選擇新加坡移民的人數(shù)越來(lái)越多，那么新加坡買房移民的政策到底怎么樣呢？跟著出國(guó)移民網(wǎng)來(lái)看看吧!歡迎閱讀。
新加坡買房移民政策詳細(xì)介紹
購(gòu)房期間交易費(fèi)用：
1、政府印花稅:(成加價(jià)的3%~5400新幣);
2、律師費(fèi):(新幣3500元起);
購(gòu)房后所需費(fèi)用：
1、每月管理費(fèi);
2、每年物業(yè)稅(年租值的4%，自住)
(年租值的10%，出租)
海外人士可否購(gòu)買二手房
準(zhǔn)許
新加坡領(lǐng)事館信息
北京
地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門外秀水北街1號(hào)。
郵編100600，電話：(86-10)6532 1115
上海
地址：中國(guó)上海市萬(wàn)山路89號(hào)。
郵編：200336，電話：(86-21)6278 5566
廣州
地址：中國(guó)廣州市天河北路233號(hào)中信廣場(chǎng)辦公樓 2418 室。
郵編：510613，電話：(86-20)3891 2345
新加坡移民政策
MAS新加坡金管局投資移民方案：
1、個(gè)人資產(chǎn)凈值在2000萬(wàn)新幣(約1億人民幣)以上的人士;
2、將500萬(wàn)新幣(約2500萬(wàn)人民幣)的金融資產(chǎn)存入MAS監(jiān)管的金融機(jī)構(gòu)管理或?qū)⑵渲?00萬(wàn)新元用于投資在任何MAS認(rèn)證的金融機(jī)構(gòu)，200萬(wàn)新元用于投資圣淘沙島的私有住 宅;
3、企業(yè)家必須表明資金來(lái)源、投資方向和具體用途，并向新加坡政府預(yù)先提交申請(qǐng);
EDB新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展局投資移民方案A：
250萬(wàn)新元?jiǎng)?chuàng)建企業(yè)：適合于想去新加坡創(chuàng)業(yè)的企業(yè)家
1、利用新加坡為平臺(tái)成為企業(yè)邁向東南亞/全球的平臺(tái);
2、利用新加坡規(guī)范的金融 /法律體系，使企業(yè)提升為國(guó)際形象;
3、新加坡稅收制度簡(jiǎn)單低廉，創(chuàng)業(yè)環(huán)境好;
EDB新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展局投資移民方案B：
250萬(wàn)新元?jiǎng)?chuàng)建企業(yè)/投資基金：適合于業(yè)務(wù)重點(diǎn)在中國(guó)的高資產(chǎn)人士
1、基金將由優(yōu)秀的專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理，將投向有前景的項(xiàng)目;
2、投資者無(wú)須花費(fèi)精力和時(shí)間關(guān)注基金的投資，基金管理人會(huì)定時(shí)向管理者匯報(bào);
3、基金的申請(qǐng)更便利。
在新加坡租房還是購(gòu)置房產(chǎn)，取決與你的長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃。如果你希望長(zhǎng)期留在新加坡，也許想成為或已經(jīng)成為新加坡永久居民或公民，在新加坡購(gòu)置房產(chǎn)就是有吸引力的選擇。否則， 你還是租房租住為好，至少暫時(shí)如此。事實(shí)上大多數(shù)中國(guó)人并沒(méi)有太多經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買私人公寓，而政府組屋的規(guī)定也比較嚴(yán)格，永久居民只能購(gòu)買政府二手組屋、只有公民才有權(quán)利購(gòu)買新 組屋單位，享受政府的購(gòu)屋福利配套。
確定預(yù)算
你的預(yù)算和住房的地點(diǎn)將影響到你要尋找的住房類型。以下這些典型的房產(chǎn)價(jià)格，可作為你根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況作出選擇的參考：
租HDB(每月)的支出計(jì)劃
三房室(880ft2) S$700
四房室(1,000ft2) S$1,000
五房室(1,200ft2) S$1,300
高級(jí)套間(1,400ft2) S$1,500
購(gòu)買HDB
三房室(880ft2) S$100,000-S$200,000
四房室(1000ft2) S$170,000-S$300,000
五房室(1,200ft2) S$280,000-S$450,000
高級(jí)套間(1,400ft2) S$400,000-S$550,000
選擇住房地點(diǎn)需要考慮到以下這些因素：
辦公室在哪里
配偶在哪里工作
孩子上學(xué)有多遠(yuǎn)
你的預(yù)算是多少
新加坡劃分為多個(gè)住宅區(qū)，主要地段的區(qū)號(hào)為9、10和11。這些黃金地段的房?jī)r(jià)比一般或者偏遠(yuǎn)地段要貴一定的比例。在找房子時(shí)，首先要確定自己想要挑選的大致方位，是東、 南、西、北還是市區(qū)?然后再進(jìn)一步具體確定究竟在哪幾個(gè)相鄰區(qū)域選擇房屋。比如想在西部選擇交通便利價(jià)格相對(duì)比較便宜的房子，就可以初步確定裕廊東、裕華園等一帶。在與房屋經(jīng)紀(jì) 繼續(xù)談判和交易時(shí)，你一定要清楚自己的需要。
是否應(yīng)該委托經(jīng)紀(jì)
