現(xiàn)在，很多的年輕人到美國留學(xué)，然后中國有錢人也選擇到美國定居。那么，到了美國后，我們要怎樣在美國購房呢?在購房過程中容易犯的錯(cuò)誤是什么呢?86留學(xué)網(wǎng)為大家講述：
首次購房避免9大錯(cuò)誤
1.超出預(yù)算
每個(gè)首次購房者都有這樣的感受，比如說“我的預(yù)算是買40萬的房子，但那個(gè)45萬的看起來更令人喜歡。”
2.未準(zhǔn)備好在現(xiàn)金市場中競爭
今日，并不是每個(gè)房地產(chǎn)市場所具有的競爭力和昂貴的價(jià)格能夠與紐約，洛杉磯和舊金山灣區(qū)相比。這些地區(qū)的住房價(jià)格過高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出供求，最常見的是以現(xiàn)金收購交易。
不過，考慮到未來幾年，業(yè)界預(yù)期抵押貸款利率和住房價(jià)格將繼續(xù)上漲，對(duì)于準(zhǔn)備置業(yè)的人士來說，提早做出財(cái)政的準(zhǔn)備是十分重要的。
購房者必須做出最快的決定，因?yàn)槭袌霾粩嗟厣郎?，而較低價(jià)房屋的銷售時(shí)間很快。
凱勝移民專家指出，準(zhǔn)備置業(yè)人士在搜索房子之前，盡可能儲(chǔ)蓄更多的首付，清理個(gè)人信用報(bào)告中的任何瑕疵，成功獲得預(yù)先批淮貸款。
3.過度相信網(wǎng)上貸款的資訊
雖然許多信貸指導(dǎo)員和財(cái)務(wù)顧問也提議買家上網(wǎng)查核按揭問題，可以查看所購買的城市和縣的資料，是否有資格獲得VA貸款和FHA貸款，但是，直接與貸款人會(huì)談可以更加清楚明白到貸款的過程。
這個(gè)過程可以根據(jù)買家的資格，抵押貸款公司的運(yùn)作和當(dāng)前的市場經(jīng)濟(jì)而有所不同。
根據(jù)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的一項(xiàng)調(diào)查，雖然有一半的借款人聲稱掌握基本的貸款條件和條款，有近一半人表示誤解了有關(guān)的費(fèi)用，條款和業(yè)權(quán)的費(fèi)用。
因此，與不同的信貸員交談，才能感受到相似類型的貸款之間的差異。
4.過度相信網(wǎng)上列出的房屋價(jià)值
當(dāng)上網(wǎng)查看房屋價(jià)值和街區(qū)時(shí)，不同房地產(chǎn)網(wǎng)站的資訊，例如Zillow和Trulia，給購房者的房屋價(jià)值出現(xiàn)錯(cuò)覺。
如果買家在網(wǎng)上看到的財(cái)產(chǎn)價(jià)值為110萬美元，然而，其實(shí)際的市場價(jià)值為130萬美元，這將會(huì)造成財(cái)政損失。
因此，應(yīng)該花更多時(shí)間與了解市場的專家交談，才能夠準(zhǔn)確得悉每一天的市場價(jià)格。
駕車巡視周圍的居民區(qū)，也是一個(gè)不錯(cuò)的做法。
有些房屋可能被其他建筑物遮擋，變成較黑暗的街區(qū)，更不值錢。
5.為等待更優(yōu)惠的利率拖延購買進(jìn)程
美國信用社協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)學(xué)和統(tǒng)計(jì)學(xué)的副總裁邁克·申克指出，如今3%的可調(diào)利率正處在最低點(diǎn)。如果真的打算買房，可以要求貸款公司提供可調(diào)利率貸款，而非固定利率貸款。
6.缺乏長遠(yuǎn)思考
搜索新房子時(shí)，買房者很容易得意忘形，并且忽略一些關(guān)鍵信息，例如房屋所在社區(qū)，當(dāng)?shù)匚磥戆l(fā)展和房屋再出售的價(jià)值等。作為一名初次購房者，短期內(nèi)再次出售房子很可能不是考慮重點(diǎn)，但應(yīng)當(dāng)加以考慮。
購房者還需要考慮購買某處房產(chǎn)的長遠(yuǎn)影響。如果房屋所在社區(qū)正處在重新開發(fā)的階段，房屋可能會(huì)在近期升值。如果懷著升值愿望購買一些較為老舊的房屋，請(qǐng)記住，這項(xiàng)投資有很大風(fēng)險(xiǎn)。
7.作出情緒化決定
盡管房屋適合與否取決于個(gè)人喜好和承受能力，但是在簽署購房合同前，購房者需要把情緒和決策分割開。僅僅因?yàn)橄矚g房子的建筑風(fēng)格就忽視發(fā)霉的地下室或者吱吱嘎嘎的地板會(huì)讓買家在未來花很多冤枉錢。
花點(diǎn)時(shí)間進(jìn)行仔細(xì)計(jì)算，并且為每一處房產(chǎn)列出優(yōu)缺點(diǎn)，用一種客觀理性的辦法來作出購房決策。請(qǐng)記住，無論是房產(chǎn)中介還是親自上陣的房主，都會(huì)運(yùn)用各種營銷策略向潛在買家推銷房產(chǎn)。聽取不同意見，但也需要做好功課，這樣才能確保自己在未來幾年內(nèi)都會(huì)對(duì)將要購買的房子感到滿意。
8.忽視隱藏費(fèi)用
除了月供外，購房者還需要考慮房屋維護(hù)、設(shè)施和房產(chǎn)稅等費(fèi)用。如果買的是老舊房屋，很可能最終需要花錢進(jìn)行維修和翻新。此外，還需要考慮房屋維護(hù)和房產(chǎn)稅等額外支出。
房貸商或者房地產(chǎn)中介不一定會(huì)提供這類信息，因此，購房者需要自己搜尋此類支出的信息——可以讓驗(yàn)房師提供一張近期需要處理的已有或潛在問題清單，還可以考慮咨詢本地區(qū)的裝修專家或者建筑師，為可能的翻修和房屋改善計(jì)劃估價(jià)。此外，不要忽視搬家成本，買房者可能還需要購買額外的家具來布置更大的生活空間。
9.期望房屋將來會(huì)增值
許多首次購房人士投入畢生積蓄，希望將來5至7年之后，再出售房屋以賺取更大的利潤。
事實(shí)上，購買房子之后，有大量的金錢投資，從修剪草坪至緊急維修等，這些費(fèi)用有可能比租屋更為昂貴。