很多人士會(huì)選擇去澳洲移民，那么澳洲的負(fù)扣稅是什么呢？下面和出國移民網(wǎng)一起來看看吧!歡迎閱讀。
澳洲負(fù)扣稅是什么
“負(fù)扣稅”又稱Negative Gearing，是一種貸款投資方式。這種投資方式一般用于房地產(chǎn)投資，其特點(diǎn)為房租的收入不足以繳付貸款產(chǎn)生的利息，從而出現(xiàn)損失故稱為Negative Gearing。
您或許會(huì)奇怪，既然都損失了為什么還說這種投資方式好呢?這是因?yàn)榘闹藿o這種投資損失提供了一種特殊的稅務(wù)減免政策，可以用房租和貸款利息的差額抵稅。
負(fù)扣稅政策允許業(yè)主申報(bào)所有與房產(chǎn)相關(guān)的扣稅，包括房貸利息——因此房主只需確保澳洲投資房產(chǎn)的成本大于租金收入就可享受這種稅收優(yōu)惠。
負(fù)扣稅兩宗罪
1. 負(fù)扣稅系統(tǒng)只是便宜了富人
ACOSS的報(bào)告稱，最近超過一半的負(fù)扣稅都進(jìn)入了頂層那10%——年收入多于10萬元的納稅人口袋里。
2. 推高房價(jià)，讓首置業(yè)者更加難以入市
報(bào)告同時(shí)指出超過90%的投資貸款是被用作現(xiàn)有的租賃房屋而非新建出租房。投資者只是推高房價(jià)，而未對(duì)供應(yīng)提高有任何幫助。
“大規(guī)模使用此類稅務(wù)機(jī)制不但會(huì)威脅到公共收入并且影響了大家對(duì)我們稅務(wù)系統(tǒng)的信心。”報(bào)告稱，“并且如此減少了投資的有效性能，激勵(lì)認(rèn)為以避稅目的進(jìn)行投資而非用最低風(fēng)險(xiǎn)獲得最多回報(bào)。它動(dòng)搖了經(jīng)濟(jì)，刺激人們都過去超額貸款并且為資產(chǎn)增值火上澆油，而這些都是經(jīng)濟(jì)衰退的前奏?！?BR> 相關(guān)數(shù)據(jù)和事實(shí)
澳洲稅務(wù)局(ATO)最新數(shù)據(jù)顯示，澳洲現(xiàn)有1萬5264名業(yè)主擁有至少6套投資房，1萬4555人擁有5套投資房。這加起來將近3萬的澳洲人申報(bào)“投資損失”(可享受負(fù)扣稅優(yōu)惠)，導(dǎo)致了政府每年高達(dá)50億元的稅收損失。
而澳大利亞社會(huì)服務(wù)委員會(huì)(ACOSS)近日向聯(lián)邦政府提供的計(jì)劃也顯示，如果停止“投資房負(fù)扣稅抵收入稅”政策，每年聯(lián)邦政府可節(jié)省10個(gè)億。
誰都知道，澳洲政府一直在設(shè)法增加收入，這個(gè)“普通澳人為3萬‘多方族’兜底”的消息披露，很可能在下月的聯(lián)邦預(yù)算案公布前引發(fā)激烈爭論。ACOSS已建議艾伯特政府取消澳洲房產(chǎn)投資的負(fù)扣稅和增值稅的折扣。
美林銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家艾斯雷克(Saul Eslake)曾警告澳洲：由于享受負(fù)扣稅好處的澳人太多了，政府壓根不想做出改變——而事實(shí)也是如此，財(cái)長Joe Hokey最近表示，基本上不會(huì)對(duì)這些稅收政策進(jìn)行任何變動(dòng)，雖然他們?cè)谧罱亩悇?wù)改革報(bào)告的討論中被認(rèn)為值得考慮。
一方面，人數(shù)眾多令財(cái)相霍奇對(duì)改革顯得畏縮，澳洲已經(jīng)成為了全世界最大的“地主之國”之一，而在全體納稅人中有近10%申報(bào)了負(fù)扣稅房產(chǎn)。
房產(chǎn)協(xié)會(huì)(Property Council)根據(jù)推算獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，澳洲有127萬名負(fù)扣稅業(yè)主，約30萬維州業(yè)主擁有負(fù)扣稅房產(chǎn)，涉及人數(shù)龐大。
另一方面，“當(dāng)前的負(fù)扣稅系統(tǒng)只是便宜了富人”的說法并不盡然，很多負(fù)扣稅受益者是中產(chǎn)階級(jí)。
霍奇稱，他的稅收討論文件可以解釋關(guān)于負(fù)扣稅房主都是有錢人的懷疑，“大約50萬負(fù)扣稅業(yè)主處于32.5%的中檔稅級(jí)”。
房產(chǎn)協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家莫里森(KenMorrison)稱，數(shù)據(jù)顯示，80%(略少于89萬名)負(fù)扣稅房產(chǎn)業(yè)主是中等收入者，他們的年收入約在8萬元或更低，且大部份人只擁有一套享受負(fù)扣稅的澳洲投資房產(chǎn)。
建議改革方案
目前，政府報(bào)告建議采取逐步的手段推進(jìn)改革：
凡在2016年1月1日以前已經(jīng)購買的投資房仍然按照舊的負(fù)扣稅政策執(zhí)行直到房子被賣出。如果在賣出后又購買額外的房產(chǎn)，或者是新的投資者，他們將要按照新的政策交稅。
例如：一個(gè)人購買了一處價(jià)值50萬的出租房產(chǎn)。其年回報(bào)為2萬(或者$400/周)。每年其他相關(guān)費(fèi)用(維護(hù)，中介費(fèi)等等)相加總和為$5000，并且投資者采用更貴的‘只還利息’的貸款模式，那么這個(gè)人將會(huì)有4萬用于利息的支出，出租房年支出總和為4萬5。假定他們的年收入僅僅只有2萬，那么他們就會(huì)有2萬5的賬面上的損失。投資者用此賬面損失與他們的工資相抵，對(duì)已一個(gè)收入為15萬的人，抵消掉的幾乎為1萬塊。如果房產(chǎn)在這個(gè)期間增長5%，與其是2萬5的賬面損失，這個(gè)投資實(shí)際做到了不賠不賺。但是資產(chǎn)的增值部分只有在房產(chǎn)被賣出時(shí)才會(huì)被征稅。