86留學網(wǎng)為大家全面解讀加拿大投資置業(yè)，從為什么選擇在加拿大投資置業(yè)，到加拿大地產(chǎn)投資有哪些分類;加拿大地產(chǎn)形勢及近期政策分析，重點對多倫多和溫哥華進行分析;并通過案例解讀在加拿大投資置業(yè)，有著穩(wěn)定的回報率及以小換大的極強操作性。以下為部分熱門問答回顧。
問題1：請問薩省省提名的新移民可以到加拿大其他地區(qū)買房嗎？
答：在加拿大買房，沒有任何地域性限制，不論是任何省提名項目的移民，都是可以到其它地方購置物業(yè)。但是，有一點需要注意的是，在移民的最后步驟需要更換楓葉卡或更換護照的審批過程中，也許有一些省的省提名項目會有額外的特殊要求，所以一定要看清這些要求里到底有什么細節(jié)。但新移民是可以在加拿大任何地方置業(yè)，是不受地域限制的。
問題2：請問多倫多現(xiàn)在是投資獨立屋比較好還是Condo（高檔公寓）比較好？
答：從投資的角度來講，獨立屋和Condo(高檔公寓)最大的區(qū)別是投資成本，獨立屋的投資成本會更大，Condo(高檔公寓)則相對會低一些。從升值的角度來講，獨立屋應該是遠大于Condo(高檔公寓)的。因為在整個多倫多地區(qū)，以獨立屋的升值空間來看，年增值平均可在8%-12%，Condo(高檔公寓)的年增值大概在3%-4%。再加上現(xiàn)在整體來講，在市中心地段，Condo(高檔公寓)是處于飽和狀態(tài)，而獨立屋更多的是屬于供不應求的狀態(tài)。所以說從投資回報來講，肯定是獨立屋好過Condo(高檔公寓)。
但是從管理的角度來講，投資Condo(高檔公寓)等小型物業(yè)，管理上會更容易，而且有特定的人群。比如學生，因為本來在周邊大學、中學讀書，很多家長會選擇投資Condo(高檔公寓)既可以起到房屋升值，又可以給小孩寄宿的作用。但是現(xiàn)在有更多的家長采取另外的一種模式，在學校周邊給小孩租房，在升值高的地區(qū)投資其它物業(yè)比如獨立屋或鎮(zhèn)屋，也能夠達到更好的升值效益。
問題3：請問現(xiàn)在滑鐵盧地區(qū)的情況怎么樣？
答：滑鐵盧地區(qū)，在過去幾年中，從投資方面來講，如學生公寓，可以是高層公寓，也可以是低層的apartment，或者是低層house改造成的學生公寓，其實整體市場現(xiàn)在已經(jīng)趨向飽和，更多的投資方和開發(fā)商已經(jīng)轉向了其它大學城的區(qū)域來進行下一步的投資?，F(xiàn)在從價格或者是從整體的位置、房源來講，都不是最好的投資地區(qū)了。所以，如果想投資滑鐵盧學生公寓，還是需要相對謹慎一些。
問題4：請問多倫多買房稅費都有哪些？
答：在買賣過程中，買方需要承擔的是交割稅，交割稅大概是房價的2%左右。
在房屋持有過程中，會有每年的地稅，地稅的比例大概是0.4%-0.6%，最高0.7%左右，是按照周邊配套設施的增值以及市政的要求來設置的稅率。
在出售時，有一個房屋升值稅，但如果房子是賣家的主要居所，那么升值稅是完全不用考慮。如果這套房子是業(yè)主投資房，物業(yè)增值稅是按照升值部分的50%征稅最高至50%，也就是說最高會有升值部分的25%是需要給政府交納的。
問題5：請問來加拿大買房，應該買新房還是舊房？
答：這個問題其實很有趣，因為從國人買房置業(yè)的角度來講，可能更青睞的是新房。但是在加拿大來講，購置新房有以下幾點需要注意：
第一，新房的交房期往往不太確定，一般來講開發(fā)商都會延期六個月、八個月不定。第二，因為加拿大的新房都是木質結構，下面是水泥地基澆，所以新房在兩年半到三年之內，是不能去裝修的，這是一個成長階段。然后新房在前兩年的時間中，可能會有大小不定的一些問題，需要開發(fā)商來進行一些維修，這些都是買新房時需要考慮的。
最重要的一點，越新的房屋，所能劃分到的地塊就越小。而在加拿大進行房產(chǎn)投資，考慮更多的是地的升值，因為30年、40年之后，房子本身是一個貶值，所以從價值上來講，地塊的價值遠遠高過房屋本身的價值。
而從二手房的角度來講，七年到十二年是一個非常好的房屋年紀。所以更多的人可能會選擇二手房。因為二手房的社區(qū)更加成熟，房屋的價格、價值更加明確對。
所以，對于新房來講，重要的發(fā)展方向和升值空間相對是比較模糊的。對與舊房來講，一個成熟的社區(qū)相對會更加穩(wěn)定安全。