如果你想在新加坡購(gòu)置房產(chǎn)，通常會(huì)委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。新加坡的房屋經(jīng)紀(jì)收取的傭金，一般為購(gòu)房總價(jià)的1%到2%。幫助屋主賣出房產(chǎn)可能會(huì)收取2%的傭金，幫助屋主購(gòu)買房產(chǎn)一般 為1%的傭金。
如果只是租房，你也可以委托房屋經(jīng)紀(jì)幫你找，或者自己在報(bào)章網(wǎng)絡(luò)的分類廣告中查找。
房屋經(jīng)紀(jì)幫助你租房成交后一般要收取相當(dāng)于一個(gè)月房租的傭金。
尋找房產(chǎn)和房屋經(jīng)紀(jì)
大多數(shù)認(rèn)真找房的人從海峽時(shí)報(bào)(Straits Times)，聯(lián)合早報(bào)等大報(bào)的分類廣告欄中開(kāi)始，各種華文小報(bào)紙也刊登有很多這方面的信息。那里你可以找到按地點(diǎn)分類排列的各類房屋 ，以及房屋經(jīng)紀(jì)自己的廣告。當(dāng)然你也可以根據(jù)朋友熟人的推薦來(lái)選擇一個(gè)可靠的房屋經(jīng)紀(jì)。
你也可以進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)查找。如果在報(bào)刊和網(wǎng)上都找不到合適的，房屋經(jīng)紀(jì)會(huì)幫助你得到更多信息。
如何與房屋經(jīng)紀(jì)打交道
對(duì)于一個(gè)認(rèn)真找房的人來(lái)說(shuō)，選擇一個(gè)優(yōu)秀的房屋經(jīng)紀(jì)會(huì)幫助你更省時(shí)省事地找到理想的住房。什么樣的經(jīng)紀(jì)人算是優(yōu)秀的值得信賴的呢?
好的經(jīng)紀(jì)人具備良好的職業(yè)道德，以客戶利益為重，自身注重樹(shù)立口碑帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)效益。而不是為了急于作成買賣，把一些有問(wèn)題的房產(chǎn)也推薦給委托客戶。同時(shí)優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人專 業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，懂得幫助客戶策劃應(yīng)對(duì)各種復(fù)雜情況。他們具有廣泛而可靠的信息網(wǎng)絡(luò)，能幫你快速準(zhǔn)確地找到理想的房產(chǎn)。
作為委托客戶，我們自身在購(gòu)房時(shí)要注意端正態(tài)度，考慮清楚自己的需求，同時(shí)認(rèn)真配合房屋經(jīng)紀(jì)找房。你的態(tài)度會(huì)很大程度地影響他們是否更投入更誠(chéng)懇地為你服務(wù)。
聽(tīng)取經(jīng)紀(jì)介紹房屋、認(rèn)真看房的同時(shí)，我們一定要多方面了解房屋背后的一些信息。屋主是為了什么原因要出售房屋?(屋主是否為了躲避仇家、躲避債務(wù)，或者俗語(yǔ)說(shuō)的兇宅等等 ，或者房屋本身有比較嚴(yán)重的某問(wèn)題而你看房時(shí)一眼看不出來(lái)。)政府是否有計(jì)劃對(duì)這個(gè)組屋單位進(jìn)行翻新?(政府翻新工程需要屋主交納一筆數(shù)目不小的翻新經(jīng)費(fèi)。尤其是永久居民，承擔(dān)的 費(fèi)用相當(dāng)高。)同時(shí)也需要了解房屋周圍的設(shè)施建設(shè)計(jì)劃。盡量避免搬入房子后才出現(xiàn)未曾料到的新問(wèn)題。
查驗(yàn)房產(chǎn)
帶上紙筆記下詳細(xì)情況，用手電筒看看封起來(lái)的地方，用卷尺量量也沒(méi)壞處。眼光要銳利，注意到各個(gè)角落。尤其是那些可能是故意被掩蓋的地方。不要怕提出些詳細(xì)的問(wèn)題，直 到得到滿意答復(fù)為止?？捶繒r(shí)候問(wèn)得多將來(lái)的麻煩就少很多。
簽合同
簽合同前，了解下面的一些要點(diǎn)是很有用的。
租賃合同
要求澄清合同中任何不理解的條款。
明確租賃涵義——除非房主免除，再整個(gè)租賃期間你都要對(duì)房屋負(fù)責(zé)。
明確誰(shuí)負(fù)責(zé)維修——必須明確地寫在合同中。
保證金——準(zhǔn)確的金額和歸還的條件要明確地寫進(jìn)合同里。
簽合同前，你和管理方必須檢查你的新住所，填寫移交清單，雙方都要簽字。
誰(shuí)來(lái)付水電等設(shè)施費(fèi)用?這也要明確協(xié)商好。
購(gòu)買合同
在同意任何條款前，請(qǐng)一位律師。如果需要，他會(huì)幫助你辦理申請(qǐng)貸款?，F(xiàn)在的政策允許你以更優(yōu)惠的價(jià)格從銀行貸款。
告之一所公平標(biāo)價(jià)的住宅，是講價(jià)的最佳方法。
你出價(jià)后，在簽認(rèn)任何東西之前，馬上找專業(yè)人士檢查房產(chǎn)可能存在的問(wèn)題。
完成交易前，進(jìn)行最后的現(xiàn)場(chǎng)檢查，保證所有必須的檢查和要做的修補(bǔ)工作都已完成。
確認(rèn)你的律師明確了房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
銀行貸款
若選擇貸款買房，銀行通常準(zhǔn)許外國(guó)人最高獲取相當(dāng)于現(xiàn)房購(gòu)價(jià)70%的貸款。 目前，新加坡房貸利率在購(gòu)房第一年約為1.2%。
按揭貸款服務(wù)
1、可以從銀行獲取多大額度的貸款?
