移民澳洲購房是移民大事，在購房過程中新移民們應(yīng)如何注意，86留學(xué)網(wǎng)做如下介紹。
注意事項：
一、作為不屬于澳洲公民的海外人士(留學(xué)生同屬海外人員)，可以購買澳洲房產(chǎn)。并且可以享受澳洲本地的貸款政策，房產(chǎn)用途可以用來作為投資、以房養(yǎng)學(xué)、休閑度假。海外人士購買房產(chǎn)需要通過海外人士置業(yè)申請，即FIRB。同時，只能購買澳洲的一手房產(chǎn)項目，即新房。
二、鑒于澳洲完善的法律保障制度，可以在國內(nèi)購買澳洲房產(chǎn)。開發(fā)商或者中介可以在國內(nèi)幫客戶辦理整套的購買、貸款、出租等服務(wù)。當(dāng)然，鑒于目前的國內(nèi)澳洲房產(chǎn)行業(yè)的公司是魚龍混雜，一定要選擇有實力的公司幫您操作整個程序! 專業(yè)的公司在澳洲本地和國內(nèi)都有公司，可以在國內(nèi)和澳洲同時為您展開服務(wù)。
三、您如果是購房貸款，申請的是澳洲本地銀行的貸款!按照目前的規(guī)定，一般可以幫您做到60%的貸款，首付四成。您在澳洲購買的房子就是此次貸款的抵押物，業(yè)主需要提供收入證明及相應(yīng)的國內(nèi)資產(chǎn)證明。而整個流程操作，客戶可以不去澳洲。
四、澳洲房產(chǎn)市場是相對健康穩(wěn)定的市場，極具投資潛力，購買澳洲房產(chǎn)用來投資，適合長線持有、價值投資，不適合短線操作，平均每年升值7-10%左右。但出租回報率較高，空置率低，這點和目前國內(nèi)市場有本質(zhì)區(qū)別。
五、在“二手房”的購買問題上，澳洲政府明確規(guī)定海外人士不可以購買二手房。留學(xué)生和TR(163等臨時簽證)可以購買二手房，而此套“二手房”在擁有期間，不可以有任何的投資性行為(出租等)，否則將收到政府的懲罰。而在留學(xué)生結(jié)束學(xué)業(yè)或者TR沒有成功申請到PR，在回國之前，此套二手房必須售出，否則，政府將強制將其出售。
六、購房稅收的問題。在澳洲購房時，最大的一次性稅費支出是“印花稅”(相當(dāng)于國內(nèi)的“契稅”)。維多利亞州和新南威爾士州的印花稅收取標準并不一樣，維州的印花稅收取標準是按照購房時物業(yè)的實際價值計算的，也就是說越早購買期房、印花稅就越低。而在新南威爾士州則不同。當(dāng)然，每個州都有自己的置業(yè)優(yōu)惠政策，有的也涉及印花稅，這里就不一一說明了。
七、購買澳洲房產(chǎn)的付款流程完全不同于國內(nèi)。澳洲政府規(guī)定，如客戶確定購買一套房產(chǎn)，無論期房現(xiàn)房，都必須在簽訂合同后立即繳納總房款的10%(買地建房的package需要繳納建筑價格的10%+房價的5%)。然后在交房時補齊余款，同時辦理貸款。如果是現(xiàn)房則需馬上補齊余款(如資金充裕，現(xiàn)房可以把貸款的首付款和全部房款同時繳清，無需分步付款)。
注意事項：
一、作為不屬于澳洲公民的海外人士(留學(xué)生同屬海外人員)，可以購買澳洲房產(chǎn)。并且可以享受澳洲本地的貸款政策，房產(chǎn)用途可以用來作為投資、以房養(yǎng)學(xué)、休閑度假。海外人士購買房產(chǎn)需要通過海外人士置業(yè)申請，即FIRB。同時，只能購買澳洲的一手房產(chǎn)項目，即新房。
二、鑒于澳洲完善的法律保障制度，可以在國內(nèi)購買澳洲房產(chǎn)。開發(fā)商或者中介可以在國內(nèi)幫客戶辦理整套的購買、貸款、出租等服務(wù)。當(dāng)然，鑒于目前的國內(nèi)澳洲房產(chǎn)行業(yè)的公司是魚龍混雜，一定要選擇有實力的公司幫您操作整個程序! 專業(yè)的公司在澳洲本地和國內(nèi)都有公司，可以在國內(nèi)和澳洲同時為您展開服務(wù)。
三、您如果是購房貸款，申請的是澳洲本地銀行的貸款!按照目前的規(guī)定，一般可以幫您做到60%的貸款，首付四成。您在澳洲購買的房子就是此次貸款的抵押物，業(yè)主需要提供收入證明及相應(yīng)的國內(nèi)資產(chǎn)證明。而整個流程操作，客戶可以不去澳洲。
四、澳洲房產(chǎn)市場是相對健康穩(wěn)定的市場，極具投資潛力，購買澳洲房產(chǎn)用來投資，適合長線持有、價值投資，不適合短線操作，平均每年升值7-10%左右。但出租回報率較高，空置率低，這點和目前國內(nèi)市場有本質(zhì)區(qū)別。
五、在“二手房”的購買問題上，澳洲政府明確規(guī)定海外人士不可以購買二手房。留學(xué)生和TR(163等臨時簽證)可以購買二手房，而此套“二手房”在擁有期間，不可以有任何的投資性行為(出租等)，否則將收到政府的懲罰。而在留學(xué)生結(jié)束學(xué)業(yè)或者TR沒有成功申請到PR，在回國之前，此套二手房必須售出，否則，政府將強制將其出售。
六、購房稅收的問題。在澳洲購房時，最大的一次性稅費支出是“印花稅”(相當(dāng)于國內(nèi)的“契稅”)。維多利亞州和新南威爾士州的印花稅收取標準并不一樣，維州的印花稅收取標準是按照購房時物業(yè)的實際價值計算的，也就是說越早購買期房、印花稅就越低。而在新南威爾士州則不同。當(dāng)然，每個州都有自己的置業(yè)優(yōu)惠政策，有的也涉及印花稅，這里就不一一說明了。
七、購買澳洲房產(chǎn)的付款流程完全不同于國內(nèi)。澳洲政府規(guī)定，如客戶確定購買一套房產(chǎn)，無論期房現(xiàn)房，都必須在簽訂合同后立即繳納總房款的10%(買地建房的package需要繳納建筑價格的10%+房價的5%)。然后在交房時補齊余款，同時辦理貸款。如果是現(xiàn)房則需馬上補齊余款(如資金充裕，現(xiàn)房可以把貸款的首付款和全部房款同時繳清，無需分步付款)。