問題6：請問加拿大購房房屋保險一定要買么？
答：在購房過程中，一定要買房屋保險，這也是在交接過程中，律師會看的一個條件，如果沒有房屋保險，房屋是不能交接的。
當然房屋保險分為兩類，一種是自住的房屋保險，一種是業(yè)主的房屋保險。如果房屋用來出租，相當于是屋主保險，屋主保險的價格和自住的保險會有一些區(qū)別。屋主保險更多的是保房子本身出現(xiàn)的問題。比如說遭遇火災、水淹或者是其它的風險等。
問題7：請問現(xiàn)在渥太華的房產(chǎn)情況怎樣？
答：其實加拿大的整體房源情況很容易總結。除了溫哥華和多倫多兩地外，其它地區(qū)房屋的升值狀況都是非常平庸，在過去的5-8年內可以說是微乎其微。除了某些城市的某些區(qū)域可能有比較良性的升值空間，大部分區(qū)域包括渥太華、蒙特利爾，或者加拿大的其它二線城市，升值都是相對非常有限的。所以，在多倫多和溫哥華以外進行房產(chǎn)投資，所能夠享受到的收益也是非常有限的。
問題8：請問在加拿大投資或持有一個物業(yè)的成本有哪些呢？
答：簡單的說有以下幾點：第一，每個月還給銀行的本金加利息，這個是持有的成本。第二，房屋每年的地稅，多倫多地區(qū)大概是0.4%-0.6%，有些區(qū)域可以達到0.7%。第三，房屋的保險，這也是每個月的成本。所以綜合來講，其實就是本金加利息、地稅以及保險這三部分。
問題9：請問現(xiàn)在北約克的公寓可以投資么，有升值空間么？
答：答案是肯定可以投資的，也一定有升值空間，但這個跟開發(fā)商等很多因素是相關的。
北約克是一個Condo(高檔公寓)比較集中的區(qū)域，在這個區(qū)域里選擇公寓投資其實很大程度上要看開發(fā)商以及具體的地理位置。比如說地理位置離地鐵站是否足夠方便、樓內是否有足夠的停車位，這些都是決定房屋特別是Condo(高檔公寓)升值的一些要素。然后從升值的角度來講，Condo(高檔公寓)與獨立屋等相比都會偏低。雖然有某些區(qū)域某些Condo(高檔公寓)的項目，在過去半年到一年內，升值確實不錯，而且全部都是二手房源的Condo(高檔公寓)。
但是與市中心每年十幾二十幾個新盤來講，北約克相對來講新盤比較少，因為這邊可建的地塊已經(jīng)相對非常有限了。所以這個問題從兩方面來講，投資肯定能投，甚至空間也有，但是相比較而言，它的升值空間會比較小。
問題1：請問薩省省提名的新移民可以到加拿大其他地區(qū)買房嗎？
答：在加拿大買房，沒有任何地域性限制，不論是任何省提名項目的移民，都是可以到其它地方購置物業(yè)。但是，有一點需要注意的是，在移民的最后步驟需要更換楓葉卡或更換護照的審批過程中，也許有一些省的省提名項目會有額外的特殊要求，所以一定要看清這些要求里到底有什么細節(jié)。但新移民是可以在加拿大任何地方置業(yè)，是不受地域限制的。
問題2：請問多倫多現(xiàn)在是投資獨立屋比較好還是Condo（高檔公寓）比較好？
答：從投資的角度來講，獨立屋和Condo(高檔公寓)最大的區(qū)別是投資成本，獨立屋的投資成本會更大，Condo(高檔公寓)則相對會低一些。從升值的角度來講，獨立屋應該是遠大于Condo(高檔公寓)的。因為在整個多倫多地區(qū)，以獨立屋的升值空間來看，年增值平均可在8%-12%，Condo(高檔公寓)的年增值大概在3%-4%。再加上現(xiàn)在整體來講，在市中心地段，Condo(高檔公寓)是處于飽和狀態(tài)，而獨立屋更多的是屬于供不應求的狀態(tài)。所以說從投資回報來講，肯定是獨立屋好過Condo(高檔公寓)。
但是從管理的角度來講，投資Condo(高檔公寓)等小型物業(yè)，管理上會更容易，而且有特定的人群。比如學生，因為本來在周邊大學、中學讀書，很多家長會選擇投資Condo(高檔公寓)既可以起到房屋升值，又可以給小孩寄宿的作用。但是現(xiàn)在有更多的家長采取另外的一種模式，在學校周邊給小孩租房，在升值高的地區(qū)投資其它物業(yè)比如獨立屋或鎮(zhèn)屋，也能夠達到更好的升值效益。
問題3：請問現(xiàn)在滑鐵盧地區(qū)的情況怎么樣？
