葡萄牙買房移民 ，可通過購(gòu)買房產(chǎn)獲取黃金居留簽證的葡萄牙在投資移民市場(chǎng)中迅速崛起，在大多國(guó)人看來，葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)正在復(fù)蘇，未來升值空間很大，而買房的好處不止于此，更重要的是獲得黃金居留簽證，享受葡萄牙的高社會(huì)福利、優(yōu)質(zhì)國(guó)際教育、優(yōu)越居住環(huán)境等，葡萄牙對(duì)于私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)、對(duì)私人領(lǐng)地的尊重也是其一大優(yōu)勢(shì)。在這里，86留學(xué)網(wǎng)普及一下在葡萄牙買房應(yīng)該知道的法律知識(shí)。
第一、在葡國(guó)房產(chǎn)是業(yè)主的絕對(duì)私人財(cái)產(chǎn)，受到法律的保護(hù)，被征用需較高補(bǔ)償
我們熟知的一點(diǎn)是，在大多數(shù)西方國(guó)家，對(duì)私人財(cái)產(chǎn)的尊重意識(shí)很強(qiáng)。而購(gòu)房者買下的房產(chǎn)就屬于絕對(duì)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以永久擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)以及土地產(chǎn)權(quán)。政府如果想要征用的話，必須付給購(gòu)房者較高的補(bǔ)償。葡萄牙憲法第三章第一節(jié)第62條明文規(guī)定：保障每個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，以及在其生前或死后轉(zhuǎn)讓私有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。……為了公共利益的需要，征用或者征購(gòu)私有財(cái)產(chǎn)，只有在法律規(guī)定的情形出現(xiàn)時(shí)實(shí)施，且應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。
第二、葡萄法律嚴(yán)格保護(hù)個(gè)人住宅，不經(jīng)允許任何人不得進(jìn)入
第一點(diǎn)我們說的是房產(chǎn)的所有權(quán)以及土地產(chǎn)權(quán)受到法律的保護(hù)，除此之外，在葡萄牙 法律規(guī)定中，個(gè)人住宅的安全性也是嚴(yán)格受到保護(hù)的，不經(jīng)主人的允許，任何人都不得進(jìn)入。葡萄牙憲法第二章第一節(jié)第34條明文規(guī)定：住宅與通信不可侵犯。1、任何人的住宅與通信及其他私人通訊手段的私密性不可侵犯。 2、 非在法定情況下按照法定手續(xù)并且經(jīng)有權(quán)司法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，不得違背公民意志進(jìn)入其住宅。 3、任何人不得在未經(jīng)本人允許的情況下于夜間進(jìn)入他人住宅。但對(duì)現(xiàn)行犯或者依據(jù)法律規(guī)定對(duì)存在特別嚴(yán)重的暴力或者高度有組織的犯罪(包括恐怖主義、販賣人口、販賣武器、販賣毒品在內(nèi))作出司法授權(quán)的不在此限。 4、禁止公共當(dāng)局以任何方式干涉通信、電訊、或者其他通訊方式，但屬于刑事訴訟程序的法定場(chǎng)合者不在此限。
第三、公寓部分主體屬于公共部分
購(gòu)房者買下的若是別墅類房產(chǎn)，則可以擁有全部建筑物和所在土地;而購(gòu)買的若是公寓，就不能。因?yàn)槠咸蜒烙蟹梢?guī)定，部分公寓的部分建筑、走廊等等都屬于公共部分。葡萄牙民法典第1421條對(duì)公寓的共同部分作出了定位：1、土地以及地基、柱、支柱、主墻以及一切作為房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)之其他部分; 2、屋頂或者天臺(tái)，即使在購(gòu)買的時(shí)候被指定為給某一用戶或者某一些用戶使用，還是屬于共同部分; 3、由兩層或兩層以上之分層建筑物(不同樓層)所有人共同使用或進(jìn)入之出入口、門廊、樓梯及走廊; 4、水、電、暖氣、空調(diào)、可燃?xì)?、通訊及類似設(shè)備。
第四、別墅可更改外觀，公寓要更改外觀用途需要投票
