在國內(nèi)經(jīng)濟不景氣之際，美國經(jīng)濟反而增長較快，消費、投資、出口和房地產(chǎn)形勢明顯好轉(zhuǎn)，在此背景下，美國房產(chǎn)成為眾多投資者眼里的“香餑餑”。86留學(xué)網(wǎng)小編總結(jié)了美國房產(chǎn)投資中的一些常見問題，供大家參考：
1、買房能移民嗎？
這是美國買房投資者問得最多的一個問題，在美國買房不需要綠卡，所以買房與移民美國沒有直接關(guān)系，國外公民只需要提供護照和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買住房。 不過，要想取得美國綠卡，在購買除劃定的區(qū)域外，外國公民在此區(qū)域購買50萬美元房產(chǎn)后，仍需要向當(dāng)?shù)靥峁?0人以上的就業(yè)計劃，如果無法提供10人以上的就業(yè)計劃，則難以申請到綠卡。
2、沒有綠卡可以貸款嗎？
沒有綠卡也是能夠貸款的，并且由于貸款增加了杠桿，用好了還能提高投資收益。而對于美國當(dāng)?shù)鼐用駚碇v，銀行會根據(jù)其過去兩年的工資證明和稅表來判斷是否發(fā)放貸款。綠卡持有者可以貸款70%的金額。如沒有沒有綠卡，那么每個銀行能貸到的數(shù)目不同，但大多數(shù)都在50%到60%。
3、移民前還是移民后買房？
對于投資來講，要根據(jù)其他因素，即你的投資目的、投資時間點和個人需要去判斷，而不是看移民前后來決定。綠卡居民與非綠卡居民交稅稅率是相同的，只不過在報稅的抵扣上會略有不同。如果要貸款，就建議在報稅之前、甚至在登陸之前就買房會比較好。新移民需要將人民幣兌換成美元，這個過程會導(dǎo)致收入會有一個大比例的降低，如兌換后顯示收入過少，銀行可能不愿意貸款。目前美國整體利率比較低，利率大多數(shù)在百分之三點幾。
4、哪些銀行可以用中國收入證明來貸款？
匯豐銀行，工行，華美銀行，國泰銀行都可以用中國收入證明來貸款。已經(jīng)報過稅但收入不高的朋友也不用擔(dān)心，有一些銀行不查收入，比如sterling，不過它的利率會高一點，同樣的條件下，可能高出1%到2%。
5、新房和二手房哪種更值得買？
美國大多數(shù)在市場上交易的房子是二手房，占市場上掛牌出售的房子總數(shù)的85%;新建的房子相對較少，僅占15%。新建的房子一般都位于比較偏遠的地區(qū)或者城市，這些城市很多是整體規(guī)劃、同時開發(fā)的，一般15-30年完成興建，每一座城市內(nèi)的住宅會有相近的房齡。
老房子不一定不值錢或者不好，房子是建筑物，必然會有折舊，在沒有維護和翻新的情況下房屋建筑物的價值可能越來越低，但是對于獨立屋來說，隨著城市的發(fā)展和時間的推移，房屋下的土地卻是越來越值錢。在紐約或舊金山，很多地方的獨立屋的房齡差不多都在百年以上了，但依然能賣一百多萬到二百多萬美元的高價，主要得益于房屋下的土地值錢。但如果你買的是公寓，沒有土地產(chǎn)權(quán)，在房屋沒有翻新和維護的情況下，那就真的是越老越不值錢了。
6、獨立屋與城市屋哪種更適合投資？
獨立屋和城市屋有很大的不同，城市屋一般沒有庭院或者庭院很小，所以價格比獨立屋要低不少。如果購房用于出租，城市屋的租金收益率相對比較高，因為它的初始投入比較小;但是獨立屋由于占地面積大、土地私有，升值潛力比較大。所以作為投資，兩者各有優(yōu)缺點。如果要在兩者之間進行選擇，首先要看自己的預(yù)算有多少，如果預(yù)算有限，就不用考慮獨立屋;如果預(yù)算比較充裕，則可以考慮買獨立屋，或者買幾套城市屋作為投資。
