買不起房是當(dāng)下很多人面對(duì)的現(xiàn)實(shí)，而在這一點(diǎn)上窮人就更加處于不利的境地。但美國的窮人在住房上似乎有點(diǎn)財(cái)大氣粗，在住房擁有率、人均居住面積等方面還可以名列世界先進(jìn)水平。他們是怎么做到的?
美國窮人的住房
住宅擁有率而言，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國窮人家庭中有43%的家庭擁有自己的住宅，平均每個(gè)家庭住宅內(nèi)有三間臥房、有家庭室、會(huì)客室和廚房餐廳，住宅中平均配有1.5個(gè)衛(wèi)生間(即一個(gè)衛(wèi)生間帶浴池、一個(gè)衛(wèi)生間不帶浴池)。
在一項(xiàng)有關(guān)民眾住房的調(diào)查中，美國民眾對(duì)住宅最關(guān)注的一個(gè)問題是衛(wèi)生間的多少，如果一幢住宅中只有一個(gè)衛(wèi)生間，那會(huì)被視為很不好。美國人對(duì)在家里家人共用一個(gè)衛(wèi)生間很不感冒，所以一般的住宅要有2到3個(gè)衛(wèi)生間，不論是上廁所還是洗澡，個(gè)人用個(gè)人的，互不干擾。
美國能源部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國家庭的平均居住面積在所有西方國家中排在首位，平均每人的家庭住宅生活空間為721平方英尺(約為71平方米)，而美國窮人家庭平均每人的家庭住宅生活空間為439平方英尺(約為43平方米)， 可以說，窮人與普通人在住宅面積上差距并不是特別大。
美國窮人是怎樣住得起房子的？
美國“窮人”，自然是美國標(biāo)準(zhǔn)的窮人。據(jù)美國《僑報(bào)》報(bào)道，在經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的美國，窮人標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于聯(lián)合國所制定的一年693.5美元(1.9美元/天)收入的窮人標(biāo)準(zhǔn)，從收入上看就要高出20多倍。
美國針對(duì)居民所在地域以及家庭成員數(shù)不同，制定了不同的貧困線。整體來看，若家庭只有一人時(shí)，各州貧困線也基本超過11000美元/年。
最近一次公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年的貧困標(biāo)準(zhǔn)為：兩口之家年收入19662 美元以下，三口之家年收入24737美元以下，四口之家年收入29812美元以下。符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，即為窮人。
這樣看來，美國人的“窮”,不是那么簡單。他們的貧困標(biāo)準(zhǔn)比較高，因此更多人被劃分到窮人的行列。
不過，智庫亞當(dāng)斯密研究所研究員蒂姆·沃斯托(Tim Worstall)在《福布斯》雜志網(wǎng)站撰文稱，IMF完全不理解美國貧困水平。
購房政策和房貸利率
之所以有不少美國中低收入者可以擁有自己的住處，重要原因之一是美國的房貸利率低，遠(yuǎn)低于普通商業(yè)貸款和信用卡的利率。
公開報(bào)道顯示，2014年4月，美國多倫多道明銀行(TDBank)宣布首次購房和中低收入購房者，只需支付首付的3%，就能從銀行得到抵押貸款買房。如果有親友、非營利機(jī)構(gòu)或政府愿意為他們提供首付，貸款人甚至可以不花一分錢從銀行得到貸款。
其次，房屋貸款的利息可以抵稅。這是一個(gè)非常有誘惑力的優(yōu)惠，特別是對(duì)于年收入在10-15萬美元以上的人群。據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國屋主一年總計(jì)取得約1000億元的房貸利息抵稅優(yōu)惠。納稅人若在過去幾年買房或申請(qǐng)重貸，每月房貸還款應(yīng)有較高比例為房貸利息，可望因此省下更多稅金。
住房補(bǔ)貼和福利保障
美國聯(lián)邦政府對(duì)窮人提供住房補(bǔ)貼。
房屋補(bǔ)貼有許多不同的方式，比如老年低收入者可以入住老年公寓;希望買房子的低收入者可以申請(qǐng)購買限價(jià)屋;對(duì)于負(fù)擔(dān)不起房租的低收入家庭，則有房租補(bǔ)貼項(xiàng)目，俗稱為“第八款”(Section 8)，因?yàn)檫@個(gè)補(bǔ)貼項(xiàng)目是根據(jù)《住房法》第八款的規(guī)定以及后來的補(bǔ)充規(guī)定來運(yùn)作的。
事實(shí)上，美國各地的情況并不完全一致。在有的地方，政府仍為低收入者提供一些公共住房。但無論如何，租金補(bǔ)貼是目前美國為低收入者解決住房問題的主要途徑。
