中國留學(xué)生又上頭條?!
在此前1.57億人民幣購買溫西豪宅后，又出現(xiàn)一位學(xué)生一套房轉(zhuǎn)手獲利近600萬人民幣的新聞!
所以，“炒房”成了留學(xué)生們的一項(xiàng)新技能?!
所以，“惹怒”了溫哥華，連續(xù)出臺(tái)政策以收緊購房?
但真的可以降低溫哥華房價(jià)嗎?
加拿大房產(chǎn)與留學(xué)生又是怎樣的相輔相成的?
我們從頭說起......
中國留學(xué)生炒一套房就賺了600萬人民幣！
據(jù)《溫哥華太陽報(bào)》(Vancouver Sun)報(bào)道，加拿大BC省新民主黨(NDP)Vancouver-Point Grey選區(qū)省議員兼房屋政策評論員大衛(wèi)·艾比(David Eby)近期召開新聞發(fā)布會(huì)，抨擊一個(gè)黃姓中國留學(xué)生2015年4月以719萬加幣(約合3640萬人民幣)購入西8街一豪宅，2016年5月轉(zhuǎn)手以835萬加幣售出，獲利116萬加幣(約合585萬人民幣)，而該學(xué)生沒有申報(bào)過收入來支持這些貸款。
▲David Eby 圖片來源：溫哥華太陽報(bào)
大衛(wèi)·艾比公布了溫哥華西區(qū)高價(jià)住宅擁有權(quán)的異常情況，其中有9棟物業(yè)的業(yè)主是學(xué)生，所擁有的物業(yè)總值超過5700萬加幣，其中約4000萬加幣來自銀行貸款，懷疑其中有學(xué)生業(yè)主有炒賣行為，大衛(wèi)·艾比指這9棟物業(yè)的業(yè)主的名字都是華人的漢語拼音。
按照市場行情估算，黃姓中國留學(xué)生以719萬加幣購入豪宅，其貸款額將高達(dá)467萬加幣，以留學(xué)生的身分看其合法收入無法支撐如此巨額貸款，那么加拿大銀行怎么會(huì)貸款給一個(gè)沒有收入的留學(xué)生呢?大衛(wèi)·艾比說，滿地可銀行，加拿大帝國商業(yè)銀行和加拿大匯豐銀行提供給了學(xué)生的房貸。
他還說，收集到的數(shù)據(jù)只是冰山一角。如果由專業(yè)人士或省政府出面進(jìn)行全面深入的調(diào)查，將會(huì)發(fā)現(xiàn)更多更嚴(yán)重的因銀行房貸政策造成的問題，而這個(gè)不是秘密的秘密：加拿大很多銀行優(yōu)待外國人，按揭不需收入證明。
曾有中國留學(xué)生花費(fèi)1.57億人民幣購溫西豪宅
這次被大衛(wèi)·艾比單獨(dú)點(diǎn)名的黃姓同學(xué)以及之前購買溫西3100萬加幣(約合1.57億人民幣)豪宅的周天宇(Tian Yu Zhou,音譯)，牽扯出了一個(gè)群體——中國留學(xué)生。
5月12日，加拿大本地媒體曝出一名中國學(xué)生周天宇買下位于溫西Belmont Avenue 4833號(hào)的一棟價(jià)值3100萬加幣的豪宅。該豪宅有5間臥室、8間浴室，占地1.7英畝，室內(nèi)面積14600英尺。土地所有權(quán)文件顯示，周天宇擁有這個(gè)豪宅99%的所有權(quán)，而另一個(gè)僅占1%所有權(quán)的主人名叫馮翠(Cuie Feng，音譯)，是一名商人。兩人支付了超過2000萬加幣的現(xiàn)金，剩余1/3房款則向CIBC(加拿大帝國商業(yè)銀行)按揭，每2周需支付17079.41加幣的房貸。
銀行借貸問題或是造成加拿大房價(jià)大漲的主要原因
大衛(wèi)·艾比表示，并沒有跡象表明這些學(xué)生申報(bào)過收入以支持這些貸款，“我認(rèn)為銀行借貸的問題是造成加拿大房價(jià)大漲的主要原因。”
據(jù)了解，加拿大帝國商業(yè)銀行對申請住房按揭貸款有如下要求：收入和工作證明;收入水平必須能夠支付分期付款;至少5%的首付。此外，如果申請人不具備貸款資格，則需要擔(dān)保人為其擔(dān)保;同時(shí)，在大不列顛哥倫比亞省申請貸款，申請人須年滿19歲。
