要到葡萄牙投資買房，可算是一個技術活，做完了手續(xù)后還得考慮多種問題?？纯?6留學網(wǎng)對這些問題的解析，以免在購房過程中出現(xiàn)問題。
買什么樓好?最好投資現(xiàn)樓
首先，最好投資現(xiàn)樓，不要投資期樓/樓花?，F(xiàn)樓價格可能會高一點，但會更加保險(放心保)。無論是選擇現(xiàn)樓還是期樓/樓花，都要把房子的位置地段列為最關鍵的考慮因素之一。投資者應根據(jù)該地區(qū)的人口結構、與地區(qū)配套設施的關系以及交通出行等方面判斷項目地段的優(yōu)劣。
同時，可以收集周邊同類物業(yè)的市場資料，包括過去幾年的成交價變動及成交率等做出判斷。而對于房產(chǎn)未來的增值潛力，則要看該地段是否有重大項目會帶來人口流入，以及租賃市場是否健康，租金回報是否合理穩(wěn)定等。
如何格價?請測量師評估
其次，留意所投資現(xiàn)樓的市場價值，為避免當?shù)厝送懈呤袃r，也應聘請國際的測量師行評估市價，以減低投資的風險。還要關注置業(yè)國家的政治因素及經(jīng)濟前景。各國的購房政策不斷變化，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。詳盡地了解購房環(huán)節(jié)的相關信息，包括租金、稅款、物業(yè)費及將來可能要追加的維護等。
不同國家的購房流程千差萬別，有些國家還會對海外購房者有特別的要求，這些都需要在進入正式的購買程序前，就作好深入的了解。最后，還要關注國際匯率的波動情況。相比于國內購房，匯率的波動也會成為海外購房價值的一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。
自住買哪里?考慮里斯本
葡萄牙買房移民有許多種類型，按投資類型來分，有純居住和純投資;按房源類型來分，有公寓和別墅等，按投資地域來分，有首都里斯本和旅游勝地阿爾加維等。
如果是純居住的投資者，最好考慮里斯本的房產(chǎn)，而且最好在市區(qū)，有學校、醫(yī)院、超市等。有居住需求的投資者一般會把教育作為選房的首要因素。
在葡萄牙選擇學校，投資者一般有兩種類型：一種是希望融入葡萄牙社會，有這種需求的投資者最好選擇當?shù)剌^好的學校。判斷學校的好壞，可以看物業(yè)稅。葡萄牙的物業(yè)稅每年是0.4%~0.6%，物業(yè)稅中90%是用在教育金，10%給市政府，所以，物業(yè)稅高的區(qū)域，意味著這個區(qū)域的教育和學校相對較好。
還有一類投資者去葡萄牙買房移民，是希望通過葡萄牙拿身份，然后“過橋”去歐洲其他國家讀書與工作，這類投資者在葡萄牙最好選擇國際學校，語言以英語和法語為主。
投資哪里好?南部旅游勝地
葡萄牙買房移民還有一些人是純投資的。對于他們來說，最好考慮南部的旅游勝地阿爾加維地區(qū)。純投資的話，要以“能否租出去”為標準。據(jù)了解，葡萄牙目前的經(jīng)濟還有待復蘇，希望把房子租給當?shù)厝耸遣惶F(xiàn)實的想法。南部的阿爾加維地區(qū)因為是旅游勝地，每天都會吸引許多歐洲人前來度假，夏季的入住率可以達到99%，冬季也有25%的入住率。在阿爾加維地區(qū)投資房產(chǎn)，擁有穩(wěn)定收益，一般有4%~5%的回報，“租出去”的做法一般是通過委托相關公司或酒店來進行的。
另外，在葡萄牙進行房產(chǎn)交易，一定要委托律師來進行，不能委托熟人、親戚、朋友。律師會幫你查詢房子有無債務，產(chǎn)權是否清晰等，安全上有保障。至于一手樓與二手樓，主要是價格問題，由于投資者沒有本地人了解的信息多，二手樓需注意中介的抬價，而一手樓是發(fā)展商的公開價格，所以，大部分移民公司會建議購買一手樓。
2012年葡萄牙房價觸底回升，現(xiàn)在仍然處于回升的階段，希望買房移民的投資者可以考慮進入。數(shù)據(jù)顯示，2013年以來有172人通過了葡萄牙的“黃金居留計劃”，中國人數(shù)第一，摩洛哥第二，巴西第三，俄羅斯第四。未來，“黃金居留計劃”會達到每年2000~3000人的規(guī)模。
首付多少?由當事人協(xié)商
在歐洲買房，需要怎樣的手續(xù)和注意的地方呢?以葡萄牙為例，在當?shù)刭徺I房產(chǎn)時的流程及手續(xù)費如下：在葡萄牙購置房產(chǎn)，首先需要簽訂一份約定買賣協(xié)議，在該協(xié)議中，當事人承諾在限定期限內簽訂一份最終的買賣協(xié)議。該協(xié)議需要列明交易的主要條件，通常情況下，也涵蓋首期付款的內容。
首期付款及其金額由當事人協(xié)商。通常情況下，購買價的10%~30%即為首期付款金額。簽訂該約定協(xié)議后，需要在既定的日期辦理房產(chǎn)所有權證，該日期即為該房產(chǎn)轉讓的日期。為了出具所有權證，在簽訂證書之前，必須繳納房產(chǎn)轉讓稅(IMT)和印花稅(ImpostodeSelo)。
轉讓稅額是根據(jù)房產(chǎn)的價值以及該房產(chǎn)是否永久住宅用地二手房商業(yè)或工業(yè)用地而確定的。有時，首期付款是在簽訂約定買賣協(xié)議和簽訂最終協(xié)議之間支付的?？傮w來說，最終協(xié)議簽訂時，需要全額支付款項。
