房產(chǎn)置業(yè)
葡萄牙買房投資最大的優(yōu)惠就是可以移民葡萄牙，享受歐盟和申根國(guó)待遇。
葡萄牙買房移民的核心條件是購(gòu)買50萬(wàn)以上的房產(chǎn)。
葡萄牙社會(huì)安定，法律健全，保障獲得居留權(quán)的人房產(chǎn)和土地產(chǎn)權(quán)。
獲得葡萄牙永久居留權(quán)后，已購(gòu)房產(chǎn)可以出租，出售或者自住。
海外人士購(gòu)房政策
2012年10月9日，葡萄牙推出了“黃金居留證計(jì)劃”。2013年1月28日，葡外交部和內(nèi)政部又共同簽署了《改善和推動(dòng)給予第三國(guó)國(guó)民特許居留 權(quán)的特別條例》(1661-A/2013號(hào)法令)。同時(shí)對(duì)2012年10月8日生效的法令做出調(diào)整，明確了歐盟以外第三國(guó)公民在葡萄牙購(gòu)買價(jià)值不少于五十 萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)后，可申請(qǐng)葡萄牙居留許可。
申請(qǐng)要求：
1、主申請(qǐng)人年滿18周歲;
2、無(wú)犯罪記錄;
3、購(gòu)買50萬(wàn)歐元以上當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn);
4、投資維持5年以上，可申請(qǐng)永居;
5、居住要求：第一年住7天，之后每?jī)赡旯簿幼?4天。
房產(chǎn)可買多套，只要總價(jià)達(dá)到50萬(wàn)歐元即可，所購(gòu)房產(chǎn)五年后可以自由出售。
關(guān)于簽證：首次獲發(fā)1年簽證，1年后需要續(xù)簽，獲得2年的居留簽證，此2年期滿后再續(xù)簽2年(簡(jiǎn)稱1+2+2)。申請(qǐng)人必須證明已履行符合最低規(guī)定的居留期限，即：第一年需連續(xù)或累計(jì)在葡居留滿7天，以后每?jī)赡晷柽B續(xù)或累計(jì)在葡居留滿14天。如此5年后即可獲得永久居留簽證，6年后可申請(qǐng)國(guó)籍。
葡萄牙當(dāng)?shù)貢r(shí)間年5月6日，葡萄牙共和國(guó)議會(huì)議員審核并通過“葡萄牙黃金居留”新政策修改提案，并最終法律成文。對(duì)于這項(xiàng)新政策，葡萄牙當(dāng)局還沒有公 布報(bào)告。但澳加美聯(lián)在葡律師已取得編號(hào)為“Proposta de Lei N.º 288/XII/4.ª”的官方文件(以下簡(jiǎn)稱288/XII/4號(hào)文件)。
具體“葡萄牙黃金居留”新政策如下：
四項(xiàng)新增申請(qǐng)渠道：
1) 購(gòu)買舊房或舊區(qū)重建房35萬(wàn)歐元或以上;
2) 在葡萄牙公立或私立科研中心投資35萬(wàn)歐元或以上;
3) 新增項(xiàng)：在藝術(shù)創(chuàng)作項(xiàng)目、國(guó)家文物遺產(chǎn)修復(fù)或維護(hù)項(xiàng)目上投資25萬(wàn)歐元或以上;
4) 向投資基金或風(fēng)投基金投入50萬(wàn)歐元或以上，并且此基金是用來(lái)向葡萄牙的中小型企業(yè)融資;
一項(xiàng)落后地區(qū)投資優(yōu)惠：如在葡人口密度或人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值較低的地區(qū)投資，創(chuàng)造就業(yè)的投資門檻從10個(gè)崗位降為8個(gè)，購(gòu)買舊區(qū)重建不動(dòng)產(chǎn)資金從35萬(wàn)歐元下調(diào)到28萬(wàn)或以上;
三項(xiàng)程序修改：1) 相關(guān)部門需在90天之內(nèi)回復(fù)“黃金居留”首次申請(qǐng)的審批結(jié)果;
2) 相關(guān)部門需在60天之內(nèi)回復(fù)“黃金居留”續(xù)簽的審批結(jié)果;
3) 家庭團(tuán)聚：主申請(qǐng)人的已成年子女，如果仍由雙親撫養(yǎng)、單身而且正在上學(xué)，那么也符合申請(qǐng)家庭團(tuán)聚的條件。
根據(jù)“288/XII/4”號(hào)文件第4條內(nèi)容，上述條款已從5月7日開始正式實(shí)施。
購(gòu)房流程
在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)需要準(zhǔn)備：買賣雙方的協(xié)議(經(jīng)公證人核查和注冊(cè))，稅號(hào)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅和印花稅支付證明以及護(hù)照。
買房的步驟分為如下大致內(nèi)容：
1、客戶選擇好房產(chǎn)，支付訂金，訂金通常為10000-20000歐元;
2、客戶在葡萄牙銀行開設(shè)賬戶，并獲得稅號(hào);
3、簽訂房產(chǎn)合同;
4、按房產(chǎn)合同支付房款;
5、客戶完成各房產(chǎn)交易稅款支付，在土地注冊(cè)局對(duì)公證書進(jìn)行注冊(cè)，獲得合法新地契副本;
6、正式通知公用事業(yè)公司(電力、自來(lái)水等)房產(chǎn)易主等。
總體來(lái)說(shuō)，步驟不是很復(fù)雜，期間都有律師陪同。只需購(gòu)買人準(zhǔn)備好相應(yīng)的文件，購(gòu)買房產(chǎn)是一件輕松地事情。從選房到拿到地契時(shí)長(zhǎng)大約兩個(gè)月左右。
