86留學(xué)網(wǎng)為大家全面解讀加拿大投資置業(yè)，從為什么選擇在加拿大投資置業(yè)，到加拿大地產(chǎn)投資有哪些分類;加拿大地產(chǎn)形勢(shì)及近期政策分析，重點(diǎn)對(duì)多倫多和溫哥華進(jìn)行分析;并通過(guò)案例解讀在加拿大投資置業(yè)，有著穩(wěn)定的回報(bào)率及以小換大的極強(qiáng)操作性。以下為部分熱門(mén)問(wèn)答回顧。
問(wèn)題1：請(qǐng)問(wèn)薩省省提名的新移民可以到加拿大其他地區(qū)買房嗎？
答：在加拿大買房，沒(méi)有任何地域性限制，不論是任何省提名項(xiàng)目的移民，都是可以到其它地方購(gòu)置物業(yè)。但是，有一點(diǎn)需要注意的是，在移民的最后步驟需要更換楓葉卡或更換護(hù)照的審批過(guò)程中，也許有一些省的省提名項(xiàng)目會(huì)有額外的特殊要求，所以一定要看清這些要求里到底有什么細(xì)節(jié)。但新移民是可以在加拿大任何地方置業(yè)，是不受地域限制的。
問(wèn)題2：請(qǐng)問(wèn)多倫多現(xiàn)在是投資獨(dú)立屋比較好還是Condo（高檔公寓）比較好？
答：從投資的角度來(lái)講，獨(dú)立屋和Condo(高檔公寓)最大的區(qū)別是投資成本，獨(dú)立屋的投資成本會(huì)更大，Condo(高檔公寓)則相對(duì)會(huì)低一些。從升值的角度來(lái)講，獨(dú)立屋應(yīng)該是遠(yuǎn)大于Condo(高檔公寓)的。因?yàn)樵谡麄€(gè)多倫多地區(qū)，以獨(dú)立屋的升值空間來(lái)看，年增值平均可在8%-12%，Condo(高檔公寓)的年增值大概在3%-4%。再加上現(xiàn)在整體來(lái)講，在市中心地段，Condo(高檔公寓)是處于飽和狀態(tài)，而獨(dú)立屋更多的是屬于供不應(yīng)求的狀態(tài)。所以說(shuō)從投資回報(bào)來(lái)講，肯定是獨(dú)立屋好過(guò)Condo(高檔公寓)。
但是從管理的角度來(lái)講，投資Condo(高檔公寓)等小型物業(yè)，管理上會(huì)更容易，而且有特定的人群。比如學(xué)生，因?yàn)楸緛?lái)在周邊大學(xué)、中學(xué)讀書(shū)，很多家長(zhǎng)會(huì)選擇投資Condo(高檔公寓)既可以起到房屋升值，又可以給小孩寄宿的作用。但是現(xiàn)在有更多的家長(zhǎng)采取另外的一種模式，在學(xué)校周邊給小孩租房，在升值高的地區(qū)投資其它物業(yè)比如獨(dú)立屋或鎮(zhèn)屋，也能夠達(dá)到更好的升值效益。
問(wèn)題3：請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在滑鐵盧地區(qū)的情況怎么樣？
答：滑鐵盧地區(qū)，在過(guò)去幾年中，從投資方面來(lái)講，如學(xué)生公寓，可以是高層公寓，也可以是低層的apartment，或者是低層house改造成的學(xué)生公寓，其實(shí)整體市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)趨向飽和，更多的投資方和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)轉(zhuǎn)向了其它大學(xué)城的區(qū)域來(lái)進(jìn)行下一步的投資?，F(xiàn)在從價(jià)格或者是從整體的位置、房源來(lái)講，都不是最好的投資地區(qū)了。所以，如果想投資滑鐵盧學(xué)生公寓，還是需要相對(duì)謹(jǐn)慎一些。
問(wèn)題4：請(qǐng)問(wèn)多倫多買房稅費(fèi)都有哪些？
