在美國，95%的房產(chǎn)交易通過經(jīng)紀(jì)完成的。初到美國買房，一定有許多問題和聽不懂的專業(yè)名詞，按慣例，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買家的服務(wù)是免費(fèi)的，買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金由賣家支付。
美國買房注意事項(xiàng)一：買房莫匆匆，做好前期準(zhǔn)備
在美購房前要做好前期準(zhǔn)備，如在了解周邊的交通丶購物丶公園丶學(xué)校的情況之后，要權(quán)衡自己各方面條件是否成熟，再?zèng)Q定是否看房買房。這里所謂條件成熟，主要指兩個(gè)方面，一方面是你確定你會(huì)在這里安家，并在心理事業(yè)生活各方面做好相應(yīng)的調(diào)適。畢竟買房費(fèi)力傷神，里里外外的手續(xù)費(fèi)和稅款也是一筆不小的開支，一定要謀定而后動(dòng)。如果心理上確實(shí)準(zhǔn)備好了，就再看資金準(zhǔn)備好了沒有。
在美國買房，無論全現(xiàn)金還是貸款，都要求錢已經(jīng)轉(zhuǎn)到美國當(dāng)?shù)氐膽纛^上，并且最好有兩個(gè)月以上的流水帳。如果需要貸款，目前只有花旗銀行和匯豐銀行才能查到并認(rèn)可您在國內(nèi)的資產(chǎn)，至于具體操作，最好盡早與這方面的專業(yè)人士咨詢洽談。只有這些前期工作都做好了，看房才不會(huì)浪費(fèi)時(shí)間，在議價(jià)時(shí)也會(huì)處于主動(dòng)有利的地位。
美國買房注意事項(xiàng)二：討價(jià)還價(jià)要適宜
在美國買房子是可以砍價(jià)的，但一些中國買家開大口壓價(jià)，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機(jī)會(huì)。地產(chǎn)律師表示，相對來說，美國的房地產(chǎn)市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會(huì)隨便亂開價(jià)，因此，在討價(jià)還價(jià)時(shí)，無需大幅壓價(jià)。凱勝移民專家建議，如果想以合適的價(jià)格出價(jià)，買方自己也可做些“功課”，如向經(jīng)紀(jì)了解當(dāng)?shù)仄渌愃莆飿I(yè)的價(jià)格，了解該房子在市場上待售多長時(shí)間等。凱勝移民專家曾給賣家一個(gè)建議，“如果過了兩三周你的房子仍然乏人問津，你可以嘗試降價(jià)10%，如果超過3個(gè)月，就應(yīng)該考慮降價(jià)15%到20%。”這個(gè)比例買家同樣可以參考。
美國買房注意事項(xiàng)三：在美國購房手續(xù)繁瑣，中國買家需按部就班
相對在中國買房，在美國買房手續(xù)顯得繁瑣，在美國買房一般要經(jīng)過大大小小18道程序(包含貸款部分)：
1、與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購房要求;
2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明;
3、申請正式貸款預(yù)先批準(zhǔn)信;
4、選擇想要買房的地區(qū)丶房屋種類;
5、經(jīng)紀(jì)人介紹看房丶選房;
6、填寫買房出價(jià)合約書，付定金支票;
7、定金支票存入第三方公證托管公司(OpenEscrow);
8、做房屋檢查;
9、要求賣方維修;
10、審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)吿;
11、審閱屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)吿;
12、審閱白蟻檢查報(bào)吿;
13、購買房屋保險(xiǎn);
14、鎖定貸款，簽署貸款資料;
15、交房檢查;
16、銀行放款;
17、過戶(買家從賣家處得到所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，買家律師審核)，買家付清所有余款，交收鑰匙;
18、搬入新居。
美國買房注意事項(xiàng)一：買房莫匆匆，做好前期準(zhǔn)備
在美購房前要做好前期準(zhǔn)備，如在了解周邊的交通丶購物丶公園丶學(xué)校的情況之后，要權(quán)衡自己各方面條件是否成熟，再?zèng)Q定是否看房買房。這里所謂條件成熟，主要指兩個(gè)方面，一方面是你確定你會(huì)在這里安家，并在心理事業(yè)生活各方面做好相應(yīng)的調(diào)適。畢竟買房費(fèi)力傷神，里里外外的手續(xù)費(fèi)和稅款也是一筆不小的開支，一定要謀定而后動(dòng)。如果心理上確實(shí)準(zhǔn)備好了，就再看資金準(zhǔn)備好了沒有。
在美國買房，無論全現(xiàn)金還是貸款，都要求錢已經(jīng)轉(zhuǎn)到美國當(dāng)?shù)氐膽纛^上，并且最好有兩個(gè)月以上的流水帳。如果需要貸款，目前只有花旗銀行和匯豐銀行才能查到并認(rèn)可您在國內(nèi)的資產(chǎn)，至于具體操作，最好盡早與這方面的專業(yè)人士咨詢洽談。只有這些前期工作都做好了，看房才不會(huì)浪費(fèi)時(shí)間，在議價(jià)時(shí)也會(huì)處于主動(dòng)有利的地位。
美國買房注意事項(xiàng)二：討價(jià)還價(jià)要適宜
在美國買房子是可以砍價(jià)的，但一些中國買家開大口壓價(jià)，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機(jī)會(huì)。地產(chǎn)律師表示，相對來說，美國的房地產(chǎn)市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會(huì)隨便亂開價(jià)，因此，在討價(jià)還價(jià)時(shí)，無需大幅壓價(jià)。凱勝移民專家建議，如果想以合適的價(jià)格出價(jià)，買方自己也可做些“功課”，如向經(jīng)紀(jì)了解當(dāng)?shù)仄渌愃莆飿I(yè)的價(jià)格，了解該房子在市場上待售多長時(shí)間等。凱勝移民專家曾給賣家一個(gè)建議，“如果過了兩三周你的房子仍然乏人問津，你可以嘗試降價(jià)10%，如果超過3個(gè)月，就應(yīng)該考慮降價(jià)15%到20%。”這個(gè)比例買家同樣可以參考。
美國買房注意事項(xiàng)三：在美國購房手續(xù)繁瑣，中國買家需按部就班
相對在中國買房，在美國買房手續(xù)顯得繁瑣，在美國買房一般要經(jīng)過大大小小18道程序(包含貸款部分)：
1、與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購房要求;
2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明;
3、申請正式貸款預(yù)先批準(zhǔn)信;
4、選擇想要買房的地區(qū)丶房屋種類;
5、經(jīng)紀(jì)人介紹看房丶選房;
6、填寫買房出價(jià)合約書，付定金支票;
7、定金支票存入第三方公證托管公司(OpenEscrow);
8、做房屋檢查;
9、要求賣方維修;
10、審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)吿;
11、審閱屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)吿;
12、審閱白蟻檢查報(bào)吿;
13、購買房屋保險(xiǎn);
14、鎖定貸款，簽署貸款資料;
15、交房檢查;
16、銀行放款;
17、過戶(買家從賣家處得到所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，買家律師審核)，買家付清所有余款，交收鑰匙;
18、搬入新居。