一、前言：
新移民移入紐西蘭之前及移入之初，均會(huì)為究竟該移居哪一個(gè)城市?這一問題所困擾。殊不知城市選定后，再面對(duì)選擇居住該城市中之哪一區(qū)時(shí)，更是讓人絞盡腦汁，難以取舍。屆時(shí)不論房?jī)r(jià)、學(xué)校、環(huán)境等究竟是好或壞?均有賴您自行判斷。而在紐西蘭各城市中，尤以奧克蘭之住宅區(qū)，最為復(fù)雜、難以決斷。其理由如下：
(一) 奧克蘭市范圍過廣，可挑選之住宅區(qū)數(shù)目更是超過想象
奧克蘭市是紐西蘭最大的城市，實(shí)際上是由6個(gè)不同的城市所組成，可挑選之住宅區(qū)超過百區(qū)以上，新移民在短期內(nèi)要決定住所誠屬不易，更何況紐西蘭每一個(gè)住宅區(qū)，均有其特色。兩間完全一樣的房屋，常因座落地區(qū)不同，或因內(nèi)部裝璜有異，而有不同之價(jià)格。冒然決定，常生后悔。
一般而言新移民對(duì)區(qū)域之選擇，宜以下述幾點(diǎn)做為評(píng)斷之基礎(chǔ)：
A 交通方便。
B 學(xué)區(qū)較佳，且學(xué)校尚有空位可招收新生。
C 采購華人食品較容易。
D 房?jī)r(jià)(租金)適中。
E 有增值潛力。
(二) 各區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)無真正的平均標(biāo)準(zhǔn)，拿捏不易
紐西蘭各住宅區(qū)內(nèi)房屋水準(zhǔn)、建筑材料、建筑物大小、座落地點(diǎn)(同一住宅區(qū)內(nèi)常因附近環(huán)境、地勢(shì)高低、景觀、學(xué)校而有截然不同之結(jié)果)參差不齊，價(jià)格更是天壤之別。不像在國內(nèi)指明哪一條街，幾層樓之大廈，約莫可捉出每坪多少之價(jià)格。但在紐西蘭光靠一個(gè)平均房?jī)r(jià)的理念去購屋，是行不通的。新移民必需逐屋勘查，逐月了解，方是掌握房?jī)r(jià)合理與否之關(guān)鍵。
雖然坊間不動(dòng)產(chǎn)公司，已將奧克蘭各住宅區(qū)之平均房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示在一些報(bào)表上，但所謂平均房?jī)r(jià)一般系指最近3至6個(gè)月該地區(qū)市場(chǎng)成交之房?jī)r(jià)，而華人新移民看得上眼之房屋，成交不多，相對(duì)使得前述平均房?jī)r(jià)出現(xiàn)偏低的常態(tài)現(xiàn)象。此外，該平均房?jī)r(jià)除了隨市場(chǎng)利率變動(dòng)，高低起伏，變化無常外，更由于華人新移民要求房屋之品質(zhì)，常在一般水準(zhǔn)以上，自然擬購入房屋之房?jī)r(jià)會(huì)高出平均房?jī)r(jià)。但對(duì)華人新移民而言，最困惑的是：短期內(nèi)他們不知道其擬選房屋之品質(zhì)，是否真正是在一般水準(zhǔn)以上?是否就可以按該地區(qū)之平均房?jī)r(jià)再加一些價(jià)，以購得理想之房屋?