答：在買賣過(guò)程中，買方需要承擔(dān)的是交割稅，交割稅大概是房?jī)r(jià)的2%左右。
在房屋持有過(guò)程中，會(huì)有每年的地稅，地稅的比例大概是0.4%-0.6%，最高0.7%左右，是按照周邊配套設(shè)施的增值以及市政的要求來(lái)設(shè)置的稅率。
在出售時(shí)，有一個(gè)房屋升值稅，但如果房子是賣家的主要居所，那么升值稅是完全不用考慮。如果這套房子是業(yè)主投資房，物業(yè)增值稅是按照升值部分的50%征稅最高至50%，也就是說(shuō)最高會(huì)有升值部分的25%是需要給政府交納的。
問(wèn)題5：請(qǐng)問(wèn)來(lái)加拿大買房，應(yīng)該買新房還是舊房？
答：這個(gè)問(wèn)題其實(shí)很有趣，因?yàn)閺膰?guó)人買房置業(yè)的角度來(lái)講，可能更青睞的是新房。但是在加拿大來(lái)講，購(gòu)置新房有以下幾點(diǎn)需要注意：
第一，新房的交房期往往不太確定，一般來(lái)講開(kāi)發(fā)商都會(huì)延期六個(gè)月、八個(gè)月不定。第二，因?yàn)榧幽么蟮男路慷际悄举|(zhì)結(jié)構(gòu)，下面是水泥地基澆，所以新房在兩年半到三年之內(nèi)，是不能去裝修的，這是一個(gè)成長(zhǎng)階段。然后新房在前兩年的時(shí)間中，可能會(huì)有大小不定的一些問(wèn)題，需要開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行一些維修，這些都是買新房時(shí)需要考慮的。
最重要的一點(diǎn)，越新的房屋，所能劃分到的地塊就越小。而在加拿大進(jìn)行房產(chǎn)投資，考慮更多的是地的升值，因?yàn)?0年、40年之后，房子本身是一個(gè)貶值，所以從價(jià)值上來(lái)講，地塊的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)房屋本身的價(jià)值。
而從二手房的角度來(lái)講，七年到十二年是一個(gè)非常好的房屋年紀(jì)。所以更多的人可能會(huì)選擇二手房。因?yàn)槎址康纳鐓^(qū)更加成熟，房屋的價(jià)格、價(jià)值更加明確對(duì)。
所以，對(duì)于新房來(lái)講，重要的發(fā)展方向和升值空間相對(duì)是比較模糊的。對(duì)與舊房來(lái)講，一個(gè)成熟的社區(qū)相對(duì)會(huì)更加穩(wěn)定安全。
問(wèn)題6：請(qǐng)問(wèn)加拿大購(gòu)房房屋保險(xiǎn)一定要買么？
答：在購(gòu)房過(guò)程中，一定要買房屋保險(xiǎn)，這也是在交接過(guò)程中，律師會(huì)看的一個(gè)條件，如果沒(méi)有房屋保險(xiǎn)，房屋是不能交接的。
當(dāng)然房屋保險(xiǎn)分為兩類，一種是自住的房屋保險(xiǎn)，一種是業(yè)主的房屋保險(xiǎn)。如果房屋用來(lái)出租，相當(dāng)于是屋主保險(xiǎn)，屋主保險(xiǎn)的價(jià)格和自住的保險(xiǎn)會(huì)有一些區(qū)別。屋主保險(xiǎn)更多的是保房子本身出現(xiàn)的問(wèn)題。比如說(shuō)遭遇火災(zāi)、水淹或者是其它的風(fēng)險(xiǎn)等。
問(wèn)題7：請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在渥太華的房產(chǎn)情況怎樣？
答：其實(shí)加拿大的整體房源情況很容易總結(jié)。除了溫哥華和多倫多兩地外，其它地區(qū)房屋的升值狀況都是非常平庸，在過(guò)去的5-8年內(nèi)可以說(shuō)是微乎其微。除了某些城市的某些區(qū)域可能有比較良性的升值空間，大部分區(qū)域包括渥太華、蒙特利爾，或者加拿大的其它二線城市，升值都是相對(duì)非常有限的。所以，在多倫多和溫哥華以外進(jìn)行房產(chǎn)投資，所能夠享受到的收益也是非常有限的。
