根據(jù)葡萄牙相關(guān)規(guī)定,超過50萬歐元以上的房款可以貸款。但是申請(qǐng)購房貸款必須滿足相應(yīng)的申請(qǐng)條件和還款要求,那么如何申請(qǐng)葡萄牙購房貸款吧。下面和出國移民網(wǎng)一起來了解一下吧。
還款期限
首先,房屋貸款時(shí)要注意的是還款的期限。傳統(tǒng)貸款業(yè)務(wù)的期限最長(zhǎng)是50年,主要還是針對(duì)30歲以下的年輕人,還有就是還款的最后年齡不可以超過75歲,也就是說如果一個(gè)40歲的人的貸款期限最多是35年。
貸款額度
其次,要注意的是貸款的額度。傳統(tǒng)貸款額度是房產(chǎn)價(jià)值的90%,銀行會(huì)派人先去對(duì)申請(qǐng)者所要購買的房屋進(jìn)行一次估價(jià),然后上報(bào),之后銀行對(duì)評(píng)價(jià)人員所估計(jì)的價(jià)位批準(zhǔn)90%的貸款。如評(píng)估人員所估計(jì)的價(jià)位是100000歐元,銀行只貸款90000歐元,其余的10000歐元要自己支付,不過現(xiàn)在由于房地產(chǎn)生意不好做,所以有些房地產(chǎn)商和銀行商定給予申請(qǐng)者100%的貸款。甚至有些銀行在調(diào)查申請(qǐng)者的收入狀況以后,對(duì)有能力償還的申請(qǐng)者給予110%的貸款額。
貸款利息
第三,要注意的是貸款利息的問題。每個(gè)貸款項(xiàng)目的利息指數(shù)都不一樣,雖然每個(gè)項(xiàng)目的利息每年都在上漲,但是還是要盡量選擇一些上漲率不高的項(xiàng)目。一般分幾種,如利息3年不變,5年不變,或10年不變,選擇好這些可以使每月償還貸款的壓力會(huì)減輕一些。
保險(xiǎn)
最后,還要注意的是保險(xiǎn)。保險(xiǎn)項(xiàng)目是最重要的環(huán)節(jié),所以申請(qǐng)者除了償還貸款外,每個(gè)月還要繳付一部分的保險(xiǎn)金,大約十幾個(gè)歐元不等。其中人身保險(xiǎn)每年繳納一次,大約50多歐元左右,這些都是必須繳納的費(fèi)用。因?yàn)樵谏暾?qǐng)者還清債務(wù)之前,銀行也是該房的主人之一,萬一申請(qǐng)者出現(xiàn)人身問題不能夠繼續(xù)償還貸款,或者房屋出現(xiàn)災(zāi)禍所造成的一切后果,都將由保險(xiǎn)公司承擔(dān)。
以上所有程序都辦理好之后,就等待約定到銀行去辦理注冊(cè)和領(lǐng)取房屋契約手續(xù)。辦理注冊(cè)還要繳納一些手續(xù)費(fèi)用,這些費(fèi)用是根據(jù)申請(qǐng)者貸款額度所制定的,貸款額度越高,手續(xù)費(fèi)繳納越多。在領(lǐng)取房屋契約之后,就可以拿到住房鑰匙了,從當(dāng)天起可以隨時(shí)入住。
另外,葡萄牙移民,在房屋貸款辦理手續(xù)時(shí),需要申請(qǐng)者出示的材料有:
1.申請(qǐng)者的身份證和稅卡的復(fù)印件;
2.最新的稅后申報(bào)單;
3.最近3個(gè)月的工資單;
4.本人所在單位的關(guān)系認(rèn)可證明,最好可以出示永久員工的證明;
5.如果在其他銀行申請(qǐng)貸款還需要本人銀行的清單;
6.需要出示擔(dān)保人的所有證件和擔(dān)保人的簽字,擔(dān)保人出示的材料和本人出示的材料要一致。
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