▲加拿大帝國商業(yè)銀行抵押住房貸款要求
《環(huán)球郵報(bào)》9月14日曾報(bào)道稱，加拿大政府近年來一再要求銀行收緊按揭貸款，以防止國民為了買房過度借貸;但是本國大銀行對待外國人，包括留學(xué)生，在買房申請按揭貸款時(shí)，卻實(shí)行一套完全不同的標(biāo)準(zhǔn)：居然根本不需要提供收入證明，也不需要證實(shí)收入來源。
《環(huán)球郵報(bào)》還爆出華裔地產(chǎn)商顧某利用向在中國的客戶借錢，用來付買房的首付款，使用客戶的資產(chǎn)向加拿大房貸機(jī)構(gòu)申請貸款，銀行在收到首付后并不要求申請人提供收入證明即發(fā)放巨額貸款，房產(chǎn)以客戶的名字登記注冊，顧某則為“受益業(yè)主”，等房產(chǎn)出售后，顧某向客戶償還貸款、利息，余下的錢歸自己，并且還不用繳稅。得以依靠銀行的融資炒賣了36棟房產(chǎn)獲取暴利。
因此，大衛(wèi)·艾比呼吁，當(dāng)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理，特別購房者應(yīng)證明其購房資金的來源;要求省府應(yīng)加緊房地產(chǎn)交易的監(jiān)管，尤其購買者應(yīng)證明購房資金來源;他提出要更廣泛的調(diào)查研究，是否允許加國銀行在大溫地區(qū)可允許外國客戶只需付首期和未經(jīng)核實(shí)收入，就可貸款買樓。
溫哥華的房價(jià)的確在飆升， 全球房價(jià)第六貴
自今年以來，“中國炒房客抬高加拿大房價(jià)”的說法就一直在加拿大流傳。且不管是真是假，有一點(diǎn)可以確定的是，溫哥華的房價(jià)的確是在飆升。
據(jù)外媒CNBC報(bào)道，9月15日，美國經(jīng)濟(jì)咨詢公司LongviewEconomics公布的一份以"房價(jià)收入比"為依據(jù)的排行榜顯示，溫哥華已是全球房價(jià)第六貴的城市。
盡管加拿大官方并沒有給出令人信服的證據(jù)證明中國買家在加拿大樓市交易中究竟起到了多大作用，僅在一份央行報(bào)告中表示，“外國人購房需求的確讓房價(jià)上漲，從而導(dǎo)致購房貸款的攀升”;但加拿大房價(jià)確實(shí)是以肉眼可見的速度在漲。
截至今年4月，B.C.省和多倫多所在的安大略省房價(jià)增長最快。大溫哥華區(qū)域的房價(jià)同比增長了30%，大多倫多地區(qū)房價(jià)同比增長了14%。(加拿大三大地區(qū)2012年1月~2016年4月房價(jià)走勢，紅色曲線為B.C.省和安大略省)。
仔細(xì)看近年來的走勢，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，溫哥華的房價(jià)在2016年之前總是起起伏伏，保持大致穩(wěn)定，但從2016年開始，突然就開始飆升!
“三大殺招”直面樓市，溫哥華房價(jià)何去何從
政府不得不出手管控。
1、BC省政府在7月25日下午通過一項(xiàng)新的房屋修正案(Bill 28：Property Transfer Tax Act)，法案規(guī)定購買大溫住宅的外國人或外國公司要向省府多繳15%的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，適用于外國公民或外國控股企業(yè)在BC省購買的所有類型住宅(residential real estate)，8月2日起正式實(shí)施!
也意味著，對于價(jià)值200萬加元的房產(chǎn)，征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅將要繳交30萬加元的稅款，這是之前購房者財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的8倍!