問(wèn)題8：請(qǐng)問(wèn)在加拿大投資或持有一個(gè)物業(yè)的成本有哪些呢？
答：簡(jiǎn)單的說(shuō)有以下幾點(diǎn)：第一，每個(gè)月還給銀行的本金加利息，這個(gè)是持有的成本。第二，房屋每年的地稅，多倫多地區(qū)大概是0.4%-0.6%，有些區(qū)域可以達(dá)到0.7%。第三，房屋的保險(xiǎn)，這也是每個(gè)月的成本。所以綜合來(lái)講，其實(shí)就是本金加利息、地稅以及保險(xiǎn)這三部分。
問(wèn)題9：請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在北約克的公寓可以投資么，有升值空間么？
答：答案是肯定可以投資的，也一定有升值空間，但這個(gè)跟開(kāi)發(fā)商等很多因素是相關(guān)的。
北約克是一個(gè)Condo(高檔公寓)比較集中的區(qū)域，在這個(gè)區(qū)域里選擇公寓投資其實(shí)很大程度上要看開(kāi)發(fā)商以及具體的地理位置。比如說(shuō)地理位置離地鐵站是否足夠方便、樓內(nèi)是否有足夠的停車位，這些都是決定房屋特別是Condo(高檔公寓)升值的一些要素。然后從升值的角度來(lái)講，Condo(高檔公寓)與獨(dú)立屋等相比都會(huì)偏低。雖然有某些區(qū)域某些Condo(高檔公寓)的項(xiàng)目，在過(guò)去半年到一年內(nèi)，升值確實(shí)不錯(cuò)，而且全部都是二手房源的Condo(高檔公寓)。
但是與市中心每年十幾二十幾個(gè)新盤(pán)來(lái)講，北約克相對(duì)來(lái)講新盤(pán)比較少，因?yàn)檫@邊可建的地塊已經(jīng)相對(duì)非常有限了。所以這個(gè)問(wèn)題從兩方面來(lái)講，投資肯定能投，甚至空間也有，但是相比較而言，它的升值空間會(huì)比較小。
問(wèn)題1：請(qǐng)問(wèn)薩省省提名的新移民可以到加拿大其他地區(qū)買房嗎？
答：在加拿大買房，沒(méi)有任何地域性限制，不論是任何省提名項(xiàng)目的移民，都是可以到其它地方購(gòu)置物業(yè)。但是，有一點(diǎn)需要注意的是，在移民的最后步驟需要更換楓葉卡或更換護(hù)照的審批過(guò)程中，也許有一些省的省提名項(xiàng)目會(huì)有額外的特殊要求，所以一定要看清這些要求里到底有什么細(xì)節(jié)。但新移民是可以在加拿大任何地方置業(yè)，是不受地域限制的。
問(wèn)題2：請(qǐng)問(wèn)多倫多現(xiàn)在是投資獨(dú)立屋比較好還是Condo（高檔公寓）比較好？
答：從投資的角度來(lái)講，獨(dú)立屋和Condo(高檔公寓)最大的區(qū)別是投資成本，獨(dú)立屋的投資成本會(huì)更大，Condo(高檔公寓)則相對(duì)會(huì)低一些。從升值的角度來(lái)講，獨(dú)立屋應(yīng)該是遠(yuǎn)大于Condo(高檔公寓)的。因?yàn)樵谡麄€(gè)多倫多地區(qū)，以獨(dú)立屋的升值空間來(lái)看，年增值平均可在8%-12%，Condo(高檔公寓)的年增值大概在3%-4%。再加上現(xiàn)在整體來(lái)講，在市中心地段，Condo(高檔公寓)是處于飽和狀態(tài)，而獨(dú)立屋更多的是屬于供不應(yīng)求的狀態(tài)。所以說(shuō)從投資回報(bào)來(lái)講，肯定是獨(dú)立屋好過(guò)Condo(高檔公寓)。