買什么樓好?最好投資現(xiàn)樓
首先，最好投資現(xiàn)樓，不要投資期樓/樓花?，F(xiàn)樓價格可能會高一點，但會更加保險(放心保)。無論是選擇現(xiàn)樓還是期樓/樓花，都要把房子的位置地段列為最關鍵的考慮因素之一。投資者應根據(jù)該地區(qū)的人口結構、與地區(qū)配套設施的關系以及交通出行等方面判斷項目地段的優(yōu)劣。
同時，可以收集周邊同類物業(yè)的市場資料，包括過去幾年的成交價變動及成交率等做出判斷。而對于房產(chǎn)未來的增值潛力，則要看該地段是否有重大項目會帶來人口流入，以及租賃市場是否健康，租金回報是否合理穩(wěn)定等。
如何格價?請測量師評估
其次，留意所投資現(xiàn)樓的市場價值，為避免當?shù)厝送懈呤袃r，也應聘請國際的測量師行評估市價，以減低投資的風險。還要關注置業(yè)國家的政治因素及經(jīng)濟前景。各國的購房政策不斷變化，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。詳盡地了解購房環(huán)節(jié)的相關信息，包括租金、稅款、物業(yè)費及將來可能要追加的維護等。
不同國家的購房流程千差萬別，有些國家還會對海外購房者有特別的要求，這些都需要在進入正式的購買程序前，就作好深入的了解。最后，還要關注國際匯率的波動情況。相比于國內購房，匯率的波動也會成為海外購房價值的一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。
自住買哪里?考慮里斯本
葡萄牙買房移民有許多種類型，按投資類型來分，有純居住和純投資;按房源類型來分，有公寓和別墅等，按投資地域來分，有首都里斯本和旅游勝地阿爾加維等。
如果是純居住的投資者，最好考慮里斯本的房產(chǎn)，而且最好在市區(qū)，有學校、醫(yī)院、超市等。有居住需求的投資者一般會把教育作為選房的首要因素。
在葡萄牙選擇學校，投資者一般有兩種類型：一種是希望融入葡萄牙社會，有這種需求的投資者最好選擇當?shù)剌^好的學校。判斷學校的好壞，可以看物業(yè)稅。葡萄牙的物業(yè)稅每年是0.4%~0.6%，物業(yè)稅中90%是用在教育金，10%給市政府，所以，物業(yè)稅高的區(qū)域，意味著這個區(qū)域的教育和學校相對較好。
還有一類投資者去葡萄牙買房移民，是希望通過葡萄牙拿身份，然后“過橋”去歐洲其他國家讀書與工作，這類投資者在葡萄牙最好選擇國際學校，語言以英語和法語為主。
投資哪里好?南部旅游勝地
葡萄牙買房移民還有一些人是純投資的。對于他們來說，最好考慮南部的旅游勝地阿爾加維地區(qū)。純投資的話，要以“能否租出去”為標準。據(jù)了解，葡萄牙目前的經(jīng)濟還有待復蘇，希望把房子租給當?shù)厝耸遣惶F(xiàn)實的想法。南部的阿爾加維地區(qū)因為是旅游勝地，每天都會吸引許多歐洲人前來度假，夏季的入住率可以達到99%，冬季也有25%的入住率。在阿爾加維地區(qū)投資房產(chǎn)，擁有穩(wěn)定收益，一般有4%~5%的回報，“租出去”的做法一般是通過委托相關公司或酒店來進行的。
另外，在葡萄牙進行房產(chǎn)交易，一定要委托律師來進行，不能委托熟人、親戚、朋友。律師會幫你查詢房子有無債務，產(chǎn)權是否清晰等，安全上有保障。至于一手樓與二手樓，主要是價格問題，由于投資者沒有本地人了解的信息多，二手樓需注意中介的抬價，而一手樓是發(fā)展商的公開價格，所以，大部分移民公司會建議購買一手樓。
2012年葡萄牙房價觸底回升，現(xiàn)在仍然處于回升的階段，希望買房移民的投資者可以考慮進入。數(shù)據(jù)顯示，2013年以來有172人通過了葡萄牙的“黃金居留計劃”，中國人數(shù)第一，摩洛哥第二，巴西第三，俄羅斯第四。未來，“黃金居留計劃”會達到每年2000~3000人的規(guī)模。
首付多少?由當事人協(xié)商
在歐洲買房，需要怎樣的手續(xù)和注意的地方呢?以葡萄牙為例，在當?shù)刭徺I房產(chǎn)時的流程及手續(xù)費如下：在葡萄牙購置房產(chǎn)，首先需要簽訂一份約定買賣協(xié)議，在該協(xié)議中，當事人承諾在限定期限內簽訂一份最終的買賣協(xié)議。該協(xié)議需要列明交易的主要條件，通常情況下，也涵蓋首期付款的內容。
首期付款及其金額由當事人協(xié)商。通常情況下，購買價的10%~30%即為首期付款金額。簽訂該約定協(xié)議后，需要在既定的日期辦理房產(chǎn)所有權證，該日期即為該房產(chǎn)轉讓的日期。為了出具所有權證，在簽訂證書之前，必須繳納房產(chǎn)轉讓稅(IMT)和印花稅(ImpostodeSelo)。
轉讓稅額是根據(jù)房產(chǎn)的價值以及該房產(chǎn)是否永久住宅用地二手房商業(yè)或工業(yè)用地而確定的。有時，首期付款是在簽訂約定買賣協(xié)議和簽訂最終協(xié)議之間支付的?？傮w來說，最終協(xié)議簽訂時，需要全額支付款項。