加拿大房屋買賣程序
無論您是新移民還是已經在卡爾加里居住多年，如何在加拿大購置房屋，買到自己稱心如意的房子?
如何提高辦事效率，在買房過程中，做到事半功倍?
主要有兩方面的工作要做。首先是制定買房計劃，明確其目的。例如，根據自己的經濟狀況，能夠買什么樣的房子;又如，除了居住外，考慮孩子上學，是否對學區(qū)有要求?若是投資房(出租)，對交通和房屋所在的區(qū)域，就應該仔細考察。二是，實施買房計劃。選擇自己的房地產經紀。 選擇一個有經驗的房地產經紀，會自始至終，為您如何買到稱心如意的房屋，出謀劃策，提供周到的服務。
有以下幾個步驟，供參考：
第一步：做好買房預算，選好自己的地產經紀(Agent)
第二步：看房和選擇房屋
第三步：簽訂買房合同(下Offer)
第四步：簽訂買房合同后(拿到Offer)
第五步：房屋交接(Closing Day)
第六步：房屋交接后更改相關信息
第一步：做好買房預算，選好自己的地產經紀(Agent)
財務預算
準備買房，要做買房的財務安排。具體地說就是能夠買什么價位的房子。每個人的情況有所不同。個別家庭不需要銀行貸款，但大多數需要銀行貸款。需要銀行貸款，主要考慮因素有兩個：購房首付(Down Payment)和家庭收入(Income)。這不但決定能買什么價位的房屋，還有日后的月供款及生活開支承擔能力。
購房首付：
加拿大多倫多的銀行和貸款機構一般建議購房首付款不低于20%。若低于20%一般需要購買保險。新移民一般需要35%首付。
銀行貸款： 根據自己的首付(Down Payment)和工資收入(Income)，找?guī)准毅y行或貸款經紀人詢問最新利率和咨詢貸款事宜，目的是找到一家可以提供更優(yōu)惠利率和比較好的金融產品的銀行。之后向該銀行申請貸款(此申請不用付費)，而且銀行根據您的首付和收入，出具信函(Pre approved Letter)，說明貸款額度和貸款利率，通常有效期為90至120天。
選擇地產經紀
找一位值得信賴和長期合作的房地產經紀。專業(yè)的地產經紀為客戶出謀劃策，從房屋貸款開始，建議您如何合理化利用您的預算，到看房、選房、簽訂買房協(xié)議以及今后房屋維護等的建議，為您提供系列化的服務。買方與買方經紀可簽訂委托代理協(xié)議。因為在多倫多只有在地產局注冊的地產經紀可帶買方客人看房。
第二步：看房和選擇房屋
尋找房屋：落實了購房款之后，就開始搜尋適合自己的房屋。這個階段可與自己的經紀密切配合和充分溝通和交流，根據您對房屋的要求，經紀人會綜合考慮，選擇出最適合您的房屋。包括房屋所在的區(qū)域(Location! Location! Location!);房子的結構類型、房子的狀態(tài)(房型房齡);周圍的生活配套設施，交通, 學校, 購物, 治安，社區(qū)人文環(huán)境和自然環(huán)境及升值潛力等。
第三步：簽訂買房合同（下Offer)
起草買房合同(OFFER)： 看到一個滿意的房子，如何簽訂買房合同(下Offer)，這是非常關鍵的一步。因為此時買方經紀會與您溝通協(xié)商并起草買房合同(Offer)，除了房屋價格，還有嚴謹的條款，出謀劃策，并為您爭取最大利益。
如何使您的利益最大化?(因為在買房過程中，經常會有多個買家客戶同時搶OFFER的情況)。買方經紀會代表您，全力與賣方談判交涉房價，條款，交房日期等。專業(yè)的買方經紀，不但幫您簽訂買房合同，避免不必要的麻煩，同時為您爭取最大利益。同時專業(yè)的經紀又能給您節(jié)省大量的時間與精力, 在盡可能短的時間里，幫您安家置業(yè)。
第四步：買房合同簽訂后（拿到Offer)
買房合同協(xié)議(OFFERs)經賣方(SELLER) 和買方(BUYER)雙方都同意并簽字確認后，即可生效。合同生效后，買方需要做以下的事情:
付押金(DEPOSIT) ：買方通常需要在買賣雙方簽字確認OFFER后(ACCEPTANCE OF THIS AGREEMENT)的24小時內去銀行辦理保付支票CERTIFIED CHEQUE或是銀行匯票BANK DRAFT。匯票由自己的經紀人直接送到賣方的地產公司。押金數額在買房合同中，押金是購房首期款的一部分。
