想要到澳洲買房，就必然要遵守澳洲的法律法規(guī)。許多規(guī)定跟國內(nèi)不盡相同，卻會在現(xiàn)實生活中直接影響您的買賣和租賃。
為此，86留學網(wǎng)小編總結(jié)了一些常見的法律常識，希望您能更好地處理自己的物業(yè)買賣和租賃。
1.澳洲房產(chǎn)所有權(quán)
澳大利亞是一個資本主義國家，私有制是經(jīng)濟基礎(chǔ)。法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)。
那么這到底意味著什么?實質(zhì)上“永久產(chǎn)權(quán)”這一術(shù)語指的是您可以永遠享有該土地的所有權(quán)。
如果是租賃權(quán)， 您只能在一定期限內(nèi)擁有土地。在中國，目前這一期限是70年。(國內(nèi)最近對使用權(quán)的問題討論熱烈，將來或許在70年的使用權(quán)后可以續(xù)約，但是會繳納一定費用，所以在房地產(chǎn)評估時，過了一定年限的房地產(chǎn)價值會降低。永久產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)就不會存在這個問題。)
過了這個期限，土地的所有者，通常是政府，就有權(quán)合法地占有。因此，永久產(chǎn)權(quán)更優(yōu)越，并能賣出高價。
2.購買澳洲房產(chǎn)的定金
購買房產(chǎn)時，不管在哪個國家，標準做法是，首先支付一筆定金。這筆首付定金在簽訂合同后立即支付。
定金的金額各國有所不同。但是在澳大利亞，法律規(guī)定的定金是10%，中國是30%。支付較少的定金來購買澳大利亞房產(chǎn)是一個很大的優(yōu)勢，在初期為您保留您的投資物業(yè)。
如果您有充足的現(xiàn)金，您不用將資本沉淀在押金中，而是可以將其投資其他項目(包括房產(chǎn)項目)，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時間來改善您的財務(wù)狀況而無須為交付大筆定金而苦惱。
這筆款項，不經(jīng)您的允許，開發(fā)商不得擅自挪用，當然，作為首付款，沒有開發(fā)商的允許，您也不得隨意去用。
如果因為任何原因開發(fā)商不能交付房產(chǎn)從而違約，則所有的首付款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。
所以您不用擔心開發(fā)商卷款逃跑，或者爛尾樓的風險，這種事情在澳大利亞百年難遇。
3.業(yè)已成熟的法律體系
澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)。
澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產(chǎn)市場受嚴格的國家房產(chǎn)和消費者法律的密集監(jiān)管，保證您作為一名購買者而受到法律全面的保護。
如果出現(xiàn)爭議，您有權(quán)聘請專業(yè)律師來保護您及您的財產(chǎn)。
其實可以說，您所知道的大多數(shù)澳洲房產(chǎn)投資的優(yōu)勢都是由澳大利亞完善的法律制度決定的。
4.靈活運用資產(chǎn)
在澳大利亞，通常的做法是用一處房產(chǎn)資產(chǎn)為另一處作抵押。
隨著您付清貸款以及房產(chǎn)的升值，權(quán)益也會增加。例如，如果您當前房產(chǎn)價值為40萬澳幣，還需供款10萬澳幣，則您就有300,000澳元的資產(chǎn)。您可以按許多種方式來使用這項權(quán)益，如再投資房產(chǎn)、用來度假或購買股票。
事實上，利用權(quán)益來置業(yè)是一項在澳大利亞常見的投資策略，且使房產(chǎn)投資者能更有效的積累財富。而在其他國家中，很難獲得這一認可。
5.租金收益
最近，由于空置率低達1%, 出租市場強勁，澳大利亞房產(chǎn)變成一項有吸引力的投資選項。