(三) 入學(xué)與學(xué)區(qū)，習(xí)習(xí)相關(guān)
紐西蘭大部份之學(xué)校均實(shí)施「學(xué)區(qū)制」(SCHOOL ZONEING)，學(xué)校祇對(duì)住在該學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)生開放入讀，部份名校更早已人滿為患(部份明星學(xué)校，雖開放區(qū)外學(xué)生憑成績(jī)跨區(qū)就讀，但新移民子女通過考試之機(jī)會(huì)甚微)。新移民在選區(qū)之前，尤應(yīng)事先了解。
對(duì)新移民而言，奧克蘭雖設(shè)有2所大學(xué)、3所技術(shù)學(xué)院、1所師范學(xué)院、95所高中、47所初中及326所小學(xué)，但究竟哪一所學(xué)校較適合自己的子女?是新移必需切實(shí)要考慮的，決不可人云亦云，或迷信明星學(xué)校。
或許有人會(huì)建議參考各校會(huì)考成續(xù)，但新移民必須了解到會(huì)考成績(jī)，并不能真正代表該校之水準(zhǔn)。例如甲校向來評(píng)價(jià)不高，惟會(huì)考成續(xù)欄標(biāo)示該?！竻⒓涌忌蛊骄?jǐn)?shù)占前90%以上者，達(dá)到100%;而乙校之會(huì)考成績(jī)欄標(biāo)示「參加考生」平均分?jǐn)?shù)占前90%者，僅有55%，而占前70%～80%者，有45%。對(duì)初抵紐西蘭之新移民，很可能就會(huì)挑選甲校了。其實(shí)甲校應(yīng)屆畢業(yè)生共100人，但僅有一人擬繼續(xù)升學(xué)，故該學(xué)生參加會(huì)考，并經(jīng)評(píng)定為A(前90%)，故有100%的水準(zhǔn);反之，乙校應(yīng)屆畢業(yè)生也是100人，全部參加考試成績(jī)均在A與B間，當(dāng)然表現(xiàn)優(yōu)良，但您卻從書面資料上就很難看得出來(這是因?yàn)闀?huì)考成績(jī)中并未注明有多少人應(yīng)考)。
二、奧克蘭之住宅區(qū)：
奧克蘭市海岸線曲折多變，海灣常深入內(nèi)陸，因此市內(nèi)任何一點(diǎn)至海邊，車行時(shí)間均不會(huì)超過15分鐘，而地勢(shì)更是高低起伏，迫使主要干道均依山脊興建，道路常居高臨下，坡度較大，彎角亦多。為使新移民能對(duì)大奧克蘭市有一整體映像，因此先在各看官眼中殖入一幅奧克蘭地圖。整個(gè)奧克蘭呈「ㄣ」字型，「ㄣ」之中間橫線右側(cè)部份為奧克蘭東區(qū)，中間橫線左側(cè)部份為奧克蘭西區(qū);東西兩區(qū)間之橫線則為中區(qū);而「ㄣ」之左側(cè)朝上撇的部份為奧克蘭之北區(qū);最后「ㄣ」之右側(cè)朝下捺的部份則為奧克蘭之南區(qū)。其中又以在中心區(qū)中間之ONE TREE HILL(獨(dú)樹山)為其地理上之中心點(diǎn)。
誠如前段所提，奧克蘭人習(xí)慣上把大奧克蘭市概括分為東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、北區(qū)、中區(qū)及市中心區(qū)(CITY)等六個(gè)區(qū)域，其中市中心區(qū)為商業(yè)區(qū)(DOWNTOWN)，非本文探討之范圍。本文僅對(duì)座落于奧克蘭市東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、北區(qū)、中區(qū)等五個(gè)區(qū)域內(nèi)之住宅及學(xué)校，分別介紹如下:
(1)中區(qū)(CENTRE ARIAL)-
位于奧克蘭之中央部份，開發(fā)時(shí)間較早，人口居住密集度較高，位于市中心南方，距市中心較近，交通便利，華人聚集較多，各式華人超市，餐廳不慮匱乏，學(xué)校設(shè)立亦較密集，惟部份地區(qū)房?jī)r(jià)頗高，學(xué)校一般采嚴(yán)革限制招收學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)生入讀政策。主要住宅區(qū)分述如下：