然而，加拿大國民銀行與Teranet聯(lián)合發(fā)布的8月綜合房價(jià)指數(shù)調(diào)查報(bào)告顯示，加拿大8月房價(jià)環(huán)比上漲1.5%，創(chuàng)下自1999年開始編制這一指數(shù)以來最大漲幅。該指數(shù)覆蓋的11個(gè)主要房地產(chǎn)市場中，有7個(gè)市場房價(jià)錄得上漲，最大的兩個(gè)市場——多倫多和溫哥華——漲幅居前。
也就是說，盡管溫哥華自8月起開始對外國購房者征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，但仍未能遏制房價(jià)上漲勢頭。溫哥華8月房價(jià)環(huán)比上漲1.7%，連續(xù)第20個(gè)月上漲，漲幅較7月的2.3%略有回落。
這與此前媒體有關(guān)新稅實(shí)施后溫哥華房價(jià)暴跌的報(bào)道相悖。數(shù)據(jù)顯示，自2005年以來，溫哥華房價(jià)已上漲249%。與去年同期相比，加拿大房價(jià)平均上漲11.4%。11個(gè)主要房地產(chǎn)市場中，有8個(gè)房價(jià)同比上漲。其中，溫哥華房價(jià)同比上漲25.8%，多倫多房價(jià)同比上漲14.6%。
2、為抑制炒房，加拿大金融管理機(jī)構(gòu)也在出臺(tái)房屋抵押貸款新政。
7月7日，加拿大金融管理機(jī)構(gòu)(OSFI) 致信各大銀行等房屋貸款機(jī)構(gòu)，敦促銀行進(jìn)一步加大對房屋抵押貸款的審批程度，對于貸款申請人的收入情況以及雇用情況的審查必須更加嚴(yán)格。
7月26日，OSFI在BC省政府宣布海外買家交易稅之后發(fā)布通知，要求各大銀行要做好溫哥華房價(jià)暴跌的風(fēng)險(xiǎn)評估和壓力測試。
9月12日，OSFI發(fā)表“金融機(jī)構(gòu)資本充足率方針(Capital Adequacy Requirements Guideline)”，并展開公眾咨詢。業(yè)內(nèi)人士指出，這是加拿大為準(zhǔn)備收緊房貸的一個(gè)重要舉措。
9月16日，加拿大財(cái)政部主管 Daniel Lauzon 表示，政府對于銀行的新房貸運(yùn)營規(guī)章制度將會(huì)在10月18日公布，預(yù)計(jì)未來更多金融以及房地產(chǎn)市場管理改革也將陸續(xù)出爐。
以10月31日為財(cái)政年度(Year End)的銀行及房貸機(jī)構(gòu)將從今年11月1日起實(shí)施新政;以12月31日為財(cái)政年度的銀行及房貸機(jī)構(gòu)將于2017年1月1日起開始實(shí)施。
這將是加拿大自2008年以來第五次收緊政府支持的住房抵押貸款政策。做為一個(gè)聯(lián)邦監(jiān)管機(jī)構(gòu)，OSFI的房貸新政將影響全加拿大的購房者。而政府收緊房屋抵押貸款政策旨在維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，抑制融資過度帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
3、9月14日，溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)宣布，溫哥華將在2017年底以前開始對整年空置的第二套房產(chǎn)征收空屋稅(vacant home tax)，目前官方透漏在房價(jià)估值的0.5%和2%之間，具體稅率未定。需要繳稅的業(yè)主，將從2018年開始正式納稅。這將是加拿大第一例。
目前空屋稅的稅率還沒有板上釘釘，但對于溫哥華均價(jià)在百萬加元的房子來說，意味著每年要多交的錢是5000加元至2萬加元不等。
但據(jù)溫哥華前市長參選人賴普德(Kirk Lapointe)表示，空置稅充滿漏洞，難以執(zhí)行。而市政府事前根本沒有調(diào)查清楚，全市實(shí)際上有多少幢空置房屋。盡管市府今年較早時(shí)有一份報(bào)告指出，全市有10800幢空屋，但賴普德表示，最后要交空置稅的物業(yè)究竟有多少幢，還是未知之?dāng)?shù)。另外，賴普德稱，據(jù)市政府估計(jì)，空置稅每年可帶來200萬加幣額外收入;不過，相關(guān)的行政成本或法律訴訟費(fèi)用，市政府卻只字未提。
所以，雖然房屋空置稅出發(fā)點(diǎn)是為了打擊樓市過熱、房價(jià)過高，但是是否真的能影響房價(jià)、未來會(huì)怎么樣，誰也不能未卜先知，拭目以待吧!
