9月14日，溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)舉行發(fā)布會宣布，市政府承諾將在今年年底頒布空屋稅(vacant home tax)政策。屆時，溫哥華的空屋業(yè)主將根據(jù)估值，每所物業(yè)每年被征收0.5%~2%的空屋稅。只針對常年空置的“二套房”(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不會被收稅。羅品信表示，空屋稅一定要“夠高”，這樣才能刺激人們將空置住宅出租或出售，以平衡房地產(chǎn)供求。
9月23日，溫哥華市議會已經(jīng)以7票贊成，3票反對通過了征收空屋稅的提案。征收程序?qū)⒂?017年1月啟動。
空屋稅征收對象僅限溫哥華市，大溫地區(qū)其他市不受影響。并且只針對房主的第二套房產(chǎn)，只有一套房的人不受影響。
為何征稅
目前溫哥華市的空屋率是0.6%。近五年歷年空屋率從未高過1%，然而“正常”的空置率應該是在3%--5%之間。
* 2015年0.6% ，2014年0.5% , 2013年1.0%, 2012年1.1%，2011年0.7%
“一邊倒”支持
提交給市議會的報告中寫道，在之前調(diào)查中民眾對空屋稅顯示出“一邊倒”的支持。
2016年5月的調(diào)查可以看出，
◆ 91% 的受訪者認為溫哥華市的空置房屋數(shù)量是個大問題
◆ 88% 認為市政府應該聯(lián)合更高級政府一起采取措施，增加市場可租房源
◆ 84% 支持對自住或已經(jīng)出租的房主采取稅收優(yōu)惠鼓勵
◆ 87% 認為空屋稅征收的稅款應該用于建造廉租房
◆ 62% 認為空屋稅的征收程序應該同現(xiàn)有的業(yè)主置業(yè)補助程序類似
*(調(diào)查有效反饋15000份，其中500人承認自己有兩套以上住房。)
稅率/損失
空屋稅稅率將在房屋價值的0.5%到2%之間。
以一套分契式公寓價值60萬加元，月租1800;一套獨立屋價值190萬，月租3600計算，如果讓房屋空置，業(yè)主的損失最高可達8萬多加元：
豁免情況
免征空屋稅的情況包括以下幾種：
◆ 房產(chǎn)處于遺囑認證階段
◆ 房產(chǎn)處于已被許可的大規(guī)模翻修階段，無法住人-只能空置
◆ 房主/租客處于住院/康復/護理狀態(tài)
◆ 房產(chǎn)所有權(quán)處于轉(zhuǎn)移階段
◆ 雖然提交材料顯示住別的地方，但實際在此居住大部分時間(一年住9個月)的
◆ 附帶小房間的房產(chǎn)(比如帶有地下室，后巷屋的房產(chǎn))只要有一個房間住了人，就不用繳稅。
如何鑒別
鑒定一個房屋是否屬于“空屋”，主要根據(jù)：
1、自我申報(Self declaration)
2、政府調(diào)查(Audit)
3、舉報(Complaint Response)
申報證件
申報提供證件：
◆ BC省駕駛執(zhí)照
◆ BC省醫(yī)?？?BR> ◆ 選民注冊表
◆ 租金收入證明
◆ 租賃合同
◆ 租賃房屋保險證明
時間線
2016年12月，政府將下達正式通知信，通知居民從2017年1月開始，啟動征收空屋稅的程序。
然后在一年的時間內(nèi)，居民主動申報自己的房屋狀況，是出租，自住還是空置。
2017年12月，申報期結(jié)束;2018年2月，政府收齊溫哥華所有房屋業(yè)主的申報表，征稅。
Airbnb受限制
根據(jù)報告，溫哥華市還將提出議案對短租行業(yè)進行規(guī)范管理。Airbnb，Vrbo都不例外。
UBC大學教授研究發(fā)現(xiàn)，Airbnb這類短租網(wǎng)站嚴重影響了溫哥華的房屋空置率。
