終于要在加拿大買房了，經(jīng)過了看房丶選房丶談價(jià)丶簽合同等等一系列手續(xù)之后，來到了貸款的大門前。在加拿大買房真的不難，不過有四大基本問題不可不知!
一丶房貸只有固定利率和浮動(dòng)利率兩種么?
嚴(yán)格來講房貸利率是可以分為4種的:固定利率,浮動(dòng)利率,VRMConvertible(可轉(zhuǎn)成固定的浮動(dòng)利率,簡(jiǎn)稱可變利率),和Split-RateMortgage(分割利率)。
前兩種想必大家已經(jīng)很了解了。那后兩種有什么特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)呢?
如果說您已經(jīng)在房貸合同內(nèi),但利率處于一個(gè)急速上漲的時(shí)期,那么可變利率則給了您一個(gè)2次選擇的權(quán)利。
分割利率來說,您可以按任何比例把一個(gè)房貸分割成固定利率和浮動(dòng)利率兩部分,更加靈活.一般來說分割利率中的浮動(dòng)部分也是可以隨時(shí)變?yōu)楣潭ɡ实摹?BR> 二丶聽說房貸還有Cash Back是什么意思呢?
Mortgage的Cash Back,一般是1%-5%不等,會(huì)在放款后給予申請(qǐng)人.Cash Back部分的利息是和房貸分開計(jì)算的,一般會(huì)高于房貸的利率.買房子是件大工程,很多時(shí)候會(huì)有一些沒有預(yù)算到的開支;或者由于買了房子，賬戶里面并沒有足夠的 emergency fund 來保證日常的緊急狀況等等。
Cash Back基本就是幫助您來對(duì)應(yīng)這些情況的.并且Cash Back占整體房貸比例很低,根據(jù)各銀行還款規(guī)則,您也是可以隨時(shí)把沒用到的部分還掉的,非常靈活。
三丶我是留學(xué)生的家長(zhǎng)，留學(xué)生可以貸款買房子么?
留學(xué)生的話是可以貸款買房子的，前提是留學(xué)生已經(jīng)成年。持有有效學(xué)生證，并且所購(gòu)的房子作為自住用途。拿CIBC舉例，留學(xué)生最多貸款65萬并且不超過房屋價(jià)值的65%。理想情況下，留學(xué)生是可以買到不超過一百萬加幣的房產(chǎn)。
四丶房貸可以提前還款么?
各銀行條款各有不同，通常有以下幾種方式：
1.雙月供，顧名思義，客戶可以要求銀行將每月的月供翻倍，多出來的第二份月供完全算作本金換到貸款中去。
2.放款日開始的每一年，客戶可以不規(guī)則的一次或多次提前還款，并完全算作本金還到房貸中去。
一丶房貸只有固定利率和浮動(dòng)利率兩種么?
嚴(yán)格來講房貸利率是可以分為4種的:固定利率,浮動(dòng)利率,VRMConvertible(可轉(zhuǎn)成固定的浮動(dòng)利率,簡(jiǎn)稱可變利率),和Split-RateMortgage(分割利率)。
前兩種想必大家已經(jīng)很了解了。那后兩種有什么特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)呢?
如果說您已經(jīng)在房貸合同內(nèi),但利率處于一個(gè)急速上漲的時(shí)期,那么可變利率則給了您一個(gè)2次選擇的權(quán)利。
分割利率來說,您可以按任何比例把一個(gè)房貸分割成固定利率和浮動(dòng)利率兩部分,更加靈活.一般來說分割利率中的浮動(dòng)部分也是可以隨時(shí)變?yōu)楣潭ɡ实摹?BR> 二丶聽說房貸還有Cash Back是什么意思呢?
Mortgage的Cash Back,一般是1%-5%不等,會(huì)在放款后給予申請(qǐng)人.Cash Back部分的利息是和房貸分開計(jì)算的,一般會(huì)高于房貸的利率.買房子是件大工程,很多時(shí)候會(huì)有一些沒有預(yù)算到的開支;或者由于買了房子，賬戶里面并沒有足夠的 emergency fund 來保證日常的緊急狀況等等。
Cash Back基本就是幫助您來對(duì)應(yīng)這些情況的.并且Cash Back占整體房貸比例很低,根據(jù)各銀行還款規(guī)則,您也是可以隨時(shí)把沒用到的部分還掉的,非常靈活。
三丶我是留學(xué)生的家長(zhǎng)，留學(xué)生可以貸款買房子么?
留學(xué)生的話是可以貸款買房子的，前提是留學(xué)生已經(jīng)成年。持有有效學(xué)生證，并且所購(gòu)的房子作為自住用途。拿CIBC舉例，留學(xué)生最多貸款65萬并且不超過房屋價(jià)值的65%。理想情況下，留學(xué)生是可以買到不超過一百萬加幣的房產(chǎn)。
四丶房貸可以提前還款么?
各銀行條款各有不同，通常有以下幾種方式：
1.雙月供，顧名思義，客戶可以要求銀行將每月的月供翻倍，多出來的第二份月供完全算作本金換到貸款中去。
2.放款日開始的每一年，客戶可以不規(guī)則的一次或多次提前還款，并完全算作本金還到房貸中去。