加拿大房地產(chǎn)業(yè)起步較早，至今已有近百年的歷史。不同于美國(guó)因?yàn)榉课萁ㄔ爝^(guò)多和危險(xiǎn)借貸而重挫的地產(chǎn)市場(chǎng)，近年來(lái)，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上仍然呈現(xiàn)出不溫不火穩(wěn)步增長(zhǎng)的健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)相對(duì)開(kāi)放、自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。在加拿大房地產(chǎn)交易有一套獨(dú)具特色的房地產(chǎn)中介管理制度和運(yùn)作手段，其交易的85%以上是通過(guò)中介服務(wù)交易而成。加拿大政府并不直接干預(yù)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(The Canada Real Estate Association簡(jiǎn)稱(chēng)CREA)監(jiān)督并影響著與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)政策的執(zhí)行情況。加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)是加拿大最大的單一產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)之一。它的主要任務(wù)就是代表并維護(hù)其成員的利益，努力提高行業(yè)的專(zhuān)業(yè)性和誠(chéng)信度，并監(jiān)督政策的實(shí)施情況，以確保公眾的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。目前加拿大平均每套房?jī)r(jià)約為30萬(wàn)加元，比歷史記錄高13%。渥太華是加拿大的首都，房?jī)r(jià)僅接近全國(guó)平均水平，仍然存在較大的上漲空間。美氏人力資源咨詢(xún)公司調(diào)查143個(gè)大城市的大小非物價(jià)指數(shù)，調(diào)差結(jié)果顯示，渥太華消費(fèi)物價(jià)指數(shù)排名第109位，成為加拿大最可承受、居住最劃算、最便宜的大城市。
海外人士購(gòu)房政策
加拿大人并不限制外國(guó)人在本國(guó)購(gòu)房，可是相對(duì)來(lái)說(shuō)還是有一些注意事項(xiàng)：
注意事項(xiàng)：外國(guó)銀行不能為加拿3大的物業(yè)做房屋貸款因此對(duì)于有意通過(guò)房貸供屋的外籍人士來(lái)說(shuō)，就需要和加拿大銀行打交道。不過(guò)無(wú)須擔(dān)心，不少外籍人士很順利地獲得了加拿大銀行的房貸擔(dān)保。
首付款：不同借貸機(jī)構(gòu)對(duì)首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大銀行認(rèn)定為高風(fēng)險(xiǎn)信用對(duì)象，您可能需要支付更多的首付款。某些借貸機(jī)構(gòu)要求外籍人士準(zhǔn)備至少35%的首付款，并要求該筆款項(xiàng)在加拿大存放30到90天。有時(shí)候，借貸機(jī)構(gòu)還會(huì)要求不足35%首付款的貸款人購(gòu)買(mǎi)房屋借貸保險(xiǎn)。
就業(yè)及信用紀(jì)錄：如果您以探親或旅游身份來(lái)到加拿大，或許沒(méi)有機(jī)會(huì)在本地建立足夠的信用記錄。某些銀行接受來(lái)加國(guó)不到五年、且沒(méi)有足夠信用或就業(yè)紀(jì)錄的外籍人士申請(qǐng)房貸，不過(guò)要求支付高于35%的首付款。其他一些借貸機(jī)構(gòu)則要求貸款人必須找到加拿大雇主且工作3個(gè)月以上，或提供具備說(shuō)服力的信用記錄證明。這些證明包括工作簽證、銀行或雇主提供的推薦信、原籍所在國(guó)提供的信用紀(jì)錄、12月內(nèi)準(zhǔn)時(shí)支付房租的證明等。
物業(yè)稅：各國(guó)對(duì)物業(yè)稅的征收各不相同，您應(yīng)在購(gòu)房前做足功課。例如，卑詩(shī)省對(duì)于首次購(gòu)屋者實(shí)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)減免政策，不過(guò)這要求購(gòu)屋者必須是加拿大永久居民或公民，且在其他國(guó)家沒(méi)有購(gòu)置過(guò)房產(chǎn)。這項(xiàng)政策還要求購(gòu)物者在登記購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)，至少已在卑詩(shī)省連續(xù)居住12個(gè)月，或作為卑詩(shī)省居民在過(guò)去6年中至少提交了兩年的收入所得稅記錄。加拿大其他地區(qū)同樣對(duì)于購(gòu)屋者有優(yōu)惠政策，可以幫永久居民或公民抵消一部分物業(yè)稅。貸款經(jīng)紀(jì)人：不少外籍購(gòu)房人士因?yàn)閾?dān)心費(fèi)用問(wèn)題而不愿尋求貸款經(jīng)紀(jì)人的幫助，不過(guò)在加拿大，借貸機(jī)構(gòu)通常會(huì)為貸款經(jīng)紀(jì)人支付傭金，購(gòu)屋者不需要支付這筆費(fèi)用。尋找貸款經(jīng)紀(jì)人的幫助可以幫您快速拿到貸款，今后還可以幫您重新規(guī)劃房貸。
