想必關(guān)注加拿大房產(chǎn)的投資者也都知道了這個(gè)消息：BC省將實(shí)施一個(gè)針對(duì)首次購(gòu)房者的新項(xiàng)目~
借給你錢，幫你付首付!并且，借出去的這筆款頭五年免息、免本金!
從第六年起開始按當(dāng)時(shí)利息還款。如果購(gòu)房者增加還款額或在25年到期前還清全額，也不會(huì)被處以罰款。
BC省府宣布，這項(xiàng)貸款新政將運(yùn)行三年，從2017年1月16日開始，2020年3月31日結(jié)束，預(yù)估將有約42,000新購(gòu)房者受惠。
1)一棟475,000加元的房子，最低首付為23,750加元，BC省的首次購(gòu)房者將可以獲得11,875加元的5年內(nèi)無(wú)息貸款。
2)價(jià)值60萬(wàn)加元的房產(chǎn)，這項(xiàng)貸款可幫買方達(dá)到或超過(guò)聯(lián)邦政府設(shè)定的最低首付35,000加元。你可以自己掏3萬(wàn)的首付，申請(qǐng)省里額外的3萬(wàn)加元貸款，給買家6萬(wàn)美元的首付。
然而，真的那么美?!
難道不是又一個(gè)套路?
1、想申請(qǐng)“BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership program”？你需要知道這些！
首先，你要滿足這些條件：
·申請(qǐng)者必須是首次購(gòu)房(全球第一次的那種);
·申請(qǐng)人必須擁有超過(guò)5年以上的加拿大公民或永久居民身份，并且最近一年內(nèi)一定是在BC省居住;
·有資格獲得貸款補(bǔ)助的房屋最高價(jià)格不得超過(guò)$750,000元;
·申請(qǐng)人的家庭收入必須為$150,000或以下;
·申請(qǐng)人最起碼準(zhǔn)備好了首付的一半資金;
·申請(qǐng)人準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋必須用來(lái)自住;
申請(qǐng)步驟：
·首先，需要預(yù)先獲得抵押貸款資格
·向BC HOME Partnership Program申請(qǐng)并得到通過(guò)
·找到自己滿意的房子，并且向財(cái)政機(jī)構(gòu)出示你的offer
·拿著BC HOME Partnership Loan的確認(rèn)信，出示給財(cái)政機(jī)構(gòu)
·獲得抵押貸款確認(rèn)
·買下你看中的房子，然后搬家~
2、新項(xiàng)目真的是在“幫助”首次購(gòu)房者買房？
兩個(gè)星期前，加拿大住房機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人警告說(shuō)，這種幫助首次購(gòu)房者的行為是錯(cuò)誤的。
加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)總裁Evan Siddall在溫哥華的一次演講中說(shuō)：“對(duì)首次購(gòu)房者的援助已經(jīng)足夠充分了，對(duì)購(gòu)房者實(shí)施很多的援助/鼓勵(lì)消費(fèi)者買房會(huì)讓人們?cè)诿媾R金融風(fēng)險(xiǎn)時(shí)變得更加脆弱。尤其在供應(yīng)不足的情況下，只會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)推的更高!”
更糟糕的是，那些可憐的買家們最終需要繳納更多的財(cái)產(chǎn)稅!
UBC城市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)中心主任Thomas Davidoff說(shuō)：“不能和經(jīng)濟(jì)學(xué)家談?wù)撨@個(gè)問(wèn)題!如果一個(gè)購(gòu)房者愿意支付50萬(wàn)元來(lái)買房，并獲得額外3萬(wàn)元的免息資金，那么他最終將買下價(jià)值530,000元的房子。”
3、政府采取的措施都是針對(duì)需求，而不是供應(yīng)！
現(xiàn)在政府想要冷卻房市所采取的措施都是針對(duì)需求，而不是供應(yīng)。包括：對(duì)B.C省的外國(guó)買家征收額外15%的稅;更嚴(yán)格的聯(lián)邦政府抵押規(guī)則;以及對(duì)溫哥華的空房子征稅等。
另一方面，房源供應(yīng)停滯不前!出售房屋的庫(kù)存在近十年來(lái)最低，溫哥華獨(dú)一個(gè)非常普通的獨(dú)立屋價(jià)格都飆升到$150萬(wàn)元。
要知道，這是一個(gè)中產(chǎn)家庭年收入的20倍!
4、省長(zhǎng)這樣說(shuō)
BC省長(zhǎng)簡(jiǎn)蕙芝認(rèn)為新計(jì)劃并不是在鼓勵(lì)冒險(xiǎn)貸款，只有符合新收緊的聯(lián)邦抵押貸款規(guī)定的人才有資格申請(qǐng)新的計(jì)劃。它也將限于家庭收入高達(dá)15萬(wàn)美元和購(gòu)買價(jià)值75萬(wàn)美元或更少的財(cái)產(chǎn)。
“有些人可以有資格獲得抵押貸款，但不能一起支付首付，”她星期四在新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，“他們就是我們正在努力幫助的目標(biāo)。”
借給你錢，幫你付首付!并且，借出去的這筆款頭五年免息、免本金!
