過去一年，人民幣的加速貶值以及中國經(jīng)濟增速放緩，企業(yè)家也面臨很多的挑戰(zhàn)，面對經(jīng)濟的新常態(tài)，企業(yè)如何轉(zhuǎn)型發(fā)展，很多企業(yè)在思考怎樣走出去。 國際方面，英國脫歐給資本市場帶來極大的不穩(wěn)定性、美國總統(tǒng)大選、工業(yè)4.0、一帶一路的推進等大事件均備受關(guān)注。在這一系列大環(huán)境背景下，中國高凈值人 群投資海外、海外移民趨勢依舊不減。
近期胡潤中國投資移民白皮書也證實了這一點：一半以上高凈值人群擔心人民幣貶值。平均海外金融投資額占平均財富的15%。未來三年，有超過6成的高凈值人群打算在海外配置投資性住宅。
人民幣今年以來一直在緩慢貶值，作為投資者來說，找到一條正確的投資理財?shù)缆凤@得尤為重要。而如今，高凈值人群在海外資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)仍是第一首選。
中國人在海外買房的信息頻頻見諸于報端。被業(yè)界視為“投資風向標”的華人首富李嘉誠，連續(xù)兩年累計出售了內(nèi)地數(shù)百億元的房地產(chǎn)項目投資，瞄準了海外市場。如此大的轉(zhuǎn)向，自然也會牽動普通投資者的投資情緒。
事實上，越來越多的投資人已經(jīng)涌入海外房產(chǎn)置業(yè)的大軍中。在人民幣貶值效應(yīng)之下，雖然加大了個人投資海外不動產(chǎn)的成本，但是從資產(chǎn)保值增值的角 度，個人海外置業(yè)的熱情被充分激發(fā)。通過海外置業(yè)，可以實現(xiàn)資產(chǎn)與硬通貨的有效掛鉤，以保證自身資產(chǎn)不會因匯率風險而縮水，即通過資產(chǎn)的多元化對沖匯率風 險。
值得一提的是，相對于國內(nèi)70年的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，海外房產(chǎn)絕大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)，房屋的升值來源主要是土地增值。由于海外房產(chǎn)沒有使用年限的限制，其房屋價值會由于土地的增值而增值。
如果購買歐洲一些國家的房產(chǎn)，達到一定金額即可移民。如希臘只需購買25萬歐元的房產(chǎn)，便可全家移民，并有機會拿到歐盟綠卡。葡萄牙、西班牙、 意大利等國家也紛紛推出了30萬、50萬歐元不等的買房移民政策。購房移民后，你可拿到申根簽證，可自由暢行26個申根國;有的國家還能獲得歐盟身份，在 歐盟成員國生活、工作、學(xué)習，是前往德國、英國等國的跳板。因此，歐洲成為了華人移民及投資的雙重首選。
附：胡潤調(diào)查結(jié)果
• 海外置業(yè)主要用于自住，以43%排名第一，其次，資產(chǎn)配置需求和子女教育居住均有超過10%的占比。
• 高性價比成為海外置業(yè)時的首要考慮因素，其次是投資價值和移民身份的獲取。
• 學(xué)區(qū)以 52%的高占比成為最受青睞的置業(yè)區(qū)域，且比例比去年進一步提高6%;其次是市中心(23%)和華人區(qū)(17%)。
• 未來三年，都有超過6成的高凈值人群打算在海外配置投資性住宅。胡潤表示：“目前中國大陸有134萬千萬富豪，如果按6成計算，有80萬人都有可能在海外 配置投資性住宅。”同時，海外置業(yè)的服務(wù)需求也較大，投資咨詢(53%)是最期望得到的海外置業(yè)服務(wù)，其次是海外房產(chǎn)市場制度等信息的提供(43%)、海 外房產(chǎn)經(jīng)紀人(32%)等。