(1-1)- MISSION BAY-
平直，弄濤人士，散坐路旁露天咖啡店中，奧克蘭港灣景色一覽無疑，為奧克蘭最佳住宅區(qū)之一。此區(qū)房?jī)r(jià)頗高，房?jī)r(jià)超過紐幣100萬以上者，比比皆是。唯該區(qū)華人不多，可能與房?jī)r(jià)過高及區(qū)內(nèi)無適合之學(xué)校有關(guān)(一般多為年齡稍長之富人，無小孩就學(xué)問題)。
(1-2)- EPSOM & REMUERA-
EPSOM區(qū)位于奧克蘭市中心南方約5至10分鐘車程(約5-6公里遠(yuǎn))，地勢(shì)較平坦，以NANUKAU 路為該區(qū)主要干道，該路亦為市區(qū)連接奧克蘭機(jī)場(chǎng)之必經(jīng)通路。一般而言EPSOM區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)，除南EPSOM區(qū)(EPSOM SOUTH)，因已不屬名校學(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)較學(xué)區(qū)內(nèi)稍低一至二成外，其它學(xué)區(qū)內(nèi)巷道內(nèi)之房?jī)r(jià)，則較無明顯的區(qū)別。
REMUERA區(qū)則位于奧克蘭市中心東南方約5至10分鐘車程(亦約 5-6公里遠(yuǎn))，地勢(shì)較崎嶇，沿著山脊修建之REMUERA路為該區(qū)主要干道。區(qū)內(nèi)設(shè)有一座設(shè)備完善的高爾夫球場(chǎng)，該二區(qū)距市區(qū)均稱交通方便，購物、社區(qū)設(shè)施亦近在咫尺，而奧克蘭的幾所大醫(yī)院，亦設(shè)在區(qū)內(nèi)或附近，另奧克蘭最大之綠地 ONE TREE HILL及CORNWALL PARK (共占地約 150英畝)，恰座落在二區(qū)之間;在早期(1990年左右)亞洲移民幾乎未作考慮，即遷入此二區(qū)，目前該二區(qū)仍是華人聚集最多區(qū)之一。
由于該二區(qū)開發(fā)時(shí)間較早，北距奧克蘭大學(xué)及奧克蘭技術(shù)學(xué)院，均不到10分鐘車程，且區(qū)內(nèi)名校林立，中學(xué)有著名的EPSOM GIRLS GRAMMAR(EGG)、AUCKLAND BOY GRAMMAR, EPSOM NORMAL INTERMEDIATE等，小學(xué)有著名的EPSOM PRIMARY SCHOOL、CORNWALL PARK PRIMARY SCHOOL、VICTORIA AVENUE PRIMARY SCHOOL、REMUERA PRIMARY SCHOOL等。
(1-3)- MEADOWBANK, ST. JOHNS, ST. JOHNS PARK & KOHIMARMA-
此四區(qū)分別位于REMUERA區(qū)之東、東北及東南方，車行至奧克蘭市中心約10至20分鐘車程(亦約 6～15公里遠(yuǎn))，地勢(shì)較崎嶇，仿似跨越山脊之REMUEERA路、ST. HELIERS BAY路 及北邊沿海興建之TAMAKI路為該區(qū)主要干道。同樣的座落于REMUERA路及 ST. HELIERS BAY路北坡之建物，因朝北向陽并面海，再與RANGITOTO ISLAND(雷君矺跎島)遙遙相望，景色秀麗，除MEADOWBANK部份地區(qū)，因近高速公路預(yù)定地及火葬場(chǎng)，房?jī)r(jià)較低外，其它地區(qū)之房?jī)r(jià)一般均在紐幣25萬～90萬之間，隨景觀之有無而落差極大。
