對于前往美國的新移民來說，成功獲得移民資格之后，需要解決的第一件事就是移民之后的居住問題了。在美國，新移民的房屋住宿類型有多重，但是在買房之前，基本上都是租房，那么美國租房要注意什么呢?下面就和出國移民網(wǎng)一起來了解一下吧。
第一步：短期轉租
Sublease在英文中的原意是自己租房再轉租或轉租一部分給別人。對于大部分留美的中國留學生來說，單身的兩人或三人合租一套房子的情況是非常普遍的，大家對房租水電煤氣暖氣的費用都平均分配，轉租的和被轉租的，費用權利義務都一樣。
轉租也分兩種，一種是短期的，一種是長期的。在新生入學的春秋兩季是留學生們最困難的時候，日常生活用品都不齊全，尤其是床。建議大家找短期轉租的，因為此時也有許多中國留學生回國探親結婚什么的，房子空著也是空著，就委托在美國的朋友把房子租出去，床和鍋碗瓢盆什么的都隨你用，房租還收的比較低，因為對他們來說，雖然不住在那里但也得照樣交房租。
怎么找這種短期轉租?
在來美國之前，可以登陸當?shù)氐闹袊鴮W生學者聯(lián)合會(Chinese Students and Scholars Associate，CSSA)，這是中國留學人員的自發(fā)組織(各地的中國學生學者聯(lián)合會也是相互獨立的)，通過中國學生學者聯(lián)合會的網(wǎng)站或電子郵件群發(fā)系統(tǒng)發(fā)個一個廣告就行了，或者收看別人的廣告;也可以找在當?shù)氐氖烊恕?BR> 第二步：尋找長期轉租
找長期轉租最重要的就是找個好室友，而找個好室友，就像找對象一樣。
外表固然重要但不能當飯吃，無論怎么樣的長相和你天天共處一室，你也總有習慣的那個一天。最最關鍵還是在人品，當然，還有生活習慣一定要適合自己。假如你是頓頓愛吃肉的，卻偏偏有個連一點葷腥都不能接受的素食主義者那不就麻煩多了。所以在正式和別人合租之前，一定要對將來的室友甚至鄰居有充分的了解。
第三步：自己租房
這里的租房指的是與房東簽租約，在這里提一下房東的情況，將房東分為三類：學校的房屋管理部門(Division of University Housing)、房屋出租公司和私人房東。
對于學校的學生來說，本學校的房屋管理部門所擁有的房屋是個不錯的選擇，它的優(yōu)點是：
1.地點離上班地點近;
2.房屋保養(yǎng)的好，每次舊用戶搬出去后，學校的房屋管理部門都會派專業(yè)人員來打掃和維修;
3.物業(yè)管理不錯;
4.住戶都是屬于同一所大學;
5.有的學校的房屋管理部門在租約上不需要明確租房時間，只需要提前三個月通知房屋管理部門既可;
6.雖然一般學校的房屋管理部門不允許租房者找人一起合租，但是在這上面管理的并不嚴，也沒有人管。不過學校的房屋管理部門最大也是最令許多學生望而退卻的就是相對來說價格偏高。
第四步：轉租
當你簽約下房子后，你可以一個人住或一家人住，也可以找一個或兩個合租者一起住，對于找室友，一定要摸清對方的底細，道理和尋找長期轉租的一樣。在找合租者時，有幾點一定要注意：
1.合租者有穩(wěn)定的收入，不會拖欠房租;
2.合租者待的時間最好要足夠長，不然每個月都要找新的合租者也是件很麻煩的事;
3.如果合租者中途要搬走，讓他(她)盡量提前通知你，你好有足夠的時間找下一個合租者。也有的轉租者讓后來的合租者一起與房東重新簽合同的，以防止以上三種情況的發(fā)生，但是有的房東，尤其是房東是房屋出租公司是不允許簽合同者改變合同，或者私自再招合租者。
租房注意事項
申請租屋：
出租房屋或房子給別人住的人叫做“房東”。房東可能會要求您填寫租屋申請表，這樣房東才能查看您是否有錢可以支付房租。申請表上可能會詢問您的“社會安全號碼”以及您的工作證明。如果您沒有“社會安全號碼”的話，可以使用您的“永久居留卡”。您可以用您的工資單來當您的工作證明。另外，您可能必須支付小額申請費。
簽租賃契約：
如果房東答應把房子租給您的話，您就需要簽租屋合同或“租賃契約”。當您簽訂租賃契約時，您同意準時付房租并同意在那里住一段特定的時間。大部分的租賃契約是一年。您也可以找到短期的住屋，例如一個月。簽短期的租賃契約需要付的房租可能會比長期合約高。
簽租賃契約時，您同意保持房子清潔和整齊。如果您破壞租賃的地方，可能需要付額外的費用。契約中也可能列出允許住在該房子中的人數(shù)。
租賃契約是法律文件。您一定要遵守您的合約規(guī)定。房東也要遵守規(guī)定﹐維持房屋的安全和良好情況。
支付押金：
房客搬進房子時，通常需要付一筆押金。這筆押金的金額通常等于一個月的房租。當您搬離時，如果房子清潔并且狀況良好，就可拿回這筆押金。如果不是這樣，房東可能會保留部份或全部的押金來支付清潔或修理費用。搬進去前，先檢查房子或公寓。把您發(fā)現(xiàn)的問題告訴房東。搬離開前，先問問房東您需要修理哪些東西才能把所有的押金拿回來。
支付其它的租屋費用：
在某些房子或公寓中，房租就含了水電費(瓦斯、電力、暖氣、水、和垃圾清理費)。但是在其它的租屋中，您則必須另外支付這些費用。找房子時，您應該先向房東詢問水電費是否包括在內。如果是的話，請確定這個部份寫在您的租賃契約中才簽名。如果水電費沒有包括在內，您應該問清楚需要多少錢。有些水電項目的費用在夏天(使用冷氣)或冬天(使用暖氣)會比較高。
結束租賃契約：
終止租屋合同叫做“解除您的租賃契約”。如果房東可以找到別人來頂替您租的房子，房東可能會同意讓您提早解約。如果不是這樣的話，即使您人已經不住在那里，您可能還是要付每個月的房租直到租約到期為止。如果您在租賃契約到期之前提早離開的話，押金可能也會拿不回來。寫一份書面的通知書，告知房東您要搬出去。大部分的房東會要求房客在搬出去之前，至少要在30天前提出通知。