去美國買房的熱度高居不下，不少大陸人都爭先恐后赴美買房，但說到美國買房，最重要也是最首要的就是資金問題，怎樣將國內(nèi)的買房資金匯到美國。針對這個問題，我們具體來看看86留學(xué)網(wǎng)的具體介紹：
首先，需要提交一份銀行資金證明(Proof of Funds statement)。
這份資金證明可以是你的銀行月結(jié)對賬單或銀行專們?yōu)槟鍪镜男乓宰C明您在此銀行有足夠的資金來買你看中的房子。
其次，預(yù)先核對貸款的證明(Pre-approval letter)。
這表明銀行在預(yù)審了你的收入和資產(chǎn)後，愿意借出資金給你買房。也就是說您是該銀行格合的貸款人。主要是在美國發(fā)生次貸危機之後，銀行變得非常謹慎。銀行對每一個來貸款的人都要進行嚴格的資格審查。
沒有這兩份證明，賣方是不會考慮您的出價的。
舉例說明： 如果您在美國買房想買一棟100萬美元的房子，您準備用50萬美元現(xiàn)金，再貸款50萬美元。您需要提交一份銀行資金證明來顯示您至少有五十萬美元的資金。這份銀行資金證明最好是由在美國的銀行開出。但是，如果您在美國沒有銀行帳戶，您在香港或中國的銀行出示的資金證明也是可以接受的。剩下的50萬美元您需要提供一份預(yù)先核準貸款的證明。這份證明100%是需要在美國的銀行為您提供的。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人會將根據(jù)您的需求帶您去看房子。當您看上一棟房子準備提交出價(offer)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人會幫您聯(lián)系賣方的代理人，協(xié)商價格。當我們向賣方提交出價，我們必須將您的銀行資金證明以及預(yù)先核準貸款證明與offer文件同時附上給賣方。如果沒有這兩份證明，賣方是不會考慮您的offer的，因為現(xiàn)在美國買房，正常情況下所有的合格買家都提供這些證明。因此，事先準備這些文件是非常重要的。
最后，匯款途徑。關(guān)于匯款途徑，是按銀行每人5萬美元/年的額度限制找親戚朋友做人頭走中行匯的。
值得注意的是：匯款途徑必須合法、往來清晰，絕對不能通過比如我在大陸一筆人民幣給某人、某人在美國給我一筆美金這種方式，這種方式涉嫌“洗錢”，美國法制太健全了，美國買房款不能這樣走。
赴美國買房如何將資金匯款到境外？
匯款憑證包括幾大要素：
從大陸自己賬戶里匯入幫我們匯款的人的賬戶憑證、匯款人購匯美金憑證、匯至美國銀行的憑證;委托他們辦理匯款的委托書。以后這些資料遞交給銀行時可能會需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行會收取一定收費。
如果您的大額資金在美國的賬戶里沉淀滿3個月(日常小額花費沒關(guān)系的)，美國監(jiān)管認為你的賬戶資金往來沒有異常，您此時買房無需提供資金來源證明，也不需要上述人頭匯款時的有關(guān)憑證了。
所以，想去美國買房的朋友注意了，如無特殊方法，先去一趟美國的銀行開戶，去美國買房前提早匯款，如需貸款，回國準備有關(guān)信用證明文件，才不會耽誤購房大計。為保險起見，還可以在美國境內(nèi)多開幾個銀行賬戶，分開匯款。