最近，房屋的負(fù)擔(dān)能力這一話題相當(dāng)熱門，CoreLogic RP Data及時發(fā)布了一份新報告，該報告主要展示了各州首府最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的區(qū)，雖然很多處距離城區(qū)較遠(yuǎn)。
房地產(chǎn)專家John McGrath這樣說道。
McGrath在他的Switzer博客中寫道， 在新南威爾士州，五個最便宜的區(qū)里實(shí)際上有四個是位于中央海岸，這里日益被視為悉尼都會區(qū)的延伸，也日漸成為那些首次購房并愿意上下班通勤人群的普遍選擇。
"不過，這些名單也告訴我們確實(shí)有許多大家都能夠買得起的地段，它們就位于或者接近各州首府城市，"他表示。
"這算是整個有關(guān)負(fù)擔(dān)能力討論中的另一個角度。房價并不會改變(至少不會變化很大)，但你自己可以做一些事，來提高自己的負(fù)擔(dān)能力。“
他建議 ，能做的最佳的事是利用處于歷史低位的利率。作為初次購房者，你最大的開支將會是房屋抵押貸款利息，因此利率低就顯得尤為重要。
為進(jìn)一步保證安全，也讓你晚上睡得安心，鎖定那些3-5年固定利率的貸款吧。
另一種選擇：考慮做點(diǎn)副業(yè)。
"跳出固有思維好好想想，你還能干點(diǎn)兒別的什么?——也許你可以從家里出來，賺點(diǎn)外快為你的存款添磚加瓦。
又或者是，如果你覺得你應(yīng)該加薪了，就快去提要求!
"只是你要準(zhǔn)備好好解釋你為什么應(yīng)該加薪"。
在房屋類型上妥協(xié)
考慮是買一所公寓、聯(lián)排別墅還是鄉(xiāng)間豪宅作為自己的住宅。
如果你真的想要一座房子，考慮購買簡裝房，隨著時間推移，你可以慢慢翻新它。
好好和經(jīng)紀(jì)人談?wù)?，他可以為你貨比三家，因為放貸人評估借貸能力的標(biāo)準(zhǔn)有很大差異—— 在某些情況下，不同放貸人愿意借給同一候選人的貸款額度會有好幾萬的變化。
在你預(yù)期地段上妥協(xié)
立即查看一下你的目標(biāo)地區(qū)周圍的地段— —你可能會吃驚于隔壁的地段竟然可以少付這么多。
考慮考慮在同一座城市里更便宜的區(qū)，那里也能夠提供類似的生活方式。
比如，如果你喜歡住的靠近海灘，研究一下其他海濱地帶。又如，在這些受歡迎的悉尼海灘區(qū)，
比較一下那些中等價位的一居室公寓︰
- Bondi $740,000
- Manly $656,500
- Dee Why $550,000
- Cronulla $480,000
數(shù)據(jù)來源︰realestate
這里可能很明顯能看到，曼利和迪崴兩地之間有100000澳元以上的差價。
而它們都在北部海灘區(qū)，都有海灘，都建立了購物和餐飲區(qū)，而他們僅相距10-15分鐘車程。
首府城市最便宜的區(qū)房屋均價
新南威爾士州
Spencer (Gosford area) $342,372
San Remo (Wyong area) $371,669
Mannering Park (Wyong area) $390,821
維多利亞州
Melton (Melton area) $265,335
Melton South (Melton area) $280,966
Millgrove (Yarra Ranges) $294,664
昆士蘭州
Russell Island (Redland area)$225,655
Dinmore (Ipswich area) $227,512
Leichhardt (Ipswich area) $227,658
南澳大利亞州
Davoren Park (Playford area) $179,954
Elizabeth North (Playford area) $180,191
Smithfield Plains (Playford area) $192,237
西澳大利亞
Medina (Kwinana area) $276,935
Calista (Kwinana area) $308,061
Parmelia (Kwinana area) $309,380
塔斯馬尼亞州
Herdsmans Cove (Brighton area) $137,724
Gagebrook (Brighton area) $140,650
Clarendon Vale (Clarence area)$154,642
北領(lǐng)地
Moulden (Palmerston area) $465,257
Gray (Palmerston area) $492,119
Woodroffe (Palmerston area) $511,911
