最近幾年，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)飛漲... 之前我們都聽(tīng)過(guò) “一年工資也買不了一個(gè)廁所”的段子....
那么，英國(guó)呢? 房?jī)r(jià)大概是工資的幾倍?
最近我們找到了一系列的數(shù)據(jù)，今天就來(lái)講講這個(gè)話題。
根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，在英格蘭和蘇格蘭平均買一套房子需要花費(fèi)207,500英鎊。而這兩個(gè)地方，居民一年能賺到多少錢呢?根據(jù)ONS的數(shù)據(jù)，大概是32,780英鎊。
也就是說(shuō)，平均下來(lái)你需要花費(fèi)你收入的6.33倍的錢，才能成為業(yè)主。
不吃不喝攢6年攢出一套房... 一切聽(tīng)得似乎都在可接受的范圍內(nèi)....
當(dāng)然，這個(gè)房?jī)r(jià)和收入的對(duì)比，每個(gè)地方的數(shù)據(jù)都不一樣。
歐洲英國(guó)媒體最近也總結(jié)出了英國(guó)10個(gè)買房最容易的地區(qū)和10個(gè)買房最難的地區(qū)。
怎么計(jì)算的? 也就是這個(gè)地區(qū)平均房?jī)r(jià)和平均工資的倍數(shù)關(guān)系。
官方數(shù)據(jù)顯示，至今英國(guó)房?jī)r(jià)上漲，使得全國(guó)平均從原來(lái)2002年房?jī)r(jià)收入比的4.1倍升至如今的6.3倍，對(duì)比14年前，在英國(guó)購(gòu)房難度上升50%，買房子的壓力更大了。
具體可以下圖片，在歐洲英國(guó)購(gòu)房難度最小的10個(gè)地區(qū)：
最便宜的Burnley地區(qū)， 平均房?jī)r(jià)只有工資的3.86倍。 攢4年的錢就能買一套房。
威爾士的一些地方，攢5年也能出一套了.
從上圖來(lái)看，這些購(gòu)房壓力較小的城市，都位于英國(guó)的西南及西北部地區(qū)。
上面這個(gè)就是威爾士南部城市Merthyr Tydfil，也成為購(gòu)房難度較小的城市，這里一度成為威爾士最大的城市，擁有許多工業(yè)遺產(chǎn)。
那么，英國(guó)平均房?jī)r(jià)和平均工資差距最大的地區(qū)呢? 基本沒(méi)有任何的懷疑，全在倫敦。
基本都在20-30倍左右... 最高是倫敦土豪區(qū)Kensinton & Chelsea的46倍。
其他的區(qū)域基本都是倫敦的“好區(qū)”，這些高檔住宅區(qū)毫無(wú)意外地成為了倫敦房?jī)r(jià)與收入比最高的區(qū)域。像位于泰晤士河邊的Richmond區(qū)域，在上面名列第三，這里買房難度大，普通工薪階層一般難以承擔(dān)得起這里的房?jī)r(jià)。
來(lái)自Anderson Harris的貸款總監(jiān)Jonathan Harris表示：“當(dāng)房?jī)r(jià)的漲幅和漲速繼續(xù)超越工資的增長(zhǎng)時(shí)，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買一套房子就越來(lái)越難了。雖然說(shuō)，現(xiàn)在貸款比率可以高達(dá)90%甚至95%，而且他們有足夠的存款來(lái)付首期，但是因?yàn)槭杖氲膯?wèn)題，最后他們未必能拿到足夠的貸款額度。”
“舉例來(lái)說(shuō)，有人想買300,000英鎊的房子，首付10%的話，如果貸款公司堅(jiān)持房?jī)r(jià)收入比值最高為4.5倍時(shí)，他的年收入必須至少要60,000英鎊。不過(guò)，如果銀行把這個(gè)比值提升，可以貸到收入的6.3倍的話，那么他的年收入到43,000英鎊就可以了。房子的價(jià)格越來(lái)越高，雖然上漲的速度已經(jīng)開(kāi)始減慢，但是這種購(gòu)房越來(lái)越難的情況在短期內(nèi)還是會(huì)繼續(xù)惡化的。”
看到這里，估計(jì)你會(huì)想到，對(duì)比一下中國(guó)呢?
對(duì)比中國(guó)一二三線城市，這個(gè)結(jié)果會(huì)是怎樣呢?
