很多新澳洲移民后對(duì)于買(mǎi)房這件重大的事并不是很熟悉，不少朋友會(huì)詢(xún)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)澳洲房地產(chǎn)的程序和過(guò)程。房地產(chǎn)交易是一項(xiàng)復(fù)雜卻又直接的過(guò)程，在本篇文章中，86留學(xué)網(wǎng)小編會(huì)一一解釋房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的程序。各位朋友若遵循以下方法，那么購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)絕對(duì)會(huì)非常輕松。
1.看房
第一個(gè)步驟，顧名思義就是要看房。買(mǎi)家可以參觀展示屋、樣品屋或者地皮，來(lái)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)位、房子種類(lèi)和地區(qū)?？捶客ǔ?huì)在周末或周日，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的賣(mài)家會(huì)把房子精心打理，以最好的狀態(tài)展示給買(mǎi)家。當(dāng)然如果要在平日看房也可以，那么買(mǎi)家就必須預(yù)約看房。
2.出價(jià)
看房之后如果買(mǎi)家有心儀的房產(chǎn)、土地或套房，就可以聯(lián)系地產(chǎn)中介了解出價(jià)或報(bào)價(jià)的程序。出價(jià)就必須把報(bào)價(jià)白紙黑字寫(xiě)下，再提交給賣(mài)方，從而展開(kāi)議價(jià)的過(guò)程。通常在報(bào)價(jià)單上，會(huì)有三個(gè)附帶條件(1.省政府條例—賣(mài)家會(huì)確保房子的電閘和煙霧探測(cè)器是可以使用;2.白蟻和構(gòu)造檢查;3.賣(mài)家保證房子的電、水和煤氣都可以使用。)
3.成交和定金
如果報(bào)價(jià)被賣(mài)方接受，那么交易就成交。買(mǎi)家就必須在5—7天內(nèi)繳交定金。定金的金額是由地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和買(mǎi)家擬定的。如果買(mǎi)家的貸款未被批準(zhǔn)，定金可以退回。
4.外國(guó)投資審核委員會(huì)(ForeignInvestmentReviewBoard)批準(zhǔn)
如果買(mǎi)家沒(méi)有澳洲簽證或者需要外國(guó)投資審核委員會(huì)批，在購(gòu)買(mǎi)成交后，買(mǎi)家必須申請(qǐng)外國(guó)投資審核委員會(huì)的批準(zhǔn)來(lái)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。
5.貸款
這個(gè)步驟只是針對(duì)那些有房屋貸款的買(mǎi)家。買(mǎi)家必須在21—28天成功收到銀行貸款。買(mǎi)家可以通過(guò)貸款中介或者親自到銀行辦理貸款的手續(xù)。銀行會(huì)根據(jù)貸款數(shù)額展開(kāi)房子估價(jià)的程序。
6.白蟻或構(gòu)造檢查
如果買(mǎi)家不需要貸款，成交過(guò)后就直接可以做白蟻或構(gòu)造檢查。如果有貸款的話，在貸款批準(zhǔn)后7天內(nèi)就要做這個(gè)檢查。檢查的費(fèi)用是由買(mǎi)家所出。如果房子有任何白蟻或者構(gòu)造的問(wèn)題，買(mǎi)家就必須提交書(shū)面的回復(fù)，讓地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和賣(mài)家溝通處理維修和整修的問(wèn)題。如果白蟻或者構(gòu)造的問(wèn)題不能被維修，買(mǎi)家可以退出這個(gè)交易。
7.閱房
在一切都沒(méi)有問(wèn)題時(shí)，那么在過(guò)戶之前，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)安排買(mǎi)家閱房。閱房最主要是要確保煤氣、水、電都能夠使用。根據(jù)西澳房地產(chǎn)法規(guī)，買(mǎi)家只可以在過(guò)戶之前閱一次房。所以閱房是非常重要的。
8.過(guò)戶
買(mǎi)家必須在房子報(bào)價(jià)被接受后委任一位過(guò)戶經(jīng)紀(jì)來(lái)處理過(guò)戶的事宜。在過(guò)戶日當(dāng)天，買(mǎi)家和賣(mài)家的過(guò)戶經(jīng)紀(jì)會(huì)處理過(guò)戶的過(guò)程。那么在一切的資金、交易單和審核都沒(méi)有問(wèn)題之后，房子就可以過(guò)戶。過(guò)戶之后買(mǎi)家就可以和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)安排時(shí)間索取鑰匙。那么過(guò)戶之后買(mǎi)家就可以搬進(jìn)新房了!