答：滑鐵盧地區(qū)，在過去幾年中，從投資方面來講，如學生公寓，可以是高層公寓，也可以是低層的apartment，或者是低層house改造成的學生公寓，其實整體市場現(xiàn)在已經(jīng)趨向飽和，更多的投資方和開發(fā)商已經(jīng)轉向了其它大學城的區(qū)域來進行下一步的投資?，F(xiàn)在從價格或者是從整體的位置、房源來講，都不是最好的投資地區(qū)了。所以，如果想投資滑鐵盧學生公寓，還是需要相對謹慎一些。
問題4：請問多倫多買房稅費都有哪些？
答：在買賣過程中，買方需要承擔的是交割稅，交割稅大概是房價的2%左右。
在房屋持有過程中，會有每年的地稅，地稅的比例大概是0.4%-0.6%，最高0.7%左右，是按照周邊配套設施的增值以及市政的要求來設置的稅率。
在出售時，有一個房屋升值稅，但如果房子是賣家的主要居所，那么升值稅是完全不用考慮。如果這套房子是業(yè)主投資房，物業(yè)增值稅是按照升值部分的50%征稅最高至50%，也就是說最高會有升值部分的25%是需要給政府交納的。
問題5：請問來加拿大買房，應該買新房還是舊房？
答：這個問題其實很有趣，因為從國人買房置業(yè)的角度來講，可能更青睞的是新房。但是在加拿大來講，購置新房有以下幾點需要注意：
第一，新房的交房期往往不太確定，一般來講開發(fā)商都會延期六個月、八個月不定。第二，因為加拿大的新房都是木質結構，下面是水泥地基澆，所以新房在兩年半到三年之內，是不能去裝修的，這是一個成長階段。然后新房在前兩年的時間中，可能會有大小不定的一些問題，需要開發(fā)商來進行一些維修，這些都是買新房時需要考慮的。
最重要的一點，越新的房屋，所能劃分到的地塊就越小。而在加拿大進行房產(chǎn)投資，考慮更多的是地的升值，因為30年、40年之后，房子本身是一個貶值，所以從價值上來講，地塊的價值遠遠高過房屋本身的價值。
而從二手房的角度來講，七年到十二年是一個非常好的房屋年紀。所以更多的人可能會選擇二手房。因為二手房的社區(qū)更加成熟，房屋的價格、價值更加明確對。
所以，對于新房來講，重要的發(fā)展方向和升值空間相對是比較模糊的。對與舊房來講，一個成熟的社區(qū)相對會更加穩(wěn)定安全。
問題6：請問加拿大購房房屋保險一定要買么？
答：在購房過程中，一定要買房屋保險，這也是在交接過程中，律師會看的一個條件，如果沒有房屋保險，房屋是不能交接的。
當然房屋保險分為兩類，一種是自住的房屋保險，一種是業(yè)主的房屋保險。如果房屋用來出租，相當于是屋主保險，屋主保險的價格和自住的保險會有一些區(qū)別。屋主保險更多的是保房子本身出現(xiàn)的問題。比如說遭遇火災、水淹或者是其它的風險等。
問題7：請問現(xiàn)在渥太華的房產(chǎn)情況怎樣？
答：其實加拿大的整體房源情況很容易總結。除了溫哥華和多倫多兩地外，其它地區(qū)房屋的升值狀況都是非常平庸，在過去的5-8年內可以說是微乎其微。除了某些城市的某些區(qū)域可能有比較良性的升值空間，大部分區(qū)域包括渥太華、蒙特利爾，或者加拿大的其它二線城市，升值都是相對非常有限的。所以，在多倫多和溫哥華以外進行房產(chǎn)投資，所能夠享受到的收益也是非常有限的。
問題8：請問在加拿大投資或持有一個物業(yè)的成本有哪些呢？
答：簡單的說有以下幾點：第一，每個月還給銀行的本金加利息，這個是持有的成本。第二，房屋每年的地稅，多倫多地區(qū)大概是0.4%-0.6%，有些區(qū)域可以達到0.7%。第三，房屋的保險，這也是每個月的成本。所以綜合來講，其實就是本金加利息、地稅以及保險這三部分。
問題9：請問現(xiàn)在北約克的公寓可以投資么，有升值空間么？
答：答案是肯定可以投資的，也一定有升值空間，但這個跟開發(fā)商等很多因素是相關的。
北約克是一個Condo(高檔公寓)比較集中的區(qū)域，在這個區(qū)域里選擇公寓投資其實很大程度上要看開發(fā)商以及具體的地理位置。比如說地理位置離地鐵站是否足夠方便、樓內是否有足夠的停車位，這些都是決定房屋特別是Condo(高檔公寓)升值的一些要素。然后從升值的角度來講，Condo(高檔公寓)與獨立屋等相比都會偏低。雖然有某些區(qū)域某些Condo(高檔公寓)的項目，在過去半年到一年內，升值確實不錯，而且全部都是二手房源的Condo(高檔公寓)。
但是與市中心每年十幾二十幾個新盤來講，北約克相對來講新盤比較少，因為這邊可建的地塊已經(jīng)相對非常有限了。所以這個問題從兩方面來講，投資肯定能投，甚至空間也有，但是相比較而言，它的升值空間會比較小。