該四區(qū)均距奧克蘭大學(xué)商學(xué)院TAMAKI分校不遠(yuǎn)，區(qū)內(nèi)之初高中以GLEMDOME COLLEGE、SACRED HEART COLLEGE、GLEN INNES INTERMEDIATE為主;座落在KOHIMARAMA區(qū)內(nèi)之SELWYN COLLEGE，入學(xué)無學(xué)區(qū)限制，校風(fēng)較自由，學(xué)生無需穿著校服，因此吸引一些亞洲移民子女在此就讀。
(1-4)- THREE KINGS, MT. ROSKILL & LINFIELD-
由于受REMUREA及EPSOM二區(qū)，房?jī)r(jià)已高且學(xué)區(qū)設(shè)限較嚴(yán)等因素影響，而往南向發(fā)展者，即進(jìn)入此三區(qū)。
此三區(qū)均位于EPSOM以南，車行至奧克蘭市中心約10至20分鐘車程(亦約6～15公里遠(yuǎn))。除LINFIELD區(qū)，因地近MANUKAU HARBOUR(海港)，地勢(shì)較崎嶇外，THREE KINGS,MT. ROSKILL二區(qū)，地勢(shì)則較為平坦。該三區(qū)以連接市中心之DOMINION路及MT. EDEN路為該區(qū)南北干道，東西向干道則以MT. ALBERT路、RICHARDSON路及HILLSBOROUGH路為主。THREE KINGS區(qū)因緊鄰EPSOM區(qū)，除部份近工業(yè)區(qū)之不動(dòng)產(chǎn)，價(jià)格稍低外，其它區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)與EPSOM SOUTH之房?jī)r(jià)差距有限。
MT. ROSKILL區(qū)，因DOMINION路路旁設(shè)有多家華人經(jīng)營之商號(hào)(雜貨店、肉店、理發(fā)廳、餐廳、禮品店、蔬果店及錄像帶店)，采買甚為方便。區(qū)內(nèi)更有二座高爾夫球場(chǎng)近在咫尺;而MT. ROSKILL GRAMMAR SCHOOL、MT. ROSKILL INTERMEDIATER及MT. ROSKILL PRIMARY SCHOOL，小學(xué)、中學(xué)及高中，三所學(xué)校毗鄰而居，對(duì)每日需接送家中不同學(xué)齡子女上下學(xué)的家長而言，不啻為一大福音。
(1-5)- MT. EDEN-
此區(qū)緊鄰?qiáng)W克蘭市中心南方，介于市中心與EPSOM區(qū)之間，由此區(qū)進(jìn)入市申心僅約2至5分鐘車程(約3～5公里遠(yuǎn))，MT. EDEN路貫穿全區(qū)，是與奧克蘭市中心最接近的區(qū)域之一，區(qū)內(nèi)大部份房屋均為40～80年之老式建筑，過去較多上班族為求近上班地點(diǎn)而擇居此區(qū)，當(dāng)時(shí)一般房?jī)r(jià)不貴，但近年此區(qū)房?jī)r(jià)已不可同日而語了，區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)以MT.EDEN路為分界，因?yàn)閮蓚?cè)學(xué)區(qū)不同，而呈現(xiàn)不同之價(jià)差。
(2) 東區(qū)-
一般華人慣稱東區(qū)為HOWICK，其實(shí)HOWICK僅為東區(qū)中之一個(gè)區(qū)域，惟因整個(gè)東區(qū)系近20年才開始開發(fā)，且目前仍繼續(xù)開發(fā)中，而HOWICK區(qū)在整個(gè)東區(qū)開發(fā)案中，開發(fā)時(shí)間較早并已近完成，頗具代表性，是以一般人慣稱東區(qū)為HOWICK。但HOWICK區(qū)幅員廣大，涵蓋HOWICK、BOTNY DOWNS、MEADOWLAND、BUCKLANDS BEACH等;一般稱老HOWICK為「老街」，由于開發(fā)時(shí)間較早，區(qū)內(nèi)道路較東區(qū)其它區(qū)域?yàn)檎?，但仍不失整齊，區(qū)內(nèi)建有甚多具有英國風(fēng)味之建筑物。