即便如此，也擋不住中國人的興趣！
盡管交易成本因稅收新政明顯上升，但華人對溫哥華樓市的關(guān)注度卻并沒有降溫。針對華人購房，房地產(chǎn)信息網(wǎng)站負(fù)責(zé)人穆爾(Matthew Moore)稱，華人買家對溫哥華地區(qū)房源的查詢，7、8月份分別上漲了17%和37%，“這說明當(dāng)?shù)卣魇胀鈬彿空叨惵实膱?bào)道，實(shí)際上提升了華人買家對溫哥華房產(chǎn)的關(guān)注度。”
看的人增多，想出手的人似乎并沒有增加。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，華人買家針對溫哥華房源的咨詢量在7、8兩月分別下降了51%和8%，顯示更多買家持觀望態(tài)度，坐等市場調(diào)整結(jié)束。數(shù)據(jù)還顯示，8月以來中國買家針對多倫多房源所作的咨詢，已比上月增長接近50%。
“多倫多和溫哥華均為中國買家在加拿大的首要購房目標(biāo)城市，大部分中國買家在加拿大購房是集教育及房產(chǎn)投資需求為一體的，屬于長期投資，較少會(huì)受政策左右，有時(shí)他們會(huì)轉(zhuǎn)向加拿大其他條件更優(yōu)惠的地區(qū)，如蒙特利爾等地。”穆爾表示，“而且，華人對加拿大房產(chǎn)投資與華人留學(xué)生數(shù)量之間有相輔相成的關(guān)系，留學(xué)生數(shù)量減少，房地產(chǎn)投資數(shù)量也隨之減少，而當(dāng)華人的購房量減少，你可能很快就會(huì)聽到溫哥華教育部門在抱怨國際學(xué)生數(shù)量減少了。”
在此前1.57億人民幣購買溫西豪宅后，又出現(xiàn)一位學(xué)生一套房轉(zhuǎn)手獲利近600萬人民幣的新聞!
所以，“炒房”成了留學(xué)生們的一項(xiàng)新技能?!
所以，“惹怒”了溫哥華，連續(xù)出臺(tái)政策以收緊購房?
但真的可以降低溫哥華房價(jià)嗎?
加拿大房產(chǎn)與留學(xué)生又是怎樣的相輔相成的?
我們從頭說起......
中國留學(xué)生炒一套房就賺了600萬人民幣！
據(jù)《溫哥華太陽報(bào)》(Vancouver Sun)報(bào)道，加拿大BC省新民主黨(NDP)Vancouver-Point Grey選區(qū)省議員兼房屋政策評論員大衛(wèi)·艾比(David Eby)近期召開新聞發(fā)布會(huì)，抨擊一個(gè)黃姓中國留學(xué)生2015年4月以719萬加幣(約合3640萬人民幣)購入西8街一豪宅，2016年5月轉(zhuǎn)手以835萬加幣售出，獲利116萬加幣(約合585萬人民幣)，而該學(xué)生沒有申報(bào)過收入來支持這些貸款。
▲David Eby 圖片來源：溫哥華太陽報(bào)
大衛(wèi)·艾比公布了溫哥華西區(qū)高價(jià)住宅擁有權(quán)的異常情況，其中有9棟物業(yè)的業(yè)主是學(xué)生，所擁有的物業(yè)總值超過5700萬加幣，其中約4000萬加幣來自銀行貸款，懷疑其中有學(xué)生業(yè)主有炒賣行為，大衛(wèi)·艾比指這9棟物業(yè)的業(yè)主的名字都是華人的漢語拼音。
按照市場行情估算，黃姓中國留學(xué)生以719萬加幣購入豪宅，其貸款額將高達(dá)467萬加幣，以留學(xué)生的身分看其合法收入無法支撐如此巨額貸款，那么加拿大銀行怎么會(huì)貸款給一個(gè)沒有收入的留學(xué)生呢?大衛(wèi)·艾比說，滿地可銀行，加拿大帝國商業(yè)銀行和加拿大匯豐銀行提供給了學(xué)生的房貸。
他還說，收集到的數(shù)據(jù)只是冰山一角。如果由專業(yè)人士或省政府出面進(jìn)行全面深入的調(diào)查，將會(huì)發(fā)現(xiàn)更多更嚴(yán)重的因銀行房貸政策造成的問題，而這個(gè)不是秘密的秘密：加拿大很多銀行優(yōu)待外國人，按揭不需收入證明。