葡萄牙買房投資最大的優(yōu)惠就是可以移民葡萄牙，享受歐盟和申根國(guó)待遇。
葡萄牙買房移民的核心條件是購(gòu)買50萬(wàn)以上的房產(chǎn)。
葡萄牙社會(huì)安定，法律健全，保障獲得居留權(quán)的人房產(chǎn)和土地產(chǎn)權(quán)。
獲得葡萄牙永久居留權(quán)后，已購(gòu)房產(chǎn)可以出租，出售或者自住。
海外人士購(gòu)房政策
2012年10月9日，葡萄牙推出了“黃金居留證計(jì)劃”。2013年1月28日，葡外交部和內(nèi)政部又共同簽署了《改善和推動(dòng)給予第三國(guó)國(guó)民特許居留 權(quán)的特別條例》(1661-A/2013號(hào)法令)。同時(shí)對(duì)2012年10月8日生效的法令做出調(diào)整，明確了歐盟以外第三國(guó)公民在葡萄牙購(gòu)買價(jià)值不少于五十 萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)后，可申請(qǐng)葡萄牙居留許可。
申請(qǐng)要求：
1、主申請(qǐng)人年滿18周歲;
2、無(wú)犯罪記錄;
3、購(gòu)買50萬(wàn)歐元以上當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn);
4、投資維持5年以上，可申請(qǐng)永居;
5、居住要求：第一年住7天，之后每?jī)赡旯簿幼?4天。
房產(chǎn)可買多套，只要總價(jià)達(dá)到50萬(wàn)歐元即可，所購(gòu)房產(chǎn)五年后可以自由出售。
關(guān)于簽證：首次獲發(fā)1年簽證，1年后需要續(xù)簽，獲得2年的居留簽證，此2年期滿后再續(xù)簽2年(簡(jiǎn)稱1+2+2)。申請(qǐng)人必須證明已履行符合最低規(guī)定的居留期限，即：第一年需連續(xù)或累計(jì)在葡居留滿7天，以后每?jī)赡晷柽B續(xù)或累計(jì)在葡居留滿14天。如此5年后即可獲得永久居留簽證，6年后可申請(qǐng)國(guó)籍。
葡萄牙當(dāng)?shù)貢r(shí)間年5月6日，葡萄牙共和國(guó)議會(huì)議員審核并通過“葡萄牙黃金居留”新政策修改提案，并最終法律成文。對(duì)于這項(xiàng)新政策，葡萄牙當(dāng)局還沒有公 布報(bào)告。但澳加美聯(lián)在葡律師已取得編號(hào)為“Proposta de Lei N.º 288/XII/4.ª”的官方文件(以下簡(jiǎn)稱288/XII/4號(hào)文件)。
具體“葡萄牙黃金居留”新政策如下：
四項(xiàng)新增申請(qǐng)渠道：
1) 購(gòu)買舊房或舊區(qū)重建房35萬(wàn)歐元或以上;
2) 在葡萄牙公立或私立科研中心投資35萬(wàn)歐元或以上;
3) 新增項(xiàng)：在藝術(shù)創(chuàng)作項(xiàng)目、國(guó)家文物遺產(chǎn)修復(fù)或維護(hù)項(xiàng)目上投資25萬(wàn)歐元或以上;
4) 向投資基金或風(fēng)投基金投入50萬(wàn)歐元或以上，并且此基金是用來(lái)向葡萄牙的中小型企業(yè)融資;
一項(xiàng)落后地區(qū)投資優(yōu)惠：如在葡人口密度或人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值較低的地區(qū)投資，創(chuàng)造就業(yè)的投資門檻從10個(gè)崗位降為8個(gè)，購(gòu)買舊區(qū)重建不動(dòng)產(chǎn)資金從35萬(wàn)歐元下調(diào)到28萬(wàn)或以上;
三項(xiàng)程序修改：1) 相關(guān)部門需在90天之內(nèi)回復(fù)“黃金居留”首次申請(qǐng)的審批結(jié)果;
2) 相關(guān)部門需在60天之內(nèi)回復(fù)“黃金居留”續(xù)簽的審批結(jié)果;
3) 家庭團(tuán)聚：主申請(qǐng)人的已成年子女，如果仍由雙親撫養(yǎng)、單身而且正在上學(xué)，那么也符合申請(qǐng)家庭團(tuán)聚的條件。
根據(jù)“288/XII/4”號(hào)文件第4條內(nèi)容，上述條款已從5月7日開始正式實(shí)施。
購(gòu)房流程
在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)需要準(zhǔn)備：買賣雙方的協(xié)議(經(jīng)公證人核查和注冊(cè))，稅號(hào)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅和印花稅支付證明以及護(hù)照。
買房的步驟分為如下大致內(nèi)容：
1、客戶選擇好房產(chǎn)，支付訂金，訂金通常為10000-20000歐元;
2、客戶在葡萄牙銀行開設(shè)賬戶，并獲得稅號(hào);
3、簽訂房產(chǎn)合同;
4、按房產(chǎn)合同支付房款;
5、客戶完成各房產(chǎn)交易稅款支付，在土地注冊(cè)局對(duì)公證書進(jìn)行注冊(cè)，獲得合法新地契副本;
6、正式通知公用事業(yè)公司(電力、自來(lái)水等)房產(chǎn)易主等。
總體來(lái)說(shuō)，步驟不是很復(fù)雜，期間都有律師陪同。只需購(gòu)買人準(zhǔn)備好相應(yīng)的文件，購(gòu)買房產(chǎn)是一件輕松地事情。從選房到拿到地契時(shí)長(zhǎng)大約兩個(gè)月左右。