BUCKLANDS BEACH則位于PAKURANGA路之北側(cè)，地處東區(qū)之北的面海處，全區(qū)有極寬廣的海景，往北有一個(gè)向海延伸出的半島，與RANGITOTO ISLAND遙遙相對(duì)。亦有FERRY(渡輪)可渡至市中心。毗鄰的HALF MOON BAY亦有游艇碼頭及俱樂部，深好海上活動(dòng)的白領(lǐng)階級(jí)大多居于此。
BOTNY DOWNS及DANEMORA為較新開發(fā)區(qū)，目前仍繼續(xù)在開發(fā)中，BOTNY DOWNS更設(shè)有全紐西蘭最大之SHOPPING MALL，區(qū)內(nèi)百貨公司林立，銀行甚至每周營業(yè)7天，每逢假日，區(qū)內(nèi)數(shù)千停車位亦經(jīng)常是
新移民移入紐西蘭之前及移入之初，均會(huì)為究竟該移居哪一個(gè)城市?這一問題所困擾。殊不知城市選定后，再面對(duì)選擇居住該城市中之哪一區(qū)時(shí)，更是讓人絞盡腦汁，難以取舍。屆時(shí)不論房?jī)r(jià)、學(xué)校、環(huán)境等究竟是好或壞?均有賴您自行判斷。而在紐西蘭各城市中，尤以奧克蘭之住宅區(qū)，最為復(fù)雜、難以決斷。其理由如下：
(一) 奧克蘭市范圍過廣，可挑選之住宅區(qū)數(shù)目更是超過想象
奧克蘭市是紐西蘭最大的城市，實(shí)際上是由6個(gè)不同的城市所組成，可挑選之住宅區(qū)超過百區(qū)以上，新移民在短期內(nèi)要決定住所誠屬不易，更何況紐西蘭每一個(gè)住宅區(qū)，均有其特色。兩間完全一樣的房屋，常因座落地區(qū)不同，或因內(nèi)部裝璜有異，而有不同之價(jià)格。冒然決定，常生后悔。
一般而言新移民對(duì)區(qū)域之選擇，宜以下述幾點(diǎn)做為評(píng)斷之基礎(chǔ)：
A 交通方便。
B 學(xué)區(qū)較佳，且學(xué)校尚有空位可招收新生。
C 采購華人食品較容易。
D 房?jī)r(jià)(租金)適中。
E 有增值潛力。
(二) 各區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)無真正的平均標(biāo)準(zhǔn)，拿捏不易
紐西蘭各住宅區(qū)內(nèi)房屋水準(zhǔn)、建筑材料、建筑物大小、座落地點(diǎn)(同一住宅區(qū)內(nèi)常因附近環(huán)境、地勢(shì)高低、景觀、學(xué)校而有截然不同之結(jié)果)參差不齊，價(jià)格更是天壤之別。不像在國內(nèi)指明哪一條街，幾層樓之大廈，約莫可捉出每坪多少之價(jià)格。但在紐西蘭光靠一個(gè)平均房?jī)r(jià)的理念去購屋，是行不通的。新移民必需逐屋勘查，逐月了解，方是掌握房?jī)r(jià)合理與否之關(guān)鍵。
雖然坊間不動(dòng)產(chǎn)公司，已將奧克蘭各住宅區(qū)之平均房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示在一些報(bào)表上，但所謂平均房?jī)r(jià)一般系指最近3至6個(gè)月該地區(qū)市場(chǎng)成交之房?jī)r(jià)，而華人新移民看得上眼之房屋，成交不多，相對(duì)使得前述平均房?jī)r(jià)出現(xiàn)偏低的常態(tài)現(xiàn)象。此外，該平均房?jī)r(jià)除了隨市場(chǎng)利率變動(dòng)，高低起伏，變化無常外，更由于華人新移民要求房屋之品質(zhì)，常在一般水準(zhǔn)以上，自然擬購入房屋之房?jī)r(jià)會(huì)高出平均房?jī)r(jià)。但對(duì)華人新移民而言，最困惑的是：短期內(nèi)他們不知道其擬選房屋之品質(zhì)，是否真正是在一般水準(zhǔn)以上?是否就可以按該地區(qū)之平均房?jī)r(jià)再加一些價(jià)，以購得理想之房屋?
