加拿大房地產(chǎn)業(yè)起步較早，至今已有近百年的歷史。不同于美國因?yàn)榉课萁ㄔ爝^多和危險(xiǎn)借貸而重挫的地產(chǎn)市場，近年來，加拿大房地產(chǎn)市場總體上仍然呈現(xiàn)出不溫不火穩(wěn)步增長的健康發(fā)展態(tài)勢。加拿大房地產(chǎn)市場是一個(gè)相對開放、自由競爭的市場。在加拿大房地產(chǎn)交易有一套獨(dú)具特色的房地產(chǎn)中介管理制度和運(yùn)作手段，其交易的85%以上是通過中介服務(wù)交易而成。加拿大政府并不直接干預(yù)調(diào)控房地產(chǎn)市場，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(The Canada Real Estate Association簡稱CREA)監(jiān)督并影響著與房地產(chǎn)市場有關(guān)政策的執(zhí)行情況。加拿大房地產(chǎn)協(xié)會是加拿大最大的單一產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)會之一。它的主要任務(wù)就是代表并維護(hù)其成員的利益，努力提高行業(yè)的專業(yè)性和誠信度，并監(jiān)督政策的實(shí)施情況，以確保公眾的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。目前加拿大平均每套房價(jià)約為30萬加元，比歷史記錄高13%。渥太華是加拿大的首都，房價(jià)僅接近全國平均水平，仍然存在較大的上漲空間。美氏人力資源咨詢公司調(diào)查143個(gè)大城市的大小非物價(jià)指數(shù)，調(diào)差結(jié)果顯示，渥太華消費(fèi)物價(jià)指數(shù)排名第109位，成為加拿大最可承受、居住最劃算、最便宜的大城市。
海外人士購房政策
加拿大人并不限制外國人在本國購房，可是相對來說還是有一些注意事項(xiàng)：
注意事項(xiàng)：外國銀行不能為加拿3大的物業(yè)做房屋貸款因此對于有意通過房貸供屋的外籍人士來說，就需要和加拿大銀行打交道。不過無須擔(dān)心，不少外籍人士很順利地獲得了加拿大銀行的房貸擔(dān)保。
首付款：不同借貸機(jī)構(gòu)對首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大銀行認(rèn)定為高風(fēng)險(xiǎn)信用對象，您可能需要支付更多的首付款。某些借貸機(jī)構(gòu)要求外籍人士準(zhǔn)備至少35%的首付款，并要求該筆款項(xiàng)在加拿大存放30到90天。有時(shí)候，借貸機(jī)構(gòu)還會要求不足35%首付款的貸款人購買房屋借貸保險(xiǎn)。
就業(yè)及信用紀(jì)錄：如果您以探親或旅游身份來到加拿大，或許沒有機(jī)會在本地建立足夠的信用記錄。某些銀行接受來加國不到五年、且沒有足夠信用或就業(yè)紀(jì)錄的外籍人士申請房貸，不過要求支付高于35%的首付款。其他一些借貸機(jī)構(gòu)則要求貸款人必須找到加拿大雇主且工作3個(gè)月以上，或提供具備說服力的信用記錄證明。這些證明包括工作簽證、銀行或雇主提供的推薦信、原籍所在國提供的信用紀(jì)錄、12月內(nèi)準(zhǔn)時(shí)支付房租的證明等。
物業(yè)稅：各國對物業(yè)稅的征收各不相同，您應(yīng)在購房前做足功課。例如，卑詩省對于首次購屋者實(shí)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)減免政策，不過這要求購屋者必須是加拿大永久居民或公民，且在其他國家沒有購置過房產(chǎn)。這項(xiàng)政策還要求購物者在登記購買物業(yè)時(shí)，至少已在卑詩省連續(xù)居住12個(gè)月，或作為卑詩省居民在過去6年中至少提交了兩年的收入所得稅記錄。加拿大其他地區(qū)同樣對于購屋者有優(yōu)惠政策，可以幫永久居民或公民抵消一部分物業(yè)稅。貸款經(jīng)紀(jì)人：不少外籍購房人士因?yàn)閾?dān)心費(fèi)用問題而不愿尋求貸款經(jīng)紀(jì)人的幫助，不過在加拿大，借貸機(jī)構(gòu)通常會為貸款經(jīng)紀(jì)人支付傭金，購屋者不需要支付這筆費(fèi)用。尋找貸款經(jīng)紀(jì)人的幫助可以幫您快速拿到貸款，今后還可以幫您重新規(guī)劃房貸。
