在澳大利亞購房是現(xiàn)在很多投資者和海外置業(yè)者的選擇。2016年，澳洲的房地產(chǎn)政策進行了多次調(diào)整，澳儲行降低利率，各州政府提高印花稅，都對澳洲房地產(chǎn)市場造成了不小的影響。這一些新政策的出臺，多是因為近年來澳洲本土經(jīng)濟的低迷，政府和銀行為刺激本國經(jīng)濟的行為，而這些房地產(chǎn)新政策也著實起到了效果，澳洲的經(jīng)濟正在逐漸復蘇?？梢哉f，現(xiàn)階段正是投資澳洲房地產(chǎn)的最好時候。
想在澳洲房地產(chǎn)投資上有所作為，那必須先要讀懂澳洲房地產(chǎn)新政策的背后隱喻，那么海外人員投資澳大利亞房產(chǎn)的政策是什么呢?海外投資房地產(chǎn)有什么要求呢?
下面，出國留學網(wǎng)總結(jié)了關(guān)于澳洲房地產(chǎn)新政策的12條小貼士，可以給各位投資者參考。
1、海外人士購買空地或者新房必須申請FIRB(澳大利亞外國投資審查委員)批準或者開發(fā)商已經(jīng)獲得預(yù)先批準。
2、海外人士購買空地以建房的FIRB批準會要求自申請FIRB日后2年內(nèi)必須開始動工建筑。
3、海外人士購買空地或者新房必須申請FIRB批準或者開發(fā)商已經(jīng)獲得預(yù)先批準。
4、有澳洲身份(包括公民、永居)購買澳洲房產(chǎn)沒有法律限制，沒有澳洲身份的(海外人士)只能能購買新房或者空地建房，不能購買二手房。
5、澳洲公民配偶為海外人士和澳洲公民可以一起購買二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶為海外人士和澳洲公民一起購買，不可以購買二手房，而且購買新房也需要申請FIRB批準。
6、公司購買房產(chǎn)涉及到FIRB，取決于該公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的區(qū)別與定義如下：其中至少85%的公司股份由澳洲長期居民(用澳洲身份公民、永居并且過去12月內(nèi)在澳洲居住200天以上的居民)持有則為澳洲公司，否則為海外公司。海外公司可以購買新房，但是必須獲得FIRB批文。海外公司購買二手房有特別特殊的情況限制。
7、近10年，墨爾本房價就是線性的增長，可以說是規(guī)律的，縱觀1966年到現(xiàn)在，房價的復合增長率在7.2%，也就是10年房價翻一倍。
8、澳洲房產(chǎn)購買階段的稅主要是印花稅，持有階段主要市政費、物業(yè)費、土地稅。
9、澳洲買房對于海外人士的條件限制是只可以購買新房或者期房俗稱樓花。如果購買二手房，只可自住不可出租，在簽證到期的時候必須賣掉。
10、墨爾本大學和莫納什大學周圍的房價比相同地區(qū)的其他房產(chǎn)項目略高，墨大校區(qū)位于墨爾本CBD邊緣一室一廳的38w到45w不等，兩室一衛(wèi)的房子均價在56w澳幣左右，具體價格要看具體樓盤位置和設(shè)施而定。Monash大學位于Clayton和Caulfield地區(qū)較偏遠，房價相對便宜，多以house為主，公寓方面的話一室一廳的房型相對較少，大概在30w到40w之間 兩室公寓價格均價在50w澳幣左右。
11、澳洲房產(chǎn)的吸引力主要有三個方面，一是留學方便;二是持有成本低，澳洲房產(chǎn)沒有所謂物業(yè)稅、財產(chǎn)擁有稅之類持有環(huán)節(jié)的稅負，只有如果出租，需要按照租金收入減去物管費等開支;三是房價持續(xù)上漲而且規(guī)律性強，基本上每隔7-10年可增值一倍，比如悉尼的房價平均漲幅大約是每年6%-7%。
全球金融危機之后，澳洲政府為了鼓勵當?shù)鼐用褓彿浚档土擞』ǘ愑械拿饬擞』ǘ?，?008年開始，澳洲房價出現(xiàn)較快速度的上漲，平均一年漲了8%;2010年，澳大利亞被一些機構(gòu)評為房價上漲最“兇猛”國家之一，平均漲幅為9.4%。
12、如果你沒有超過12月的臨時居留簽證，你只能購買新房，不能賣二手房，不過新房雖然價格可能高一些但是維護費用什么的基本沒有，而且基本所有設(shè)施都有免費質(zhì)保期的。而且最重要的是如果你買了二手房，沒有PR你是不能等漲價了轉(zhuǎn)賣該房的。
小居(Uhouzz異鄉(xiāng)好居)提示：
投資是有風險的，赴澳投資需要了解每個區(qū)域市場及每個細分市場的發(fā)展周期;同時，澳大利亞的稅收政策非常復雜，對于外來的投資者來說，熟悉稅收相關(guān)知識非常重要;此外，投資者還需了解貨幣政策，并預(yù)防貨幣風險。
另一個需要注意的是，房地產(chǎn)是一個周期性的資產(chǎn)門類，價格總有下降的時候，就算你錯過這次的投資機遇，未來總會有機會。重要的是投資者需要在進入市場之前做好充分準備。
以上就是海外人員投資澳大利亞房產(chǎn)新政策的相關(guān)分析和解讀，相望能對大家有所幫助。