在澳大利亞購(gòu)房是現(xiàn)在很多投資者和海外置業(yè)者的選擇。2016年，澳洲的房地產(chǎn)政策進(jìn)行了多次調(diào)整，澳儲(chǔ)行降低利率，各州政府提高印花稅，都對(duì)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了不小的影響。這一些新政策的出臺(tái)，多是因?yàn)榻陙?lái)澳洲本土經(jīng)濟(jì)的低迷，政府和銀行為刺激本國(guó)經(jīng)濟(jì)的行為，而這些房地產(chǎn)新政策也著實(shí)起到了效果，澳洲的經(jīng)濟(jì)正在逐漸復(fù)蘇?？梢哉f(shuō)，現(xiàn)階段正是投資澳洲房地產(chǎn)的最好時(shí)候。
想在澳洲房地產(chǎn)投資上有所作為，那必須先要讀懂澳洲房地產(chǎn)新政策的背后隱喻，那么海外人員投資澳大利亞房產(chǎn)的政策是什么呢?海外投資房地產(chǎn)有什么要求呢?
下面，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)總結(jié)了關(guān)于澳洲房地產(chǎn)新政策的12條小貼士，可以給各位投資者參考。
1、海外人士購(gòu)買空地或者新房必須申請(qǐng)F(tuán)IRB(澳大利亞外國(guó)投資審查委員)批準(zhǔn)或者開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)。
2、海外人士購(gòu)買空地以建房的FIRB批準(zhǔn)會(huì)要求自申請(qǐng)F(tuán)IRB日后2年內(nèi)必須開(kāi)始動(dòng)工建筑。
3、海外人士購(gòu)買空地或者新房必須申請(qǐng)F(tuán)IRB批準(zhǔn)或者開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)。
4、有澳洲身份(包括公民、永居)購(gòu)買澳洲房產(chǎn)沒(méi)有法律限制，沒(méi)有澳洲身份的(海外人士)只能能購(gòu)買新房或者空地建房，不能購(gòu)買二手房。
5、澳洲公民配偶為海外人士和澳洲公民可以一起購(gòu)買二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶為海外人士和澳洲公民一起購(gòu)買，不可以購(gòu)買二手房，而且購(gòu)買新房也需要申請(qǐng)F(tuán)IRB批準(zhǔn)。
6、公司購(gòu)買房產(chǎn)涉及到FIRB，取決于該公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的區(qū)別與定義如下：其中至少85%的公司股份由澳洲長(zhǎng)期居民(用澳洲身份公民、永居并且過(guò)去12月內(nèi)在澳洲居住200天以上的居民)持有則為澳洲公司，否則為海外公司。海外公司可以購(gòu)買新房，但是必須獲得FIRB批文。海外公司購(gòu)買二手房有特別特殊的情況限制。
7、近10年，墨爾本房?jī)r(jià)就是線性的增長(zhǎng)，可以說(shuō)是規(guī)律的，縱觀1966年到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)的復(fù)合增長(zhǎng)率在7.2%，也就是10年房?jī)r(jià)翻一倍。
8、澳洲房產(chǎn)購(gòu)買階段的稅主要是印花稅，持有階段主要市政費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、土地稅。
9、澳洲買房對(duì)于海外人士的條件限制是只可以購(gòu)買新房或者期房俗稱樓花。如果購(gòu)買二手房，只可自住不可出租，在簽證到期的時(shí)候必須賣掉。
10、墨爾本大學(xué)和莫納什大學(xué)周圍的房?jī)r(jià)比相同地區(qū)的其他房產(chǎn)項(xiàng)目略高，墨大校區(qū)位于墨爾本CBD邊緣一室一廳的38w到45w不等，兩室一衛(wèi)的房子均價(jià)在56w澳幣左右，具體價(jià)格要看具體樓盤位置和設(shè)施而定。Monash大學(xué)位于Clayton和Caulfield地區(qū)較偏遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，多以house為主，公寓方面的話一室一廳的房型相對(duì)較少，大概在30w到40w之間 兩室公寓價(jià)格均價(jià)在50w澳幣左右。
11、澳洲房產(chǎn)的吸引力主要有三個(gè)方面，一是留學(xué)方便;二是持有成本低，澳洲房產(chǎn)沒(méi)有所謂物業(yè)稅、財(cái)產(chǎn)擁有稅之類持有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，只有如果出租，需要按照租金收入減去物管費(fèi)等開(kāi)支;三是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲而且規(guī)律性強(qiáng)，基本上每隔7-10年可增值一倍，比如悉尼的房?jī)r(jià)平均漲幅大約是每年6%-7%。
全球金融危機(jī)之后，澳洲政府為了鼓勵(lì)當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房，降低了印花稅有的免了印花稅，至2008年開(kāi)始，澳洲房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快速度的上漲，平均一年漲了8%;2010年，澳大利亞被一些機(jī)構(gòu)評(píng)為房?jī)r(jià)上漲最“兇猛”國(guó)家之一，平均漲幅為9.4%。
12、如果你沒(méi)有超過(guò)12月的臨時(shí)居留簽證，你只能購(gòu)買新房，不能賣二手房，不過(guò)新房雖然價(jià)格可能高一些但是維護(hù)費(fèi)用什么的基本沒(méi)有，而且基本所有設(shè)施都有免費(fèi)質(zhì)保期的。而且最重要的是如果你買了二手房，沒(méi)有PR你是不能等漲價(jià)了轉(zhuǎn)賣該房的。
小居(Uhouzz異鄉(xiāng)好居)提示：
投資是有風(fēng)險(xiǎn)的，赴澳投資需要了解每個(gè)區(qū)域市場(chǎng)及每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)展周期;同時(shí)，澳大利亞的稅收政策非常復(fù)雜，對(duì)于外來(lái)的投資者來(lái)說(shuō)，熟悉稅收相關(guān)知識(shí)非常重要;此外，投資者還需了解貨幣政策，并預(yù)防貨幣風(fēng)險(xiǎn)。
另一個(gè)需要注意的是，房地產(chǎn)是一個(gè)周期性的資產(chǎn)門類，價(jià)格總有下降的時(shí)候，就算你錯(cuò)過(guò)這次的投資機(jī)遇，未來(lái)總會(huì)有機(jī)會(huì)。重要的是投資者需要在進(jìn)入市場(chǎng)之前做好充分準(zhǔn)備。
以上就是海外人員投資澳大利亞房產(chǎn)新政策的相關(guān)分析和解讀，相望能對(duì)大家有所幫助。