在美國買了房子雖然永遠(yuǎn)都是自己的，但買房后每年都要交稅，直到永遠(yuǎn)(除非你賣掉)。
中國人在美買房的中位價格是42.5萬美元，是全美中位房價的大約一倍，比外國人在美購房中位房價27.6萬美元也高出5成，顯示中國人出手闊綽，鐘情于高端住宅。更令美國人大跌眼鏡的是，當(dāng)許多美國人被沉重的房貸壓得喘不過氣，甚至有不少人因為付不起按揭房子被沒收拍賣的時候，70%的中國買房客是用現(xiàn)金一次付清。
購房流程
1、房源信息傳遞了解
a.與專業(yè)經(jīng)紀(jì)人溝通，告知房屋條件要求
b.決定購買房子的區(qū)域(包括學(xué)區(qū))及條件
c.選定貸款公司
2、審核貸款條件
a.選定貸款經(jīng)紀(jì)，并查核信用分?jǐn)?shù)
b.選擇合適的貸款計劃
c.取得貸款預(yù)準(zhǔn)信
3、篩選理想的房屋
4、找到合適的房屋
a.挑選出喜歡的房子,買主決定出價(offer)金額
b.經(jīng)紀(jì)人解說購房合約并幫助填寫并完善條款內(nèi)容
c.發(fā)出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的3%)及資金證明
d.賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價
5、購房合約被雙方同意接受
a.雙方達成協(xié)議后，即由第三方公証公司(Escrow)進行買賣過戶手續(xù)
b.訂金送交公証公司c.簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項報告
6、提出貸款申請?zhí)峤毁J款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款証明、工作証明、報稅記錄。
7、“房屋檢查保護期”完成事項
a.房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項缺失的請求
b.買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項報告。
c.準(zhǔn)備好火險保險報價
8、“貸款保護期”完成事項
a.貸款銀行派估價師確定房屋價值
b.完成貸款銀行各項要求資料，應(yīng)在購房合約貸款保護期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款﹔
c.獲準(zhǔn)貸款后，與公証公司約定時間簽署貸款文件
9、完成過戶公証手續(xù)
a.簽貸款文件后，準(zhǔn)備好頭款金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金支票交付給公證公 司;
b.銀行放款
c.產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記
d.由公證公司支付所有費用
10、取得鑰匙完成過戶
a.在購房合約規(guī)定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。
b.聯(lián)系通知水、電、煤氣等公用單位進行改名過戶。
11、房產(chǎn)證通常在結(jié)束時收到最后明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約1-3個月內(nèi)，收到一張原始的房產(chǎn)證。
中國人在美買房的中位價格是42.5萬美元，是全美中位房價的大約一倍，比外國人在美購房中位房價27.6萬美元也高出5成，顯示中國人出手闊綽，鐘情于高端住宅。更令美國人大跌眼鏡的是，當(dāng)許多美國人被沉重的房貸壓得喘不過氣，甚至有不少人因為付不起按揭房子被沒收拍賣的時候，70%的中國買房客是用現(xiàn)金一次付清。
購房流程
1、房源信息傳遞了解
a.與專業(yè)經(jīng)紀(jì)人溝通，告知房屋條件要求
b.決定購買房子的區(qū)域(包括學(xué)區(qū))及條件
c.選定貸款公司
2、審核貸款條件
a.選定貸款經(jīng)紀(jì)，并查核信用分?jǐn)?shù)
b.選擇合適的貸款計劃
c.取得貸款預(yù)準(zhǔn)信
3、篩選理想的房屋
4、找到合適的房屋
a.挑選出喜歡的房子,買主決定出價(offer)金額
b.經(jīng)紀(jì)人解說購房合約并幫助填寫并完善條款內(nèi)容
c.發(fā)出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的3%)及資金證明
d.賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價
5、購房合約被雙方同意接受
a.雙方達成協(xié)議后，即由第三方公証公司(Escrow)進行買賣過戶手續(xù)
b.訂金送交公証公司c.簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項報告
6、提出貸款申請?zhí)峤毁J款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款証明、工作証明、報稅記錄。
7、“房屋檢查保護期”完成事項
a.房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項缺失的請求
b.買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項報告。
c.準(zhǔn)備好火險保險報價
8、“貸款保護期”完成事項
a.貸款銀行派估價師確定房屋價值
b.完成貸款銀行各項要求資料，應(yīng)在購房合約貸款保護期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款﹔
c.獲準(zhǔn)貸款后，與公証公司約定時間簽署貸款文件
9、完成過戶公証手續(xù)
a.簽貸款文件后，準(zhǔn)備好頭款金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金支票交付給公證公 司;
b.銀行放款
c.產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記
d.由公證公司支付所有費用
10、取得鑰匙完成過戶
a.在購房合約規(guī)定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。
b.聯(lián)系通知水、電、煤氣等公用單位進行改名過戶。
11、房產(chǎn)證通常在結(jié)束時收到最后明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約1-3個月內(nèi)，收到一張原始的房產(chǎn)證。