購房流程
購房流程主要包括以下幾個(gè)流程：
第一步：賣方房地產(chǎn)主決心賣出房產(chǎn)，與某一地產(chǎn)公司(及某一地產(chǎn)經(jīng)紀(jì))簽署代理銷售合同(LISTING CONTRACT)，正式建立委托人(賣方房地產(chǎn)主)和代辦人(此地產(chǎn)公司)的關(guān)系，并列明合同細(xì)節(jié)(雙方的承諾)。主要內(nèi)容：委托人授權(quán)此代辦人將其列定的房地產(chǎn)以雙方同意的價(jià)格列入MLS，并同意在代辦人成功找到買主、成功導(dǎo)致一可執(zhí)行的買賣合同的簽署的情況下付給代辦人傭金，傭金量由賣主與經(jīng)紀(jì)協(xié)議后列入合同內(nèi);此地產(chǎn)公司(地產(chǎn)經(jīng)紀(jì))同意作賣方房地產(chǎn)主的代辦人，并同意除賣方地產(chǎn)主允許的情況下，不接受買主的任何報(bào)酬。合同內(nèi)同時(shí)列明賣方經(jīng)紀(jì)將以上述傭金的多大一部分作為付給帶來最終買主(導(dǎo)致合法出售合同)的買方經(jīng)紀(jì)之報(bào)酬以鼓勵地產(chǎn)業(yè)其他經(jīng)紀(jì)與之合作。
第二步：賣方房地產(chǎn)主填寫陳述文件表格透露此房產(chǎn)的關(guān)鍵信息。賣方經(jīng)紀(jì)獲取多方面詳細(xì)資料后將此房產(chǎn)列入MLS數(shù)據(jù)庫。
第三步：買方經(jīng)紀(jì)搜索MLS數(shù)據(jù)庫，發(fā)現(xiàn)此房產(chǎn)列入市場，如果適合買主顧客的要求，經(jīng)紀(jì)向買主介紹此房產(chǎn)。(買主在看房之前應(yīng)先在銀行取得貸款利息保證和最高貸款額以保證有足夠財(cái)力購買所看的房產(chǎn)。)
第四步：買方經(jīng)紀(jì)與賣方經(jīng)紀(jì)安排時(shí)間，買主看房。
第五步：買主提議并出價(jià)購買，買方經(jīng)紀(jì)協(xié)助起草合同(CONTRACT OF PURCHASE AND SALE)。賣主可以接受買主的出價(jià)及條款，也可以還價(jià)并在合同中加上其他保護(hù)自己利益的條款。雙方彼此還價(jià)及談判后達(dá)到共同滿意的價(jià)錢和條款，簽署的合同在法律上開始有對雙方的約束效應(yīng)。
第六步：免除條件。因合同中一般都有需要免除的條件，比如買方需銀行貸款、需驗(yàn)房師出具令買方滿意的驗(yàn)房報(bào)告等，直到所有條件全部清除之后，此合同才有真正完成的可能。需要注意的是如果合同中存在任何一條件給予一方無客觀理由也能主動退出的控制力，這樣的合同便屬于可無效合同，沒有法律上的約束力。然而，某些條件下可以注明僅有益于買方或賣方，這樣注明的意義是受益的一方可以自行決定免除該條件以完成合同(重要前提是即使此條件未滿足，合同仍可以完成);而另一方無權(quán)以這樣的條件未真正滿足為理由拒絕完成合同或拒絕履行合同中之其他承諾。
第七步：免除條件后，雙方已完全受法律約束，必須完成合同之約定?；哆@樣的信心，各自可以安排搬遷等事宜，聯(lián)系通知各自的律師或公證人以完成產(chǎn)權(quán)及金錢的交接。
