前些日子，包括新州、維州和昆州政府在內(nèi)的州政府在最新公布的2016年—2017年財(cái)政預(yù)算案報(bào)告中，宣布了針對(duì)海外置業(yè)人士的重磅政策：從明年開始，新州政府?dāng)M向海外買家征收額外的0.75%的土地稅。而根據(jù)有關(guān)媒體近日?qǐng)?bào)道，持有澳洲PR的人士在未能滿足居住時(shí)間的情況下，也有可能會(huì)被當(dāng)做海外買家。
根據(jù)《1975年外國收購與接管法》(Federal Foreign Acquisitions and Takeovers Act)里面準(zhǔn)確定義了何為“海外買家”。
非澳洲常住居民的自然人;
由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權(quán)益的公司;
由兩人或多人合計(jì)持有控股權(quán)益的公司，并且其中每一個(gè)控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司;
由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權(quán)益的信托財(cái)產(chǎn)的受托人;或者由兩人或多人合計(jì)持有重大權(quán)益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信托財(cái)產(chǎn)的受托人。
而根據(jù)澳洲投資審批委員會(huì)FIRB(Foreign Investment Review Board)的法律規(guī)定，“常住居民”指符合以下條件的人士：
他們?cè)诎闹薜木幼〔皇芊梢?guī)定的任何時(shí)間限制(即為，他們可以無限期住在澳洲，如澳洲永久居民和新西蘭公民);
該人士在過去的十二個(gè)月內(nèi)實(shí)際居住在澳洲的時(shí)間達(dá)到200天或以上。
簡單來講，若你已經(jīng)拿到澳洲PR，卻在新政前的12個(gè)月內(nèi)未能居住滿200天以上，那很抱歉，你可能會(huì)被當(dāng)作海外買家而受到一定的購房限制哦。
總而言之，澳洲政府是非常歡迎外籍人士來澳置業(yè)的。澳洲作為一個(gè)地廣人稀的國家，來自海外的投資為澳洲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來許多機(jī)會(huì)。
FIRB買房相關(guān)政策：
通常，非澳洲居民不可購買二手房做自住或投資使用;除非在澳洲有生意，可申請(qǐng)購買二手房供在澳職工居住，但必須在該二手房被空置半年后的三個(gè)月內(nèi)售出。
可購買新住房，自住投資不限。
可申請(qǐng)購買空地及開發(fā)方案，并在兩年內(nèi)進(jìn)行施工開發(fā)。
關(guān)于FIRB申請(qǐng)：
海外人士需要在網(wǎng)上遞交申請(qǐng)，并確保所提供信息的正確性;若在申請(qǐng)批準(zhǔn)后更改個(gè)人信息，F(xiàn)IRB可能需要申請(qǐng)人重新遞交申請(qǐng)及申請(qǐng)費(fèi)。
整個(gè)審批過程并不復(fù)雜，由付費(fèi)到獲批需要大概30-40天。
審批費(fèi)用：凡是2016年7月1日以后遞交的申請(qǐng)，100萬澳元以下房產(chǎn)的申請(qǐng)費(fèi)為$5, 000;100萬澳元以上房產(chǎn)的申請(qǐng)費(fèi)則為$10,100，并且房價(jià)每增加100萬澳元，申請(qǐng)費(fèi)就增加$10,100。
值得注意的是，每一份申請(qǐng)都是與具體房產(chǎn)掛鉤的，所以每買一套房產(chǎn)之前都要提交單獨(dú)的申請(qǐng)。