購房時如有條件 (CONDITION)，如果驗屋不合格或是銀行貸款不成,或是其他條件不滿足，押金全部返還(無利息，無扣款)。
驗房(HOME INSPECTION) ：如果購房合同中有驗房條件，可聘請驗房師驗房。驗房不通過，所交的押金全額全部返還。
辦理貸款(MORTGAGE) ： 驗房通過，全部條件滿足，確定買房，持買房合同，到銀行辦理貸款。若在買房前，已經有銀行的信函(Pre Approved Letter)，說明貸款額度和貸款利率，可直接辦理。若在買房前，沒有獲得銀行的貸款認可，現在也可根據買房合同，找?guī)准毅y行或貸款經紀人詢問最新利率和咨詢貸款，找到一家可以提供最優(yōu)惠利率的銀行。辦好貸款后，要通知律師您的貸款銀行的聯系方式。(見本網站房屋貸款欄目)
聘請律師(LAWYER) ：可在買房之前或簽訂買房合同之后聘請律師。在加拿大買房需要律師參與辦理產權過戶等交接手續(xù)，包括產權調查(房產有無債務)、房屋交接和產權過戶登記。同時提供貸款銀行的聯系方式給律師。
房屋保險(HOME INSURANCE) ：有(Mortgage)銀行貸款的房產，銀行要求必須購買房屋保險。可以咨詢不同的保險公司。
第五步：房屋交接（Closing Day)
可以在交接日之前2到3天，辦理結算，付貸款首期款，其他費用、調整買方賣方的應收應付款項。律師會通知買方具體的金額。并且買方一定要到律師樓當面簽署所有文件，OFFER上的所有買家都需要在律師樓當面 簽字。交接當日由律師通知前去領取房產鑰匙，一般在CLOSING DAY的當天下午3到6點到自己的律師樓拿鑰匙。辦理完交接手續(xù)。
第六步：房屋交接后更改相關信息
更改相關的信息：房產交接后，買方要及時通知有關單位和相關部門或公司更改業(yè)主姓名電話、駕照地址等?？筛鶕枨蟾鼡Q門鎖，記錄下水，電， 煤氣等表的讀數。查驗電器，買方如發(fā)現電器等有問題，可及時聯系經紀和律師協(xié)商解決。
安居樂業(yè)：至次，買到自己稱心如意的房屋，有了自己舒適溫暖的家!
但是人們追求美好生活的愿望永遠是無止境的。房屋裝修與房屋節(jié)能;家用電器更新;Internet; Ip電話;HDTV電視節(jié)目和更新TV電纜;安全監(jiān)控系統(tǒng);增加電力容量更新電線電纜;房屋維護以及房屋出租等等。
關于買房的各項費用列表.
房屋購買過程中，當您簽訂和購房合同之后，還有哪些費用呢?
一般建議您最少還要準備出相當于房價1.5-2%的錢才能保證房屋買賣成交。這些費用包括：
買房定金(deposit)
定金一般是房價的5%，買家應在買賣雙方簽訂買房合同后的24小時內把定金以銀行本票的形式交給賣方，一般先存在賣方地產公司或律師的信托賬戶里。
房款或首期款（payment or down payment)
買家根據自己的實際情況可以付清買房全款，也可以申請按揭貸款，自己先付首期，用銀行貸款付清余款。打算貸款的買家需要簽訂買房合同前去銀行申請貸款預批，弄清楚貸款能力和自己能籌到的首期款的金額，才知道自己的買房預算。
律師費
房屋買賣合約正式生效后會交由律師處理過戶相關事宜，處理費用一般在700-1,000元之間，房價越高，律師費越貴，產權保險一般由律師代買，包括在律師費里。
房屋保險費：
每年的保費約為房價的0.2%–0.3%，保費的計算取決于房齡，房子的狀況，房子所處的區(qū)域，房子是自住還是出租，保單覆蓋的范圍，以及房主過去是否索賠等因素。如果您需要貸款購買房屋，所有貸款機構都會要求你購買房屋保險，尤其是火險，并在交房日當天生效，否則您拿不到貸款的款項。
銀行評估費（Land Survey Fee ）
很多銀行都要求對申請貸款的房產作一個市場價格評估，費用大約在三四百不等。
驗屋費
使用專業(yè)驗房師的費用一般在$300-500加幣不等。
GST
舊房買賣沒有GST,新房買賣需要付G.ST，有些新房的房價里已包括了GST(GST included)，有些房價是沒包括GST(Plus GST)。你一定要看清楚。
房屋交割時的調整費
房屋交割當天的地稅，水、電、煤氣費，物業(yè)管理費由買家負擔，律師會列車賣家支付交過的以上費用，買家要在交割日付還賣方。
無論您是新移民還是已經在卡爾加里居住多年，如何在加拿大購置房屋，買到自己稱心如意的房子?
