yīng)您投資澳洲房產(chǎn)的收入。收取的所得稅也就更加合理。
重點(diǎn)
投資者可利用澳洲銀行寬松的金融政策，運(yùn)用自身閑置流動(dòng)資金置業(yè)澳洲，無(wú)需全款投資，運(yùn)用一套全款的資金可投資3套至4套房產(chǎn)，將投資風(fēng)險(xiǎn)降為零，投資回報(bào)利潤(rùn)最大化!