但是從管理的角度來(lái)講，投資Condo(高檔公寓)等小型物業(yè)，管理上會(huì)更容易，而且有特定的人群。比如學(xué)生，因?yàn)楸緛?lái)在周邊大學(xué)、中學(xué)讀書(shū)，很多家長(zhǎng)會(huì)選擇投資Condo(高檔公寓)既可以起到房屋升值，又可以給小孩寄宿的作用。但是現(xiàn)在有更多的家長(zhǎng)采取另外的一種模式，在學(xué)校周邊給小孩租房，在升值高的地區(qū)投資其它物業(yè)比如獨(dú)立屋或鎮(zhèn)屋，也能夠達(dá)到更好的升值效益。
問(wèn)題3：請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在滑鐵盧地區(qū)的情況怎么樣？
答：滑鐵盧地區(qū)，在過(guò)去幾年中，從投資方面來(lái)講，如學(xué)生公寓，可以是高層公寓，也可以是低層的apartment，或者是低層house改造成的學(xué)生公寓，其實(shí)整體市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)趨向飽和，更多的投資方和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)轉(zhuǎn)向了其它大學(xué)城的區(qū)域來(lái)進(jìn)行下一步的投資?，F(xiàn)在從價(jià)格或者是從整體的位置、房源來(lái)講，都不是最好的投資地區(qū)了。所以，如果想投資滑鐵盧學(xué)生公寓，還是需要相對(duì)謹(jǐn)慎一些。
問(wèn)題4：請(qǐng)問(wèn)多倫多買房稅費(fèi)都有哪些？
答：在買賣過(guò)程中，買方需要承擔(dān)的是交割稅，交割稅大概是房?jī)r(jià)的2%左右。
在房屋持有過(guò)程中，會(huì)有每年的地稅，地稅的比例大概是0.4%-0.6%，最高0.7%左右，是按照周邊配套設(shè)施的增值以及市政的要求來(lái)設(shè)置的稅率。
在出售時(shí)，有一個(gè)房屋升值稅，但如果房子是賣家的主要居所，那么升值稅是完全不用考慮。如果這套房子是業(yè)主投資房，物業(yè)增值稅是按照升值部分的50%征稅最高至50%，也就是說(shuō)最高會(huì)有升值部分的25%是需要給政府交納的。
問(wèn)題5：請(qǐng)問(wèn)來(lái)加拿大買房，應(yīng)該買新房還是舊房？
答：這個(gè)問(wèn)題其實(shí)很有趣，因?yàn)閺膰?guó)人買房置業(yè)的角度來(lái)講，可能更青睞的是新房。但是在加拿大來(lái)講，購(gòu)置新房有以下幾點(diǎn)需要注意：
第一，新房的交房期往往不太確定，一般來(lái)講開(kāi)發(fā)商都會(huì)延期六個(gè)月、八個(gè)月不定。第二，因?yàn)榧幽么蟮男路慷际悄举|(zhì)結(jié)構(gòu)，下面是水泥地基澆，所以新房在兩年半到三年之內(nèi)，是不能去裝修的，這是一個(gè)成長(zhǎng)階段。然后新房在前兩年的時(shí)間中，可能會(huì)有大小不定的一些問(wèn)題，需要開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行一些維修，這些都是買新房時(shí)需要考慮的。
最重要的一點(diǎn)，越新的房屋，所能劃分到的地塊就越小。而在加拿大進(jìn)行房產(chǎn)投資，考慮更多的是地的升值，因?yàn)?0年、40年之后，房子本身是一個(gè)貶值，所以從價(jià)值上來(lái)講，地塊的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)房屋本身的價(jià)值。
