根據(jù)最新的國家地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國所有州在接下來的12個(gè)月里，預(yù)期的房產(chǎn)中間價(jià)位都會(huì)全面呈上升走勢(REALTORS® )。 相比其它州，最為樂觀的是佛羅里達(dá)州(>5%~6%), 西海岸的華盛頓州, 俄勒岡州(>4%~5%)和德克薩斯州(>3%~4%)。雖不如近年來房產(chǎn)市場所經(jīng)歷的10%以上的年增長率，但上漲趨勢依然存在。
房價(jià)上漲有諸多因素
1、強(qiáng)勢美元
美國經(jīng)濟(jì)從2009年的谷底回升，美元匯率將維持強(qiáng)勢，美國經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)及加息周期的影響，預(yù)期美元匯率將于未來三年維持強(qiáng)勢。
2、永久產(chǎn)權(quán)
美國房產(chǎn)貴就貴在那塊地皮上，買了房，就永久擁有那塊地皮了，當(dāng)然很多地方，地下礦產(chǎn)并不包含在其中。
3、房價(jià)不高
從美國幾十年的房市來看，美國房價(jià)呈周期性變化，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌，目前的美國房價(jià)處于穩(wěn)健回升的趨勢，未來5到6年美國房價(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國房產(chǎn)正值最佳投資時(shí)機(jī)。
4、剛需人口擴(kuò)大
三因素暗示美國房產(chǎn)需求回升：人口結(jié)構(gòu)、家庭形成和金融改善
美國人口結(jié)構(gòu)暗示住房需求回暖：35-44 歲人口是美國購房自住的主力，35-44 歲人口在 2015 年到達(dá)底部后將開始回升，意味著未來新增剛性需求的擴(kuò)張。
5、家庭形成加速
家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以來，美國家庭形成的速度大幅加快，達(dá)到05 年以來的最快速度，這將刺激住宅需求的回升。
6、金融條件改善
金融條件改善利于住房需求回升：1)次貸危機(jī)后居民資產(chǎn)負(fù)債表已得到充分的修復(fù);2)助學(xué)貸款壓力的下降也降低了年輕人購房的負(fù)擔(dān);3)收入的上升也使得居民購房的壓力減小。這些條件的改善都有利于住房需求的改善。
7、房地產(chǎn)庫存下降
目前美國住房空置率仍在持續(xù)下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地產(chǎn)市場需求回升的背景下，目前的房地產(chǎn)庫存或不足以應(yīng)對需求的回升，房價(jià)也出現(xiàn)上漲。
8、房屋量價(jià)俱升
在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩的情況下，美國房價(jià)似乎沒有受到什么影響。受高需求量和供應(yīng)量緊張的影響，美國房產(chǎn)價(jià)值在穩(wěn)步增長。9月份全美房價(jià)環(huán)比上漲0.3%，同比增長3.7%，保持了從2012年4月以來美國全國房價(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢。新屋與成屋的銷量也保持了增長的勢頭。
9、房屋租金持續(xù)上揚(yáng)
在過去幾年中房價(jià)大量增幅的地區(qū)其房租收益也水漲船高。休斯頓、達(dá)拉斯、洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房價(jià)和房租上都有著兩位數(shù)的增長。9月美國整體房租則比去年同期上漲了3.7% 。
10、美國房產(chǎn)政策完善
美國房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全：美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場。美國房產(chǎn)信息是公開的，所有的交易信息, 包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、 交易情況, 都必須明確的呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。
房價(jià)上漲有諸多因素
1、強(qiáng)勢美元
美國經(jīng)濟(jì)從2009年的谷底回升，美元匯率將維持強(qiáng)勢，美國經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)及加息周期的影響，預(yù)期美元匯率將于未來三年維持強(qiáng)勢。
2、永久產(chǎn)權(quán)
美國房產(chǎn)貴就貴在那塊地皮上，買了房，就永久擁有那塊地皮了，當(dāng)然很多地方，地下礦產(chǎn)并不包含在其中。
3、房價(jià)不高
從美國幾十年的房市來看，美國房價(jià)呈周期性變化，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌，目前的美國房價(jià)處于穩(wěn)健回升的趨勢，未來5到6年美國房價(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國房產(chǎn)正值最佳投資時(shí)機(jī)。
4、剛需人口擴(kuò)大
三因素暗示美國房產(chǎn)需求回升：人口結(jié)構(gòu)、家庭形成和金融改善
美國人口結(jié)構(gòu)暗示住房需求回暖：35-44 歲人口是美國購房自住的主力，35-44 歲人口在 2015 年到達(dá)底部后將開始回升，意味著未來新增剛性需求的擴(kuò)張。
5、家庭形成加速
家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以來，美國家庭形成的速度大幅加快，達(dá)到05 年以來的最快速度，這將刺激住宅需求的回升。
6、金融條件改善
金融條件改善利于住房需求回升：1)次貸危機(jī)后居民資產(chǎn)負(fù)債表已得到充分的修復(fù);2)助學(xué)貸款壓力的下降也降低了年輕人購房的負(fù)擔(dān);3)收入的上升也使得居民購房的壓力減小。這些條件的改善都有利于住房需求的改善。
7、房地產(chǎn)庫存下降
目前美國住房空置率仍在持續(xù)下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地產(chǎn)市場需求回升的背景下，目前的房地產(chǎn)庫存或不足以應(yīng)對需求的回升，房價(jià)也出現(xiàn)上漲。
8、房屋量價(jià)俱升
在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩的情況下，美國房價(jià)似乎沒有受到什么影響。受高需求量和供應(yīng)量緊張的影響，美國房產(chǎn)價(jià)值在穩(wěn)步增長。9月份全美房價(jià)環(huán)比上漲0.3%，同比增長3.7%，保持了從2012年4月以來美國全國房價(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢。新屋與成屋的銷量也保持了增長的勢頭。
9、房屋租金持續(xù)上揚(yáng)
在過去幾年中房價(jià)大量增幅的地區(qū)其房租收益也水漲船高。休斯頓、達(dá)拉斯、洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房價(jià)和房租上都有著兩位數(shù)的增長。9月美國整體房租則比去年同期上漲了3.7% 。
10、美國房產(chǎn)政策完善
美國房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全：美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場。美國房產(chǎn)信息是公開的，所有的交易信息, 包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、 交易情況, 都必須明確的呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。