如上述第三點(diǎn)所說：購(gòu)房者買下的若是別墅類房產(chǎn)，則可以擁有全部建筑物和所在土地;而購(gòu)買的若是公寓，就不能。因此，別墅業(yè)主可以重建自己的住宅，包括更改外觀、推倒重建都可以操作。不過有個(gè)條件是需要征得附近鄰居的同意。
而公寓業(yè)主是不能擅自更改公寓的外觀和用途的。如果執(zhí)意更改，需要通過分層公寓的擁有者或其代表投票決定，如果投贊同票的業(yè)主持有房產(chǎn)價(jià)值占公寓總價(jià)值的三分之二及以上，即可更改其外觀和用途。相關(guān)法律規(guī)定如下：第1422條公寓行使權(quán)利的限制。
1、于一般情況下，公寓各所有人在相互關(guān)系上，須就屬各人專有之區(qū)間及就有關(guān)共同部分遵守對(duì)公寓所有人及公寓共有人所規(guī)定之限制。
2、公寓所有人尤其不得作出下列行為： A、損害公寓安全、建筑線條或外觀美態(tài)，無論是因?yàn)槿魏涡碌奈锲贰⑿碌难b修等行為B、個(gè)人所屬區(qū)間，也就是只屬于自身的部門，比如公寓樓中屬于自己的那套房產(chǎn)，用于違反善良的風(fēng)序良俗行為，也就是一般人道德底線所不能容忍的行為或者違法行為C、將其區(qū)間用于不符合其既定目的之用途;(區(qū)間就是我們所說的空間，) D、作出由設(shè)定依據(jù)或由之后的分層所有人大會(huì)無異議通過之決議所禁止的行為或活動(dòng)。(“設(shè)定依據(jù)”就是法律之前就規(guī)定的不允許的行為，設(shè)定的時(shí)候就是依據(jù)法律設(shè)定的;分層所有人大會(huì)，其實(shí)相當(dāng)于我們的業(yè)委會(huì)，因?yàn)閲?guó)外小區(qū)很小，所以稱為分層所有人大會(huì))
3、改變樓宇的建筑線條或外觀美態(tài)之工程僅得在獲得分層公寓所有人大會(huì)代表公寓總價(jià)值2/3多數(shù)通過之預(yù)先許可情況下，方得作出。(改變建筑線條也就是方的改圓了或者影響外觀的工程，只能在得到會(huì)受影響的其他公寓加起來總價(jià)格三分之二以上的所有人同意，比如，其他十幾套公寓是3個(gè)人買的，但是其中一套1000萬，其他十幾套加起來300萬，那就是只要那個(gè)擁有1000萬的房子的人同意就行)
4、但凡設(shè)定依據(jù)沒有規(guī)定每一獨(dú)立區(qū)間之用途者，該用途之修改即需得到由分層公寓所有人大會(huì)代表公寓總價(jià)值2/3多數(shù)通過之許可。(當(dāng)時(shí)修的時(shí)候和根據(jù)法律指定的規(guī)矩，確定的用途，比如買的時(shí)候合同沒有說可以養(yǎng)寵物，后來自己想養(yǎng)，也得同上，超過價(jià)值三分之二的價(jià)值的業(yè)主同意)
第一、在葡國(guó)房產(chǎn)是業(yè)主的絕對(duì)私人財(cái)產(chǎn)，受到法律的保護(hù)，被征用需較高補(bǔ)償
我們熟知的一點(diǎn)是，在大多數(shù)西方國(guó)家，對(duì)私人財(cái)產(chǎn)的尊重意識(shí)很強(qiáng)。而購(gòu)房者買下的房產(chǎn)就屬于絕對(duì)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以永久擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)以及土地產(chǎn)權(quán)。政府如果想要征用的話，必須付給購(gòu)房者較高的補(bǔ)償。葡萄牙憲法第三章第一節(jié)第62條明文規(guī)定：保障每個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，以及在其生前或死后轉(zhuǎn)讓私有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。……為了公共利益的需要，征用或者征購(gòu)私有財(cái)產(chǎn)，只有在法律規(guī)定的情形出現(xiàn)時(shí)實(shí)施，且應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。
第二、葡萄法律嚴(yán)格保護(hù)個(gè)人住宅，不經(jīng)允許任何人不得進(jìn)入