小編從國(guó)內(nèi)各個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站上整理了一些資料：
而房?jī)r(jià)的收入比，北京達(dá)到了89，上海50，深圳更是131倍。 二三線城市里，這個(gè)倍數(shù)也在20-50倍左右。
我們的房?jī)r(jià)和收入比值遠(yuǎn)大于英格蘭及威爾士的比值，像深圳、北京、上海這些城市，甚至比倫敦最貴的區(qū)域房?jī)r(jià)與收入比還要高。怪不得在國(guó)內(nèi)流傳著一句話：擁有一套房，少奮斗半輩子甚至一輩子……
當(dāng)然，上面的數(shù)據(jù)需要補(bǔ)充一點(diǎn)，即我們整理的“居民可支配人均收入”，一般是指工資收入扣除“五險(xiǎn)一金”后剩余的可隨意支配的收入，另外也包括經(jīng)營(yíng)性收入、財(cái)產(chǎn)性收入等其他收入，也就是“拿到手的收入”。
這時(shí)候，細(xì)心的你可能會(huì)說(shuō)，之前倫敦的表格上的收入是指稅前收入。
為了做一個(gè)更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶?duì)比，我們處理一下倫敦收入的數(shù)據(jù)，把倫敦收入里的表格扣掉稅和NI社保，計(jì)算出倫敦平均工資扣掉稅之后的“可支配收入”，來(lái)跟國(guó)內(nèi)的對(duì)比。
計(jì)算之后，這個(gè)表格是這樣的。
哪怕是扣掉稅和社保之后的英國(guó)年均可支配收入，房?jī)r(jià)和收入比也在23倍到56.99倍之間...
對(duì)比數(shù)據(jù)，我們也發(fā)現(xiàn)即使倫敦房?jī)r(jià)收入比最高的地方，也遠(yuǎn)比深圳和北京要小，與上海的比值差不多。而倫敦被稱為購(gòu)房壓力最大的10個(gè)地方排在最后的Barnet，與我們整理的國(guó)內(nèi)數(shù)據(jù)對(duì)比，與重慶和西安的比值差不多。
最后，再來(lái)看下，倫敦地區(qū)10個(gè)房?jī)r(jià)收入比最低的區(qū)域：
86留學(xué)網(wǎng)小編同樣使用的收入數(shù)據(jù)是，稅后的可支配收入。倫敦買房最便宜的地區(qū)，房?jī)r(jià)是收入的13-18倍這樣，也都比國(guó)內(nèi)二三線城市的都要低。
因此小編得出：
即使倫敦甚至英國(guó)的房?jī)r(jià)都在上漲，但是比起國(guó)內(nèi)，如果僅與年收入相比，還算是在能承擔(dān)的范圍。哪怕是倫敦的房?jī)r(jià)，也都還沒(méi)有國(guó)內(nèi)的那么“可怕”。
國(guó)內(nèi)部分旅游城市房?jī)r(jià)與收入比很高，雖然適合旅游，但是不一定“宜居”。
如果有興趣投資房產(chǎn)，不妨考慮資本轉(zhuǎn)化率高的倫敦甚至英國(guó)其他地方的房產(chǎn)，像上面所說(shuō)的10個(gè)最容易承擔(dān)房?jī)r(jià)的地區(qū)，可以關(guān)注一些。
那么，英國(guó)呢? 房?jī)r(jià)大概是工資的幾倍?
最近我們找到了一系列的數(shù)據(jù)，今天就來(lái)講講這個(gè)話題。
根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，在英格蘭和蘇格蘭平均買一套房子需要花費(fèi)207,500英鎊。而這兩個(gè)地方，居民一年能賺到多少錢呢?根據(jù)ONS的數(shù)據(jù)，大概是32,780英鎊。
也就是說(shuō)，平均下來(lái)你需要花費(fèi)你收入的6.33倍的錢，才能成為業(yè)主。
不吃不喝攢6年攢出一套房... 一切聽(tīng)得似乎都在可接受的范圍內(nèi)....
當(dāng)然，這個(gè)房?jī)r(jià)和收入的對(duì)比，每個(gè)地方的數(shù)據(jù)都不一樣。
歐洲英國(guó)媒體最近也總結(jié)出了英國(guó)10個(gè)買房最容易的地區(qū)和10個(gè)買房最難的地區(qū)。
怎么計(jì)算的? 也就是這個(gè)地區(qū)平均房?jī)r(jià)和平均工資的倍數(shù)關(guān)系。
官方數(shù)據(jù)顯示，至今英國(guó)房?jī)r(jià)上漲，使得全國(guó)平均從原來(lái)2002年房?jī)r(jià)收入比的4.1倍升至如今的6.3倍，對(duì)比14年前，在英國(guó)購(gòu)房難度上升50%，買房子的壓力更大了。
具體可以下圖片，在歐洲英國(guó)購(gòu)房難度最小的10個(gè)地區(qū)：
最便宜的Burnley地區(qū)， 平均房?jī)r(jià)只有工資的3.86倍。 攢4年的錢就能買一套房。
威爾士的一些地方，攢5年也能出一套了.