購(gòu)房流程
購(gòu)房流程主要包括以下幾個(gè)流程：
第一步：賣(mài)方房地產(chǎn)主決心賣(mài)出房產(chǎn)，與某一地產(chǎn)公司(及某一地產(chǎn)經(jīng)紀(jì))簽署代理銷(xiāo)售合同(LISTING CONTRACT)，正式建立委托人(賣(mài)方房地產(chǎn)主)和代辦人(此地產(chǎn)公司)的關(guān)系，并列明合同細(xì)節(jié)(雙方的承諾)。主要內(nèi)容：委托人授權(quán)此代辦人將其列定的房地產(chǎn)以雙方同意的價(jià)格列入MLS，并同意在代辦人成功找到買(mǎi)主、成功導(dǎo)致一可執(zhí)行的買(mǎi)賣(mài)合同的簽署的情況下付給代辦人傭金，傭金量由賣(mài)主與經(jīng)紀(jì)協(xié)議后列入合同內(nèi);此地產(chǎn)公司(地產(chǎn)經(jīng)紀(jì))同意作賣(mài)方房地產(chǎn)主的代辦人，并同意除賣(mài)方地產(chǎn)主允許的情況下，不接受買(mǎi)主的任何報(bào)酬。合同內(nèi)同時(shí)列明賣(mài)方經(jīng)紀(jì)將以上述傭金的多大一部分作為付給帶來(lái)最終買(mǎi)主(導(dǎo)致合法出售合同)的買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)之報(bào)酬以鼓勵(lì)地產(chǎn)業(yè)其他經(jīng)紀(jì)與之合作。
第二步：賣(mài)方房地產(chǎn)主填寫(xiě)陳述文件表格透露此房產(chǎn)的關(guān)鍵信息。賣(mài)方經(jīng)紀(jì)獲取多方面詳細(xì)資料后將此房產(chǎn)列入MLS數(shù)據(jù)庫(kù)。
第三步：買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)搜索MLS數(shù)據(jù)庫(kù)，發(fā)現(xiàn)此房產(chǎn)列入市場(chǎng)，如果適合買(mǎi)主顧客的要求，經(jīng)紀(jì)向買(mǎi)主介紹此房產(chǎn)。(買(mǎi)主在看房之前應(yīng)先在銀行取得貸款利息保證和最高貸款額以保證有足夠財(cái)力購(gòu)買(mǎi)所看的房產(chǎn)。)
第四步：買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)與賣(mài)方經(jīng)紀(jì)安排時(shí)間，買(mǎi)主看房。
第五步：買(mǎi)主提議并出價(jià)購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)協(xié)助起草合同(CONTRACT OF PURCHASE AND SALE)。賣(mài)主可以接受買(mǎi)主的出價(jià)及條款，也可以還價(jià)并在合同中加上其他保護(hù)自己利益的條款。雙方彼此還價(jià)及談判后達(dá)到共同滿意的價(jià)錢(qián)和條款，簽署的合同在法律上開(kāi)始有對(duì)雙方的約束效應(yīng)。
第六步：免除條件。因合同中一般都有需要免除的條件，比如買(mǎi)方需銀行貸款、需驗(yàn)房師出具令買(mǎi)方滿意的驗(yàn)房報(bào)告等，直到所有條件全部清除之后，此合同才有真正完成的可能。需要注意的是如果合同中存在任何一條件給予一方無(wú)客觀理由也能主動(dòng)退出的控制力，這樣的合同便屬于可無(wú)效合同，沒(méi)有法律上的約束力。然而，某些條件下可以注明僅有益于買(mǎi)方或賣(mài)方，這樣注明的意義是受益的一方可以自行決定免除該條件以完成合同(重要前提是即使此條件未滿足，合同仍可以完成);而另一方無(wú)權(quán)以這樣的條件未真正滿足為理由拒絕完成合同或拒絕履行合同中之其他承諾。
第七步：免除條件后，雙方已完全受法律約束，必須完成合同之約定?；哆@樣的信心，各自可以安排搬遷等事宜，聯(lián)系通知各自的律師或公證人以完成產(chǎn)權(quán)及金錢(qián)的交接。
