舊金山灣區(qū)的房產(chǎn)具有較高投資價值，并且憑借悠久的歷史、獨特的地理位置和輕松舒適的生活環(huán)境，吸引了眾多華人移居至灣區(qū)。那么，灣區(qū)的最熱門房產(chǎn)投資區(qū)域在哪里?投資房產(chǎn)都需要注意什么?
下面86留學網(wǎng)為大家介紹舊金山灣區(qū)整體情況，并詳細介紹房產(chǎn)投資的熱門區(qū)域。以下是部分精彩問答。
問題1：請問我想買新房（抗震標準高），配套全，比較完整的新社區(qū)，請問灣區(qū)哪個地方新房比較多？尤其是成片規(guī)劃整體開發(fā)的新房？
答：成片開發(fā)的新房應該是在后發(fā)展起來的地區(qū)，現(xiàn)在發(fā)展起來大規(guī)模建房的就是Dublin，也就是我剛才提到的那個三谷地區(qū)，中文翻譯叫都柏林，那個地區(qū)現(xiàn)在都是新房子，美國有名的建商都在那邊建房子。再早一點，是在北邊的那個城市叫做San Ramon，San Ramon的城市在10年前大規(guī)模的建房，所以這兩個地區(qū)的成片的新房都是比較多。
其實灣區(qū)來講的話，2000年以后建得比較新的，2000年左右大規(guī)模發(fā)展的地區(qū)，還有一個是圣荷西的西南邊叫做常青谷，那個地方也是可以考慮和選擇的，環(huán)境也是不錯。至于抗震標準，在美國60年代就開始制定，越新的房子抗震標準會越高。
問題2：請問灣區(qū)氣候最好（不那么曬不那么干）的是哪片？是東灣，還是中半島？
答：中半島地區(qū)還有舊金山的氣侯會好一些，因為這兩個地方正好是臨近太平洋跟內陸海灣交界的地方，有一堵山，太平洋上的海風遇到山就變成冷空氣了，經(jīng)常會有一些霧，所以那邊水氣比較多，比較濕潤。氣侯也會比東灣或者是更內陸一點的地區(qū)低幾度。所以如果想要濕潤不是特別曬的話，這是一個挺好的選擇。
南灣地區(qū)比中半島地區(qū)還有舊金山會高幾度，有一些海風，那東灣地區(qū)跨過一個海灣，所以有很多濕氣都被水氣給擋住了，所以東灣地區(qū)相對來說比較熱一點，也會干燥。
問題3：請問灣區(qū)的治安情況如何？
答：灣區(qū)是由100個城市組成的，所以在這邊有全美國治安排名最好的城市，也有在全美國治安排名最差的城市，所以好壞都有。那治安比較好的包括一些核心的地區(qū)，像Palo Alto，Atherton，Menlo Park，這些地方都是非常安全。
另外一些地區(qū)，你比如說像東灣的奧克蘭地區(qū)，那些地區(qū)治安就很差，晚上如果上街的話，很多人都有被搶劫的經(jīng)歷。如果您自己居住選擇話，可以選擇稍微靠近核心地區(qū)比較近的地方。剛剛我提到的那幾個地方，Palo Alto，Saratoga治安都是非常好。像Cupertino，F(xiàn)remont這種好學區(qū)的地方，大家也都是安居樂業(yè)，治安也不錯。三谷地區(qū)，像Dublin和San Ramon，因為是新區(qū)，進來的居民素質也都挺高，所以治安也都挺好的。
治安與當?shù)卣呢斦С龊屯斗诺木Χ加嘘P系，在富裕地區(qū)或者在核心地區(qū)居民納稅金額都比較多，所以相對來說政府也比較重視，投放的警力也會比其他地區(qū)更多一點。奧克蘭地區(qū)的警察工資很高，但是還是招不到警察，因為那邊警察有生命危險，所以這個也是良性循環(huán)跟惡性循環(huán)的一個差別。好的地區(qū)，不出意外事件，治安會持續(xù)好下去。如果自己住，要找好一些的地區(qū)，如果投資的話，治安好的地區(qū)也會更加保值。