根據(jù)Iain Marjoribanks的研究，Airbnb在溫哥華獲利最多。
現(xiàn)存的制度并不允許個人短租。少于30天的短租只能在持有營業(yè)執(zhí)照，提供早餐的賓館進行。
所以如果你的房子是通過Airbnb出租，即使每天都有人住也是空置房，要繳稅。
9月23日，溫哥華市議會已經(jīng)以7票贊成，3票反對通過了征收空屋稅的提案。征收程序?qū)⒂?017年1月啟動。
空屋稅征收對象僅限溫哥華市，大溫地區(qū)其他市不受影響。并且只針對房主的第二套房產(chǎn)，只有一套房的人不受影響。
為何征稅
目前溫哥華市的空屋率是0.6%。近五年歷年空屋率從未高過1%，然而“正常”的空置率應該是在3%--5%之間。
* 2015年0.6% ，2014年0.5% , 2013年1.0%, 2012年1.1%，2011年0.7%
“一邊倒”支持
提交給市議會的報告中寫道，在之前調(diào)查中民眾對空屋稅顯示出“一邊倒”的支持。
2016年5月的調(diào)查可以看出，
◆ 91% 的受訪者認為溫哥華市的空置房屋數(shù)量是個大問題
◆ 88% 認為市政府應該聯(lián)合更高級政府一起采取措施，增加市場可租房源
◆ 84% 支持對自住或已經(jīng)出租的房主采取稅收優(yōu)惠鼓勵
◆ 87% 認為空屋稅征收的稅款應該用于建造廉租房
◆ 62% 認為空屋稅的征收程序應該同現(xiàn)有的業(yè)主置業(yè)補助程序類似
*(調(diào)查有效反饋15000份，其中500人承認自己有兩套以上住房。)
稅率/損失
空屋稅稅率將在房屋價值的0.5%到2%之間。
以一套分契式公寓價值60萬加元，月租1800;一套獨立屋價值190萬，月租3600計算，如果讓房屋空置，業(yè)主的損失最高可達8萬多加元：
豁免情況
免征空屋稅的情況包括以下幾種：
◆ 房產(chǎn)處于遺囑認證階段
◆ 房產(chǎn)處于已被許可的大規(guī)模翻修階段，無法住人-只能空置
◆ 房主/租客處于住院/康復/護理狀態(tài)
◆ 房產(chǎn)所有權(quán)處于轉(zhuǎn)移階段
◆ 雖然提交材料顯示住別的地方，但實際在此居住大部分時間(一年住9個月)的
◆ 附帶小房間的房產(chǎn)(比如帶有地下室，后巷屋的房產(chǎn))只要有一個房間住了人，就不用繳稅。
如何鑒別
鑒定一個房屋是否屬于“空屋”，主要根據(jù)：
1、自我申報(Self declaration)
2、政府調(diào)查(Audit)
3、舉報(Complaint Response)
申報證件
申報提供證件：
◆ BC省駕駛執(zhí)照
◆ BC省醫(yī)?？?BR> ◆ 選民注冊表
◆ 租金收入證明
◆ 租賃合同
◆ 租賃房屋保險證明
時間線
2016年12月，政府將下達正式通知信，通知居民從2017年1月開始，啟動征收空屋稅的程序。
然后在一年的時間內(nèi)，居民主動申報自己的房屋狀況，是出租，自住還是空置。
2017年12月，申報期結(jié)束;2018年2月，政府收齊溫哥華所有房屋業(yè)主的申報表，征稅。
Airbnb受限制
根據(jù)報告，溫哥華市還將提出議案對短租行業(yè)進行規(guī)范管理。Airbnb，Vrbo都不例外。
UBC大學教授研究發(fā)現(xiàn)，Airbnb這類短租網(wǎng)站嚴重影響了溫哥華的房屋空置率。
根據(jù)Iain Marjoribanks的研究，Airbnb在溫哥華獲利最多。
現(xiàn)存的制度并不允許個人短租。少于30天的短租只能在持有營業(yè)執(zhí)照，提供早餐的賓館進行。
所以如果你的房子是通過Airbnb出租，即使每天都有人住也是空置房，要繳稅。