(三) 入學(xué)與學(xué)區(qū)，習(xí)習(xí)相關(guān)
紐西蘭大部份之學(xué)校均實(shí)施「學(xué)區(qū)制」(SCHOOL ZONEING)，學(xué)校祇對(duì)住在該學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)生開放入讀，部份名校更早已人滿為患(部份明星學(xué)校，雖開放區(qū)外學(xué)生憑成績(jī)跨區(qū)就讀，但新移民子女通過考試之機(jī)會(huì)甚微)。新移民在選區(qū)之前，尤應(yīng)事先了解。
對(duì)新移民而言，奧克蘭雖設(shè)有2所大學(xué)、3所技術(shù)學(xué)院、1所師范學(xué)院、95所高中、47所初中及326所小學(xué)，但究竟哪一所學(xué)校較適合自己的子女?是新移必需切實(shí)要考慮的，決不可人云亦云，或迷信明星學(xué)校。
或許有人會(huì)建議參考各校會(huì)考成續(xù)，但新移民必須了解到會(huì)考成績(jī)，并不能真正代表該校之水準(zhǔn)。例如甲校向來評(píng)價(jià)不高，惟會(huì)考成續(xù)欄標(biāo)示該?！竻⒓涌忌蛊骄?jǐn)?shù)占前90%以上者，達(dá)到100%;而乙校之會(huì)考成績(jī)欄標(biāo)示「參加考生」平均分?jǐn)?shù)占前90%者，僅有55%，而占前70%～80%者，有45%。對(duì)初抵紐西蘭之新移民，很可能就會(huì)挑選甲校了。其實(shí)甲校應(yīng)屆畢業(yè)生共100人，但僅有一人擬繼續(xù)升學(xué)，故該學(xué)生參加會(huì)考，并經(jīng)評(píng)定為A(前90%)，故有100%的水準(zhǔn);反之，乙校應(yīng)屆畢業(yè)生也是100人，全部參加考試成績(jī)均在A與B間，當(dāng)然表現(xiàn)優(yōu)良，但您卻從書面資料上就很難看得出來(這是因?yàn)闀?huì)考成績(jī)中并未注明有多少人應(yīng)考)。
二、奧克蘭之住宅區(qū)：
奧克蘭市海岸線曲折多變，海灣常深入內(nèi)陸，因此市內(nèi)任何一點(diǎn)至海邊，車行時(shí)間均不會(huì)超過15分鐘，而地勢(shì)更是高低起伏，迫使主要干道均依山脊興建，道路常居高臨下，坡度較大，彎角亦多。為使新移民能對(duì)大奧克蘭市有一整體映像，因此先在各看官眼中殖入一幅奧克蘭地圖。整個(gè)奧克蘭呈「ㄣ」字型，「ㄣ」之中間橫線右側(cè)部份為奧克蘭東區(qū)，中間橫線左側(cè)部份為奧克蘭西區(qū);東西兩區(qū)間之橫線則為中區(qū);而「ㄣ」之左側(cè)朝上撇的部份為奧克蘭之北區(qū);最后「ㄣ」之右側(cè)朝下捺的部份則為奧克蘭之南區(qū)。其中又以在中心區(qū)中間之ONE TREE HILL(獨(dú)樹山)為其地理上之中心點(diǎn)。
誠如前段所提，奧克蘭人習(xí)慣上把大奧克蘭市概括分為東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、北區(qū)、中區(qū)及市中心區(qū)(CITY)等六個(gè)區(qū)域，其中市中心區(qū)為商業(yè)區(qū)(DOWNTOWN)，非本文探討之范圍。本文僅對(duì)座落于奧克蘭市東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、北區(qū)、中區(qū)等五個(gè)區(qū)域內(nèi)之住宅及學(xué)校，分別介紹如下:
(1)中區(qū)(CENTRE ARIAL)-
位于奧克蘭之中央部份，開發(fā)時(shí)間較早，人口居住密集度較高，位于市中心南方，距市中心較近，交通便利，華人聚集較多，各式華人超市，餐廳不慮匱乏，學(xué)校設(shè)立亦較密集，惟部份地區(qū)房?jī)r(jià)頗高，學(xué)校一般采嚴(yán)革限制招收學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)生入讀政策。主要住宅區(qū)分述如下：
(1-1)- MISSION BAY-