問題4：請問外國人在美國買房增值后賣出要交幾種稅？持有出租共有哪方面的費用？
答：外國人買房跟本地人買房沒有區(qū)別，你持有房產(chǎn)以后賣出去，還是要跟本地人同樣納稅的，只是有一個稅收優(yōu)惠，就是說五年里住滿兩年，一個人有25萬的免稅額，一個家庭有50萬的免稅額。因為美國是合并報稅，就是你有可能其他的收入，例如賣房子的收入，工作收入，這個是要到每年4月15號之前，自己要把各種各樣的稅加起來，按照稅率的臺階，這樣算下來要交多少稅。
至于賣房子本身交的稅，一個是增值以后的個人所得稅，第二個就是交接本身的物業(yè)轉移稅，這個不一定是賣方交還是買方交，因為灣區(qū)有很多縣，每一個縣都有一個大家約定俗成的規(guī)矩。比如Alameda縣就是買方來交，交縣政府的物業(yè)轉移稅，市政府的是一人一半。如果是在Santa Clara縣那就是賣方來交。所以物業(yè)轉移稅，還有個人所得稅，這兩種稅是可能會發(fā)生的。
持有出租房每年發(fā)生的那些費用，簡單來講，如果您是全現(xiàn)金購買的話，會發(fā)生的費用有一個地產(chǎn)稅，平均的一個稅率就是1.25%，就是價值的1.25。第二個就是你要買一個保險，一般房子買的都是火災保險，當然了如果說這個房子在洪水區(qū)的話，那買一個特別的洪水保險。如果您怕地震的話還是買一個地震險，但是地震險挺貴的，大部分人都不會買的。如果買的那個房子是公寓這類共有產(chǎn)權的，那你要交一個物業(yè)管理費，物業(yè)管理費根據(jù)地區(qū)不同，從250美元可能到1000多美元的也都有。
如果您是貸款購買的話，那每個月的月供，這個也是要算進去，除此之外就是一些房屋維護的費用，比如說房子哪壞了，你可能去找一個人修一修，另一個選擇就是買一個叫做房屋修理的保險，那個一年差不多350美元—480美元，差不多就是這些費用了。
問題5：請問能介紹一下三谷地區(qū)，到底是哪幾個城市？
答：三谷地區(qū)它是在兩條高速路580和680交接處沿線的這幾個城市，最早發(fā)展起來的是在三谷地區(qū)最南端的叫做Pleasanton,這個城市距離Fremont比較近。緊接著發(fā)展起來的是北邊一個叫做San Ramon的城市，然后中間的這個Dublin是最近才發(fā)展起來的，所以三個城市，Pleasanton，San Ramon，還有一個叫Dublin。
問題6：請問舊金山灣區(qū)的哪個城市房產(chǎn)投資回報率最高？
答：這個問題涉及到房地產(chǎn)投資，我們知道房地產(chǎn)投資有兩種回報率取得方式，一個是買一個房子持有，最后收租金，以現(xiàn)金流取得回報，第二個是靠房屋升值取得回報。灣區(qū)這個地方房價比較高，所以現(xiàn)金流不好看，主要是房屋增值的回報。
如果說房屋增值的回報的話，那下面就要看你進場處在周期的哪個位置。如果說從谷底向上爬升的時候，我覺得整個外圍地區(qū)的一個回報率比較高，因為那時候是資產(chǎn)溢價，過度投機造成的，所以這些地區(qū)你可以買在稍微遠一點的地方。當房地產(chǎn)漲到一定程度的時候，這些地方都會補齊的。
另一個投資回報率高的就是買核心地區(qū)。在核心地區(qū)，房地產(chǎn)是一個資源，比如說斯坦福大學附近的地區(qū)，離谷歌公司，臉書公司都很近，這幾個地方大家都會搶這些房子。所以回報率也會比其他地區(qū)相對來說更多一些。