從上圖來(lái)看，這些購(gòu)房壓力較小的城市，都位于英國(guó)的西南及西北部地區(qū)。
上面這個(gè)就是威爾士南部城市Merthyr Tydfil，也成為購(gòu)房難度較小的城市，這里一度成為威爾士最大的城市，擁有許多工業(yè)遺產(chǎn)。
那么，英國(guó)平均房?jī)r(jià)和平均工資差距最大的地區(qū)呢? 基本沒(méi)有任何的懷疑，全在倫敦。
基本都在20-30倍左右... 最高是倫敦土豪區(qū)Kensinton & Chelsea的46倍。
其他的區(qū)域基本都是倫敦的“好區(qū)”，這些高檔住宅區(qū)毫無(wú)意外地成為了倫敦房?jī)r(jià)與收入比最高的區(qū)域。像位于泰晤士河邊的Richmond區(qū)域，在上面名列第三，這里買房難度大，普通工薪階層一般難以承擔(dān)得起這里的房?jī)r(jià)。
來(lái)自Anderson Harris的貸款總監(jiān)Jonathan Harris表示：“當(dāng)房?jī)r(jià)的漲幅和漲速繼續(xù)超越工資的增長(zhǎng)時(shí)，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買一套房子就越來(lái)越難了。雖然說(shuō)，現(xiàn)在貸款比率可以高達(dá)90%甚至95%，而且他們有足夠的存款來(lái)付首期，但是因?yàn)槭杖氲膯?wèn)題，最后他們未必能拿到足夠的貸款額度。”
“舉例來(lái)說(shuō)，有人想買300,000英鎊的房子，首付10%的話，如果貸款公司堅(jiān)持房?jī)r(jià)收入比值最高為4.5倍時(shí)，他的年收入必須至少要60,000英鎊。不過(guò)，如果銀行把這個(gè)比值提升，可以貸到收入的6.3倍的話，那么他的年收入到43,000英鎊就可以了。房子的價(jià)格越來(lái)越高，雖然上漲的速度已經(jīng)開(kāi)始減慢，但是這種購(gòu)房越來(lái)越難的情況在短期內(nèi)還是會(huì)繼續(xù)惡化的。”
看到這里，估計(jì)你會(huì)想到，對(duì)比一下中國(guó)呢?
對(duì)比中國(guó)一二三線城市，這個(gè)結(jié)果會(huì)是怎樣呢?
小編從國(guó)內(nèi)各個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站上整理了一些資料：
而房?jī)r(jià)的收入比，北京達(dá)到了89，上海50，深圳更是131倍。 二三線城市里，這個(gè)倍數(shù)也在20-50倍左右。
我們的房?jī)r(jià)和收入比值遠(yuǎn)大于英格蘭及威爾士的比值，像深圳、北京、上海這些城市，甚至比倫敦最貴的區(qū)域房?jī)r(jià)與收入比還要高。怪不得在國(guó)內(nèi)流傳著一句話：擁有一套房，少奮斗半輩子甚至一輩子……
當(dāng)然，上面的數(shù)據(jù)需要補(bǔ)充一點(diǎn)，即我們整理的“居民可支配人均收入”，一般是指工資收入扣除“五險(xiǎn)一金”后剩余的可隨意支配的收入，另外也包括經(jīng)營(yíng)性收入、財(cái)產(chǎn)性收入等其他收入，也就是“拿到手的收入”。
這時(shí)候，細(xì)心的你可能會(huì)說(shuō)，之前倫敦的表格上的收入是指稅前收入。
為了做一個(gè)更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶?duì)比，我們處理一下倫敦收入的數(shù)據(jù)，把倫敦收入里的表格扣掉稅和NI社保，計(jì)算出倫敦平均工資扣掉稅之后的“可支配收入”，來(lái)跟國(guó)內(nèi)的對(duì)比。
計(jì)算之后，這個(gè)表格是這樣的。
哪怕是扣掉稅和社保之后的英國(guó)年均可支配收入，房?jī)r(jià)和收入比也在23倍到56.99倍之間...
對(duì)比數(shù)據(jù)，我們也發(fā)現(xiàn)即使倫敦房?jī)r(jià)收入比最高的地方，也遠(yuǎn)比深圳和北京要小，與上海的比值差不多。而倫敦被稱為購(gòu)房壓力最大的10個(gè)地方排在最后的Barnet，與我們整理的國(guó)內(nèi)數(shù)據(jù)對(duì)比，與重慶和西安的比值差不多。
最后，再來(lái)看下，倫敦地區(qū)10個(gè)房?jī)r(jià)收入比最低的區(qū)域：
86留學(xué)網(wǎng)小編同樣使用的收入數(shù)據(jù)是，稅后的可支配收入。倫敦買房最便宜的地區(qū)，房?jī)r(jià)是收入的13-18倍這樣，也都比國(guó)內(nèi)二三線城市的都要低。
因此小編得出：
即使倫敦甚至英國(guó)的房?jī)r(jià)都在上漲，但是比起國(guó)內(nèi)，如果僅與年收入相比，還算是在能承擔(dān)的范圍。哪怕是倫敦的房?jī)r(jià)，也都還沒(méi)有國(guó)內(nèi)的那么“可怕”。
國(guó)內(nèi)部分旅游城市房?jī)r(jià)與收入比很高，雖然適合旅游，但是不一定“宜居”。
如果有興趣投資房產(chǎn)，不妨考慮資本轉(zhuǎn)化率高的倫敦甚至英國(guó)其他地方的房產(chǎn)，像上面所說(shuō)的10個(gè)最容易承擔(dān)房?jī)r(jià)的地區(qū)，可以關(guān)注一些。