從第六年起開始按當(dāng)時(shí)利息還款。如果購(gòu)房者增加還款額或在25年到期前還清全額，也不會(huì)被處以罰款。
BC省府宣布，這項(xiàng)貸款新政將運(yùn)行三年，從2017年1月16日開始，2020年3月31日結(jié)束，預(yù)估將有約42,000新購(gòu)房者受惠。
1)一棟475,000加元的房子，最低首付為23,750加元，BC省的首次購(gòu)房者將可以獲得11,875加元的5年內(nèi)無(wú)息貸款。
2)價(jià)值60萬(wàn)加元的房產(chǎn)，這項(xiàng)貸款可幫買方達(dá)到或超過(guò)聯(lián)邦政府設(shè)定的最低首付35,000加元。你可以自己掏3萬(wàn)的首付，申請(qǐng)省里額外的3萬(wàn)加元貸款，給買家6萬(wàn)美元的首付。
然而，真的那么美?!
難道不是又一個(gè)套路?
1、想申請(qǐng)“BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership program”？你需要知道這些！
首先，你要滿足這些條件：
·申請(qǐng)者必須是首次購(gòu)房(全球第一次的那種);
·申請(qǐng)人必須擁有超過(guò)5年以上的加拿大公民或永久居民身份，并且最近一年內(nèi)一定是在BC省居住;
·有資格獲得貸款補(bǔ)助的房屋最高價(jià)格不得超過(guò)$750,000元;
·申請(qǐng)人的家庭收入必須為$150,000或以下;
·申請(qǐng)人最起碼準(zhǔn)備好了首付的一半資金;
·申請(qǐng)人準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋必須用來(lái)自住;
申請(qǐng)步驟：
·首先，需要預(yù)先獲得抵押貸款資格
·向BC HOME Partnership Program申請(qǐng)并得到通過(guò)
·找到自己滿意的房子，并且向財(cái)政機(jī)構(gòu)出示你的offer
·拿著BC HOME Partnership Loan的確認(rèn)信，出示給財(cái)政機(jī)構(gòu)
·獲得抵押貸款確認(rèn)
·買下你看中的房子，然后搬家~
2、新項(xiàng)目真的是在“幫助”首次購(gòu)房者買房？
兩個(gè)星期前，加拿大住房機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人警告說(shuō)，這種幫助首次購(gòu)房者的行為是錯(cuò)誤的。
加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)總裁Evan Siddall在溫哥華的一次演講中說(shuō)：“對(duì)首次購(gòu)房者的援助已經(jīng)足夠充分了，對(duì)購(gòu)房者實(shí)施很多的援助/鼓勵(lì)消費(fèi)者買房會(huì)讓人們?cè)诿媾R金融風(fēng)險(xiǎn)時(shí)變得更加脆弱。尤其在供應(yīng)不足的情況下，只會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)推的更高!”
更糟糕的是，那些可憐的買家們最終需要繳納更多的財(cái)產(chǎn)稅!
UBC城市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)中心主任Thomas Davidoff說(shuō)：“不能和經(jīng)濟(jì)學(xué)家談?wù)撨@個(gè)問(wèn)題!如果一個(gè)購(gòu)房者愿意支付50萬(wàn)元來(lái)買房，并獲得額外3萬(wàn)元的免息資金，那么他最終將買下價(jià)值530,000元的房子。”
3、政府采取的措施都是針對(duì)需求，而不是供應(yīng)！
現(xiàn)在政府想要冷卻房市所采取的措施都是針對(duì)需求，而不是供應(yīng)。包括：對(duì)B.C省的外國(guó)買家征收額外15%的稅;更嚴(yán)格的聯(lián)邦政府抵押規(guī)則;以及對(duì)溫哥華的空房子征稅等。
另一方面，房源供應(yīng)停滯不前!出售房屋的庫(kù)存在近十年來(lái)最低，溫哥華獨(dú)一個(gè)非常普通的獨(dú)立屋價(jià)格都飆升到$150萬(wàn)元。
要知道，這是一個(gè)中產(chǎn)家庭年收入的20倍!
4、省長(zhǎng)這樣說(shuō)
BC省長(zhǎng)簡(jiǎn)蕙芝認(rèn)為新計(jì)劃并不是在鼓勵(lì)冒險(xiǎn)貸款，只有符合新收緊的聯(lián)邦抵押貸款規(guī)定的人才有資格申請(qǐng)新的計(jì)劃。它也將限于家庭收入高達(dá)15萬(wàn)美元和購(gòu)買價(jià)值75萬(wàn)美元或更少的財(cái)產(chǎn)。
“有些人可以有資格獲得抵押貸款，但不能一起支付首付，”她星期四在新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，“他們就是我們正在努力幫助的目標(biāo)。”