問題7：請問san mateo這個城市怎樣？
答：san mateo處在中半島地區(qū)，它旁邊就是有一條高速路，2號橋就是一個跨海灣的很長的一個大橋，然后在這個城市兩邊是兩條高速公路，一條是101，還有一條是280，所以交通是比一般城市方便的。那交通比較方便的地區(qū)人口比較集中，所以我覺得這個地區(qū)還是很有發(fā)展的。san mateo地區(qū)也分東西，西邊會比東邊更好一點，北邊就是一個傳統(tǒng)的富人區(qū)，這個地區(qū)也是有潛力的，主要是他的一個交通位置，地理位置比較好。
但是它重點發(fā)展在什么地區(qū)呢?有兩個，一個是西邊的傳統(tǒng)的一個住宅區(qū)，再有一個就是市中心這一塊的一個老城區(qū)的改造。老城區(qū)改造是政府一個長遠的計劃，要把這個計劃搞清楚了。如果賭這個老城區(qū)改造的話，風險是比較大。我覺得如果要投資的話，投資在整個的西部地區(qū)是更安全的。
問題8：請問買房出租，5年中要保證自住2年是什么意思？
答：這個就是政府對于買房自己住有一個稅收優(yōu)惠，就是說從你賣房的那一天開始往前推5年，如果你住滿了2年，一個人有25萬的免稅額，一個家庭有50萬的免稅額。
問題9：請問外國人怎么貸款買房？要提供哪些材料？
答：涉及到外國人買房的話，因為美國做貸款的話，它需要有兩方面的條件，一方面就是抵押品，就是房子，你要有首付額。第二個就是要有美國的收入，這是大部分銀行都要求的條件，但是如果外國人在美國買房子，可能沒有美國的收入的話，只有有限的幾個銀行可以做，比如匯豐銀行，華美銀行，但是他們的政策經(jīng)常會變，很多銀行現(xiàn)在也都不能做了。所以他們基本上的要求就是抵押品，房子你要放40%的首付，抵押品這方面的話，要有足夠的錢放進來。
第二個就是收入方面，收入分析的話，華美銀行他們可以說是不查收入，但是你要申報一個收入。匯豐銀行有自己的一個政策，他可能讓你進入它的一個理財賬戶，然后放一些錢。另外一個銀行可以做的是中國工商銀行，最近也是開展了外國人，尤其是中國人在美國購房的房貸業(yè)務，所以每個銀行都有他們各自的需要的材料?；镜牟牧希褪切枰愕你y行存款證明，看你有沒有首付額，還有一些更多的資產(chǎn)在上面。另外一個就是信用，中國的一些水費電費帳單就可以當做是某種方面的信用。
問題10：請問美國現(xiàn)在的房地產(chǎn)處于周期中哪個階段？
答：這個是見仁見智的一個問題了，因為我個人也做一些房地產(chǎn)投資，所以我個人的感覺，現(xiàn)在處于比較高的這個階段了，房價比較高，處在爬升期。美國在灣區(qū)就是2009年開始觸底，7年拉升，到現(xiàn)在來說的話，上升的空間有限了。
但是跌受到了很多因素的一個影響，包括現(xiàn)在的美國的總統(tǒng)大選也都是有影響的，誰當總統(tǒng)11月9號可能才有一個結果。但是我看可能是在明年，也就是2017年初的時候，市場會有一些調整，那至少先從股市開始有一個調整，因為灣區(qū)這邊的房地產(chǎn)市場是跟產(chǎn)業(yè)相連帶的，就是科技產(chǎn)業(yè)，生物制藥還有風險投資，所以跟股市也有密切的關系。
所以股市發(fā)生振動，半年以后就會傳導到房地產(chǎn)，所以房地產(chǎn)相應來說也會有一個調整，所以我估計這處于房地產(chǎn)周期當?shù)囊粋€高點，處在一個持平期，然后往下怎么走呢?看今后的發(fā)展趨勢，如果特朗普當選總統(tǒng)的話振動的幅度會比較大，希拉里當選總統(tǒng)的話，也會有一些振動，但是相對來說是比較小。相對于2009年那次跌幅，這一次調整應該不會有那么大，是一個比較溫和的調整。