第八步：COMPLETION DATE 所有必要的款額從買(mǎi)方或賣(mài)方及其貸款銀行轉(zhuǎn)出，按已有合同和服務(wù)收費(fèi)約定分至賣(mài)方及其原貸款銀行、政府機(jī)關(guān)、雙方經(jīng)紀(jì)、賣(mài)方律師等。舊按揭(mortgage)從產(chǎn)權(quán)(LAND TITLE)上取消。產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)至買(mǎi)方名下，新按揭(mortgage)注冊(cè)于產(chǎn)權(quán)上。地稅等項(xiàng)目需要以ADJUSTMENT DATE 為分界分別承擔(dān)，多退少補(bǔ)。買(mǎi)主應(yīng)注意提前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的地震、火災(zāi)等保險(xiǎn)。因?yàn)樵诜缮?，所有風(fēng)險(xiǎn)都從這個(gè)日子開(kāi)始轉(zhuǎn)成新房主的責(zé)任了。
第九步：買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)從賣(mài)方取得鑰匙，在POSSESSION DATE當(dāng)日交給新房主。賣(mài)方應(yīng)在POSSESSION DATE 之前搬出，以便買(mǎi)主能夠在POSSESSION DATE當(dāng)日搬入。新房主檢閱房產(chǎn)。
海外人士購(gòu)房政策
加拿大人并不限制外國(guó)人在本國(guó)購(gòu)房，可是相對(duì)來(lái)說(shuō)還是有一些注意事項(xiàng)：
注意事項(xiàng)：外國(guó)銀行不能為加拿3大的物業(yè)做房屋貸款因此對(duì)于有意通過(guò)房貸供屋的外籍人士來(lái)說(shuō)，就需要和加拿大銀行打交道。不過(guò)無(wú)須擔(dān)心，不少外籍人士很順利地獲得了加拿大銀行的房貸擔(dān)保。
首付款：不同借貸機(jī)構(gòu)對(duì)首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大銀行認(rèn)定為高風(fēng)險(xiǎn)信用對(duì)象，您可能需要支付更多的首付款。某些借貸機(jī)構(gòu)要求外籍人士準(zhǔn)備至少35%的首付款，并要求該筆款項(xiàng)在加拿大存放30到90天。有時(shí)候，借貸機(jī)構(gòu)還會(huì)要求不足35%首付款的貸款人購(gòu)買(mǎi)房屋借貸保險(xiǎn)。
就業(yè)及信用紀(jì)錄：如果您以探親或旅游身份來(lái)到加拿大，或許沒(méi)有機(jī)會(huì)在本地建立足夠的信用記錄。某些銀行接受來(lái)加國(guó)不到五年、且沒(méi)有足夠信用或就業(yè)紀(jì)錄的外籍人士申請(qǐng)房貸，不過(guò)要求支付高于35%的首付款。其他一些借貸機(jī)構(gòu)則要求貸款人必須找到加拿大雇主且工作3個(gè)月以上，或提供具備說(shuō)服力的信用記錄證明。這些證明包括工作簽證、銀行或雇主提供的推薦信、原籍所在國(guó)提供的信用紀(jì)錄、12月內(nèi)準(zhǔn)時(shí)支付房租的證明等。
物業(yè)稅：各國(guó)對(duì)物業(yè)稅的征收各不相同，您應(yīng)在購(gòu)房前做足功課。例如，卑詩(shī)省對(duì)于首次購(gòu)屋者實(shí)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)減免政策，不過(guò)這要求購(gòu)屋者必須是加拿大永久居民或公民，且在其他國(guó)家沒(méi)有購(gòu)置過(guò)房產(chǎn)。這項(xiàng)政策還要求購(gòu)物者在登記購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)，至少已在卑詩(shī)省連續(xù)居住12個(gè)月，或作為卑詩(shī)省居民在過(guò)去6年中至少提交了兩年的收入所得稅記錄。加拿大其他地區(qū)同樣對(duì)于購(gòu)屋者有優(yōu)惠政策，可以幫永久居民或公民抵消一部分物業(yè)稅。貸款經(jīng)紀(jì)人：不少外籍購(gòu)房人士因?yàn)閾?dān)心費(fèi)用問(wèn)題而不愿尋求貸款經(jīng)紀(jì)人的幫助，不過(guò)在加拿大，借貸機(jī)構(gòu)通常會(huì)為貸款經(jīng)紀(jì)人支付傭金，購(gòu)屋者不需要支付這筆費(fèi)用。尋找貸款經(jīng)紀(jì)人的幫助可以幫您快速拿到貸款，今后還可以幫您重新規(guī)劃房貸。
購(gòu)房流程
購(gòu)房流程主要包括以下幾個(gè)流程：
