澳洲買(mǎi)房當(dāng)?shù)厝?公民和綠卡持有者),留學(xué)生,和普通外籍人士買(mǎi)房的制度是不同,但是流程基本相同,貸款部分不太一樣?！ ?BR> 86留學(xué)網(wǎng)為大家解析澳洲購(gòu)房流程
第一步 預(yù)訂房源
繳納訂金人民幣15,000-30,000元預(yù)訂房源(由于各開(kāi)發(fā)商要求不同，這個(gè)訂金數(shù)額可能可能有所變動(dòng))。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)。如不考慮購(gòu)買(mǎi)，則退還客戶的訂金;如選擇購(gòu)買(mǎi)，繼續(xù)下一步的流程。
第二步 簽訂合同
預(yù)訂房源之后，一般在一周內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要有澳洲的執(zhí)牌律師(澳籍)全程陪同(在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，為保障業(yè)主的置業(yè)安全，建議要有律師參與)。
第三步 將總房款10%款項(xiàng)匯給負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶或開(kāi)發(fā)商信托賬戶
在這個(gè)階段，現(xiàn)房和期房不盡相同
如果是期房，客戶要將10%的預(yù)定房款打入澳洲律師行的信托賬戶
如果是現(xiàn)房，客戶可直接選擇將全款或者首付款(此房產(chǎn)已經(jīng)申請(qǐng)貸款)打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。當(dāng)然，10%是必須要在簽訂合同后第一時(shí)間內(nèi)繳納的，其余款項(xiàng)如業(yè)主資金周轉(zhuǎn)原因，可給予一定期限(一般是十天以內(nèi))。
第四步 如需貸款，為客戶辦理貸款手續(xù)
如果是現(xiàn)房，需要馬上辦理貸款手續(xù)，根據(jù)目前的行情，業(yè)主購(gòu)房一般可貸款70%。如果是期房，需要在交房之前的三個(gè)月左右辦理貸款手續(xù)。
第五步 業(yè)主收房
如是全款購(gòu)買(mǎi)，客戶可在此時(shí)拿到地契;如是貸款買(mǎi)房，地契暫且存放在澳洲的銀行中，業(yè)主在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)收房。此時(shí)，業(yè)主可選擇是否選擇澳洲的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師(需支付一定費(fèi)用)，也可選擇自己驗(yàn)房或不驗(yàn)房。
第六步 房源出租
可以委托租房中介，將房源出租(業(yè)主需要支付租房中介租金6%左右的中介服務(wù)費(fèi))。
業(yè)主貸款所需要提供的文件：
1.貸款申請(qǐng)文件(銀行給出的英文版)
2.護(hù)照及身份證復(fù)印件
3.收入證明
4.工作及家庭電話
5.資產(chǎn)證明：如房產(chǎn)證，車(chē)本以及銀行出具的存款證明(此項(xiàng)許業(yè)主盡量提供，有利于提高業(yè)主的資信，從而加快審批的流程以及加大審批的金額)