平直，弄濤人士，散坐路旁露天咖啡店中，奧克蘭港灣景色一覽無疑，為奧克蘭最佳住宅區(qū)之一。此區(qū)房?jī)r(jià)頗高，房?jī)r(jià)超過紐幣100萬以上者，比比皆是。唯該區(qū)華人不多，可能與房?jī)r(jià)過高及區(qū)內(nèi)無適合之學(xué)校有關(guān)(一般多為年齡稍長之富人，無小孩就學(xué)問題)。
(1-2)- EPSOM & REMUERA-
EPSOM區(qū)位于奧克蘭市中心南方約5至10分鐘車程(約5-6公里遠(yuǎn))，地勢(shì)較平坦，以NANUKAU 路為該區(qū)主要干道，該路亦為市區(qū)連接奧克蘭機(jī)場(chǎng)之必經(jīng)通路。一般而言EPSOM區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)，除南EPSOM區(qū)(EPSOM SOUTH)，因已不屬名校學(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)較學(xué)區(qū)內(nèi)稍低一至二成外，其它學(xué)區(qū)內(nèi)巷道內(nèi)之房?jī)r(jià)，則較無明顯的區(qū)別。
REMUERA區(qū)則位于奧克蘭市中心東南方約5至10分鐘車程(亦約 5-6公里遠(yuǎn))，地勢(shì)較崎嶇，沿著山脊修建之REMUERA路為該區(qū)主要干道。區(qū)內(nèi)設(shè)有一座設(shè)備完善的高爾夫球場(chǎng)，該二區(qū)距市區(qū)均稱交通方便，購物、社區(qū)設(shè)施亦近在咫尺，而奧克蘭的幾所大醫(yī)院，亦設(shè)在區(qū)內(nèi)或附近，另奧克蘭最大之綠地 ONE TREE HILL及CORNWALL PARK (共占地約 150英畝)，恰座落在二區(qū)之間;在早期(1990年左右)亞洲移民幾乎未作考慮，即遷入此二區(qū)，目前該二區(qū)仍是華人聚集最多區(qū)之一。
由于該二區(qū)開發(fā)時(shí)間較早，北距奧克蘭大學(xué)及奧克蘭技術(shù)學(xué)院，均不到10分鐘車程，且區(qū)內(nèi)名校林立，中學(xué)有著名的EPSOM GIRLS GRAMMAR(EGG)、AUCKLAND BOY GRAMMAR, EPSOM NORMAL INTERMEDIATE等，小學(xué)有著名的EPSOM PRIMARY SCHOOL、CORNWALL PARK PRIMARY SCHOOL、VICTORIA AVENUE PRIMARY SCHOOL、REMUERA PRIMARY SCHOOL等。
(1-3)- MEADOWBANK, ST. JOHNS, ST. JOHNS PARK & KOHIMARMA-
此四區(qū)分別位于REMUERA區(qū)之東、東北及東南方，車行至奧克蘭市中心約10至20分鐘車程(亦約 6～15公里遠(yuǎn))，地勢(shì)較崎嶇，仿似跨越山脊之REMUEERA路、ST. HELIERS BAY路 及北邊沿海興建之TAMAKI路為該區(qū)主要干道。同樣的座落于REMUERA路及 ST. HELIERS BAY路北坡之建物，因朝北向陽并面海，再與RANGITOTO ISLAND(雷君矺跎島)遙遙相望，景色秀麗，除MEADOWBANK部份地區(qū)，因近高速公路預(yù)定地及火葬場(chǎng)，房?jī)r(jià)較低外，其它地區(qū)之房?jī)r(jià)一般均在紐幣25萬～90萬之間，隨景觀之有無而落差極大。
該四區(qū)均距奧克蘭大學(xué)商學(xué)院TAMAKI分校不遠(yuǎn)，區(qū)內(nèi)之初高中以GLEMDOME COLLEGE、SACRED HEART COLLEGE、GLEN INNES INTERMEDIATE為主;座落在KOHIMARAMA區(qū)內(nèi)之SELWYN COLLEGE，入學(xué)無學(xué)區(qū)限制，校風(fēng)較自由，學(xué)生無需穿著校服，因此吸引一些亞洲移民子女在此就讀。
(1-4)- THREE KINGS, MT. ROSKILL & LINFIELD-