第一步：賣(mài)方房地產(chǎn)主決心賣(mài)出房產(chǎn)，與某一地產(chǎn)公司(及某一地產(chǎn)經(jīng)紀(jì))簽署代理銷(xiāo)售合同(LISTING CONTRACT)，正式建立委托人(賣(mài)方房地產(chǎn)主)和代辦人(此地產(chǎn)公司)的關(guān)系，并列明合同細(xì)節(jié)(雙方的承諾)。主要內(nèi)容：委托人授權(quán)此代辦人將其列定的房地產(chǎn)以雙方同意的價(jià)格列入MLS，并同意在代辦人成功找到買(mǎi)主、成功導(dǎo)致一可執(zhí)行的買(mǎi)賣(mài)合同的簽署的情況下付給代辦人傭金，傭金量由賣(mài)主與經(jīng)紀(jì)協(xié)議后列入合同內(nèi);此地產(chǎn)公司(地產(chǎn)經(jīng)紀(jì))同意作賣(mài)方房地產(chǎn)主的代辦人，并同意除賣(mài)方地產(chǎn)主允許的情況下，不接受買(mǎi)主的任何報(bào)酬。合同內(nèi)同時(shí)列明賣(mài)方經(jīng)紀(jì)將以上述傭金的多大一部分作為付給帶來(lái)最終買(mǎi)主(導(dǎo)致合法出售合同)的買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)之報(bào)酬以鼓勵(lì)地產(chǎn)業(yè)其他經(jīng)紀(jì)與之合作。
第二步：賣(mài)方房地產(chǎn)主填寫(xiě)陳述文件表格透露此房產(chǎn)的關(guān)鍵信息。賣(mài)方經(jīng)紀(jì)獲取多方面詳細(xì)資料后將此房產(chǎn)列入MLS數(shù)據(jù)庫(kù)。
第三步：買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)搜索MLS數(shù)據(jù)庫(kù)，發(fā)現(xiàn)此房產(chǎn)列入市場(chǎng)，如果適合買(mǎi)主顧客的要求，經(jīng)紀(jì)向買(mǎi)主介紹此房產(chǎn)。(買(mǎi)主在看房之前應(yīng)先在銀行取得貸款利息保證和最高貸款額以保證有足夠財(cái)力購(gòu)買(mǎi)所看的房產(chǎn)。)
第四步：買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)與賣(mài)方經(jīng)紀(jì)安排時(shí)間，買(mǎi)主看房。
第五步：買(mǎi)主提議并出價(jià)購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)協(xié)助起草合同(CONTRACT OF PURCHASE AND SALE)。賣(mài)主可以接受買(mǎi)主的出價(jià)及條款，也可以還價(jià)并在合同中加上其他保護(hù)自己利益的條款。雙方彼此還價(jià)及談判后達(dá)到共同滿意的價(jià)錢(qián)和條款，簽署的合同在法律上開(kāi)始有對(duì)雙方的約束效應(yīng)。
第六步：免除條件。因合同中一般都有需要免除的條件，比如買(mǎi)方需銀行貸款、需驗(yàn)房師出具令買(mǎi)方滿意的驗(yàn)房報(bào)告等，直到所有條件全部清除之后，此合同才有真正完成的可能。需要注意的是如果合同中存在任何一條件給予一方無(wú)客觀理由也能主動(dòng)退出的控制力，這樣的合同便屬于可無(wú)效合同，沒(méi)有法律上的約束力。然而，某些條件下可以注明僅有益于買(mǎi)方或賣(mài)方，這樣注明的意義是受益的一方可以自行決定免除該條件以完成合同(重要前提是即使此條件未滿足，合同仍可以完成);而另一方無(wú)權(quán)以這樣的條件未真正滿足為理由拒絕完成合同或拒絕履行合同中之其他承諾。
第七步：免除條件后，雙方已完全受法律約束，必須完成合同之約定?；哆@樣的信心，各自可以安排搬遷等事宜，聯(lián)系通知各自的律師或公證人以完成產(chǎn)權(quán)及金錢(qián)的交接。
第八步：COMPLETION DATE 所有必要的款額從買(mǎi)方或賣(mài)方及其貸款銀行轉(zhuǎn)出，按已有合同和服務(wù)收費(fèi)約定分至賣(mài)方及其原貸款銀行、政府機(jī)關(guān)、雙方經(jīng)紀(jì)、賣(mài)方律師等。舊按揭(mortgage)從產(chǎn)權(quán)(LAND TITLE)上取消。產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)至買(mǎi)方名下，新按揭(mortgage)注冊(cè)于產(chǎn)權(quán)上。地稅等項(xiàng)目需要以ADJUSTMENT DATE 為分界分別承擔(dān)，多退少補(bǔ)。買(mǎi)主應(yīng)注意提前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的地震、火災(zāi)等保險(xiǎn)。因?yàn)樵诜缮?，所有風(fēng)險(xiǎn)都從這個(gè)日子開(kāi)始轉(zhuǎn)成新房主的責(zé)任了。
第九步：買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)從賣(mài)方取得鑰匙，在POSSESSION DATE當(dāng)日交給新房主。賣(mài)方應(yīng)在POSSESSION DATE 之前搬出，以便買(mǎi)主能夠在POSSESSION DATE當(dāng)日搬入。新房主檢閱房產(chǎn)。