曾有中國留學(xué)生花費(fèi)1.57億人民幣購溫西豪宅
這次被大衛(wèi)·艾比單獨(dú)點(diǎn)名的黃姓同學(xué)以及之前購買溫西3100萬加幣(約合1.57億人民幣)豪宅的周天宇(Tian Yu Zhou,音譯)，牽扯出了一個(gè)群體——中國留學(xué)生。
5月12日，加拿大本地媒體曝出一名中國學(xué)生周天宇買下位于溫西Belmont Avenue 4833號(hào)的一棟價(jià)值3100萬加幣的豪宅。該豪宅有5間臥室、8間浴室，占地1.7英畝，室內(nèi)面積14600英尺。土地所有權(quán)文件顯示，周天宇擁有這個(gè)豪宅99%的所有權(quán)，而另一個(gè)僅占1%所有權(quán)的主人名叫馮翠(Cuie Feng，音譯)，是一名商人。兩人支付了超過2000萬加幣的現(xiàn)金，剩余1/3房款則向CIBC(加拿大帝國商業(yè)銀行)按揭，每2周需支付17079.41加幣的房貸。
銀行借貸問題或是造成加拿大房價(jià)大漲的主要原因
大衛(wèi)·艾比表示，并沒有跡象表明這些學(xué)生申報(bào)過收入以支持這些貸款，“我認(rèn)為銀行借貸的問題是造成加拿大房價(jià)大漲的主要原因。”
據(jù)了解，加拿大帝國商業(yè)銀行對申請住房按揭貸款有如下要求：收入和工作證明;收入水平必須能夠支付分期付款;至少5%的首付。此外，如果申請人不具備貸款資格，則需要擔(dān)保人為其擔(dān)保;同時(shí)，在大不列顛哥倫比亞省申請貸款，申請人須年滿19歲。
▲加拿大帝國商業(yè)銀行抵押住房貸款要求
《環(huán)球郵報(bào)》9月14日曾報(bào)道稱，加拿大政府近年來一再要求銀行收緊按揭貸款，以防止國民為了買房過度借貸;但是本國大銀行對待外國人，包括留學(xué)生，在買房申請按揭貸款時(shí)，卻實(shí)行一套完全不同的標(biāo)準(zhǔn)：居然根本不需要提供收入證明，也不需要證實(shí)收入來源。
《環(huán)球郵報(bào)》還爆出華裔地產(chǎn)商顧某利用向在中國的客戶借錢，用來付買房的首付款，使用客戶的資產(chǎn)向加拿大房貸機(jī)構(gòu)申請貸款，銀行在收到首付后并不要求申請人提供收入證明即發(fā)放巨額貸款，房產(chǎn)以客戶的名字登記注冊，顧某則為“受益業(yè)主”，等房產(chǎn)出售后，顧某向客戶償還貸款、利息，余下的錢歸自己，并且還不用繳稅。得以依靠銀行的融資炒賣了36棟房產(chǎn)獲取暴利。
因此，大衛(wèi)·艾比呼吁，當(dāng)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理，特別購房者應(yīng)證明其購房資金的來源;要求省府應(yīng)加緊房地產(chǎn)交易的監(jiān)管，尤其購買者應(yīng)證明購房資金來源;他提出要更廣泛的調(diào)查研究，是否允許加國銀行在大溫地區(qū)可允許外國客戶只需付首期和未經(jīng)核實(shí)收入，就可貸款買樓。
溫哥華的房價(jià)的確在飆升， 全球房價(jià)第六貴
自今年以來，“中國炒房客抬高加拿大房價(jià)”的說法就一直在加拿大流傳。且不管是真是假，有一點(diǎn)可以確定的是，溫哥華的房價(jià)的確是在飆升。
據(jù)外媒CNBC報(bào)道，9月15日，美國經(jīng)濟(jì)咨詢公司LongviewEconomics公布的一份以"房價(jià)收入比"為依據(jù)的排行榜顯示，溫哥華已是全球房價(jià)第六貴的城市。
盡管加拿大官方并沒有給出令人信服的證據(jù)證明中國買家在加拿大樓市交易中究竟起到了多大作用，僅在一份央行報(bào)告中表示，“外國人購房需求的確讓房價(jià)上漲，從而導(dǎo)致購房貸款的攀升”;但加拿大房價(jià)確實(shí)是以肉眼可見的速度在漲。