7、學(xué)區(qū)房的升值潛力是否更大一些？
在美國，公立學(xué)校附近的房子才能稱作是學(xué)區(qū)房，在學(xué)區(qū)內(nèi)居住的適齡兒童無論國籍、身份都可以免費入讀公立學(xué)校;學(xué)區(qū)房相比于非學(xué)區(qū)房來說需求稍旺盛些，價格也相對較高，與同等條件的房子相比，一般有5%的溢價。
如果購房用于出租，學(xué)校附近的房子比較容易租出去。舉例來說，如果當(dāng)?shù)仡愃品孔拥钠骄饨鹗?,000美元/月，那么學(xué)校附近的房子也許可以出租略高一些，如2,100或2,200美元/月;所以學(xué)校附近的房子出租，每年收到的租金確實高一點。但是房子初始買價也相對較貴，基本上兩相抵消。
獲取美國綠卡 投資不再受限
持美國綠卡可以在貸款、稅收方面獲得很多優(yōu)惠。通過美國EB-5投資移民，不僅可以獲取全球含金量極高的美國移民綠卡，盡享美國公民的待遇，還可以規(guī)避人民幣貶值風(fēng)險，坐享美元升值之利。
今天，參議員多數(shù)黨領(lǐng)袖McConnell遞交了延續(xù)決議案以便國會撥款給聯(lián)邦政府。而區(qū)域中心法案包含其內(nèi)隨之順延到2016年的12月6日，盡管國會和白宮都還沒有同意該延續(xù)決議案中的條款并會在9月27日之前繼續(xù)討論并將在東部時間下午2;15的時候終止辯論投票表決，但討論的內(nèi)容已經(jīng)不包含EB5區(qū)域中心計劃了。所以EB5已經(jīng)板上釘釘延續(xù)。
這意味著，
即日起到12月9日只有不到三個月的時間，這將是50萬美元EB-5投資移民的最后期限!
1、買房能移民嗎？
這是美國買房投資者問得最多的一個問題，在美國買房不需要綠卡，所以買房與移民美國沒有直接關(guān)系，國外公民只需要提供護照和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買住房。 不過，要想取得美國綠卡，在購買除劃定的區(qū)域外，外國公民在此區(qū)域購買50萬美元房產(chǎn)后，仍需要向當(dāng)?shù)靥峁?0人以上的就業(yè)計劃，如果無法提供10人以上的就業(yè)計劃，則難以申請到綠卡。
2、沒有綠卡可以貸款嗎？
沒有綠卡也是能夠貸款的，并且由于貸款增加了杠桿，用好了還能提高投資收益。而對于美國當(dāng)?shù)鼐用駚碇v，銀行會根據(jù)其過去兩年的工資證明和稅表來判斷是否發(fā)放貸款。綠卡持有者可以貸款70%的金額。如沒有沒有綠卡，那么每個銀行能貸到的數(shù)目不同，但大多數(shù)都在50%到60%。
3、移民前還是移民后買房？
對于投資來講，要根據(jù)其他因素，即你的投資目的、投資時間點和個人需要去判斷，而不是看移民前后來決定。綠卡居民與非綠卡居民交稅稅率是相同的，只不過在報稅的抵扣上會略有不同。如果要貸款，就建議在報稅之前、甚至在登陸之前就買房會比較好。新移民需要將人民幣兌換成美元，這個過程會導(dǎo)致收入會有一個大比例的降低，如兌換后顯示收入過少，銀行可能不愿意貸款。目前美國整體利率比較低，利率大多數(shù)在百分之三點幾。
4、哪些銀行可以用中國收入證明來貸款？
