對(duì)于前往美國(guó)的新移民來(lái)說(shuō)，成功獲得移民資格之后，需要解決的第一件事就是移民之后的居住問(wèn)題了。在美國(guó)，新移民的房屋住宿類(lèi)型有多重，但是在買(mǎi)房之前，基本上都是租房，那么美國(guó)租房要注意什么呢?下面就和出國(guó)移民網(wǎng)一起來(lái)了解一下吧。
第一步：短期轉(zhuǎn)租
Sublease在英文中的原意是自己租房再轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租一部分給別人。對(duì)于大部分留美的中國(guó)留學(xué)生來(lái)說(shuō)，單身的兩人或三人合租一套房子的情況是非常普遍的，大家對(duì)房租水電煤氣暖氣的費(fèi)用都平均分配，轉(zhuǎn)租的和被轉(zhuǎn)租的，費(fèi)用權(quán)利義務(wù)都一樣。
轉(zhuǎn)租也分兩種，一種是短期的，一種是長(zhǎng)期的。在新生入學(xué)的春秋兩季是留學(xué)生們最困難的時(shí)候，日常生活用品都不齊全，尤其是床。建議大家找短期轉(zhuǎn)租的，因?yàn)榇藭r(shí)也有許多中國(guó)留學(xué)生回國(guó)探親結(jié)婚什么的，房子空著也是空著，就委托在美國(guó)的朋友把房子租出去，床和鍋碗瓢盆什么的都隨你用，房租還收的比較低，因?yàn)閷?duì)他們來(lái)說(shuō)，雖然不住在那里但也得照樣交房租。
怎么找這種短期轉(zhuǎn)租?
在來(lái)美國(guó)之前，可以登陸當(dāng)?shù)氐闹袊?guó)學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(huì)(Chinese Students and Scholars Associate，CSSA)，這是中國(guó)留學(xué)人員的自發(fā)組織(各地的中國(guó)學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(huì)也是相互獨(dú)立的)，通過(guò)中國(guó)學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(huì)的網(wǎng)站或電子郵件群發(fā)系統(tǒng)發(fā)個(gè)一個(gè)廣告就行了，或者收看別人的廣告;也可以找在當(dāng)?shù)氐氖烊恕?BR> 第二步：尋找長(zhǎng)期轉(zhuǎn)租
找長(zhǎng)期轉(zhuǎn)租最重要的就是找個(gè)好室友，而找個(gè)好室友，就像找對(duì)象一樣。
外表固然重要但不能當(dāng)飯吃，無(wú)論怎么樣的長(zhǎng)相和你天天共處一室，你也總有習(xí)慣的那個(gè)一天。最最關(guān)鍵還是在人品，當(dāng)然，還有生活習(xí)慣一定要適合自己。假如你是頓頓愛(ài)吃肉的，卻偏偏有個(gè)連一點(diǎn)葷腥都不能接受的素食主義者那不就麻煩多了。所以在正式和別人合租之前，一定要對(duì)將來(lái)的室友甚至鄰居有充分的了解。
第三步：自己租房
這里的租房指的是與房東簽租約，在這里提一下房東的情況，將房東分為三類(lèi)：學(xué)校的房屋管理部門(mén)(Division of University Housing)、房屋出租公司和私人房東。
對(duì)于學(xué)校的學(xué)生來(lái)說(shuō)，本學(xué)校的房屋管理部門(mén)所擁有的房屋是個(gè)不錯(cuò)的選擇，它的優(yōu)點(diǎn)是：
1.地點(diǎn)離上班地點(diǎn)近;
2.房屋保養(yǎng)的好，每次舊用戶(hù)搬出去后，學(xué)校的房屋管理部門(mén)都會(huì)派專(zhuān)業(yè)人員來(lái)打掃和維修;
3.物業(yè)管理不錯(cuò);
4.住戶(hù)都是屬于同一所大學(xué);
5.有的學(xué)校的房屋管理部門(mén)在租約上不需要明確租房時(shí)間，只需要提前三個(gè)月通知房屋管理部門(mén)既可;