在如此之低的空置率的情況下，投資者會收到5-8%的相當大的租金收益。
這些收益是對房產(chǎn)投資者的一筆巨額收益，也最大程度降低了您的現(xiàn)金支出。
6.物業(yè)管理
澳大利亞的物業(yè)經(jīng)理一般水平較高，會處理好從找到合適的租戶到維修管道的所有事情。
現(xiàn)在，在一個小區(qū)內(nèi)入住一名物業(yè)管理經(jīng)理正變得十分普遍。物業(yè)經(jīng)理會每周七天、一天24小時提供服務(wù)。
一個優(yōu)秀的物業(yè)經(jīng)理不僅使您解除了負擔，倘若他們能找到愛護您房產(chǎn)的"好"租戶，也就減緩了您家俱裝備和陳設(shè)及其他資產(chǎn)的折舊。
7.貸款償還和交房
在澳大利亞購買房產(chǎn)時，銀行還款在交房后(工程竣工時)才開始(這條本來是極為正常的，但是在國內(nèi)，房子還在蓋，就讓購房者交付所有的房款，實在是說不過去)。
這對您有很多好處，特別是購買期房，因為一般在交房前有1到2年的時間。
這就使您有更多的時間來準備將來的房款償還問題。當然您也可以有充足的時間去籌備貸款事宜。
8.稅務(wù)問題
作為一名外國投資者，您也可享受優(yōu)惠稅收政策。這些稅收方面的收益可以完全逐項算出，因為這些是根據(jù)您的收入及稅務(wù)等級而定。
通過澳洲房產(chǎn)投資，您可申報應(yīng)納稅收入，并運用您投資所產(chǎn)生的支出來有效減少您的納稅義務(wù)。
所謂“negative gearing”，例如，如果您貸款置業(yè)，則所有的費用和您因貸款所付的利息均可用來抵稅，或如果您在澳大利亞工作，投資房產(chǎn)所累計的抵稅額度可用來沖減您的個人所得稅。
這樣，就更真實的反應(yīng)您投資澳洲房產(chǎn)的收入。收取的所得稅也就更加合理。
投資者可利用澳洲銀行寬松的金融政策，運用自身閑置流動資金置業(yè)澳洲，無需全款投資，運用一套全款的資金可投資3套至4套房產(chǎn)，將投資風險降為零，投資回報利潤最大化!
為此，86留學網(wǎng)小編總結(jié)了一些常見的法律常識，希望您能更好地處理自己的物業(yè)買賣和租賃。
1.澳洲房產(chǎn)所有權(quán)
澳大利亞是一個資本主義國家，私有制是經(jīng)濟基礎(chǔ)。法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)。
那么這到底意味著什么?實質(zhì)上“永久產(chǎn)權(quán)”這一術(shù)語指的是您可以永遠享有該土地的所有權(quán)。
如果是租賃權(quán)， 您只能在一定期限內(nèi)擁有土地。在中國，目前這一期限是70年。(國內(nèi)最近對使用權(quán)的問題討論熱烈，將來或許在70年的使用權(quán)后可以續(xù)約，但是會繳納一定費用，所以在房地產(chǎn)評估時，過了一定年限的房地產(chǎn)價值會降低。永久產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)就不會存在這個問題。)
過了這個期限，土地的所有者，通常是政府，就有權(quán)合法地占有。因此，永久產(chǎn)權(quán)更優(yōu)越，并能賣出高價。
2.購買澳洲房產(chǎn)的定金
購買房產(chǎn)時，不管在哪個國家，標準做法是，首先支付一筆定金。這筆首付定金在簽訂合同后立即支付。
定金的金額各國有所不同。但是在澳大利亞，法律規(guī)定的定金是10%，中國是30%。支付較少的定金來購買澳大利亞房產(chǎn)是一個很大的優(yōu)勢，在初期為您保留您的投資物業(yè)。
如果您有充足的現(xiàn)金，您不用將資本沉淀在押金中，而是可以將其投資其他項目(包括房產(chǎn)項目)，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時間來改善您的財務(wù)狀況而無須為交付大筆定金而苦惱。
