炒房是投資，天經(jīng)地義，政府如果是硬性發(fā)文不給買賣，那肯定是違憲的。
但在美國，大家都知道有兩種東西不能炒，房子和糧食，美國政府認為這兩樣是保障民生的最重要手段，副食品和房子價格暴漲，就會造成社會動蕩。
那么美國政府憑什么控制房價限制炒作呢?
大家都知道，美國的土地都在私人手里，美國政府并不賣地，所以就避免了既當裁判又當運動員的利益沖突，這樣就方便了政府使用最為有效的調(diào)整手段，征稅!
你可以依照憲法買賣房子，但我也可以依照憲法征稅，讓你買進賣出房子掙不到錢：買了房子投資的，或者沒有人住，要交管理費，每年還要交物業(yè)稅，最少要交1%。每年都要交，比如我的房子，每年光是交房地產(chǎn)稅就快要5萬美元，買來不住還真負擔(dān)不起。
所以炒房的人算下來，一買一賣根本賺不到什么錢，美國政府通過稅收管理，最大程度的穩(wěn)定了房價，道理簡單粗暴，并不復(fù)雜。
關(guān)于美國房價的穩(wěn)定，請看附圖，美國耶魯大學(xué)著名經(jīng)濟學(xué)家Robert Shiller 制作的這條美國百年房價變化曲線圖，把一百多年來美國房地產(chǎn)價格變化趨勢詮釋得非常清楚。
這條曲線發(fā)表在2006年《Economists' Voice》雜志上的一篇文章里，為制作這條曲線作者使用了1890到2005年期間美國的真實房價，在校正了物價膨脹因素之后發(fā)現(xiàn)，在過去的一百多年里美國房價實際上并沒有上升的趨勢，尤其是在1890年到1990年期間幾乎沒多大變化，每年平均增長只有0.2%。
美國政府有效的房地產(chǎn)運行制度和稅收體系，把美國大多數(shù)地區(qū)的房價和年薪比一直控制在3左右。而中國很多城市目前的“房價和年收入比”已在28或以上，名列世界前茅，相比之下我們常認為房價非常高的香港“房價收入比”只有15.6，很貴的紐約和倫敦在10到12之間，而日本東京只有8。
做房地產(chǎn)起家的王健林前兩天對美國的媒體說，中國這么高價格的房產(chǎn)稱得上是個大大的泡沫，他說得沒錯。
是泡沫就有破裂的一天，還是看附圖，在1997年到2005年之間美國的房地產(chǎn)價格曾出現(xiàn)過急劇快速的增長，升幅高達71%。不過這種不正常的暴漲在美國恰是房地產(chǎn)泡沫破裂的前兆，Shiller在2006年時就據(jù)此作出了房地產(chǎn)泡沫即將破碎的預(yù)測，后來發(fā)生的一切證明了他是對的，次貸危機引發(fā)了房地產(chǎn)泡沫破碎。
十年后的今天，美國房地產(chǎn)的價格將再度回歸到了曲線的平均水平上。從另外一個角度說，次貸危機挽救了美國經(jīng)濟，也不過分，問題是，誰來開第一槍，擠破這個泡沫?
世界最多的諾貝爾獎經(jīng)濟學(xué)獎得主都生活在美國，美國人玩經(jīng)濟并不傻，他們知道把資源、資金集中到高科技和制造業(yè)中去才是對美國經(jīng)濟最好的，房地產(chǎn)是沒有科技含量，沒有國際競爭力的低級產(chǎn)業(yè)，但它是民生產(chǎn)業(yè)，如果控制不好，極容易產(chǎn)生投機和全民炒房風(fēng)潮，不但引發(fā)通貨膨脹，擾亂了民生，破壞了經(jīng)濟。
美國通過限制資金、資源進入到房地產(chǎn)行業(yè)來，逼使資金進入到高科技和制造業(yè)，提高美國經(jīng)濟的國際競爭力，實業(yè)興邦，靠實體經(jīng)濟挽救美國。
2008年經(jīng)濟危機時，中國4萬億資金投放有意刺激房地產(chǎn)，大家都做房地產(chǎn)，制造業(yè)已經(jīng)沒有人提及，稅收體系也讓實業(yè)非常難做，當中國GDP超過日本，成世界第二的時候，卻很難說出一件有國際市場競爭力的產(chǎn)品和一間有國際競爭力的企業(yè)，然而卻催生了全世界最多的房地產(chǎn)富豪，中國排名前十的富豪榜上，幾乎沒有不涉及房地產(chǎn)的，而大家都知道的美國房地產(chǎn)大王川普，在美國富豪榜上基本排不上靠前的名次，身家連50億美元都沒有，身家和做實業(yè)的比爾蓋茨比起來相去甚遠。中國經(jīng)濟只有走出房地產(chǎn)暴漲泡沫的怪圈，才能徹底釋放風(fēng)險。