如何提高辦事效率，在買房過程中，做到事半功倍?
主要有兩方面的工作要做。首先是制定買房計劃，明確其目的。例如，根據自己的經濟狀況，能夠買什么樣的房子;又如，除了居住外，考慮孩子上學，是否對學區(qū)有要求?若是投資房(出租)，對交通和房屋所在的區(qū)域，就應該仔細考察。二是，實施買房計劃。選擇自己的房地產經紀。 選擇一個有經驗的房地產經紀，會自始至終，為您如何買到稱心如意的房屋，出謀劃策，提供周到的服務。
有以下幾個步驟，供參考：
第一步：做好買房預算，選好自己的地產經紀(Agent)
第二步：看房和選擇房屋
第三步：簽訂買房合同(下Offer)
第四步：簽訂買房合同后(拿到Offer)
第五步：房屋交接(Closing Day)
第六步：房屋交接后更改相關信息
第一步：做好買房預算，選好自己的地產經紀(Agent)
財務預算
準備買房，要做買房的財務安排。具體地說就是能夠買什么價位的房子。每個人的情況有所不同。個別家庭不需要銀行貸款，但大多數需要銀行貸款。需要銀行貸款，主要考慮因素有兩個：購房首付(Down Payment)和家庭收入(Income)。這不但決定能買什么價位的房屋，還有日后的月供款及生活開支承擔能力。
購房首付：
加拿大多倫多的銀行和貸款機構一般建議購房首付款不低于20%。若低于20%一般需要購買保險。新移民一般需要35%首付。
銀行貸款： 根據自己的首付(Down Payment)和工資收入(Income)，找?guī)准毅y行或貸款經紀人詢問最新利率和咨詢貸款事宜，目的是找到一家可以提供更優(yōu)惠利率和比較好的金融產品的銀行。之后向該銀行申請貸款(此申請不用付費)，而且銀行根據您的首付和收入，出具信函(Pre approved Letter)，說明貸款額度和貸款利率，通常有效期為90至120天。
選擇地產經紀
找一位值得信賴和長期合作的房地產經紀。專業(yè)的地產經紀為客戶出謀劃策，從房屋貸款開始，建議您如何合理化利用您的預算，到看房、選房、簽訂買房協(xié)議以及今后房屋維護等的建議，為您提供系列化的服務。買方與買方經紀可簽訂委托代理協(xié)議。因為在多倫多只有在地產局注冊的地產經紀可帶買方客人看房。
第二步：看房和選擇房屋
尋找房屋：落實了購房款之后，就開始搜尋適合自己的房屋。這個階段可與自己的經紀密切配合和充分溝通和交流，根據您對房屋的要求，經紀人會綜合考慮，選擇出最適合您的房屋。包括房屋所在的區(qū)域(Location! Location! Location!);房子的結構類型、房子的狀態(tài)(房型房齡);周圍的生活配套設施，交通, 學校, 購物, 治安，社區(qū)人文環(huán)境和自然環(huán)境及升值潛力等。
第三步：簽訂買房合同（下Offer)
起草買房合同(OFFER)： 看到一個滿意的房子，如何簽訂買房合同(下Offer)，這是非常關鍵的一步。因為此時買方經紀會與您溝通協(xié)商并起草買房合同(Offer)，除了房屋價格，還有嚴謹的條款，出謀劃策，并為您爭取最大利益。
如何使您的利益最大化?(因為在買房過程中，經常會有多個買家客戶同時搶OFFER的情況)。買方經紀會代表您，全力與賣方談判交涉房價，條款，交房日期等。專業(yè)的買方經紀，不但幫您簽訂買房合同，避免不必要的麻煩，同時為您爭取最大利益。同時專業(yè)的經紀又能給您節(jié)省大量的時間與精力, 在盡可能短的時間里，幫您安家置業(yè)。
第四步：買房合同簽訂后（拿到Offer)
買房合同協(xié)議(OFFERs)經賣方(SELLER) 和買方(BUYER)雙方都同意并簽字確認后，即可生效。合同生效后，買方需要做以下的事情:
付押金(DEPOSIT) ：買方通常需要在買賣雙方簽字確認OFFER后(ACCEPTANCE OF THIS AGREEMENT)的24小時內去銀行辦理保付支票CERTIFIED CHEQUE或是銀行匯票BANK DRAFT。匯票由自己的經紀人直接送到賣方的地產公司。押金數額在買房合同中，押金是購房首期款的一部分。
購房時如有條件 (CONDITION)，如果驗屋不合格或是銀行貸款不成,或是其他條件不滿足，押金全部返還(無利息，無扣款)。