第一點(diǎn)我們說的是房產(chǎn)的所有權(quán)以及土地產(chǎn)權(quán)受到法律的保護(hù)，除此之外，在葡萄牙 法律規(guī)定中，個(gè)人住宅的安全性也是嚴(yán)格受到保護(hù)的，不經(jīng)主人的允許，任何人都不得進(jìn)入。葡萄牙憲法第二章第一節(jié)第34條明文規(guī)定：住宅與通信不可侵犯。1、任何人的住宅與通信及其他私人通訊手段的私密性不可侵犯。 2、 非在法定情況下按照法定手續(xù)并且經(jīng)有權(quán)司法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，不得違背公民意志進(jìn)入其住宅。 3、任何人不得在未經(jīng)本人允許的情況下于夜間進(jìn)入他人住宅。但對(duì)現(xiàn)行犯或者依據(jù)法律規(guī)定對(duì)存在特別嚴(yán)重的暴力或者高度有組織的犯罪(包括恐怖主義、販賣人口、販賣武器、販賣毒品在內(nèi))作出司法授權(quán)的不在此限。 4、禁止公共當(dāng)局以任何方式干涉通信、電訊、或者其他通訊方式，但屬于刑事訴訟程序的法定場(chǎng)合者不在此限。
第三、公寓部分主體屬于公共部分
購(gòu)房者買下的若是別墅類房產(chǎn)，則可以擁有全部建筑物和所在土地;而購(gòu)買的若是公寓，就不能。因?yàn)槠咸蜒烙蟹梢?guī)定，部分公寓的部分建筑、走廊等等都屬于公共部分。葡萄牙民法典第1421條對(duì)公寓的共同部分作出了定位：1、土地以及地基、柱、支柱、主墻以及一切作為房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)之其他部分; 2、屋頂或者天臺(tái)，即使在購(gòu)買的時(shí)候被指定為給某一用戶或者某一些用戶使用，還是屬于共同部分; 3、由兩層或兩層以上之分層建筑物(不同樓層)所有人共同使用或進(jìn)入之出入口、門廊、樓梯及走廊; 4、水、電、暖氣、空調(diào)、可燃?xì)?、通訊及類似設(shè)備。
第四、別墅可更改外觀，公寓要更改外觀用途需要投票
如上述第三點(diǎn)所說：購(gòu)房者買下的若是別墅類房產(chǎn)，則可以擁有全部建筑物和所在土地;而購(gòu)買的若是公寓，就不能。因此，別墅業(yè)主可以重建自己的住宅，包括更改外觀、推倒重建都可以操作。不過有個(gè)條件是需要征得附近鄰居的同意。
而公寓業(yè)主是不能擅自更改公寓的外觀和用途的。如果執(zhí)意更改，需要通過分層公寓的擁有者或其代表投票決定，如果投贊同票的業(yè)主持有房產(chǎn)價(jià)值占公寓總價(jià)值的三分之二及以上，即可更改其外觀和用途。相關(guān)法律規(guī)定如下：第1422條公寓行使權(quán)利的限制。
1、于一般情況下，公寓各所有人在相互關(guān)系上，須就屬各人專有之區(qū)間及就有關(guān)共同部分遵守對(duì)公寓所有人及公寓共有人所規(guī)定之限制。
2、公寓所有人尤其不得作出下列行為： A、損害公寓安全、建筑線條或外觀美態(tài)，無論是因?yàn)槿魏涡碌奈锲贰⑿碌难b修等行為B、個(gè)人所屬區(qū)間，也就是只屬于自身的部門，比如公寓樓中屬于自己的那套房產(chǎn)，用于違反善良的風(fēng)序良俗行為，也就是一般人道德底線所不能容忍的行為或者違法行為C、將其區(qū)間用于不符合其既定目的之用途;(區(qū)間就是我們所說的空間，) D、作出由設(shè)定依據(jù)或由之后的分層所有人大會(huì)無異議通過之決議所禁止的行為或活動(dòng)。(“設(shè)定依據(jù)”就是法律之前就規(guī)定的不允許的行為，設(shè)定的時(shí)候就是依據(jù)法律設(shè)定的;分層所有人大會(huì)，其實(shí)相當(dāng)于我們的業(yè)委會(huì)，因?yàn)閲?guó)外小區(qū)很小，所以稱為分層所有人大會(huì))
3、改變樓宇的建筑線條或外觀美態(tài)之工程僅得在獲得分層公寓所有人大會(huì)代表公寓總價(jià)值2/3多數(shù)通過之預(yù)先許可情況下，方得作出。(改變建筑線條也就是方的改圓了或者影響外觀的工程，只能在得到會(huì)受影響的其他公寓加起來總價(jià)格三分之二以上的所有人同意，比如，其他十幾套公寓是3個(gè)人買的，但是其中一套1000萬，其他十幾套加起來300萬，那就是只要那個(gè)擁有1000萬的房子的人同意就行)
4、但凡設(shè)定依據(jù)沒有規(guī)定每一獨(dú)立區(qū)間之用途者，該用途之修改即需得到由分層公寓所有人大會(huì)代表公寓總價(jià)值2/3多數(shù)通過之許可。(當(dāng)時(shí)修的時(shí)候和根據(jù)法律指定的規(guī)矩，確定的用途，比如買的時(shí)候合同沒有說可以養(yǎng)寵物，后來自己想養(yǎng)，也得同上，超過價(jià)值三分之二的價(jià)值的業(yè)主同意)