第八步：COMPLETION DATE 所有必要的款額從買方或賣方及其貸款銀行轉(zhuǎn)出，按已有合同和服務(wù)收費(fèi)約定分至賣方及其原貸款銀行、政府機(jī)關(guān)、雙方經(jīng)紀(jì)、賣方律師等。舊按揭(mortgage)從產(chǎn)權(quán)(LAND TITLE)上取消。產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)至買方名下，新按揭(mortgage)注冊于產(chǎn)權(quán)上。地稅等項(xiàng)目需要以ADJUSTMENT DATE 為分界分別承擔(dān)，多退少補(bǔ)。買主應(yīng)注意提前購買房產(chǎn)的地震、火災(zāi)等保險(xiǎn)。因?yàn)樵诜缮希酗L(fēng)險(xiǎn)都從這個(gè)日子開始轉(zhuǎn)成新房主的責(zé)任了。
第九步：買方經(jīng)紀(jì)從賣方取得鑰匙，在POSSESSION DATE當(dāng)日交給新房主。賣方應(yīng)在POSSESSION DATE 之前搬出，以便買主能夠在POSSESSION DATE當(dāng)日搬入。新房主檢閱房產(chǎn)。
海外人士購房政策
加拿大人并不限制外國人在本國購房，可是相對來說還是有一些注意事項(xiàng)：
注意事項(xiàng)：外國銀行不能為加拿3大的物業(yè)做房屋貸款因此對于有意通過房貸供屋的外籍人士來說，就需要和加拿大銀行打交道。不過無須擔(dān)心，不少外籍人士很順利地獲得了加拿大銀行的房貸擔(dān)保。
首付款：不同借貸機(jī)構(gòu)對首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大銀行認(rèn)定為高風(fēng)險(xiǎn)信用對象，您可能需要支付更多的首付款。某些借貸機(jī)構(gòu)要求外籍人士準(zhǔn)備至少35%的首付款，并要求該筆款項(xiàng)在加拿大存放30到90天。有時(shí)候，借貸機(jī)構(gòu)還會要求不足35%首付款的貸款人購買房屋借貸保險(xiǎn)。
就業(yè)及信用紀(jì)錄：如果您以探親或旅游身份來到加拿大，或許沒有機(jī)會在本地建立足夠的信用記錄。某些銀行接受來加國不到五年、且沒有足夠信用或就業(yè)紀(jì)錄的外籍人士申請房貸，不過要求支付高于35%的首付款。其他一些借貸機(jī)構(gòu)則要求貸款人必須找到加拿大雇主且工作3個(gè)月以上，或提供具備說服力的信用記錄證明。這些證明包括工作簽證、銀行或雇主提供的推薦信、原籍所在國提供的信用紀(jì)錄、12月內(nèi)準(zhǔn)時(shí)支付房租的證明等。
物業(yè)稅：各國對物業(yè)稅的征收各不相同，您應(yīng)在購房前做足功課。例如，卑詩省對于首次購屋者實(shí)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)減免政策，不過這要求購屋者必須是加拿大永久居民或公民，且在其他國家沒有購置過房產(chǎn)。這項(xiàng)政策還要求購物者在登記購買物業(yè)時(shí)，至少已在卑詩省連續(xù)居住12個(gè)月，或作為卑詩省居民在過去6年中至少提交了兩年的收入所得稅記錄。加拿大其他地區(qū)同樣對于購屋者有優(yōu)惠政策，可以幫永久居民或公民抵消一部分物業(yè)稅。貸款經(jīng)紀(jì)人：不少外籍購房人士因?yàn)閾?dān)心費(fèi)用問題而不愿尋求貸款經(jīng)紀(jì)人的幫助，不過在加拿大，借貸機(jī)構(gòu)通常會為貸款經(jīng)紀(jì)人支付傭金，購屋者不需要支付這筆費(fèi)用。尋找貸款經(jīng)紀(jì)人的幫助可以幫您快速拿到貸款，今后還可以幫您重新規(guī)劃房貸。
購房流程
購房流程主要包括以下幾個(gè)流程：