驗房(HOME INSPECTION) ：如果購房合同中有驗房條件，可聘請驗房師驗房。驗房不通過，所交的押金全額全部返還。
辦理貸款(MORTGAGE) ： 驗房通過，全部條件滿足，確定買房，持買房合同，到銀行辦理貸款。若在買房前，已經有銀行的信函(Pre Approved Letter)，說明貸款額度和貸款利率，可直接辦理。若在買房前，沒有獲得銀行的貸款認可，現在也可根據買房合同，找?guī)准毅y行或貸款經紀人詢問最新利率和咨詢貸款，找到一家可以提供最優(yōu)惠利率的銀行。辦好貸款后，要通知律師您的貸款銀行的聯系方式。(見本網站房屋貸款欄目)
聘請律師(LAWYER) ：可在買房之前或簽訂買房合同之后聘請律師。在加拿大買房需要律師參與辦理產權過戶等交接手續(xù)，包括產權調查(房產有無債務)、房屋交接和產權過戶登記。同時提供貸款銀行的聯系方式給律師。
房屋保險(HOME INSURANCE) ：有(Mortgage)銀行貸款的房產，銀行要求必須購買房屋保險。可以咨詢不同的保險公司。
第五步：房屋交接（Closing Day)
可以在交接日之前2到3天，辦理結算，付貸款首期款，其他費用、調整買方賣方的應收應付款項。律師會通知買方具體的金額。并且買方一定要到律師樓當面簽署所有文件，OFFER上的所有買家都需要在律師樓當面 簽字。交接當日由律師通知前去領取房產鑰匙，一般在CLOSING DAY的當天下午3到6點到自己的律師樓拿鑰匙。辦理完交接手續(xù)。
第六步：房屋交接后更改相關信息
更改相關的信息：房產交接后，買方要及時通知有關單位和相關部門或公司更改業(yè)主姓名電話、駕照地址等?？筛鶕枨蟾鼡Q門鎖，記錄下水，電， 煤氣等表的讀數。查驗電器，買方如發(fā)現電器等有問題，可及時聯系經紀和律師協(xié)商解決。
安居樂業(yè)：至次，買到自己稱心如意的房屋，有了自己舒適溫暖的家!
但是人們追求美好生活的愿望永遠是無止境的。房屋裝修與房屋節(jié)能;家用電器更新;Internet; Ip電話;HDTV電視節(jié)目和更新TV電纜;安全監(jiān)控系統(tǒng);增加電力容量更新電線電纜;房屋維護以及房屋出租等等。
關于買房的各項費用列表.
房屋購買過程中，當您簽訂和購房合同之后，還有哪些費用呢?
一般建議您最少還要準備出相當于房價1.5-2%的錢才能保證房屋買賣成交。這些費用包括：
買房定金(deposit)
定金一般是房價的5%，買家應在買賣雙方簽訂買房合同后的24小時內把定金以銀行本票的形式交給賣方，一般先存在賣方地產公司或律師的信托賬戶里。
房款或首期款（payment or down payment)
買家根據自己的實際情況可以付清買房全款，也可以申請按揭貸款，自己先付首期，用銀行貸款付清余款。打算貸款的買家需要簽訂買房合同前去銀行申請貸款預批，弄清楚貸款能力和自己能籌到的首期款的金額，才知道自己的買房預算。
律師費
房屋買賣合約正式生效后會交由律師處理過戶相關事宜，處理費用一般在700-1,000元之間，房價越高，律師費越貴，產權保險一般由律師代買，包括在律師費里。
房屋保險費：
每年的保費約為房價的0.2%–0.3%，保費的計算取決于房齡，房子的狀況，房子所處的區(qū)域，房子是自住還是出租，保單覆蓋的范圍，以及房主過去是否索賠等因素。如果您需要貸款購買房屋，所有貸款機構都會要求你購買房屋保險，尤其是火險，并在交房日當天生效，否則您拿不到貸款的款項。
銀行評估費（Land Survey Fee ）
很多銀行都要求對申請貸款的房產作一個市場價格評估，費用大約在三四百不等。
驗屋費
使用專業(yè)驗房師的費用一般在$300-500加幣不等。
GST
舊房買賣沒有GST,新房買賣需要付G.ST，有些新房的房價里已包括了GST(GST included)，有些房價是沒包括GST(Plus GST)。你一定要看清楚。
房屋交割時的調整費
房屋交割當天的地稅，水、電、煤氣費，物業(yè)管理費由買家負擔，律師會列車賣家支付交過的以上費用，買家要在交割日付還賣方。