6.雖然一般學(xué)校的房屋管理部門(mén)不允許租房者找人一起合租，但是在這上面管理的并不嚴(yán)，也沒(méi)有人管。不過(guò)學(xué)校的房屋管理部門(mén)最大也是最令許多學(xué)生望而退卻的就是相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格偏高。
第四步：轉(zhuǎn)租
當(dāng)你簽約下房子后，你可以一個(gè)人住或一家人住，也可以找一個(gè)或兩個(gè)合租者一起住，對(duì)于找室友，一定要摸清對(duì)方的底細(xì)，道理和尋找長(zhǎng)期轉(zhuǎn)租的一樣。在找合租者時(shí)，有幾點(diǎn)一定要注意：
1.合租者有穩(wěn)定的收入，不會(huì)拖欠房租;
2.合租者待的時(shí)間最好要足夠長(zhǎng)，不然每個(gè)月都要找新的合租者也是件很麻煩的事;
3.如果合租者中途要搬走，讓他(她)盡量提前通知你，你好有足夠的時(shí)間找下一個(gè)合租者。也有的轉(zhuǎn)租者讓后來(lái)的合租者一起與房東重新簽合同的，以防止以上三種情況的發(fā)生，但是有的房東，尤其是房東是房屋出租公司是不允許簽合同者改變合同，或者私自再招合租者。
租房注意事項(xiàng)
申請(qǐng)租屋：
出租房屋或房子給別人住的人叫做“房東”。房東可能會(huì)要求您填寫(xiě)租屋申請(qǐng)表，這樣房東才能查看您是否有錢(qián)可以支付房租。申請(qǐng)表上可能會(huì)詢(xún)問(wèn)您的“社會(huì)安全號(hào)碼”以及您的工作證明。如果您沒(méi)有“社會(huì)安全號(hào)碼”的話，可以使用您的“永久居留卡”。您可以用您的工資單來(lái)當(dāng)您的工作證明。另外，您可能必須支付小額申請(qǐng)費(fèi)。
簽租賃契約：
如果房東答應(yīng)把房子租給您的話，您就需要簽租屋合同或“租賃契約”。當(dāng)您簽訂租賃契約時(shí)，您同意準(zhǔn)時(shí)付房租并同意在那里住一段特定的時(shí)間。大部分的租賃契約是一年。您也可以找到短期的住屋，例如一個(gè)月。簽短期的租賃契約需要付的房租可能會(huì)比長(zhǎng)期合約高。
簽租賃契約時(shí)，您同意保持房子清潔和整齊。如果您破壞租賃的地方，可能需要付額外的費(fèi)用。契約中也可能列出允許住在該房子中的人數(shù)。
租賃契約是法律文件。您一定要遵守您的合約規(guī)定。房東也要遵守規(guī)定﹐維持房屋的安全和良好情況。
支付押金：
房客搬進(jìn)房子時(shí)，通常需要付一筆押金。這筆押金的金額通常等于一個(gè)月的房租。當(dāng)您搬離時(shí)，如果房子清潔并且狀況良好，就可拿回這筆押金。如果不是這樣，房東可能會(huì)保留部份或全部的押金來(lái)支付清潔或修理費(fèi)用。搬進(jìn)去前，先檢查房子或公寓。把您發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題告訴房東。搬離開(kāi)前，先問(wèn)問(wèn)房東您需要修理哪些東西才能把所有的押金拿回來(lái)。
支付其它的租屋費(fèi)用：
在某些房子或公寓中，房租就含了水電費(fèi)(瓦斯、電力、暖氣、水、和垃圾清理費(fèi))。但是在其它的租屋中，您則必須另外支付這些費(fèi)用。找房子時(shí)，您應(yīng)該先向房東詢(xún)問(wèn)水電費(fèi)是否包括在內(nèi)。如果是的話，請(qǐng)確定這個(gè)部份寫(xiě)在您的租賃契約中才簽名。如果水電費(fèi)沒(méi)有包括在內(nèi)，您應(yīng)該問(wèn)清楚需要多少錢(qián)。有些水電項(xiàng)目的費(fèi)用在夏天(使用冷氣)或冬天(使用暖氣)會(huì)比較高。
結(jié)束租賃契約：
終止租屋合同叫做“解除您的租賃契約”。如果房東可以找到別人來(lái)頂替您租的房子，房東可能會(huì)同意讓您提早解約。如果不是這樣的話，即使您人已經(jīng)不住在那里，您可能還是要付每個(gè)月的房租直到租約到期為止。如果您在租賃契約到期之前提早離開(kāi)的話，押金可能也會(huì)拿不回來(lái)。寫(xiě)一份書(shū)面的通知書(shū)，告知房東您要搬出去。大部分的房東會(huì)要求房客在搬出去之前，至少要在30天前提出通知。