截至今年4月，B.C.省和多倫多所在的安大略省房價(jià)增長最快。大溫哥華區(qū)域的房價(jià)同比增長了30%，大多倫多地區(qū)房價(jià)同比增長了14%。(加拿大三大地區(qū)2012年1月~2016年4月房價(jià)走勢，紅色曲線為B.C.省和安大略省)。
仔細(xì)看近年來的走勢，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，溫哥華的房價(jià)在2016年之前總是起起伏伏，保持大致穩(wěn)定，但從2016年開始，突然就開始飆升!
“三大殺招”直面樓市，溫哥華房價(jià)何去何從
政府不得不出手管控。
1、BC省政府在7月25日下午通過一項(xiàng)新的房屋修正案(Bill 28：Property Transfer Tax Act)，法案規(guī)定購買大溫住宅的外國人或外國公司要向省府多繳15%的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，適用于外國公民或外國控股企業(yè)在BC省購買的所有類型住宅(residential real estate)，8月2日起正式實(shí)施!
也意味著，對于價(jià)值200萬加元的房產(chǎn)，征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅將要繳交30萬加元的稅款，這是之前購房者財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的8倍!
然而，加拿大國民銀行與Teranet聯(lián)合發(fā)布的8月綜合房價(jià)指數(shù)調(diào)查報(bào)告顯示，加拿大8月房價(jià)環(huán)比上漲1.5%，創(chuàng)下自1999年開始編制這一指數(shù)以來最大漲幅。該指數(shù)覆蓋的11個(gè)主要房地產(chǎn)市場中，有7個(gè)市場房價(jià)錄得上漲，最大的兩個(gè)市場——多倫多和溫哥華——漲幅居前。
也就是說，盡管溫哥華自8月起開始對外國購房者征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，但仍未能遏制房價(jià)上漲勢頭。溫哥華8月房價(jià)環(huán)比上漲1.7%，連續(xù)第20個(gè)月上漲，漲幅較7月的2.3%略有回落。
這與此前媒體有關(guān)新稅實(shí)施后溫哥華房價(jià)暴跌的報(bào)道相悖。數(shù)據(jù)顯示，自2005年以來，溫哥華房價(jià)已上漲249%。與去年同期相比，加拿大房價(jià)平均上漲11.4%。11個(gè)主要房地產(chǎn)市場中，有8個(gè)房價(jià)同比上漲。其中，溫哥華房價(jià)同比上漲25.8%，多倫多房價(jià)同比上漲14.6%。
2、為抑制炒房，加拿大金融管理機(jī)構(gòu)也在出臺(tái)房屋抵押貸款新政。
7月7日，加拿大金融管理機(jī)構(gòu)(OSFI) 致信各大銀行等房屋貸款機(jī)構(gòu)，敦促銀行進(jìn)一步加大對房屋抵押貸款的審批程度，對于貸款申請人的收入情況以及雇用情況的審查必須更加嚴(yán)格。
7月26日，OSFI在BC省政府宣布海外買家交易稅之后發(fā)布通知，要求各大銀行要做好溫哥華房價(jià)暴跌的風(fēng)險(xiǎn)評估和壓力測試。
9月12日，OSFI發(fā)表“金融機(jī)構(gòu)資本充足率方針(Capital Adequacy Requirements Guideline)”，并展開公眾咨詢。業(yè)內(nèi)人士指出，這是加拿大為準(zhǔn)備收緊房貸的一個(gè)重要舉措。
9月16日，加拿大財(cái)政部主管 Daniel Lauzon 表示，政府對于銀行的新房貸運(yùn)營規(guī)章制度將會(huì)在10月18日公布，預(yù)計(jì)未來更多金融以及房地產(chǎn)市場管理改革也將陸續(xù)出爐。
