在加拿大生活了一段時間后，大多數(shù)移民都會考慮買房子。對很多人來講，房子可能是人生之中最大的一次花費和最重要的一次決定。如何選擇一個稱心滿意的房子是每個人所希求的。
買房子是對生活環(huán)境和質(zhì)量的極大改善，人需要的是快樂的生活而不是僅僅是活著。對大多數(shù)人來講，房子不僅僅是房子本身，而是一個家和一個安全的港灣。有了家就有了歸依感和穩(wěn)定感。這種情感上的擁有和幸福是租房一族很難感受到的。
買房子的背后，同時還有一個投資的理念在里頭。從長期來看，房子的漲幅一般超過通貨膨脹率和銀行貸款率。是保值增值的投資手段。投資是風險的親兄弟，不同于股票的一夜暴漲和一夜暴跌，地產(chǎn)投資風險較低，回報穩(wěn)定而緩慢。
買房產(chǎn)不是去小菜場買菜，買房的前提是基于在較為長期的居住或投資的戰(zhàn)略性考量之下的，一旦認為自己在蒙特利爾至少要住上三到五年以至更長，那么，就要認真考慮一下買房的計劃了。
其實，一旦你工作生活穩(wěn)定下來，沒有裁員的威脅的時候，時機就是到了，應該立即著手準備買房。如果拖延太久，一則每個月幾百上千的房租出去也就白白的沒了不劃算，在房租連年上漲的情況下，替人還貸不如替己還貸，二則目前房價的整個趨勢還在漲，買晚了可能多搭上些辛辛苦苦賺來的稅后工資。
但是，買房是人生的一件大事，畢竟百萬元就這樣花出去了，所以一定要慎之又慎。尤其是那些長期租房的人，已經(jīng)習慣制定短期計劃，不太善于做長期計劃。
房地產(chǎn)有句名言，就是：地段，地段，還是地段。一模一樣的房子，放在不同的地段上價位可就差太多了。舉個例子，在Westmont地區(qū)的一個4睡房的半獨立房(semi-detach)，可能需要80-100萬才能搞定，而到了西島就可能才要四十萬左右，其中差距天南地北。再換個思路，如果你有35萬的預算，那么你在NDG可能只能買到一個又小又年代久遠的物業(yè)，而在西島或南岸可能就是一個新建的中等大小的房子。
每個地段其價位的形成，不是一天二天的事，而是多年來供求關系驅(qū)使的，是有其原因的，只不過大多數(shù)新移民可能不太清楚而已。你要好地段好學區(qū)，你就要有所放棄。總的來講，你要有以下3點考慮。
1)你孩子教育成長的需要。
蒙特利爾的小學是以住區(qū)劃分的，只有本區(qū)的孩子才能上。當然也有極個別的學校是跨區(qū)招生，例如國際小學。買一個在好學區(qū)的房子意味著你的孩子可以上得到更好的學校。
另外，在好學區(qū)的學校，家長比較富裕，給學校的捐贈比較多一點，學校也就有更多的錢進行硬件投資和招聘到很好的老師。
還有，好學區(qū)的學生家長愿意在孩子身上花錢來培養(yǎng)孩子，這不管是本地還是中國的家長，都是一樣的，這樣好區(qū)的學生本身的普遍素質(zhì)較高，這意味著你的孩子會有比較好的的同學，周末時候來往串門的小朋友都有比較好的家庭背景。 你自己的交通需要.
在現(xiàn)在的高油價下，交通便利和遠近會節(jié)省大量的汽油費。有蒙特利爾的路況也是出了名的差。高速普遍窄小并且路道連接設計不合理，這些例子也不甚枚舉。例如520號無法直接上40號，著名的DECARIE CIRCLE是去西島和LAVAL 15號高速的瓶頸等等。另外，連接南岸的兩橋一隧道一到上下班高峰也是寸步難行。這種特有天氣和路況，使地段成為了房價的倍增器，也是一些靠近市區(qū)的住宅區(qū)比遠一點的貴的多的重要原因之一。
地段的客觀重要性和升值潛力
除了上述和自身需求有關的考量，地段本身的好壞是有一個考慮的重要因素，不光是要考慮自己居住的時候的鄰居，安全和環(huán)境，還要想到將來出售時是否搶手和升值。在此，建議大家如果能夠承受，要買在好區(qū)，即便是這個區(qū)內(nèi)的比較差的房子。一個成熟的，高素質(zhì)的社區(qū)，對家庭的生活質(zhì)量水準的貢獻是無法用金錢購買的。
在買房的時候除了要對地段了如指掌之外，還有以下5點需要特別注意!
有針對性的問題
一定要提前做買房的相關準備工作!
一般來說，谷歌或者MLS會解決你大部分的疑問。但是，有些問題是在網(wǎng)上找不到答案的，所以你應該先列出來，然后逐一詢問賣家或者經(jīng)紀人，這樣才能避免誤解或者支付不必要的問題。
例如以下問題：
賣家為什么賣房?
賣家當初是花多少錢買的?
該社區(qū)是否有類似的房子在出售?
賣家收到了多少份offer?
屋頂是不是很舊?
是否有整修房屋的權利，相關費用由誰負責?
附近的學校怎么樣?就算你最近兩年沒有要孩子的打算，但是能夠住在學校附近真的是一個很大的優(yōu)勢。而且，學區(qū)房再次銷售也非常值錢，很多華人都是沖著學區(qū)房去的。
這幢在售房子里是否發(fā)生過什么案件?一般來說，經(jīng)紀人都會巧妙的隱藏這個信息，但是大部分人都會非常介意，所以最好提前問清楚。
除了要解決上面所提到的“針對性問題”，買房的時候還要尤其注意這些事情：
判斷房子是否有很大的升值潛力;
地產(chǎn)經(jīng)紀人如何選擇;
什么類型的房屋萬萬不可入手;
買房首付和貸款應如何計劃!