由于受REMUREA及EPSOM二區(qū)，房?jī)r(jià)已高且學(xué)區(qū)設(shè)限較嚴(yán)等因素影響，而往南向發(fā)展者，即進(jìn)入此三區(qū)。
此三區(qū)均位于EPSOM以南，車行至奧克蘭市中心約10至20分鐘車程(亦約6～15公里遠(yuǎn))。除LINFIELD區(qū)，因地近MANUKAU HARBOUR(海港)，地勢(shì)較崎嶇外，THREE KINGS,MT. ROSKILL二區(qū)，地勢(shì)則較為平坦。該三區(qū)以連接市中心之DOMINION路及MT. EDEN路為該區(qū)南北干道，東西向干道則以MT. ALBERT路、RICHARDSON路及HILLSBOROUGH路為主。THREE KINGS區(qū)因緊鄰EPSOM區(qū)，除部份近工業(yè)區(qū)之不動(dòng)產(chǎn)，價(jià)格稍低外，其它區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)與EPSOM SOUTH之房?jī)r(jià)差距有限。
MT. ROSKILL區(qū)，因DOMINION路路旁設(shè)有多家華人經(jīng)營之商號(hào)(雜貨店、肉店、理發(fā)廳、餐廳、禮品店、蔬果店及錄像帶店)，采買甚為方便。區(qū)內(nèi)更有二座高爾夫球場(chǎng)近在咫尺;而MT. ROSKILL GRAMMAR SCHOOL、MT. ROSKILL INTERMEDIATER及MT. ROSKILL PRIMARY SCHOOL，小學(xué)、中學(xué)及高中，三所學(xué)校毗鄰而居，對(duì)每日需接送家中不同學(xué)齡子女上下學(xué)的家長而言，不啻為一大福音。
(1-5)- MT. EDEN-
此區(qū)緊鄰?qiáng)W克蘭市中心南方，介于市中心與EPSOM區(qū)之間，由此區(qū)進(jìn)入市申心僅約2至5分鐘車程(約3～5公里遠(yuǎn))，MT. EDEN路貫穿全區(qū)，是與奧克蘭市中心最接近的區(qū)域之一，區(qū)內(nèi)大部份房屋均為40～80年之老式建筑，過去較多上班族為求近上班地點(diǎn)而擇居此區(qū)，當(dāng)時(shí)一般房?jī)r(jià)不貴，但近年此區(qū)房?jī)r(jià)已不可同日而語了，區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)以MT.EDEN路為分界，因?yàn)閮蓚?cè)學(xué)區(qū)不同，而呈現(xiàn)不同之價(jià)差。
(2) 東區(qū)-
一般華人慣稱東區(qū)為HOWICK，其實(shí)HOWICK僅為東區(qū)中之一個(gè)區(qū)域，惟因整個(gè)東區(qū)系近20年才開始開發(fā)，且目前仍繼續(xù)開發(fā)中，而HOWICK區(qū)在整個(gè)東區(qū)開發(fā)案中，開發(fā)時(shí)間較早并已近完成，頗具代表性，是以一般人慣稱東區(qū)為HOWICK。但HOWICK區(qū)幅員廣大，涵蓋HOWICK、BOTNY DOWNS、MEADOWLAND、BUCKLANDS BEACH等;一般稱老HOWICK為「老街」，由于開發(fā)時(shí)間較早，區(qū)內(nèi)道路較東區(qū)其它區(qū)域?yàn)檎?，但仍不失整齊，區(qū)內(nèi)建有甚多具有英國風(fēng)味之建筑物。
BUCKLANDS BEACH則位于PAKURANGA路之北側(cè)，地處東區(qū)之北的面海處，全區(qū)有極寬廣的海景，往北有一個(gè)向海延伸出的半島，與RANGITOTO ISLAND遙遙相對(duì)。亦有FERRY(渡輪)可渡至市中心。毗鄰的HALF MOON BAY亦有游艇碼頭及俱樂部，深好海上活動(dòng)的白領(lǐng)階級(jí)大多居于此。
BOTNY DOWNS及DANEMORA為較新開發(fā)區(qū)，目前仍繼續(xù)在開發(fā)中，BOTNY DOWNS更設(shè)有全紐西蘭最大之SHOPPING MALL，區(qū)內(nèi)百貨公司林立，銀行甚至每周營業(yè)7天，每逢假日，區(qū)內(nèi)數(shù)千停車位亦經(jīng)常是