這筆款項，不經(jīng)您的允許，開發(fā)商不得擅自挪用，當然，作為首付款，沒有開發(fā)商的允許，您也不得隨意去用。
如果因為任何原因開發(fā)商不能交付房產(chǎn)從而違約，則所有的首付款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。
所以您不用擔心開發(fā)商卷款逃跑，或者爛尾樓的風險，這種事情在澳大利亞百年難遇。
3.業(yè)已成熟的法律體系
澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)。
澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產(chǎn)市場受嚴格的國家房產(chǎn)和消費者法律的密集監(jiān)管，保證您作為一名購買者而受到法律全面的保護。
如果出現(xiàn)爭議，您有權(quán)聘請專業(yè)律師來保護您及您的財產(chǎn)。
其實可以說，您所知道的大多數(shù)澳洲房產(chǎn)投資的優(yōu)勢都是由澳大利亞完善的法律制度決定的。
4.靈活運用資產(chǎn)
在澳大利亞，通常的做法是用一處房產(chǎn)資產(chǎn)為另一處作抵押。
隨著您付清貸款以及房產(chǎn)的升值，權(quán)益也會增加。例如，如果您當前房產(chǎn)價值為40萬澳幣，還需供款10萬澳幣，則您就有300,000澳元的資產(chǎn)。您可以按許多種方式來使用這項權(quán)益，如再投資房產(chǎn)、用來度假或購買股票。
事實上，利用權(quán)益來置業(yè)是一項在澳大利亞常見的投資策略，且使房產(chǎn)投資者能更有效的積累財富。而在其他國家中，很難獲得這一認可。
5.租金收益
最近，由于空置率低達1%, 出租市場強勁，澳大利亞房產(chǎn)變成一項有吸引力的投資選項。
在如此之低的空置率的情況下，投資者會收到5-8%的相當大的租金收益。
這些收益是對房產(chǎn)投資者的一筆巨額收益，也最大程度降低了您的現(xiàn)金支出。
6.物業(yè)管理
澳大利亞的物業(yè)經(jīng)理一般水平較高，會處理好從找到合適的租戶到維修管道的所有事情。
現(xiàn)在，在一個小區(qū)內(nèi)入住一名物業(yè)管理經(jīng)理正變得十分普遍。物業(yè)經(jīng)理會每周七天、一天24小時提供服務(wù)。
一個優(yōu)秀的物業(yè)經(jīng)理不僅使您解除了負擔，倘若他們能找到愛護您房產(chǎn)的"好"租戶，也就減緩了您家俱裝備和陳設(shè)及其他資產(chǎn)的折舊。
7.貸款償還和交房
在澳大利亞購買房產(chǎn)時，銀行還款在交房后(工程竣工時)才開始(這條本來是極為正常的，但是在國內(nèi)，房子還在蓋，就讓購房者交付所有的房款，實在是說不過去)。
這對您有很多好處，特別是購買期房，因為一般在交房前有1到2年的時間。
這就使您有更多的時間來準備將來的房款償還問題。當然您也可以有充足的時間去籌備貸款事宜。
8.稅務(wù)問題
作為一名外國投資者，您也可享受優(yōu)惠稅收政策。這些稅收方面的收益可以完全逐項算出，因為這些是根據(jù)您的收入及稅務(wù)等級而定。
通過澳洲房產(chǎn)投資，您可申報應(yīng)納稅收入，并運用您投資所產(chǎn)生的支出來有效減少您的納稅義務(wù)。
所謂“negative gearing”，例如，如果您貸款置業(yè)，則所有的費用和您因貸款所付的利息均可用來抵稅，或如果您在澳大利亞工作，投資房產(chǎn)所累計的抵稅額度可用來沖減您的個人所得稅。
這樣，就更真實的反應(yīng)您投資澳洲房產(chǎn)的收入。收取的所得稅也就更加合理。
投資者可利用澳洲銀行寬松的金融政策，運用自身閑置流動資金置業(yè)澳洲，無需全款投資，運用一套全款的資金可投資3套至4套房產(chǎn)，將投資風險降為零，投資回報利潤最大化!