下面86留學網(wǎng)為大家介紹舊金山灣區(qū)整體情況，并詳細介紹房產(chǎn)投資的熱門區(qū)域。以下是部分精彩問答。
問題1：請問我想買新房（抗震標準高），配套全，比較完整的新社區(qū)，請問灣區(qū)哪個地方新房比較多？尤其是成片規(guī)劃整體開發(fā)的新房？
答：成片開發(fā)的新房應該是在后發(fā)展起來的地區(qū)，現(xiàn)在發(fā)展起來大規(guī)模建房的就是Dublin，也就是我剛才提到的那個三谷地區(qū)，中文翻譯叫都柏林，那個地區(qū)現(xiàn)在都是新房子，美國有名的建商都在那邊建房子。再早一點，是在北邊的那個城市叫做San Ramon，San Ramon的城市在10年前大規(guī)模的建房，所以這兩個地區(qū)的成片的新房都是比較多。
其實灣區(qū)來講的話，2000年以后建得比較新的，2000年左右大規(guī)模發(fā)展的地區(qū)，還有一個是圣荷西的西南邊叫做常青谷，那個地方也是可以考慮和選擇的，環(huán)境也是不錯。至于抗震標準，在美國60年代就開始制定，越新的房子抗震標準會越高。
問題2：請問灣區(qū)氣候最好（不那么曬不那么干）的是哪片？是東灣，還是中半島？
答：中半島地區(qū)還有舊金山的氣侯會好一些，因為這兩個地方正好是臨近太平洋跟內陸海灣交界的地方，有一堵山，太平洋上的海風遇到山就變成冷空氣了，經(jīng)常會有一些霧，所以那邊水氣比較多，比較濕潤。氣侯也會比東灣或者是更內陸一點的地區(qū)低幾度。所以如果想要濕潤不是特別曬的話，這是一個挺好的選擇。
南灣地區(qū)比中半島地區(qū)還有舊金山會高幾度，有一些海風，那東灣地區(qū)跨過一個海灣，所以有很多濕氣都被水氣給擋住了，所以東灣地區(qū)相對來說比較熱一點，也會干燥。
問題3：請問灣區(qū)的治安情況如何？
答：灣區(qū)是由100個城市組成的，所以在這邊有全美國治安排名最好的城市，也有在全美國治安排名最差的城市，所以好壞都有。那治安比較好的包括一些核心的地區(qū)，像Palo Alto，Atherton，Menlo Park，這些地方都是非常安全。
另外一些地區(qū)，你比如說像東灣的奧克蘭地區(qū)，那些地區(qū)治安就很差，晚上如果上街的話，很多人都有被搶劫的經(jīng)歷。如果您自己居住選擇話，可以選擇稍微靠近核心地區(qū)比較近的地方。剛剛我提到的那幾個地方，Palo Alto，Saratoga治安都是非常好。像Cupertino，F(xiàn)remont這種好學區(qū)的地方，大家也都是安居樂業(yè)，治安也不錯。三谷地區(qū)，像Dublin和San Ramon，因為是新區(qū)，進來的居民素質也都挺高，所以治安也都挺好的。
治安與當?shù)卣呢斦С龊屯斗诺木Χ加嘘P系，在富裕地區(qū)或者在核心地區(qū)居民納稅金額都比較多，所以相對來說政府也比較重視，投放的警力也會比其他地區(qū)更多一點。奧克蘭地區(qū)的警察工資很高，但是還是招不到警察，因為那邊警察有生命危險，所以這個也是良性循環(huán)跟惡性循環(huán)的一個差別。好的地區(qū)，不出意外事件，治安會持續(xù)好下去。如果自己住，要找好一些的地區(qū)，如果投資的話，治安好的地區(qū)也會更加保值。
問題4：請問外國人在美國買房增值后賣出要交幾種稅？持有出租共有哪方面的費用？
