歐洲大部分國(guó)家的移民政策都是購(gòu)房移民，這使得很多投資者把目光轉(zhuǎn)向了歐洲的房地產(chǎn)事業(yè)，葡萄牙黃金居留計(jì)劃就是一種購(gòu)房移民的方式，一直以來(lái)受到很大關(guān)注。下面和出國(guó)移民網(wǎng)一起來(lái)了解一下吧。
50萬(wàn)歐元價(jià)值及以上的房產(chǎn)具體是指哪種類型的房產(chǎn)?
購(gòu)買50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)條件寬松，房產(chǎn)可買多套，而且不限定只能購(gòu)買住宅，購(gòu)買商鋪、 工業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地等均可。具體來(lái)講：投資者可以購(gòu)買單套價(jià)值在50萬(wàn)歐元或以上的房 產(chǎn);如果購(gòu)買多套房產(chǎn)、其總價(jià)值達(dá)到50萬(wàn)歐 元以上，是合格的;如果三個(gè)申請(qǐng)人——或三戶 家庭共同購(gòu)買一套房產(chǎn)，各擁有1/3的產(chǎn)權(quán)，每 份在50萬(wàn)歐元以上，總共在150萬(wàn)歐元以上， 也是符合投資移民條件的。
50萬(wàn)歐元可以在葡萄牙買到什么樣的房產(chǎn)?
從實(shí)地考察過(guò)的房產(chǎn)為參照物來(lái)看，里斯本作為葡萄牙的首都，相對(duì)其他城市無(wú)論商機(jī)或工作都占優(yōu)勢(shì)，房產(chǎn)的保值及升值都比其他城市穩(wěn)定。50萬(wàn)歐元可買到旺中帶靜的高級(jí)住宅 區(qū)，大約160平方。加亞新城是個(gè)旅游區(qū)，風(fēng)景特別美麗，非常適合居住，50萬(wàn)元可買到別 墅，大約200多平方。而波爾圖是一個(gè)商業(yè)城市，商機(jī)無(wú)限。不過(guò)天氣比較潮濕，居住條件 相對(duì)理斯本差些，房?jī)r(jià)比里斯本低些。
葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀怎樣?
受歐洲金融危機(jī)的影響，葡萄牙的房產(chǎn)價(jià)格近 幾年一直呈下跌趨勢(shì)，房產(chǎn)市場(chǎng)疲軟無(wú)力。直到2012年年底，房?jī)r(jià)才開(kāi)始止跌企穩(wěn)，并開(kāi)始 出現(xiàn)回升的趨勢(shì)。目前葡萄牙的房產(chǎn)價(jià)格和高 峰期時(shí)相比，已經(jīng)下跌了20%左右，南部度假 區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，降幅很小。葡萄牙房 產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走出低谷、價(jià)格出現(xiàn)回升之際，正是抄底入市的最好機(jī)會(huì)。
葡萄牙購(gòu)房移民的流程是怎樣的?
葡萄牙購(gòu)房移民的程序比較簡(jiǎn)單，首先投資者 先辦理簽證去葡萄牙考察房產(chǎn)，決定購(gòu)買后與開(kāi)發(fā)商簽訂臨時(shí)合約并付定金;然后，投資者 需在銀行開(kāi)戶并辦理稅號(hào)，同時(shí)要委托律師， 簽訂正式合同并進(jìn)行公證;其次，投資者回國(guó) 后在要求的時(shí)間內(nèi)付清房產(chǎn)余款，并辦理房產(chǎn) 買賣交易、備案、過(guò)戶等手續(xù);再次，投資者準(zhǔn)備申請(qǐng)資料，遞交葡萄牙移民局申請(qǐng)首次的 居留簽證;4-6周后投資者獲得居留簽證。
哪些人士可以申請(qǐng)葡萄牙“黃金居留許 可計(jì)劃”?
2012年8月9日，葡萄牙通過(guò)了新的移民法。根據(jù)這一新法案，葡萄牙外交部和內(nèi)政部于2012 年9月3日頒布政令實(shí)施葡萄牙置業(yè)移民計(jì)劃即葡萄牙“黃金居留許可計(jì)劃”并自2012年10月8 日開(kāi)始生效。
該計(jì)劃規(guī)定：凡非歐盟國(guó)家公民，以個(gè)人或通過(guò)公司形式在葡萄牙進(jìn)行時(shí)間不少于五年的投資活動(dòng)，包括：
1)向葡萄牙轉(zhuǎn)入數(shù)額不少于100萬(wàn)歐元的資金;
2)創(chuàng)造至少10個(gè)就業(yè)崗位;
3)購(gòu)買價(jià)值不少于50萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)等。
以上三種投資方式可以申請(qǐng)葡萄居留權(quán)，上述任何一項(xiàng)，即可全家人(包括配偶、雙方的父母及其未滿18歲的子女一起移民葡萄牙。
其中，購(gòu)買50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)被 業(yè)界認(rèn)為是目前最簡(jiǎn)單便捷，最受投資人歡迎的方式。首次獲發(fā)1年簽證，1年后申請(qǐng)人需要續(xù)簽，獲得2年的居留簽證，此2年期滿后再續(xù) 簽2年(簡(jiǎn)稱1+2+2)。如此5年后即可獲得永久居留簽證，6年后可申請(qǐng)國(guó)籍。
買葡萄牙的房子可以貸款嗎?貸款利率是多少?貸款比例是多少?
