2013年9月份，西班牙議會(huì)通過了《創(chuàng)業(yè)者法》，這意味著西班牙買房移民政策正式生效，這一移民政策也吸引了很多中國投資者。那么選擇西班牙購房移民項(xiàng)目，買哪些類型的房子更靠譜呢?下面和出國移民網(wǎng)一起來看看吧。
度假房
如果要投資西班牙房產(chǎn)，度假房最受歡迎，而最受歡迎的度假房產(chǎn)多坐落在海濱城市和島上。比如：瓦倫西亞的海濱城市(阿利坎特的白色海岸)，安達(dá)盧西亞的海濱沙灘(馬拉加的馬貝拉)等等。
西班牙有三大區(qū)域的房產(chǎn)值得投資：
首先是馬德里。這是西班牙政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通和金融中心，房產(chǎn)房型有公寓到聯(lián)排別墅等。
其次是巴塞羅那。位于西班牙東北部地中海沿岸，是西班牙第二大城市，這里依山傍海，地勢(shì)雄偉，是度假勝地。
第三是南海岸的阿利坎特和馬拉加。馬拉加是西班牙第二大地中海港口，氣候宜人，距離格拉納達(dá)、塞維利亞、科爾多瓦等城市都相當(dāng)近。
學(xué)區(qū)房
教育是一部分投資者選擇移民西班牙的原因之一，這里就不得不說到學(xué)區(qū)房。獲得西班牙居留許可后，可享受西班牙當(dāng)?shù)鼐用竦慕逃＠?。西班牙的公立幼兒園是免費(fèi)的。6-16歲義務(wù)普及教育，交通和食堂是免費(fèi)的。另外，公立大學(xué)本科和博士階段，也都是免學(xué)費(fèi)的，根據(jù)學(xué)校的不同，每年只需要支付300-500歐元左右的注冊(cè)費(fèi)即可，若到其他歐盟國家讀大學(xué)，按照歐盟居民對(duì)待，學(xué)費(fèi)減免。購買學(xué)區(qū)房給子女入學(xué)帶來極大的便利。
經(jīng)官方數(shù)據(jù)調(diào)查，有80%的投資移民申請(qǐng)者是為了享受到歐洲的優(yōu)質(zhì)教育才選擇移民歐洲的，投資移民者在獲得居留簽證時(shí)，就可享受到西班牙高質(zhì)量的教育福利。據(jù)了解，西班牙的教育制度：小學(xué)6年;中學(xué)4年;大學(xué)4~5年。2~3歲的兒童可以自愿上幼兒園小班，4~5歲上大班，國家的幼兒園是免費(fèi)的。6~16歲義務(wù)普及教育，交通和食堂是免費(fèi)的。小學(xué)主要課程：語文、數(shù)學(xué)、社會(huì)和自然體驗(yàn)、藝術(shù)表達(dá)、音樂和體育。初中增加人文與自然科學(xué)、外語和宗教等課程。學(xué)生完成初中學(xué)業(yè)后可以選擇升入綜合中學(xué)，綜合中學(xué)主要有三大類的課程，一是文學(xué)，包括人文科學(xué)和古典語言;二是科學(xué)，重點(diǎn)是數(shù)學(xué);三是有關(guān)農(nóng)業(yè)、工業(yè)和其他方面的技術(shù)課程。另外，公立大學(xué)本科和博士階段，也都是免學(xué)費(fèi)的，根據(jù)學(xué)校的不同，每年只需要支付300~500歐元左右的注冊(cè)費(fèi)即可，若到其他歐盟國家讀大學(xué)，按照歐盟居民對(duì)待，學(xué)費(fèi)減免。
房價(jià)較高位下降30% 投資前景大
在西班牙購房，不僅因?yàn)榭梢垣@得居留許可，還因?yàn)閮r(jià)位低，有大量積壓房源。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2008年，該國房價(jià)達(dá)到頂峰，同時(shí)也開始了價(jià)格下跌，截至2013年房價(jià)普遍下跌30%。
據(jù)了解，目前西班牙最貴的以及交易活躍地區(qū)的商鋪平均價(jià)格在6000歐元/平方米，當(dāng)然，有的商鋪可以達(dá)到9000~10000歐元/平方米，而相對(duì)低迷的區(qū)域商鋪價(jià)格平均在1500歐元/平方米。
據(jù)西班牙央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，西班牙經(jīng)濟(jì)回歸增長，結(jié)束長達(dá)9個(gè)季度的衰退。微軟聯(lián)合創(chuàng)始人比爾·蓋茨也看好西班牙經(jīng)濟(jì)，日前斥資1.135億歐元購入西班牙最大建筑集團(tuán)FCC集團(tuán)6%的股份，成為該公司的第二大股東。
西班牙購房需考慮稅費(fèi)
根據(jù)西班牙的購房移民政策，投資者可以在西班牙購買多套房產(chǎn)。西班牙獲得居留許可的最低限額是50萬歐元，稅費(fèi)是按照比率收取的，但會(huì)根據(jù)房產(chǎn)所屬地區(qū)，以及社區(qū)不同有輕微變動(dòng)。不會(huì)因?yàn)樵跀?shù)量和價(jià)值上不同而變動(dòng)。
在購置房產(chǎn)的同時(shí)，會(huì)有一些西班牙國家強(qiáng)制的房產(chǎn)稅和費(fèi)用。如果要計(jì)算稅費(fèi)額度，大概是所購房屋總價(jià)值的15%。
以50萬歐元的房產(chǎn)(460萬人民幣)算
房產(chǎn)費(fèi)用：50萬歐元;
物業(yè)轉(zhuǎn)移稅：新房購置約5.5萬歐元，二手房購置約3.5萬~4.5萬歐元;
房產(chǎn)市政稅：一次性繳納5000歐元;
保險(xiǎn)費(fèi)：兩年保險(xiǎn)650歐元;
代理費(fèi)用：650歐元;物業(yè)管理費(fèi)：每年960歐元;
公證和登記費(fèi)用：430歐元。
如果物業(yè)包租管理(可選)，每月費(fèi)用是房租收入的35%(包含所得稅)。
50萬歐元購房可以是一套也可以是多套
我們都知道購買50萬歐元購房可以是一套也可以是多套?？梢杂腥N方案：一是購買一套三房的房子;二是購買三套一房的房子;三是把50萬歐元用作首付，買三套三房的房子。實(shí)際上，這三種方案在保證移民獲得身份之后產(chǎn)生的效益是截然不同的。