答：外國人買房跟本地人買房沒有區(qū)別，你持有房產(chǎn)以后賣出去，還是要跟本地人同樣納稅的，只是有一個稅收優(yōu)惠，就是說五年里住滿兩年，一個人有25萬的免稅額，一個家庭有50萬的免稅額。因為美國是合并報稅，就是你有可能其他的收入，例如賣房子的收入，工作收入，這個是要到每年4月15號之前，自己要把各種各樣的稅加起來，按照稅率的臺階，這樣算下來要交多少稅。
至于賣房子本身交的稅，一個是增值以后的個人所得稅，第二個就是交接本身的物業(yè)轉移稅，這個不一定是賣方交還是買方交，因為灣區(qū)有很多縣，每一個縣都有一個大家約定俗成的規(guī)矩。比如Alameda縣就是買方來交，交縣政府的物業(yè)轉移稅，市政府的是一人一半。如果是在Santa Clara縣那就是賣方來交。所以物業(yè)轉移稅，還有個人所得稅，這兩種稅是可能會發(fā)生的。
持有出租房每年發(fā)生的那些費用，簡單來講，如果您是全現(xiàn)金購買的話，會發(fā)生的費用有一個地產(chǎn)稅，平均的一個稅率就是1.25%，就是價值的1.25。第二個就是你要買一個保險，一般房子買的都是火災保險，當然了如果說這個房子在洪水區(qū)的話，那買一個特別的洪水保險。如果您怕地震的話還是買一個地震險，但是地震險挺貴的，大部分人都不會買的。如果買的那個房子是公寓這類共有產(chǎn)權的，那你要交一個物業(yè)管理費，物業(yè)管理費根據(jù)地區(qū)不同，從250美元可能到1000多美元的也都有。
如果您是貸款購買的話，那每個月的月供，這個也是要算進去，除此之外就是一些房屋維護的費用，比如說房子哪壞了，你可能去找一個人修一修，另一個選擇就是買一個叫做房屋修理的保險，那個一年差不多350美元—480美元，差不多就是這些費用了。
問題5：請問能介紹一下三谷地區(qū)，到底是哪幾個城市？
答：三谷地區(qū)它是在兩條高速路580和680交接處沿線的這幾個城市，最早發(fā)展起來的是在三谷地區(qū)最南端的叫做Pleasanton,這個城市距離Fremont比較近。緊接著發(fā)展起來的是北邊一個叫做San Ramon的城市，然后中間的這個Dublin是最近才發(fā)展起來的，所以三個城市，Pleasanton，San Ramon，還有一個叫Dublin。
問題6：請問舊金山灣區(qū)的哪個城市房產(chǎn)投資回報率最高？
答：這個問題涉及到房地產(chǎn)投資，我們知道房地產(chǎn)投資有兩種回報率取得方式，一個是買一個房子持有，最后收租金，以現(xiàn)金流取得回報，第二個是靠房屋升值取得回報。灣區(qū)這個地方房價比較高，所以現(xiàn)金流不好看，主要是房屋增值的回報。
如果說房屋增值的回報的話，那下面就要看你進場處在周期的哪個位置。如果說從谷底向上爬升的時候，我覺得整個外圍地區(qū)的一個回報率比較高，因為那時候是資產(chǎn)溢價，過度投機造成的，所以這些地區(qū)你可以買在稍微遠一點的地方。當房地產(chǎn)漲到一定程度的時候，這些地方都會補齊的。
另一個投資回報率高的就是買核心地區(qū)。在核心地區(qū)，房地產(chǎn)是一個資源，比如說斯坦福大學附近的地區(qū)，離谷歌公司，臉書公司都很近，這幾個地方大家都會搶這些房子。所以回報率也會比其他地區(qū)相對來說更多一些。
問題7：請問san mateo這個城市怎樣？