根據(jù)葡萄牙相關(guān)規(guī)定，超過(guò)50萬(wàn)歐元以上的房 款可以貸款，貸款利率7%左右，貸款比例不得 超過(guò)購(gòu)房款總額的50%。但是貸款申請(qǐng)細(xì)則當(dāng) 中還有明確規(guī)定，就是需要持有居留卡的人士 才可以申請(qǐng)貸款。因此，實(shí)際操作中目前難以 在購(gòu)房時(shí)直接貸款。如客戶確有需求，可在拿到房產(chǎn)證后進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，但是此類貸款 一般不能超過(guò)五年的還款周期，貸款利率和比 例都與前述類似。
葡萄牙房子出租的租金價(jià)格?
里斯本的公寓回報(bào)率在每年購(gòu)房?jī)r(jià)格的3%-5% 左右，里斯本的別墅或其它城市的公寓都比這 個(gè)要低。
問(wèn)題8：你們宣傳上講的“一人申請(qǐng)，惠及三 代”是什么意思?
“一人申請(qǐng)，惠及三代”是葡萄牙“黃金居留許可 計(jì)劃”的一大亮點(diǎn)，它是指申請(qǐng)人的配偶、子女、申請(qǐng)人的父母以及申請(qǐng)人配偶的父母均可一同申請(qǐng)移民，實(shí)現(xiàn)三代同堂，這對(duì)于那些擔(dān) 心父母養(yǎng)老問(wèn)題的申請(qǐng)人尤為適合。申請(qǐng)人子 女從小學(xué)到高中均可享受免費(fèi)基礎(chǔ)教育，大學(xué) 學(xué)費(fèi)也比較低。
持有黃金居留簽證，可享受葡萄牙什么福利?
持有黃金居留簽證，您將享受與葡萄牙居民同 等的福利待遇，包括12年免費(fèi)義務(wù)教育以及公立醫(yī)院的醫(yī)療，除了受雇權(quán)利(但您也可以自 雇)。5年后取得永居身份后，可享受受雇權(quán)利。
受教育的權(quán)利和享受公立醫(yī)療的權(quán)利是不以納 稅為基礎(chǔ)的。公立醫(yī)療包括看病診療費(fèi)用、住院治病的治療費(fèi)、藥費(fèi)(報(bào)銷部分)。如果除了享受公立醫(yī)療福利外，還想享受私立醫(yī)院的 福利，只要每月繳納大概45歐元/人，即可享受 私立醫(yī)院的免費(fèi)醫(yī)療。
以納稅為基礎(chǔ)的福利是養(yǎng)老和失業(yè)。歐盟退休 年齡為65歲。關(guān)于養(yǎng)老，老人去葡萄牙之后再交養(yǎng)老保險(xiǎn)就非常不合算，要交一大筆錢，基本上10年之內(nèi)的再繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)就非常不合算 了。年輕人的養(yǎng)老保險(xiǎn)也是根據(jù)還有多少年退 休來(lái)算，有一套復(fù)雜的公式，總之就是工作的 時(shí)間越長(zhǎng)，自己繳納的費(fèi)用越少。關(guān)于失業(yè)金 比較好算，就是您交了幾個(gè)月的失業(yè)保險(xiǎn)，就 發(fā)幾個(gè)月的失業(yè)金。
請(qǐng)介紹下葡萄牙的稅收情況?
葡萄牙沒(méi)有實(shí)行全球征稅，執(zhí)行的是屬地征 稅。在葡萄牙征稅主要有兩種：
1.個(gè)人所得稅：稅率根據(jù)所得額不同而不同， 平均在20%左右;
2.公司所得稅：根據(jù)地區(qū)的不同，一般在23%-25%，是定額稅;可以用發(fā)票抵扣去避稅。葡 萄牙沒(méi)有遺產(chǎn)稅。持有短期簽證在葡萄牙消費(fèi)的外國(guó)人可以退消費(fèi)稅，葡萄牙人要交消費(fèi) 稅，已經(jīng)包含在物價(jià)里了，一般在7%-9%。
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