匯豐銀行，工行，華美銀行，國泰銀行都可以用中國收入證明來貸款。已經(jīng)報過稅但收入不高的朋友也不用擔(dān)心，有一些銀行不查收入，比如sterling，不過它的利率會高一點，同樣的條件下，可能高出1%到2%。
5、新房和二手房哪種更值得買？
美國大多數(shù)在市場上交易的房子是二手房，占市場上掛牌出售的房子總數(shù)的85%;新建的房子相對較少，僅占15%。新建的房子一般都位于比較偏遠的地區(qū)或者城市，這些城市很多是整體規(guī)劃、同時開發(fā)的，一般15-30年完成興建，每一座城市內(nèi)的住宅會有相近的房齡。
老房子不一定不值錢或者不好，房子是建筑物，必然會有折舊，在沒有維護和翻新的情況下房屋建筑物的價值可能越來越低，但是對于獨立屋來說，隨著城市的發(fā)展和時間的推移，房屋下的土地卻是越來越值錢。在紐約或舊金山，很多地方的獨立屋的房齡差不多都在百年以上了，但依然能賣一百多萬到二百多萬美元的高價，主要得益于房屋下的土地值錢。但如果你買的是公寓，沒有土地產(chǎn)權(quán)，在房屋沒有翻新和維護的情況下，那就真的是越老越不值錢了。
6、獨立屋與城市屋哪種更適合投資？
獨立屋和城市屋有很大的不同，城市屋一般沒有庭院或者庭院很小，所以價格比獨立屋要低不少。如果購房用于出租，城市屋的租金收益率相對比較高，因為它的初始投入比較小;但是獨立屋由于占地面積大、土地私有，升值潛力比較大。所以作為投資，兩者各有優(yōu)缺點。如果要在兩者之間進行選擇，首先要看自己的預(yù)算有多少，如果預(yù)算有限，就不用考慮獨立屋;如果預(yù)算比較充裕，則可以考慮買獨立屋，或者買幾套城市屋作為投資。
7、學(xué)區(qū)房的升值潛力是否更大一些？
在美國，公立學(xué)校附近的房子才能稱作是學(xué)區(qū)房，在學(xué)區(qū)內(nèi)居住的適齡兒童無論國籍、身份都可以免費入讀公立學(xué)校;學(xué)區(qū)房相比于非學(xué)區(qū)房來說需求稍旺盛些，價格也相對較高，與同等條件的房子相比，一般有5%的溢價。
如果購房用于出租，學(xué)校附近的房子比較容易租出去。舉例來說，如果當(dāng)?shù)仡愃品孔拥钠骄饨鹗?,000美元/月，那么學(xué)校附近的房子也許可以出租略高一些，如2,100或2,200美元/月;所以學(xué)校附近的房子出租，每年收到的租金確實高一點。但是房子初始買價也相對較貴，基本上兩相抵消。
獲取美國綠卡 投資不再受限
持美國綠卡可以在貸款、稅收方面獲得很多優(yōu)惠。通過美國EB-5投資移民，不僅可以獲取全球含金量極高的美國移民綠卡，盡享美國公民的待遇，還可以規(guī)避人民幣貶值風(fēng)險，坐享美元升值之利。
今天，參議員多數(shù)黨領(lǐng)袖McConnell遞交了延續(xù)決議案以便國會撥款給聯(lián)邦政府。而區(qū)域中心法案包含其內(nèi)隨之順延到2016年的12月6日，盡管國會和白宮都還沒有同意該延續(xù)決議案中的條款并會在9月27日之前繼續(xù)討論并將在東部時間下午2;15的時候終止辯論投票表決，但討論的內(nèi)容已經(jīng)不包含EB5區(qū)域中心計劃了。所以EB5已經(jīng)板上釘釘延續(xù)。
這意味著，
即日起到12月9日只有不到三個月的時間，這將是50萬美元EB-5投資移民的最后期限!