近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響的不斷減弱，西班牙經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇，2016年上半年西班牙的房屋銷售量總體保持穩(wěn)定上升的形式。同時(shí)為了引進(jìn)外資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，西班牙政府大打移民牌，推出買房送居留政策，西班牙房產(chǎn)購(gòu)買群體更加國(guó)際化，越來(lái)越多的投資人涌入西班牙樓市，越來(lái)越多的國(guó)人也選擇了購(gòu)買西班牙的住房或商鋪，從而獲得升值的機(jī)會(huì)。
那么，西班牙的房屋交易市場(chǎng)及租房市場(chǎng)的表現(xiàn)如何?
西班牙房屋交易市場(chǎng)連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)
據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(INE)數(shù)據(jù)顯示，西班牙2016年房屋交易市場(chǎng)成交量同比去年增長(zhǎng)20,3%，年交易量達(dá)35501宗。二手房交易市場(chǎng)同樣表現(xiàn)搶眼，年交易量為29378宗，表現(xiàn)最好的8月環(huán)比增長(zhǎng)24,6%，年復(fù)合增長(zhǎng)率也達(dá)到了19,8%。與此同時(shí)，今年西班牙的房屋交易量已實(shí)現(xiàn)連續(xù)七個(gè)月的增長(zhǎng)。
具體到西班牙各大區(qū)，除穆?tīng)栁鱽喼?，其余大區(qū)都實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。增長(zhǎng)量排名前三的大區(qū)分別為巴利阿里群島(49,2%)、加泰羅尼亞(41%)和納瓦拉(38,1%)。另一方面，加利西亞(4%)和馬德里大區(qū)(10,4%)分別為增長(zhǎng)量最低的兩個(gè)大區(qū)。
具體到各月份，今年一月份成交量環(huán)比下跌2,9%，二月份開(kāi)始反彈，環(huán)比上升15,8%。此外，3月、4月、5月和6月的平均增長(zhǎng)率都達(dá)到了20%以上。
業(yè)內(nèi)人員表示，西班牙房地產(chǎn)2016年良好的表現(xiàn)，已經(jīng)超出普遍的預(yù)計(jì)。這說(shuō)明西班牙民眾的購(gòu)買力有所回升，人們對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的信心也在逐漸恢復(fù)。一方面得益于國(guó)家政策的調(diào)控，另一方面也受市場(chǎng)供求的客觀影響。至少?gòu)哪壳扒闆r來(lái)看，西班牙房屋交易市場(chǎng)還會(huì)有的持續(xù)上升的空間。
租房市場(chǎng)：西班牙哪里的房子最好租?
據(jù)西班牙官方信息顯示，西班牙租房市場(chǎng)需求最大的三個(gè)城市分別為：馬德里、巴塞羅那和瓦倫西亞。在這三個(gè)城市中，又以其核心區(qū)域的需求最旺。此外，核心區(qū)周邊的相鄰地段，也有著不俗的市場(chǎng)表現(xiàn)。
據(jù)官方消息，2016上半年，馬德里的Chamberí、巴塞羅那的 laBarceloneta和瓦倫西亞的laCiudad de las Artes y las Ciencias，為西班牙租房市場(chǎng)表現(xiàn)最好的區(qū)域。同時(shí)這三個(gè)區(qū)域也是西班牙三大城市的核心區(qū)。官方數(shù)據(jù)顯示，它們的租房需求總量與租戶入住比例都很高，房東處于絕對(duì)的賣方市場(chǎng)。
據(jù)官方信息，西班牙市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)Urban Data Analytics (uDA)統(tǒng)計(jì)出西班牙各城市主要旺租地段的租房需求指數(shù)排名如下：
馬德里： Arganzuela (88%) ，Villanuevade la Ca?ada (88%)
巴塞羅那： SantMartí de Proven?als (90%)，Rubí-San Cugat (87%)
瓦倫西亞： Benimàmet-Beniferri (88%) ，Albal (90%)
塞維利亞：San Juan de Aznalfarache (81%)
馬拉加：Torremolinos (88%)、Benalmádena (85%) ， Mijas (88%)
西班牙政府早在此前表示，2016年上半年，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)出觸底回暖的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)下半年有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的回升，相信西班牙租房市場(chǎng)同樣會(huì)水漲船高。
那么，西班牙的房屋交易市場(chǎng)及租房市場(chǎng)的表現(xiàn)如何?
