近年來，越來越多的家庭開始關(guān)注海外資產(chǎn)配置。其中房地產(chǎn)是海外資產(chǎn)配置的首選項，而美國也是大多數(shù)人首選的投資目的地。86留學(xué)網(wǎng)總結(jié)了美國房產(chǎn)投資中一些常見問題供大家參考。
1. 沒有綠卡可以買房嗎?
答：美國大部分投資項目都向非美國居民開放，所以有沒有綠卡不影響。
2. 沒有綠卡可以貸款嗎?
答：沒有綠卡也是能夠貸款的，并且由于貸款增加了杠桿，用好了還能提高投資收益。
3.申請貸款需要什么條件?
答：貸款，銀行主要看你的還款能力。對于美國當(dāng)?shù)鼐用駚碇v，銀行會根據(jù)其過去兩年的工資證明和稅表來判斷是否發(fā)放貸款。
4.移民前或移民后買房有區(qū)別嗎?
答：首先，我們要確定的一點是買房是一個投資行為，對于投資來講，要根據(jù)其他因素，即你的投資目的、投資時間點和個人需要去判斷，而不是看移民前后來決定。
5.綠卡居民與非綠卡居民交稅是否有區(qū)別?
答：沒有區(qū)別，稅率是相同的。只不過在報稅的抵扣上會略有不同，基本沒太大的區(qū)別。
6.什么時候買房合適，移民前還是移民后?
答：之前已經(jīng)提到，移民前或移民后買房是沒有區(qū)別的。但如果要貸款，就建議在報稅之前、甚至在登陸之前就買房會比較好。對于新移民來說，我們需要將人民幣兌換成美元，這個過程會導(dǎo)致收入會有一個大比例的降低。如兌換后顯示收入過少，銀行就可能不愿意貸款給我們。而在報稅或登錄之前，我們可以用中國的收入證明，有許多銀行是可以貸款的。
7.哪些銀行可以用中國收入證明來貸款?
答：匯豐銀行，工行，華美銀行，國泰銀行都是可以的。
8.已經(jīng)報過稅了，但收入不高，還能貸款嗎?
答：對于已經(jīng)報過稅但收入不高的朋友，也不用擔(dān)心，還是能夠貸款的。有一些銀行不查收入，比如我們在加州常見的sterling，不過它的利率會高一點，同樣的條件下，可能高出1%到2%。
9.目前銀行貸款利息是多少?
答：目前美國整體利率比較低，利率大多數(shù)在百分之三點幾。但具體貸款的利息取決于貸款的金額和貸款年限。比如貸款5年，其利率就會低一些，7年稍微高一點，15年就更高了。
10.用公司還是個人名義買房?
答：用公司或個人名義買房，主要是看對責(zé)任的限定。如用公司來買房，可能需要報公司的稅表，同時公司需要給股東開K1的稅表。如果是個人，報稅就會簡單一些。
11.一般新移民最多可以貸多少?
答：有綠卡，可以貸款70%的金額。如沒有移民，沒有綠卡，那么每個銀行能貸到的數(shù)目不同，但大多數(shù)都在50%到60%。
1. 沒有綠卡可以買房嗎?
答：美國大部分投資項目都向非美國居民開放，所以有沒有綠卡不影響。
2. 沒有綠卡可以貸款嗎?
答：沒有綠卡也是能夠貸款的，并且由于貸款增加了杠桿，用好了還能提高投資收益。
3.申請貸款需要什么條件?
答：貸款，銀行主要看你的還款能力。對于美國當(dāng)?shù)鼐用駚碇v，銀行會根據(jù)其過去兩年的工資證明和稅表來判斷是否發(fā)放貸款。
4.移民前或移民后買房有區(qū)別嗎?
答：首先，我們要確定的一點是買房是一個投資行為，對于投資來講，要根據(jù)其他因素，即你的投資目的、投資時間點和個人需要去判斷，而不是看移民前后來決定。
5.綠卡居民與非綠卡居民交稅是否有區(qū)別?
答：沒有區(qū)別，稅率是相同的。只不過在報稅的抵扣上會略有不同，基本沒太大的區(qū)別。
6.什么時候買房合適，移民前還是移民后?
答：之前已經(jīng)提到，移民前或移民后買房是沒有區(qū)別的。但如果要貸款，就建議在報稅之前、甚至在登陸之前就買房會比較好。對于新移民來說，我們需要將人民幣兌換成美元，這個過程會導(dǎo)致收入會有一個大比例的降低。如兌換后顯示收入過少，銀行就可能不愿意貸款給我們。而在報稅或登錄之前，我們可以用中國的收入證明，有許多銀行是可以貸款的。
7.哪些銀行可以用中國收入證明來貸款?
答：匯豐銀行，工行，華美銀行，國泰銀行都是可以的。
8.已經(jīng)報過稅了，但收入不高，還能貸款嗎?
答：對于已經(jīng)報過稅但收入不高的朋友，也不用擔(dān)心，還是能夠貸款的。有一些銀行不查收入，比如我們在加州常見的sterling，不過它的利率會高一點，同樣的條件下，可能高出1%到2%。
9.目前銀行貸款利息是多少?
答：目前美國整體利率比較低，利率大多數(shù)在百分之三點幾。但具體貸款的利息取決于貸款的金額和貸款年限。比如貸款5年，其利率就會低一些，7年稍微高一點，15年就更高了。
10.用公司還是個人名義買房?
答：用公司或個人名義買房，主要是看對責(zé)任的限定。如用公司來買房，可能需要報公司的稅表，同時公司需要給股東開K1的稅表。如果是個人，報稅就會簡單一些。
11.一般新移民最多可以貸多少?
答：有綠卡，可以貸款70%的金額。如沒有移民，沒有綠卡，那么每個銀行能貸到的數(shù)目不同，但大多數(shù)都在50%到60%。