86留學(xué)網(wǎng)專家稱：進(jìn)入“黃金十年”的馬來西亞房產(chǎn)，極具投資潛力，此時(shí)正是低點(diǎn)購房的大好時(shí)機(jī)。那么，在購置馬來西亞房產(chǎn)之前，以下這三個(gè)方面你一定要門清!
馬來西亞購房流程
1、尋找您想投資或自住的房子;
2、致電明良海外投資專線：400-606-5339;
3、明良海外資深置業(yè)顧問將為您解答一切疑問及協(xié)助您挑選房源;
4、在馬來西亞購買物業(yè)須聘請(qǐng)房地產(chǎn)律師，以協(xié)助交易。一旦確定購買房產(chǎn)，需繳付定金;
5、14天以內(nèi)，簽署購房協(xié)議;
6、按規(guī)定程序分期支付;
7、買賣協(xié)議必須加蓋印花，后供物業(yè)估價(jià)署審查;
8、轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊(cè)處注冊(cè)。
馬來西亞購房稅費(fèi)
1、總地契稅
總地契為政府就整塊土地開發(fā)案或整棟大樓發(fā)出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付后，再向各戶收取。
2、門牌稅和地稅
依地段而有差異，無法確切計(jì)算，每年約1000-3000令吉。門牌稅繳納時(shí)間為2月及8月，地稅繳納時(shí)間為5月。
3、印花稅
辦理分層地契更名時(shí)繳付：根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。
買賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)繳付：買方購買預(yù)售屋時(shí)，此稅金為建商的分層地契出來后支付;尚未取得分層地契前售價(jià)，無需支付。倘若買方購買已擁有分層地契的成屋時(shí)，即需在一個(gè)月內(nèi)支付此稅金。根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。
4、律師費(fèi)
根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-15萬令吉，律師費(fèi)用1%;15-85萬令吉，律師費(fèi)用0.7%;85-200萬令吉，律師費(fèi)用0.6%。
5、貸款印花稅
貸款總額的0.5%。
6、贈(zèng)與稅或遺產(chǎn)稅
不征收。
7、其他費(fèi)用(檢索費(fèi)、登記費(fèi)等)
180馬幣(約合400元人民幣)
馬來西亞房產(chǎn)貸款
1、貸款利率：4.40%-5.25%;
2、貸款期限長達(dá)30年，按揭不超過70歲;
3、可貸款成數(shù)高達(dá)60%-70%，第二家園申請(qǐng)者高達(dá)80%;
4、貸款律師費(fèi)及雜費(fèi)：貸款總額的約0.8%;
5、貸款印花稅：貸款總額的0.5%。
馬來西亞購房流程
1、尋找您想投資或自住的房子;
2、致電明良海外投資專線：400-606-5339;
3、明良海外資深置業(yè)顧問將為您解答一切疑問及協(xié)助您挑選房源;
4、在馬來西亞購買物業(yè)須聘請(qǐng)房地產(chǎn)律師，以協(xié)助交易。一旦確定購買房產(chǎn)，需繳付定金;
5、14天以內(nèi)，簽署購房協(xié)議;
6、按規(guī)定程序分期支付;
7、買賣協(xié)議必須加蓋印花，后供物業(yè)估價(jià)署審查;
8、轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊(cè)處注冊(cè)。
馬來西亞購房稅費(fèi)
1、總地契稅
總地契為政府就整塊土地開發(fā)案或整棟大樓發(fā)出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付后，再向各戶收取。
2、門牌稅和地稅
依地段而有差異，無法確切計(jì)算，每年約1000-3000令吉。門牌稅繳納時(shí)間為2月及8月，地稅繳納時(shí)間為5月。
3、印花稅
辦理分層地契更名時(shí)繳付：根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。
買賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)繳付：買方購買預(yù)售屋時(shí)，此稅金為建商的分層地契出來后支付;尚未取得分層地契前售價(jià)，無需支付。倘若買方購買已擁有分層地契的成屋時(shí)，即需在一個(gè)月內(nèi)支付此稅金。根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。
4、律師費(fèi)
根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-15萬令吉，律師費(fèi)用1%;15-85萬令吉，律師費(fèi)用0.7%;85-200萬令吉，律師費(fèi)用0.6%。
5、貸款印花稅
貸款總額的0.5%。
6、贈(zèng)與稅或遺產(chǎn)稅
不征收。
7、其他費(fèi)用(檢索費(fèi)、登記費(fèi)等)
180馬幣(約合400元人民幣)
馬來西亞房產(chǎn)貸款
1、貸款利率：4.40%-5.25%;
2、貸款期限長達(dá)30年，按揭不超過70歲;
3、可貸款成數(shù)高達(dá)60%-70%，第二家園申請(qǐng)者高達(dá)80%;
4、貸款律師費(fèi)及雜費(fèi)：貸款總額的約0.8%;
5、貸款印花稅：貸款總額的0.5%。