西班牙房屋交易市場(chǎng)連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)
據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(INE)數(shù)據(jù)顯示，西班牙2016年房屋交易市場(chǎng)成交量同比去年增長(zhǎng)20,3%，年交易量達(dá)35501宗。二手房交易市場(chǎng)同樣表現(xiàn)搶眼，年交易量為29378宗，表現(xiàn)最好的8月環(huán)比增長(zhǎng)24,6%，年復(fù)合增長(zhǎng)率也達(dá)到了19,8%。與此同時(shí)，今年西班牙的房屋交易量已實(shí)現(xiàn)連續(xù)七個(gè)月的增長(zhǎng)。
具體到西班牙各大區(qū)，除穆?tīng)栁鱽喼?，其余大區(qū)都實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。增長(zhǎng)量排名前三的大區(qū)分別為巴利阿里群島(49,2%)、加泰羅尼亞(41%)和納瓦拉(38,1%)。另一方面，加利西亞(4%)和馬德里大區(qū)(10,4%)分別為增長(zhǎng)量最低的兩個(gè)大區(qū)。
具體到各月份，今年一月份成交量環(huán)比下跌2,9%，二月份開(kāi)始反彈，環(huán)比上升15,8%。此外，3月、4月、5月和6月的平均增長(zhǎng)率都達(dá)到了20%以上。
業(yè)內(nèi)人員表示，西班牙房地產(chǎn)2016年良好的表現(xiàn)，已經(jīng)超出普遍的預(yù)計(jì)。這說(shuō)明西班牙民眾的購(gòu)買力有所回升，人們對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的信心也在逐漸恢復(fù)。一方面得益于國(guó)家政策的調(diào)控，另一方面也受市場(chǎng)供求的客觀影響。至少?gòu)哪壳扒闆r來(lái)看，西班牙房屋交易市場(chǎng)還會(huì)有的持續(xù)上升的空間。
租房市場(chǎng)：西班牙哪里的房子最好租?
據(jù)西班牙官方信息顯示，西班牙租房市場(chǎng)需求最大的三個(gè)城市分別為：馬德里、巴塞羅那和瓦倫西亞。在這三個(gè)城市中，又以其核心區(qū)域的需求最旺。此外，核心區(qū)周邊的相鄰地段，也有著不俗的市場(chǎng)表現(xiàn)。
據(jù)官方消息，2016上半年，馬德里的Chamberí、巴塞羅那的 laBarceloneta和瓦倫西亞的laCiudad de las Artes y las Ciencias，為西班牙租房市場(chǎng)表現(xiàn)最好的區(qū)域。同時(shí)這三個(gè)區(qū)域也是西班牙三大城市的核心區(qū)。官方數(shù)據(jù)顯示，它們的租房需求總量與租戶入住比例都很高，房東處于絕對(duì)的賣方市場(chǎng)。
據(jù)官方信息，西班牙市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)Urban Data Analytics (uDA)統(tǒng)計(jì)出西班牙各城市主要旺租地段的租房需求指數(shù)排名如下：
馬德里： Arganzuela (88%) ，Villanuevade la Ca?ada (88%)
巴塞羅那： SantMartí de Proven?als (90%)，Rubí-San Cugat (87%)
瓦倫西亞： Benimàmet-Beniferri (88%) ，Albal (90%)
塞維利亞：San Juan de Aznalfarache (81%)
馬拉加：Torremolinos (88%)、Benalmádena (85%) ， Mijas (88%)
西班牙政府早在此前表示，2016年上半年，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)出觸底回暖的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)下半年有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的回升，相信西班牙租房市場(chǎng)同樣會(huì)水漲船高。