第一步：賣方房地產(chǎn)主決心賣出房產(chǎn)，與某一地產(chǎn)公司(及某一地產(chǎn)經(jīng)紀(jì))簽署代理銷售合同(LISTING CONTRACT)，正式建立委托人(賣方房地產(chǎn)主)和代辦人(此地產(chǎn)公司)的關(guān)系，并列明合同細(xì)節(jié)(雙方的承諾)。主要內(nèi)容：委托人授權(quán)此代辦人將其列定的房地產(chǎn)以雙方同意的價(jià)格列入MLS，并同意在代辦人成功找到買主、成功導(dǎo)致一可執(zhí)行的買賣合同的簽署的情況下付給代辦人傭金，傭金量由賣主與經(jīng)紀(jì)協(xié)議后列入合同內(nèi);此地產(chǎn)公司(地產(chǎn)經(jīng)紀(jì))同意作賣方房地產(chǎn)主的代辦人，并同意除賣方地產(chǎn)主允許的情況下，不接受買主的任何報(bào)酬。合同內(nèi)同時(shí)列明賣方經(jīng)紀(jì)將以上述傭金的多大一部分作為付給帶來最終買主(導(dǎo)致合法出售合同)的買方經(jīng)紀(jì)之報(bào)酬以鼓勵地產(chǎn)業(yè)其他經(jīng)紀(jì)與之合作。
第二步：賣方房地產(chǎn)主填寫陳述文件表格透露此房產(chǎn)的關(guān)鍵信息。賣方經(jīng)紀(jì)獲取多方面詳細(xì)資料后將此房產(chǎn)列入MLS數(shù)據(jù)庫。
第三步：買方經(jīng)紀(jì)搜索MLS數(shù)據(jù)庫，發(fā)現(xiàn)此房產(chǎn)列入市場，如果適合買主顧客的要求，經(jīng)紀(jì)向買主介紹此房產(chǎn)。(買主在看房之前應(yīng)先在銀行取得貸款利息保證和最高貸款額以保證有足夠財(cái)力購買所看的房產(chǎn)。)
第四步：買方經(jīng)紀(jì)與賣方經(jīng)紀(jì)安排時(shí)間，買主看房。
第五步：買主提議并出價(jià)購買，買方經(jīng)紀(jì)協(xié)助起草合同(CONTRACT OF PURCHASE AND SALE)。賣主可以接受買主的出價(jià)及條款，也可以還價(jià)并在合同中加上其他保護(hù)自己利益的條款。雙方彼此還價(jià)及談判后達(dá)到共同滿意的價(jià)錢和條款，簽署的合同在法律上開始有對雙方的約束效應(yīng)。
第六步：免除條件。因合同中一般都有需要免除的條件，比如買方需銀行貸款、需驗(yàn)房師出具令買方滿意的驗(yàn)房報(bào)告等，直到所有條件全部清除之后，此合同才有真正完成的可能。需要注意的是如果合同中存在任何一條件給予一方無客觀理由也能主動退出的控制力，這樣的合同便屬于可無效合同，沒有法律上的約束力。然而，某些條件下可以注明僅有益于買方或賣方，這樣注明的意義是受益的一方可以自行決定免除該條件以完成合同(重要前提是即使此條件未滿足，合同仍可以完成);而另一方無權(quán)以這樣的條件未真正滿足為理由拒絕完成合同或拒絕履行合同中之其他承諾。
第七步：免除條件后，雙方已完全受法律約束，必須完成合同之約定?；哆@樣的信心，各自可以安排搬遷等事宜，聯(lián)系通知各自的律師或公證人以完成產(chǎn)權(quán)及金錢的交接。
第八步：COMPLETION DATE 所有必要的款額從買方或賣方及其貸款銀行轉(zhuǎn)出，按已有合同和服務(wù)收費(fèi)約定分至賣方及其原貸款銀行、政府機(jī)關(guān)、雙方經(jīng)紀(jì)、賣方律師等。舊按揭(mortgage)從產(chǎn)權(quán)(LAND TITLE)上取消。產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)至買方名下，新按揭(mortgage)注冊于產(chǎn)權(quán)上。地稅等項(xiàng)目需要以ADJUSTMENT DATE 為分界分別承擔(dān)，多退少補(bǔ)。買主應(yīng)注意提前購買房產(chǎn)的地震、火災(zāi)等保險(xiǎn)。因?yàn)樵诜缮希酗L(fēng)險(xiǎn)都從這個(gè)日子開始轉(zhuǎn)成新房主的責(zé)任了。
第九步：買方經(jīng)紀(jì)從賣方取得鑰匙，在POSSESSION DATE當(dāng)日交給新房主。賣方應(yīng)在POSSESSION DATE 之前搬出，以便買主能夠在POSSESSION DATE當(dāng)日搬入。新房主檢閱房產(chǎn)。