以10月31日為財(cái)政年度(Year End)的銀行及房貸機(jī)構(gòu)將從今年11月1日起實(shí)施新政;以12月31日為財(cái)政年度的銀行及房貸機(jī)構(gòu)將于2017年1月1日起開始實(shí)施。
這將是加拿大自2008年以來第五次收緊政府支持的住房抵押貸款政策。做為一個(gè)聯(lián)邦監(jiān)管機(jī)構(gòu)，OSFI的房貸新政將影響全加拿大的購房者。而政府收緊房屋抵押貸款政策旨在維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，抑制融資過度帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
3、9月14日，溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)宣布，溫哥華將在2017年底以前開始對整年空置的第二套房產(chǎn)征收空屋稅(vacant home tax)，目前官方透漏在房價(jià)估值的0.5%和2%之間，具體稅率未定。需要繳稅的業(yè)主，將從2018年開始正式納稅。這將是加拿大第一例。
目前空屋稅的稅率還沒有板上釘釘，但對于溫哥華均價(jià)在百萬加元的房子來說，意味著每年要多交的錢是5000加元至2萬加元不等。
但據(jù)溫哥華前市長參選人賴普德(Kirk Lapointe)表示，空置稅充滿漏洞，難以執(zhí)行。而市政府事前根本沒有調(diào)查清楚，全市實(shí)際上有多少幢空置房屋。盡管市府今年較早時(shí)有一份報(bào)告指出，全市有10800幢空屋，但賴普德表示，最后要交空置稅的物業(yè)究竟有多少幢，還是未知之?dāng)?shù)。另外，賴普德稱，據(jù)市政府估計(jì)，空置稅每年可帶來200萬加幣額外收入;不過，相關(guān)的行政成本或法律訴訟費(fèi)用，市政府卻只字未提。
所以，雖然房屋空置稅出發(fā)點(diǎn)是為了打擊樓市過熱、房價(jià)過高，但是是否真的能影響房價(jià)、未來會(huì)怎么樣，誰也不能未卜先知，拭目以待吧!
即便如此，也擋不住中國人的興趣！
盡管交易成本因稅收新政明顯上升，但華人對溫哥華樓市的關(guān)注度卻并沒有降溫。針對華人購房，房地產(chǎn)信息網(wǎng)站負(fù)責(zé)人穆爾(Matthew Moore)稱，華人買家對溫哥華地區(qū)房源的查詢，7、8月份分別上漲了17%和37%，“這說明當(dāng)?shù)卣魇胀鈬彿空叨惵实膱?bào)道，實(shí)際上提升了華人買家對溫哥華房產(chǎn)的關(guān)注度。”
看的人增多，想出手的人似乎并沒有增加。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，華人買家針對溫哥華房源的咨詢量在7、8兩月分別下降了51%和8%，顯示更多買家持觀望態(tài)度，坐等市場調(diào)整結(jié)束。數(shù)據(jù)還顯示，8月以來中國買家針對多倫多房源所作的咨詢，已比上月增長接近50%。
“多倫多和溫哥華均為中國買家在加拿大的首要購房目標(biāo)城市，大部分中國買家在加拿大購房是集教育及房產(chǎn)投資需求為一體的，屬于長期投資，較少會(huì)受政策左右，有時(shí)他們會(huì)轉(zhuǎn)向加拿大其他條件更優(yōu)惠的地區(qū)，如蒙特利爾等地。”穆爾表示，“而且，華人對加拿大房產(chǎn)投資與華人留學(xué)生數(shù)量之間有相輔相成的關(guān)系，留學(xué)生數(shù)量減少，房地產(chǎn)投資數(shù)量也隨之減少，而當(dāng)華人的購房量減少，你可能很快就會(huì)聽到溫哥華教育部門在抱怨國際學(xué)生數(shù)量減少了。”