總之，美國的地理?xiàng)l件、人口數(shù)量、經(jīng)濟(jì)水平為更多人買得起房子提供了最基礎(chǔ)的條件，在政府貸款政策和福利補(bǔ)貼的保障下，美國窮人們基本可以有房子住，稍微好些的還能擁有不錯(cuò)的住房條件。
美國窮人的住房
住宅擁有率而言，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國窮人家庭中有43%的家庭擁有自己的住宅，平均每個(gè)家庭住宅內(nèi)有三間臥房、有家庭室、會(huì)客室和廚房餐廳，住宅中平均配有1.5個(gè)衛(wèi)生間(即一個(gè)衛(wèi)生間帶浴池、一個(gè)衛(wèi)生間不帶浴池)。
在一項(xiàng)有關(guān)民眾住房的調(diào)查中，美國民眾對(duì)住宅最關(guān)注的一個(gè)問題是衛(wèi)生間的多少，如果一幢住宅中只有一個(gè)衛(wèi)生間，那會(huì)被視為很不好。美國人對(duì)在家里家人共用一個(gè)衛(wèi)生間很不感冒，所以一般的住宅要有2到3個(gè)衛(wèi)生間，不論是上廁所還是洗澡，個(gè)人用個(gè)人的，互不干擾。
美國能源部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國家庭的平均居住面積在所有西方國家中排在首位，平均每人的家庭住宅生活空間為721平方英尺(約為71平方米)，而美國窮人家庭平均每人的家庭住宅生活空間為439平方英尺(約為43平方米)， 可以說，窮人與普通人在住宅面積上差距并不是特別大。
美國窮人是怎樣住得起房子的？
美國“窮人”，自然是美國標(biāo)準(zhǔn)的窮人。據(jù)美國《僑報(bào)》報(bào)道，在經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的美國，窮人標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于聯(lián)合國所制定的一年693.5美元(1.9美元/天)收入的窮人標(biāo)準(zhǔn)，從收入上看就要高出20多倍。
美國針對(duì)居民所在地域以及家庭成員數(shù)不同，制定了不同的貧困線。整體來看，若家庭只有一人時(shí)，各州貧困線也基本超過11000美元/年。
最近一次公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年的貧困標(biāo)準(zhǔn)為：兩口之家年收入19662 美元以下，三口之家年收入24737美元以下，四口之家年收入29812美元以下。符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，即為窮人。
這樣看來，美國人的“窮”,不是那么簡單。他們的貧困標(biāo)準(zhǔn)比較高，因此更多人被劃分到窮人的行列。
不過，智庫亞當(dāng)斯密研究所研究員蒂姆·沃斯托(Tim Worstall)在《福布斯》雜志網(wǎng)站撰文稱，IMF完全不理解美國貧困水平。
購房政策和房貸利率
之所以有不少美國中低收入者可以擁有自己的住處，重要原因之一是美國的房貸利率低，遠(yuǎn)低于普通商業(yè)貸款和信用卡的利率。
公開報(bào)道顯示，2014年4月，美國多倫多道明銀行(TDBank)宣布首次購房和中低收入購房者，只需支付首付的3%，就能從銀行得到抵押貸款買房。如果有親友、非營利機(jī)構(gòu)或政府愿意為他們提供首付，貸款人甚至可以不花一分錢從銀行得到貸款。
其次，房屋貸款的利息可以抵稅。這是一個(gè)非常有誘惑力的優(yōu)惠，特別是對(duì)于年收入在10-15萬美元以上的人群。據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國屋主一年總計(jì)取得約1000億元的房貸利息抵稅優(yōu)惠。納稅人若在過去幾年買房或申請(qǐng)重貸，每月房貸還款應(yīng)有較高比例為房貸利息，可望因此省下更多稅金。
住房補(bǔ)貼和福利保障
美國聯(lián)邦政府對(duì)窮人提供住房補(bǔ)貼。
房屋補(bǔ)貼有許多不同的方式，比如老年低收入者可以入住老年公寓;希望買房子的低收入者可以申請(qǐng)購買限價(jià)屋;對(duì)于負(fù)擔(dān)不起房租的低收入家庭，則有房租補(bǔ)貼項(xiàng)目，俗稱為“第八款”(Section 8)，因?yàn)檫@個(gè)補(bǔ)貼項(xiàng)目是根據(jù)《住房法》第八款的規(guī)定以及后來的補(bǔ)充規(guī)定來運(yùn)作的。
事實(shí)上，美國各地的情況并不完全一致。在有的地方，政府仍為低收入者提供一些公共住房。但無論如何，租金補(bǔ)貼是目前美國為低收入者解決住房問題的主要途徑。
總之，美國的地理?xiàng)l件、人口數(shù)量、經(jīng)濟(jì)水平為更多人買得起房子提供了最基礎(chǔ)的條件，在政府貸款政策和福利補(bǔ)貼的保障下，美國窮人們基本可以有房子住，稍微好些的還能擁有不錯(cuò)的住房條件。