1.看房
第一個(gè)步驟，顧名思義就是要看房。買(mǎi)家可以參觀展示屋、樣品屋或者地皮，來(lái)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)位、房子種類(lèi)和地區(qū)?？捶客ǔ?huì)在周末或周日，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的賣(mài)家會(huì)把房子精心打理，以最好的狀態(tài)展示給買(mǎi)家。當(dāng)然如果要在平日看房也可以，那么買(mǎi)家就必須預(yù)約看房。
2.出價(jià)
看房之后如果買(mǎi)家有心儀的房產(chǎn)、土地或套房，就可以聯(lián)系地產(chǎn)中介了解出價(jià)或報(bào)價(jià)的程序。出價(jià)就必須把報(bào)價(jià)白紙黑字寫(xiě)下，再提交給賣(mài)方，從而展開(kāi)議價(jià)的過(guò)程。通常在報(bào)價(jià)單上，會(huì)有三個(gè)附帶條件(1.省政府條例—賣(mài)家會(huì)確保房子的電閘和煙霧探測(cè)器是可以使用;2.白蟻和構(gòu)造檢查;3.賣(mài)家保證房子的電、水和煤氣都可以使用。)
3.成交和定金
如果報(bào)價(jià)被賣(mài)方接受，那么交易就成交。買(mǎi)家就必須在5—7天內(nèi)繳交定金。定金的金額是由地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和買(mǎi)家擬定的。如果買(mǎi)家的貸款未被批準(zhǔn)，定金可以退回。
4.外國(guó)投資審核委員會(huì)(ForeignInvestmentReviewBoard)批準(zhǔn)
如果買(mǎi)家沒(méi)有澳洲簽證或者需要外國(guó)投資審核委員會(huì)批，在購(gòu)買(mǎi)成交后，買(mǎi)家必須申請(qǐng)外國(guó)投資審核委員會(huì)的批準(zhǔn)來(lái)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。
5.貸款
這個(gè)步驟只是針對(duì)那些有房屋貸款的買(mǎi)家。買(mǎi)家必須在21—28天成功收到銀行貸款。買(mǎi)家可以通過(guò)貸款中介或者親自到銀行辦理貸款的手續(xù)。銀行會(huì)根據(jù)貸款數(shù)額展開(kāi)房子估價(jià)的程序。
6.白蟻或構(gòu)造檢查
如果買(mǎi)家不需要貸款，成交過(guò)后就直接可以做白蟻或構(gòu)造檢查。如果有貸款的話，在貸款批準(zhǔn)后7天內(nèi)就要做這個(gè)檢查。檢查的費(fèi)用是由買(mǎi)家所出。如果房子有任何白蟻或者構(gòu)造的問(wèn)題，買(mǎi)家就必須提交書(shū)面的回復(fù)，讓地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和賣(mài)家溝通處理維修和整修的問(wèn)題。如果白蟻或者構(gòu)造的問(wèn)題不能被維修，買(mǎi)家可以退出這個(gè)交易。
7.閱房
在一切都沒(méi)有問(wèn)題時(shí)，那么在過(guò)戶之前，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)安排買(mǎi)家閱房。閱房最主要是要確保煤氣、水、電都能夠使用。根據(jù)西澳房地產(chǎn)法規(guī)，買(mǎi)家只可以在過(guò)戶之前閱一次房。所以閱房是非常重要的。
8.過(guò)戶
買(mǎi)家必須在房子報(bào)價(jià)被接受后委任一位過(guò)戶經(jīng)紀(jì)來(lái)處理過(guò)戶的事宜。在過(guò)戶日當(dāng)天，買(mǎi)家和賣(mài)家的過(guò)戶經(jīng)紀(jì)會(huì)處理過(guò)戶的過(guò)程。那么在一切的資金、交易單和審核都沒(méi)有問(wèn)題之后，房子就可以過(guò)戶。過(guò)戶之后買(mǎi)家就可以和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)安排時(shí)間索取鑰匙。那么過(guò)戶之后買(mǎi)家就可以搬進(jìn)新房了!