外國(guó)人最高貸款金額通常為物業(yè)購(gòu)價(jià)的70%，這取決于金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行的信用評(píng)估。
2、購(gòu)房時(shí)需支付的現(xiàn)金數(shù)量?
這取決于銀行給予的貸款額，現(xiàn)金支付量即貸款額與物業(yè)估價(jià)的差額。如果貸款額是物業(yè)估價(jià)的70%，則需支付30%的現(xiàn)金。貸款撥發(fā)之前必須支付貸款差額。
3、月付為多少?
月付取決于您的貸額金額、貸款期限和貸款方案。您可以向?qū)I(yè)的貸款顧問(wèn)咨詢有關(guān)月付的情況，也可使用網(wǎng)站所附計(jì)算器進(jìn)行預(yù)算。
4、可以獲取多少貸款?
月付數(shù)額一般不得超過(guò)您月收入的33%。請(qǐng)向您的貸款顧問(wèn)咨詢有關(guān)要求。
5、房屋貸款有哪些類型?
房屋貸款總體可分為兩種基本類型：固定利率的房屋貸款提供規(guī)定期限內(nèi)的固定利率，避免利率升高對(duì)您造成的損害;但利率降低時(shí)，您相當(dāng)于支付了較高利率。
房屋貸款浮動(dòng)利率隨市場(chǎng)利率的升高和降低而變化。根據(jù)貸款人情況的不同，可提供不同的購(gòu)房貸款組合，以滿足您的需求。
新加坡現(xiàn)行市場(chǎng)利率較低，貸款年利率從1.5%-2%不等。
6、申請(qǐng)貸款需要提交什么文件?
為辦理貸款手續(xù)，銀行通常要求提交下列文件。但在某些情況下，還需提交其它輔助性文件。
身份證或護(hù)照正本和副本
收入證明——顯示前三個(gè)月工資收入情況的工資單或銀行存折結(jié)算表、非常規(guī)受薪員
工或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者則需出示過(guò)去六個(gè)月工資收入的銀行存折結(jié)算表
最新所得稅評(píng)估
房屋預(yù)售合同
購(gòu)買合同
過(guò)去六個(gè)月的個(gè)人賬單(可選)
住房貸款申請(qǐng)表(填寫完整并簽字)
其它所需文件
7、是否需要指派律師進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買?
是的。您需要通過(guò)律師執(zhí)行下列活動(dòng)：
購(gòu)買房產(chǎn)(代表您)
房產(chǎn)購(gòu)買資金管理(代表您)
購(gòu)房貸款申請(qǐng)
您必須支付律師費(fèi)用，但無(wú)需為各項(xiàng)活動(dòng)聘用不同的律師。您可以向銀行或金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)，是否有指定的住房貸款律師，是否承擔(dān)該筆費(fèi)用。
8、貸款申請(qǐng)?zhí)幚沓绦?/STRONG>
第1步-客戶提交申請(qǐng)和相關(guān)文件
第2步-銀行進(jìn)行物業(yè)估價(jià)
第3步-銀行批準(zhǔn)申請(qǐng)
第4步-銀行通知律師準(zhǔn)備相關(guān)合同
第5步-客戶簽訂房屋貸款協(xié)議
第6步-律師登記貸款協(xié)議
第7步-客戶向銀行支付其它相關(guān)費(fèi)用，及向開(kāi)發(fā)商支付未償余額
第8步-撥付貸款
第9步-客戶根據(jù)已撥貸款金額和商定的利率進(jìn)行月付