答：san mateo處在中半島地區(qū)，它旁邊就是有一條高速路，2號橋就是一個跨海灣的很長的一個大橋，然后在這個城市兩邊是兩條高速公路，一條是101，還有一條是280，所以交通是比一般城市方便的。那交通比較方便的地區(qū)人口比較集中，所以我覺得這個地區(qū)還是很有發(fā)展的。san mateo地區(qū)也分東西，西邊會比東邊更好一點，北邊就是一個傳統(tǒng)的富人區(qū)，這個地區(qū)也是有潛力的，主要是他的一個交通位置，地理位置比較好。
但是它重點發(fā)展在什么地區(qū)呢?有兩個，一個是西邊的傳統(tǒng)的一個住宅區(qū)，再有一個就是市中心這一塊的一個老城區(qū)的改造。老城區(qū)改造是政府一個長遠的計劃，要把這個計劃搞清楚了。如果賭這個老城區(qū)改造的話，風險是比較大。我覺得如果要投資的話，投資在整個的西部地區(qū)是更安全的。
問題8：請問買房出租，5年中要保證自住2年是什么意思？
答：這個就是政府對于買房自己住有一個稅收優(yōu)惠，就是說從你賣房的那一天開始往前推5年，如果你住滿了2年，一個人有25萬的免稅額，一個家庭有50萬的免稅額。
問題9：請問外國人怎么貸款買房？要提供哪些材料？
答：涉及到外國人買房的話，因為美國做貸款的話，它需要有兩方面的條件，一方面就是抵押品，就是房子，你要有首付額。第二個就是要有美國的收入，這是大部分銀行都要求的條件，但是如果外國人在美國買房子，可能沒有美國的收入的話，只有有限的幾個銀行可以做，比如匯豐銀行，華美銀行，但是他們的政策經(jīng)常會變，很多銀行現(xiàn)在也都不能做了。所以他們基本上的要求就是抵押品，房子你要放40%的首付，抵押品這方面的話，要有足夠的錢放進來。
第二個就是收入方面，收入分析的話，華美銀行他們可以說是不查收入，但是你要申報一個收入。匯豐銀行有自己的一個政策，他可能讓你進入它的一個理財賬戶，然后放一些錢。另外一個銀行可以做的是中國工商銀行，最近也是開展了外國人，尤其是中國人在美國購房的房貸業(yè)務，所以每個銀行都有他們各自的需要的材料?；镜牟牧希褪切枰愕你y行存款證明，看你有沒有首付額，還有一些更多的資產(chǎn)在上面。另外一個就是信用，中國的一些水費電費帳單就可以當做是某種方面的信用。
問題10：請問美國現(xiàn)在的房地產(chǎn)處于周期中哪個階段？
答：這個是見仁見智的一個問題了，因為我個人也做一些房地產(chǎn)投資，所以我個人的感覺，現(xiàn)在處于比較高的這個階段了，房價比較高，處在爬升期。美國在灣區(qū)就是2009年開始觸底，7年拉升，到現(xiàn)在來說的話，上升的空間有限了。
但是跌受到了很多因素的一個影響，包括現(xiàn)在的美國的總統(tǒng)大選也都是有影響的，誰當總統(tǒng)11月9號可能才有一個結果。但是我看可能是在明年，也就是2017年初的時候，市場會有一些調整，那至少先從股市開始有一個調整，因為灣區(qū)這邊的房地產(chǎn)市場是跟產(chǎn)業(yè)相連帶的，就是科技產(chǎn)業(yè)，生物制藥還有風險投資，所以跟股市也有密切的關系。
所以股市發(fā)生振動，半年以后就會傳導到房地產(chǎn)，所以房地產(chǎn)相應來說也會有一個調整，所以我估計這處于房地產(chǎn)周期當?shù)囊粋€高點，處在一個持平期，然后往下怎么走呢?看今后的發(fā)展趨勢，如果特朗普當選總統(tǒng)的話振動的幅度會比較大，希拉里當選總統(tǒng)的話，也會有一些振動，但是相對來說是比較小。相對于2009年那次跌幅，這一次調整應該不會有那么大，是一個比較溫和的調整。