而從二手房的角度來(lái)講，七年到十二年是一個(gè)非常好的房屋年紀(jì)。所以更多的人可能會(huì)選擇二手房。因?yàn)槎址康纳鐓^(qū)更加成熟，房屋的價(jià)格、價(jià)值更加明確對(duì)。
所以，對(duì)于新房來(lái)講，重要的發(fā)展方向和升值空間相對(duì)是比較模糊的。對(duì)與舊房來(lái)講，一個(gè)成熟的社區(qū)相對(duì)會(huì)更加穩(wěn)定安全。
問(wèn)題6：請(qǐng)問(wèn)加拿大購(gòu)房房屋保險(xiǎn)一定要買么？
答：在購(gòu)房過(guò)程中，一定要買房屋保險(xiǎn)，這也是在交接過(guò)程中，律師會(huì)看的一個(gè)條件，如果沒(méi)有房屋保險(xiǎn)，房屋是不能交接的。
當(dāng)然房屋保險(xiǎn)分為兩類，一種是自住的房屋保險(xiǎn)，一種是業(yè)主的房屋保險(xiǎn)。如果房屋用來(lái)出租，相當(dāng)于是屋主保險(xiǎn)，屋主保險(xiǎn)的價(jià)格和自住的保險(xiǎn)會(huì)有一些區(qū)別。屋主保險(xiǎn)更多的是保房子本身出現(xiàn)的問(wèn)題。比如說(shuō)遭遇火災(zāi)、水淹或者是其它的風(fēng)險(xiǎn)等。
問(wèn)題7：請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在渥太華的房產(chǎn)情況怎樣？
答：其實(shí)加拿大的整體房源情況很容易總結(jié)。除了溫哥華和多倫多兩地外，其它地區(qū)房屋的升值狀況都是非常平庸，在過(guò)去的5-8年內(nèi)可以說(shuō)是微乎其微。除了某些城市的某些區(qū)域可能有比較良性的升值空間，大部分區(qū)域包括渥太華、蒙特利爾，或者加拿大的其它二線城市，升值都是相對(duì)非常有限的。所以，在多倫多和溫哥華以外進(jìn)行房產(chǎn)投資，所能夠享受到的收益也是非常有限的。
問(wèn)題8：請(qǐng)問(wèn)在加拿大投資或持有一個(gè)物業(yè)的成本有哪些呢？
答：簡(jiǎn)單的說(shuō)有以下幾點(diǎn)：第一，每個(gè)月還給銀行的本金加利息，這個(gè)是持有的成本。第二，房屋每年的地稅，多倫多地區(qū)大概是0.4%-0.6%，有些區(qū)域可以達(dá)到0.7%。第三，房屋的保險(xiǎn)，這也是每個(gè)月的成本。所以綜合來(lái)講，其實(shí)就是本金加利息、地稅以及保險(xiǎn)這三部分。
問(wèn)題9：請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在北約克的公寓可以投資么，有升值空間么？
答：答案是肯定可以投資的，也一定有升值空間，但這個(gè)跟開(kāi)發(fā)商等很多因素是相關(guān)的。
北約克是一個(gè)Condo(高檔公寓)比較集中的區(qū)域，在這個(gè)區(qū)域里選擇公寓投資其實(shí)很大程度上要看開(kāi)發(fā)商以及具體的地理位置。比如說(shuō)地理位置離地鐵站是否足夠方便、樓內(nèi)是否有足夠的停車位，這些都是決定房屋特別是Condo(高檔公寓)升值的一些要素。然后從升值的角度來(lái)講，Condo(高檔公寓)與獨(dú)立屋等相比都會(huì)偏低。雖然有某些區(qū)域某些Condo(高檔公寓)的項(xiàng)目，在過(guò)去半年到一年內(nèi)，升值確實(shí)不錯(cuò)，而且全部都是二手房源的Condo(高檔公寓)。
但是與市中心每年十幾二十幾個(gè)新盤(pán)來(lái)講，北約克相對(duì)來(lái)講新盤(pán)比較少，因?yàn)檫@邊可建的地塊已經(jīng)相對(duì)非常有限了。所以這個(gè)問(wèn)題從兩方面來(lái)講，投資肯定能投，甚至空間也有，但是相比較而言，它的升值空間會(huì)比較小。