澳大利亞首都領(lǐng)地
Charnwood (ACT) $400,119
Ngunnawal (ACT) $435,859
Holt (ACT) $442,124
房地產(chǎn)專家John McGrath這樣說道。
McGrath在他的Switzer博客中寫道， 在新南威爾士州，五個最便宜的區(qū)里實(shí)際上有四個是位于中央海岸，這里日益被視為悉尼都會區(qū)的延伸，也日漸成為那些首次購房并愿意上下班通勤人群的普遍選擇。
"不過，這些名單也告訴我們確實(shí)有許多大家都能夠買得起的地段，它們就位于或者接近各州首府城市，"他表示。
"這算是整個有關(guān)負(fù)擔(dān)能力討論中的另一個角度。房價并不會改變(至少不會變化很大)，但你自己可以做一些事，來提高自己的負(fù)擔(dān)能力。“
他建議 ，能做的最佳的事是利用處于歷史低位的利率。作為初次購房者，你最大的開支將會是房屋抵押貸款利息，因此利率低就顯得尤為重要。
為進(jìn)一步保證安全，也讓你晚上睡得安心，鎖定那些3-5年固定利率的貸款吧。
另一種選擇：考慮做點(diǎn)副業(yè)。
"跳出固有思維好好想想，你還能干點(diǎn)兒別的什么?——也許你可以從家里出來，賺點(diǎn)外快為你的存款添磚加瓦。
又或者是，如果你覺得你應(yīng)該加薪了，就快去提要求!
"只是你要準(zhǔn)備好好解釋你為什么應(yīng)該加薪"。
在房屋類型上妥協(xié)
考慮是買一所公寓、聯(lián)排別墅還是鄉(xiāng)間豪宅作為自己的住宅。
如果你真的想要一座房子，考慮購買簡裝房，隨著時間推移，你可以慢慢翻新它。
好好和經(jīng)紀(jì)人談?wù)?，他可以為你貨比三家，因為放貸人評估借貸能力的標(biāo)準(zhǔn)有很大差異—— 在某些情況下，不同放貸人愿意借給同一候選人的貸款額度會有好幾萬的變化。
在你預(yù)期地段上妥協(xié)
立即查看一下你的目標(biāo)地區(qū)周圍的地段— —你可能會吃驚于隔壁的地段竟然可以少付這么多。
考慮考慮在同一座城市里更便宜的區(qū)，那里也能夠提供類似的生活方式。
比如，如果你喜歡住的靠近海灘，研究一下其他海濱地帶。又如，在這些受歡迎的悉尼海灘區(qū)，
比較一下那些中等價位的一居室公寓︰
- Bondi $740,000
- Manly $656,500
- Dee Why $550,000
- Cronulla $480,000
數(shù)據(jù)來源︰realestate
這里可能很明顯能看到，曼利和迪崴兩地之間有100000澳元以上的差價。
而它們都在北部海灘區(qū)，都有海灘，都建立了購物和餐飲區(qū)，而他們僅相距10-15分鐘車程。
首府城市最便宜的區(qū)房屋均價
新南威爾士州
Spencer (Gosford area) $342,372
San Remo (Wyong area) $371,669
Mannering Park (Wyong area) $390,821
維多利亞州
Melton (Melton area) $265,335
Melton South (Melton area) $280,966
Millgrove (Yarra Ranges) $294,664
昆士蘭州
Russell Island (Redland area)$225,655
Dinmore (Ipswich area) $227,512
Leichhardt (Ipswich area) $227,658
南澳大利亞州
Davoren Park (Playford area) $179,954
Elizabeth North (Playford area) $180,191
Smithfield Plains (Playford area) $192,237
西澳大利亞
Medina (Kwinana area) $276,935
Calista (Kwinana area) $308,061
Parmelia (Kwinana area) $309,380
塔斯馬尼亞州
Herdsmans Cove (Brighton area) $137,724
Gagebrook (Brighton area) $140,650
Clarendon Vale (Clarence area)$154,642
北領(lǐng)地
Moulden (Palmerston area) $465,257
Gray (Palmerston area) $492,119
Woodroffe (Palmerston area) $511,911
澳大利亞首都領(lǐng)地
Charnwood (ACT) $400,119
Ngunnawal (ACT) $435,859
Holt (ACT) $442,124